| Forum întrebări juridice - Alte acte normative |
|
|
| 20-01-2025 |
 | DragosTeodorescu
|
| Vreau sa pun si eu o intrebare legata de o situatie reala si anume :asociatia de proprietari formata din 20 de ap.(o scara de bloc),locuite efectiv doar 9 dintre ele,infiintata in 1997 iar cei care au infiintat-o au decedat (in mare parte), unii au vandut si au plecat,efectiv niciunul dintre cei care au infiintat asociatia nu mai sta in bloc,unele apartamentele au fost revandute de cateva ori astfel ca acum nu se cunosc adevaratii proprietari ,care are doar un presedinte care este si contabil si face intretinerea, poate cere in instanta desfiintarea acesteia conform legii 196/2018?.Conform acestei legi datele asociatiei trebuiau actualizate periodic la instanta dar nimeni nu a facut nimic pana acum si ar fii si cam dificil.
Va multumesc. | |
|
|
|
| 24-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Dizolvarea asociaţiei de proprietari | Normă metodologică
Parte integrantă din Hotărâre 400/2003
Art.33
Asociaţia de proprietari se va dizolva în situaţia în care numărul proprietarilor condominiului scade sub 5 SAU cu acordul tuturor proprietarilor ORI al reprezentanţilor acestora, în condiţii de maximă urgenţă, când situaţia sau când starea condominiului o impune.
Art.34
Asociaţia de proprietari se va putea dizolva şi în următoarele cazuri:
a) când scopul pentru care a fost legal înfiinţată nu se îndeplineşte;
b) prin hotărârea adunării generale a asociaţiei de proprietari, adoptată cu votul a cel puţin două treimi din numărul membrilor asociaţi.
ARTICOLUL 35
În momentul dizolvării patrimoniul asociaţiei de proprietari, respectiv veniturile provenite din preluarea sau din lichidarea bunurilor asociaţiei, acesta va fi distribuit proprietarilor proporţional cu cotele-părţi din proprietatea comună sau, dacă este cazul, după cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilor asociaţiei.
ARTICOLUL 36
Dizolvarea asociaţiei de proprietari va fi anunţată la judecătoria sau administraţia financiară unde aceasta a fost înregistrată.
Observatie: o asociatie de proprietari poate fi desfiintata (dizolvata) in cazul si in conditiile prevazute in textele legale de mai sus. | |
|
|
|
| 24-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Pentru reprezentanti reprezentarea se da prin procura notariala (speciala) din partea proprietarilor. | |
|
|
|
| 24-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod Civil
CAPITOLUL IX
Contractul de mandat
SECŢIUNEA a 2-a
Mandatul cu reprezentare
Art. 2013
Forma mandatului
(1) Contractul de mandat poate fi încheiat în formă scrisă, autentică ori sub semnătură privată, sau verbală. Acceptarea mandatului poate rezulta şi din executarea sa de către mandatar.
(2) Mandatul dat pentru încheierea unui act juridic supus, potrivit legii, unei anumite forme trebuie să respecte acea formă, sub sancţiunea aplicabilă actului însuşi. Prevederea nu se aplică atunci când forma este necesară doar pentru opozabilitatea actului faţă de terţi, dacă prin lege nu se prevede altfel. | |
|
|
|
| 24-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Nu este nevoie neaparat sa se incheie un contract de mandat intre proprietari si reprezentanti procura notariala fiind de ajuns pentru reprezentare. | |
|
|
|
| 24-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod Civil
CAPITOLUL IX
Contractul de mandat
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii comune
Art. 2012
Puterea de reprezentare
(1) Dacă din împrejurări nu rezultă altfel, mandatarul îl reprezintă pe mandant la încheierea actelor pentru care a fost împuternicit.
(2) Împuternicirea pentru reprezentare sau, dacă este cazul, înscrisul care o constată se numeşte ***procură.
(3) Dispoziţiile referitoare la reprezentarea în contracte se aplică în mod corespunzător.
Observatii:
- mandatar este reprezentantul (cel care reprezinta);
- mandant este reprezentatul sau proprietarul (cel care este reprezentat);
- procura notariala se incheie mai ales intre persoane fizice (fara contract de mandat) iar contractul de mandat insotit de procura autentica se incheie mai ales intre persoane juridice, intre persoane juridice si persoane fizice (intre profesionisti). | |
|
|
|
| 24-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| - procura notariala se incheie mai ales intre persoane fizice (fara contract de mandat sau cu contract de mandat verbal)
- iar contractul de mandat (in forma scrisa autentica sau sub semnatura privata) insotit de procura autentica se incheie mai ales intre persoane juridice, intre persoane juridice si persoane fizice (intre profesionisti). | |
|
|
|
| 24-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Contractul de mandat (de reprezentare) poate fi incheiat:
- in forma verbala (de catre parti);
- in forma scrisa prin inscris autentic (la un cabinet notarial);
- in forma scrisa prin inscris sub semnatura privata (la un cabinet de avocatura sau personal de catre parti);
In toate aceste trei cazuri contractul de mandat (de reprezentare) este insotit si de o procura autentica notariala (speciala sau generala) care constata IINTINDEREA IMPUTERNICIRII pe care mandantul (reprezentatul, proprietarul - in speta) o acorda mandatarului (reprezentantului). | |
|
|
|
| 24-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod Civil
Art. 2013
Forma mandatului
...................
(2) Mandatul dat pentru încheierea unui act juridic supus, potrivit legii, unei anumite forme trebuie SA RESPECTE ACEA FORMA, sub sancţiunea aplicabilă actului însuşi. Prevederea NU se aplică atunci când forma este necesară doar pentru opozabilitatea actului faţă de terţi, dacă prin lege nu se prevede altfel.
Observatii:
1.daca acordul de desfiintare (de dizolvare) a asociatiei de proprietari trebuie incheiat in forma scrisa (pentru validitate) si nu verbala atunci si contractul de mandat trebuie incheiat in forma scrisa (si nu verbala) intre proprietari si reprezentantii lor;
- contractul de mandat indiferent in ce forma este incheiat trebuie sa fie insotit de o procura autentica notariala;
2.daca forma scrisa a acordului este necesara doar pentru opozabilitate fata de terti (si nu pentru validitatea acordului) atunci contractul de mandat poate fi incheiat si verbal.
- in situatia 1 reprezentantul si proprietarul trebuie sa aiba si contract de mandat in forma scrisa si procura autentica notariala;
- in situatia 2 reprezentantul si proprietarul trebuie sa aiba doar procura autentica notariala (fara contract de mandat care se incheie verbal). | |
|
|
|
| 24-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| 1.Daca o persoana doreste sa incheie un contract de vanzare cumparare pentru un imobil (casa, apartament, teren) si nu poate participa personal la incheierea contractului - atunci poate numi un reprezentant care sa incheie acest contract in numele lui si pentru el.
Acest tip de contract de vanzare cumparare (pentru un imobil) se incheie intotdeauna in forma scrisa autentica la notar forma ceruta de lege ad validitatem (pentru validitatea contractui).
Din acest motiv si contractul de mandat (de reprezentare) trebuie incheiat intre mandant (reprezentat) si mandatar (reprezentant) tot in forma autentica la un notar public.
Contractul de mandat trebuie sa fie insotit si de o procura autentica notariala (speciala sau generala) care sa constate intinderea imputernicirii date de mandant mandatarului prin contractul de mandat.
In cazul 1 - mandantul si mandatarul trebuie sa aiba doua acte juridice incheiate in forma scrisa autentica la notar: contractul de mandat (de reprezentare) si procura autentica. | |
|
|
|
| 25-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| 2.Forma in care trebuie incheiat un act juridic se prevede, de obicei, in lege.
Aceasta forma poate fi scrisa ad validitatem (pentru validitatea actului juridic):
- prin inscris autentic notarial caz in care contractul de mandat si procura trebuie incheiate tot in forma autentica notariala,
- sau prin inscris sub semnatura privata caz in care contractul de mandat trebuie incheiat tot prin inscris sub semnatura privata iar procura trebuie sa fie autentica notariala.
Aceasta forma poate fi scrisa nu ad validitatem ci pentru opozabilitate fata de terti:
- in acest caz contractul de mandat se incheie in forma verbala (nu scrisa) si procura se incheie in forma scrisa autentica notariala. | |
|
|
|
| 25-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| 3.Procura constata intinderea imputernicirii (intinderea reprezentarii).
Aceasta imputernicire nu este data de mandatar (reprezentant) ci este data de mandant (reprezentat) mandatarului (reprezentantului).
Din acest motiv pentru a avea o forta probanta maxima imputernicirea se intocmeste de un notar public in forma scrisa si autentica.
Asupra continutului imputernicirii notariale si ale limitelor acesteia (generale sau speciale) mentionate si in cuprinsul imputernicirii mandatarul (reprezentantul) si mandantul (reprezentatul) cad de acord prin incheierea unui contract de mandat.
Contractul de mandat se incheie in forma scrisa autentica notariala sau sub semnatura privata sau in forma verbala dupa natura si forma actelor juridice pe care mandatarul (reprezentantul) trebuie sa le incheie in numele si pe seama mandantului (reprezentatului). | |
|
|
|
| 25-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | In concluzie, imputernicirea stabileste continutul si limitele reprezentarii (speciale sau generale) iar contractul de mandat constata acordul dintre mandatar (reprezentant) si mandant (reprezentat) asupra acestei imputerniciri. | |
|
|
|
| 25-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | ***Procura stabileste continutul si limitele imputernicirii, reprezentarii (speciale sau generale) iar ***contractul de mandat constata acordul dintre mandatar (reprezentant) si mandant (reprezentat) asupra acestei procuri, asupra continutului si limitelor imputernicirii. | |
|
|
|
| 25-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Sanctiunea pentru nerespectarea formei ad validitatem a unui act juridic este nulitatea absoluta.
Aceeasi sanctiune (nulitatea absoluta) se aplica si contractului de mandat care nu respecta forma actului juridic pentru care este dat.
Nulitatea absoluta a unui act juridic deci si a contractului de mandat poate fi invocata de orice persoana interesata (de terti) si nu numai de catre parti: mandant (reprezentat) si mandatar (reprezentant).
***Astfel cand legea prevede pentru incheierea unui act juridic o anumita forma ad validitatem mandatarul (reprezentantul) trebuie sa prezinte si procura autentica notariala din care rezulta intinderea imputernicirii, reprezentarii dar si contractul de mandat (incheiat cu respectarea formei actului juridic) din care sa rezulte acordul partilor (mandant si mandatar) cu privire la reprezentare.
Este ca si cum o persoana dovedeste ca este proprietar al unui teren sau al unei case cu un contract de vanzare cumparare (incheiat in forma prevazuta de lege) in care aceasta persoana este cumparator (cumparand bunul imobil de la un anumit vanzator) sau cu un certificat de mostenitor in care acea persoana este trecuta ca mostenitor al acelui bun imobil. | |
|
|
|
| 25-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod Civil
SECŢIUNEA a 3-a
Încheierea contractului
Art. 1242
Sancţiune
(1) Este lovit de nulitate absolută contractul încheiat în lipsa formei pe care, în chip neîndoielnic, legea o cere pentru încheierea sa valabilă.
(2) Dacă părţile s-au învoit ca un contract să fie încheiat într-o anumită formă, pe care legea nu o cere, contractul se socoteşte valabil chiar dacă forma nu a fost respectată. | |
|
|
|
| 26-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod Civil
CAPITOLUL I
Contractul
SECŢIUNEA a 4-a
Nulitatea contractului
Art. 1247
Nulitatea absolută
(1) Este nul contractul încheiat cu încălcarea unei dispoziţii legale instituite pentru ocrotirea unui interes general.
(2) Nulitatea absolută poate fi invocată de ***orice persoană interesată, pe cale de acţiune sau de excepţie.
(3) Instanţa este obligată să invoce din oficiu nulitatea absolută.
(4) Contractul lovit de nulitate absolută nu este susceptibil de confirmare decât în cazurile prevăzute de lege. | |
|
|
|
| 26-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Nerespectarea formei ad validitatem (ad solemnitatem) prevazuta de lege pentru incheierea valabila a unui act juridic (si a unui contract de mandat) - se considera ca aduce atingere unui INTERES GENERAL - motiv pentru care nerespectarea formei prevazute de lege atrage nulitatea absoluta a acelui act juridic (a contractului de mandat) - si poate fi invocata fie pe cale de actiune fie pe cale de exceptie conform art.1242 si art.1247 Cod civil. | |
|
|
|
| 26-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Dizolvarea asociaţiei de proprietari | Normă metodologică
Parte integrantă din Hotărâre 400/2003
Art.33
Asociaţia de proprietari se va dizolva în situaţia în care numărul proprietarilor condominiului scade sub 5 SAU cu acordul tuturor proprietarilor ORI al reprezentanţilor acestora, în condiţii de maximă urgenţă, când situaţia sau când starea condominiului o impune.
Observatie:
Forma scrisa autentica sau sub semnatura privata ad validitatem (ad solemnitatem) a unui act juridic trebuie prevazuta in mod expres de lege.
Deoarece legea NU prevede ca acordul trebuie incheiat pentru validitate (ad validitatem) in forma scrisa autentica la un notar public sau prin inscris sub semnatura privata rezulta ca acest acord poate fi incheiat in forma scrisa (autentica sau sub semnatura privata) pentru opozabilitate fata de terti.
Din acest motiv in cazul reprezentarii proprietarilor la incheierea acordului contractul de mandat poate fi incheiat si in forma verbala (nu neaparat in forma scrisa autentica sau sub semnatura privata) alaturi de procura autentica notariala.
Deci la incheierea acordului este de ajuns ca reprezentantii sa prezinte doar procura autentica notariala din partea proprietarilor pe care acestia ii reprezinta la incheierea acordului. | |
|
|
|
| 26-01-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Art.34
Asociaţia de proprietari se va putea dizolva şi în următoarele cazuri:
a) când scopul pentru care a fost legal înfiinţată nu se îndeplineşte;
b) prin hotărârea adunării generale a asociaţiei de proprietari, adoptată cu votul a cel puţin două treimi din numărul membrilor asociaţi.
Observatie:
Asociatia de proprietari poate fi desfiintata (dizolvata) si in cazurile si conditiile prevazute in art.34 din normele metodologice aplicabile si nu doar in cazurile si conditiile prevazute in art.33 din aceste norme. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Asociatii de proprietari
