Pact de preferinţă
| Comentarii |
|
pact de preferinţă, varietate a promisiunii unilaterale de vânzare, prin care proprietarul unui bun se obligă ca, în cazul în care va vinde bunul, să-l prefere ca şi cumpărător pe beneficiarul promisiunii la preţ şi la condiţii egale. Promitentul rămâne liber să vândă sau să nu vândă bunul; dacă însă va decide să-l vândă, este ţinut să-l prefere pe beneficiar, căci dacă vinde bunul unui terţ (prin fraudă sau prin complicitate la frauda terţului achizitor), beneficiarul va putea cere anularea vânzării, invocând dreptul său de preferinţă.
pactul de preferinţă, reprezintă o varietate a promisiunii unilaterali care, datorită specificului său, are o aplicaţie ce se restrânge la contractele de vânzare şi la cele de închiriere.
Pactul de preferinţă poate fi definit, cu titlu generic, ca fiind promisiunea pe care şi-o asumă una dintre părţi (promitentul) ca, în cazul în care se va decide să încheie contractul avut în vedere de cealaltă parte, să acorde preferinţă acesteia din urmă (beneficiarului) la contractare, la preţ egal.
De menţionat că promitentul-vânzător (sau cumpărător) nu se obligă să contracteze pur şi simplu, ci numai că, dacă se va decide să contracteze, atunci îl va prefera pe beneficiar. De exemplu, într-un contract de închiriere a locuinţei se inserează o clauză prin care proprietarul se obligă să acorde preferinţă chiriaşului, în cazul în care la expirarea termenului contractual, se va hotărî să vândă apartamen-tul.
Dreptul beneficiarului de a contracta cu preferinţă este, în principiu, transmisibil, cu condiţia să nu aibă caracter intuitu personae.
Pactul de preferinţă este o promisiune valabilă, întrucât este afectată numai de o condiţie simplă potestativă (care nu depinde doar de voinţa promitentului, ci şi de împrejurări exterioare ce l-ar determina să încheie vânzarea)’.
Acordurile de preferinţă, mai ales sub forma clauzelor speciale de preferinţă, au şi alte aplicaţii practice. De exemplu, în domeniul imobiliar pactul de preferinţă poate fi utilizat pentru a asigura unui cumpărător dreptul prioritar de a cumpăra un bun sau pentru a pune capăt unei stări de coproprietate sau indiviziune. Tot astfel, în dreptul muncii, o persoană poate acorda altei persoane dreptul de preferinţă la încheierea unui contract de muncă, fie în calitate de angajator, fie în calitate de salariat.
