Autorizarea lucrărilor de construcţii
| Comentarii |
|
autorizarea lucrărilor de construcţii, potrivit art. 1 alin. 1 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţie, republicată şi modificată, executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire sau de desfiinţare.
Autorizaţia de construire se eliberează pentru lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaţie sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum şi a instalaţiilor aferente acestora (art. 3 lit. a din lege/.
Autorizaţia de construire sau de desfiinţare se emite la solicitarea deţinătorului titlului de proprietate asupra imobilului ori al altui act care conferă dreptul de construire sau de desfiinţare. Astfel, beneficiarul este obligat să obţină toate autorizaţiile cerute de lege pentru executarea lucrării. în vederea executării acestei obligaţii, antreprenorul trebuie să coopereze cu beneficiarul, furnizându-i informaţiile necesare pe care le deţine sau pe care ar trebui să le deţină în considerarea specializării sale (art. 1875 Noul Cod Civil).
De cele mai multe ori, în practică, proprietarul (beneficiar al construcţiei) dă un mandat antreprenorului (profesionist în materie) să se preocupe, în numele şi pe
seama beneficiarului, de obţinerea tuturor autorizaţiilor necesare edificării construcției contractată în regim de antrepriză.
Construcţiile civile, industriale, agricole sau de orice altă natură se pot realiza numai cu respectarea autorizaţiei de construire.
Autorizaţiile de construire se emit de preşedinţii consiliilor judeţene, de primarul general al municipiului Bucureşti, de primarii municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureşti, ai oraşelor şi comunelor (art. 4 din lege).
Autorizarea construcţiilor este un atribuit exclusiv al organului administrativ, instanta neputând emite o hotărâre care să tină loc de autorizaţie de construire (dar poate obliga autoritatea administrativă să emită actul)
Autorizaţia se emite în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentaţiei şi va cuprinde (în copie): certificatul de urbanism, dovada titlului de proprietate asupra terenului şi/sau a construcţiilor, proiectul pentru autorizarea exercitării lucrărilor, avizele şi acordurile necesare stabilite prin certificatul de urbanism şi dovada achitării taxelor legale (art. 7 alin. 1 din lege).
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorităţile fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi al construcţiilor existente la data solicitării şi stabilesc cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcţie de specificul amplasamentului, precum şi lista cuprinzând avizele şi acordurile legale etc. (art. 6 alin. 1 din lege)l
Documentaţiile tehnice şi proiectele tehnice se elaborează de colective tehnice de specialitate, se însuşesc şi se semnează de cadre tehnice cu pregătire superioară numai din domeniul arhitecturii, urbanismului, construcţiilor şi instalaţiilor pentru construcţii.
Sunt exceptate de la regulile de proiectare clădirile pentru locuinţe cu parter şi parter plus un etaj şi anexele gospodăreşti situate în mediul rural şi în satele ce aparţin oraşelor, precum şi construcţiile provizorii (art. 2 alin. 2 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii).
Autorizaţia de construire este valabilă pe o perioadă de cel mult 12 luni de la data emiterii şi poate fi prelungită o singură dată pentru încă o perioadă de maxim 12 luni.
Potrivit art. 11 din lege, sunt exceptate de la autorizaţie de construire lucrările care nu modifică structura de rezistentă, caracteristicile iniţiale ale construcţiilor sau aspectul arhitectural al acestora, precum: reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie, zugrăveli şi vopsitorii interioare etc.
Vezi şi altă definiţie din dicţionarul juridic:
Comentarii despre Autorizarea lucrărilor de construcţii
