| Forum întrebări juridice - Alte acte normative |
|
|
| 03-02-2025 |
 | Vizitator
Vizitator |
| Cartea funciara are in principal un efect de informare si evidenta cu privire la un anumit imobil (teren, constructie) si in secundar are efecte de opozabilitate, translative si constitutive de drepturi (doar in anumite cazuri - legea 7/1996).
Wikipedia :
"Cartea funciară este un registru public din România, care cuprinde evidența juridică integrală și exactă a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice și juridice din aceeași localitate.
Cartea funciară dovedește existența dreptului real înscris, în folosul persoanei care a dobândit sau constituit cu bună-credință un drept real imobiliar, cât timp nu se dovedește contrariul.
Publicitatea imobiliară se îndeplinește pe tot teritoriul țării prin carte funciară și are ca obiect înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se modifică sau care, după caz, se sting și se radiază, ca urmare a actelor și faptelor juridice referitoare la un bun imobil.
În cartea funciară se mai înscriu, sau, după caz, se radiază și alte raporturi juridice, drepturi personale, interdicții, incapacități și litigii judiciare în legatură cu bunul imobil." | |
|
|
|
| 03-02-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Daca gandim logic:
- un contract de vanzare cumparare a unui bun imobil care trebuie incheiat ad validitatem in forma autentica - este valabil incheiat , este opozabil fata de terti si produce efecte juridice intre parti si fata de terti de la data incheierii si autentificarii contractului la notarul public si nu de la data inscrierii contractului in cartea funciara;
- aceasta deoarece un act juridic autentic este opozabil fata de terti de la data incheierii si autentificarii sale la notarul public , deci este opozabil dintotdeauna inca din momentul incheierii sale la notar;
Inscrierea unui contract de vanzare cumparare a unui imobil in cartea funciara nu e treaba vanzatorului care si-a transmis dreptul de proprietate de la data incheierii contractului autentic , ci e treaba cumparatorului.
Daca cumparatorul nu isi inscrie dreptul de proprietate in cartea funciara acest lucru ar putea avea cel putin doua consecinte negative pentru el :
- in primul rand vanzatorul ar putea revinde bunul imobil unui alt cumparator care sa isi inscrie dreptul de proprietate in cartea funciara inaintea primului cumparator si astfel acest al doilea cumparator va dobandi el dreptul de proprietate asupra bunului imobil in detrimentul primului cumparator;
- in al doilea rand daca cumparatorul ar dori sa vanda bunul imobil unui tert , acest tert nu isi poate inscrie dreptul de proprietate in cartea funciara fara sa inscrie mai intai in cartea funciara dreptul de proprietate al cumparatorului care i-a vandut bunul; astfel tertul ar putea refuza cumpararea bunului imobil daca nu este inscris in cartea funciara dreptul de proprietate al cumparatorului deoarece in cartea funciara figureaza ca proprietar al bunului imobil vanzatorul. | |
|
|
|
| 03-02-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Noua legislatie : Noul cod civil ; Legea 7/1996
1.Conform noului cod civil - cartea funciara are un efect constitutiv asupra unui contract de vanzare cumparare a unui imobil.
Asta inseamna ca dreptul de proprietate asupra imobilului nu se transmite de la data incheierii si autentificarii contractului de vanzare cumparare la notarul public ci de la data inscrierii contractului in cartea funciara.
2.Bunul imobil nu poate fi vandut de mai multe ori deoarece notarul poate trimite o cerere catre Agentia Nationala - prin care sa solicite inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra imobilului al primului cumparator (Legea 7/1996).
3.Fiind inscris dreptul de proprietate al primului cumparator in cartea funciara nu mai pot incheia contracte de vanzare cumparare pentru acelasi bun imobil alti notari deci nu se mai pot incheia alte vanzari.
4.Inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate al primului cumparator al unui bun imobil pentru a impiedica alte vanzari ale aceluiasi bun imobil prin contracte autentice la alti notari - se poate face la cererea : notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate.
5.In concluzie, conform noii legislatii in vigoare un bun imobil nu poate fi vandut de mai multe ori si cartea funciara are efecte de opozabilitate fata de terti, efecte constitutive de drepturi reale conform noului cod civil.
6.Partile unui contract de vanzare cumparare a unui bun imobil incheie actul la notar in forma autentica, semneaza contractul si notarul poate cere imediat inscrierea dreptului de proprietate (contractului) in cartea funciara si astfel se impiedica o noua vanzare prin inscris autentic a aceluiasi bun imobil. | |
|
|
|
| 03-02-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| LEGEA cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7 din 13 martie 1996
Capitolul II Organizarea activității de cadastru
Articolul 4
Agenția Națională are următoarele atribuții principale:
a) coordonează și controlează executarea lucrărilor de cadastru și asigură înscrierea imobilelor în registrul de publicitate imobiliară la nivelul întregii țări;
....................
***m) asigură înscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modifică sau se sting, la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;
n) asigură înscrierea căilor de atac împotriva înregistrărilor de carte funciară;
o) asigură înscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicții, incapacități și litigii judiciare în legătură cu bunul imobil;
........................ | |
|
|
|
| 03-02-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Noul Cod Civil
CAPITOLUL II
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 885
Dobândirea şi stingerea drepturilor reale asupra imobilelor
(1) Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciară, cu consimţământul titularului, dat prin înscris autentic notarial. Acest consimţământ nu este necesar dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere ori prin decesul sau, după caz, prin încetarea existenţei juridice a titularului, dacă acesta era o persoană juridică.
(3) Dacă dreptul ce urmează să fie radiat este grevat în folosul unei terţe persoane, radierea se va face cu păstrarea dreptului acestei persoane, cu excepţia cazurilor anume prevăzute de lege.
(4) Hotărârea judecătorească definitivă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorităţii administrative va înlocui acordul de voinţă sau, după caz, consimţământul titularului. | |
|
|
|
| 27-04-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod civil
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 891
Conflictul dintre terţii dobânditori de la un autor comun
În cazul în care două sau mai multe persoane au fost îndreptăţite să dobândească, prin acte încheiate cu acelaşi autor, drepturi asupra aceluiaşi imobil care se exclud reciproc, cel care şi-a înscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului în temeiul căruia s-a săvârşit înscrierea în cartea funciară. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Re:Re:Re:Asociatii de proprietari
