| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 06-08-2026 |
 | Vizitator
Vizitator |
| Completări:
Daca părțile între care există un drept de servitute de trecere pentru utilități conform art.621 Cod civil, ajung la un acord:
- pot încheia un contract pentru un drept de superficie in favoarea proprietarului conductei de apa, care cuprinde dreptul de proprietate al acestuia asupra conductei de apa și dreptul de folosință al acestuia asupra terenului altuia pe care se afla amplasata conducta sa de apa;
Sau
- pot încheia un contract prin care proprietarul conductei de apa construite pe terenul altuia sa cumpere portiunea de teren pe care se afla conducta sa de apa, și astfel aceasta persoana este proprietar și pe conducta sa de apa precum și pe porțiunea de teren pe care se afla instalată conducta de apa.
În ambele cazuri, proprietarul conductei de apa își menține accesul la rețeaua publică de canalizare, așa cum se întâmplă și în cazul invocării dreptului de servitute de trecere pentru utilități, conform art.621 Cod civil. | |
|
|
|
| 06-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Cazuri posibile:
1.Dreptul de servitute de trecere pentru utilități reglementat de art.621 Cod civil se referă la dreptul proprietarului fondului dominant de a amplasa rețele edilitare (apa, gaz) pe terenul proprietarului fondului aservit.
Acest drept de servitute de trecere pentru utilități se înscrie în cartea funciară.
2.Dreptul de superficie se referă:
- la dreptul de proprietate al superficiarului asupra construcției sau asupra unei lucrări cu caracter durabil, amplasata pe solul sau în subsolul terenului altei persoane și
- la dreptul de folosință al superficiarului asupra porțiunii de teren al altei persoane pe care se afla amplasata construcția sau lucrarea cu caracter durabil a superficiarului.
2.In cazul in care conducta de apa amplasata pe fondul aservit (pe terenul altuia) nu este considerată o construcție majoră și complexă, atunci nu este vorba de un drept de superficie ci de un drept de servitute de trecere pentru utilități.
3.Mai ales în cazul în care conducta de apa este considerată o construcție majoră și complexă pe terenul fondului aservit (pe terenul altei persoane) atunci părțile pot încheia un contract de superficie in favoarea proprietarului conductei care va avea cele doua drepturi:
- un drept de proprietate asupra conductei de apa, și
- un drept de folosință asupra porțiunii de teren din fondul aservit (terenul altei persoane), pe care este amplasata conducta de apa.
În acest caz dreptul de superficie se înscrie în cartea funciară fara a mai fi nevoie în unele cazuri sa se înscrie în cartea funciară și dreptul de servitute de trecere pentru utilități (art.621 Cod civil).
4.De asemenea, părțile pot încheia un contract de vânzare cumpărare prin care proprietarul conductei de apa sa cumpere de la proprietarul fondului aservit porțiunea de teren pe care se afla amplasata conducta de apa.
Astfel, proprietarul conductei de apa devine și proprietarul terenului pe care aceasta este amplasata și își poate înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
5.Atat în cazul în care părțile încheie un contract de superficie cat și in cazul in care încheie un contract de vânzare cumpărare pentru teren, proprietarul conductei își menține dreptul de acces la rețeaua publică de apa, la fel ca în cazul dreptului de servitute de trecere pentru utilități (art.621 Cod civil). | |
|
|
|
| 07-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cazuri posibile (completare):
1.Dreptul de servitute de trecere pentru utilități reglementat de art.621 Cod civil se referă la dreptul proprietarului fondului dominant de a amplasa rețele edilitare (apa, gaz) pe terenul proprietarului fondului aservit.
Acest drept de servitute de trecere pentru utilități se înscrie în cartea funciară.
2.Dreptul de superficie se referă:
- la dreptul de proprietate al superficiarului asupra construcției sau asupra unei lucrări cu caracter durabil, amplasata pe solul sau în subsolul terenului altei persoane și
- la dreptul de folosință al superficiarului asupra porțiunii de teren al altei persoane pe care se afla amplasata construcția sau lucrarea cu caracter durabil a superficiarului.
3.In cazul in care conducta de apa amplasata pe fondul aservit (pe terenul altuia) nu este considerată o construcție majoră și complexă, atunci nu este vorba de un drept de superficie ci de un drept de servitute de trecere pentru utilități.
4.In cazul în care conducta de apa este considerată o construcție majoră și complexă pe terenul fondului aservit (pe terenul altei persoane) atunci părțile pot încheia un contract de superficie in favoarea proprietarului conductei care va avea cele doua drepturi:
- un drept de proprietate asupra conductei de apa, și
- un drept de folosință asupra porțiunii de teren din fondul aservit (terenul altei persoane), pe care este amplasata conducta de apa.
În acest caz dreptul de superficie se înscrie în cartea funciară fara a mai fi nevoie în unele cazuri sa se înscrie în cartea funciară și dreptul de servitute de trecere pentru utilități (art.621 Cod civil).
5.De asemenea, părțile pot încheia un contract de vânzare cumpărare prin care proprietarul conductei de apa sa cumpere de la proprietarul fondului aservit porțiunea de teren pe care se afla amplasata conducta de apa.
Astfel, proprietarul conductei de apa devine și proprietarul terenului pe care aceasta este amplasata și își poate înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
6.Atat în cazul în care părțile încheie un contract de superficie cat și in cazul in care încheie un contract de vânzare cumpărare pentru teren, proprietarul conductei își menține dreptul de acces la rețeaua publică de apa, la fel ca în cazul dreptului de servitute de trecere pentru utilități (art.621 Cod civil).
7.Pe durata cât există contractul de superficie sau dreptul de servitute de trecere pentru utilități nu poate fi invocată accesiunea imobiliara artificiala asupra conductei de apa de către proprietarul fondului aservit. | |
|
|
|
| 07-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Daca se încheie un contract de superficie cu privire la conducta de apa, acesta trebuie sa fie însoțit și de dreptul legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil.
Din acest motiv, daca se invocă dreptul legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil nu mai este necesar sa se încheie un contract de superficie și nu se poate invoca nici accesiunea imobiliara artificiala între cei doi proprietari: fond dominant și fond aservit.
În cartea funciară, va fi trecut numai dreptul legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil. | |
|
|
|
| 07-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Dreptul de superficie include deja folosința terenului afectat construcției, dar trecerea rețelelor edilitare prevăzută de art. 621 Cod civil este o servitute legală distinctă care necesită publicitate imobiliară proprie dacă vizează fonduri exterioare.
Când utilitățile trec strict prin terenul grevat deja de superficie pentru acea construcție, nu e nevoie de o servitute separată, folosința fiind inclusa de conținutul legal al superficiei.
Natura Juridică și Limitele Superficiei
Folosința terenului: Superficia conferit titularului dreptul de a folosi terenul exact pe suprafața aferentă și necesară exploatării construcției.
Rețelele proprii: Amplasarea utilităților care deservesc direct construcția aflată pe acel teren se realizează în limitele exercitării normale a dreptului de superficie.
Când este insă necesară inscrierea separată
Fonduri străine: Dacă utilitățile trec prin alte terenuri învecinate care nu fac obiectul dreptului de superficie (conform alin. 1 al art. 621), acele porțiuni impun constituirea și înscrierea unei servituți legale de trecere pentru utilități pe fiecare fond aservit în parte.
Opozabilitate terților: Orice drept de servitute sau sarcină care depășește limitele propriului teren afectat superficiei cere înscrierea în cartea funciară pentru a deveni opozabil terților dobânditori. | |
|
|
|
| 07-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Daca este vorba de o construcție edilitara complexă (conducta de apa complexă) pe terenul altei persoane ar putea fi încheiat un contract de superficie care să cuprindă dreptul de proprietate asupra conductei și dreptul de folosință asupra terenului pe care aceasta este amplasata.
Dar, având în vedere că există un drept legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil, încheierea contractului de superficie nu ar fi necesară.
În cartea funciară, se înscrie numai dreptul legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil. | |
|
|
|
| 02-11-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Dreptul de servitute pentru rețele edilitare
- Daca o persoana dorește să aibă acces la o rețea publică de apă atunci aceasta persoana poate avea un drept de servitute asupra conductei de apă și asupra porțiunii de teren pe care aceasta se afla amplasata, conducta de apă și porțiune de teren care sunt proprietatea altei persoane - conform art.621 Cod civil.
- Dreptul de servitute poate fi înscris în cartea funciară de către persoana care beneficiază de acest drept.
- În acest caz, dreptul de servitute este un drept legal, adică constituit prin lege (art.621 Cod civil).
Dreptul de superficie pentru rețele edilitare
- Daca o persoana dorește să aibă acces la rețeaua publică de apă și în acest scop construiește pe terenul altei persoane (in subsol) o conductă de apă mai complexă pentru care dorește să i se recunoască dreptul de proprietate, atunci poate încheia cu proprietarul terenului pe care se afla amplasata conducta, un contract de superficie - conform art.693 Cod civil.
- Prin încheierea unui contract de superficie persoana respectiva are un drept de proprietate asupra conductei de apa și un drept de folosință asupra terenului pe care se afla amplasata conducta, teren care aparține altei persoane.
- Daca proprietarul terenului nu dorește să încheie contractul de superficie cu proprietarul conductei de apă, atunci proprietarul conductei de apă are un drept de servitute asupra conductei de apă și asupra porțiunii de teren pe care se afla amplasata conducta.
- Dreptul de superficie (sau dreptul de servitute) poate fi înscris în cartea funciară de către persoana care beneficiază de acest drept.
Atât timp cât există un drept de servitute sau un drept de superficie, proprietarul terenului pe care se afla amplasata conducta nu poate invoca accesiunea imobiliara artificiala (de bună credință sau de rea credință). | |
|
|
|
| 04-11-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Rețele edilitare - completari
Conform Art. 621 din Codul Civil, textul legii reglementează dreptul de trecere prin fondul (terenul) altor persoane pentru rețelele edilitare, și nu dreptul de racordare directă la o conductă privată existentă.
1. Construirea unei conducte proprii pe terenul altuia (Cazul prevăzut de Art. 621)
Articolul 621 instituie o obligație legală de toleranță din partea unui proprietar de teren.
Dacă o persoană nu are altă cale de acces la utilități, vecinul său este obligat să îi permită să treacă cu propria conductă sau instalație prin pământul său.
• Condiții: Această trecere poate fi impusă doar dacă racordarea prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau extrem de costisitoare.
• Despăgubiri: Persoana care își construiește conducta proprie pe terenul vecinului trebuie să îi plătească acestuia o despăgubire justă și prealabilă (dacă este vorba despre utilități noi).
• Excepții: Conductele subterane noi nu pot trece prin clădiri, curți sau grădini fără acordul expres al proprietarului.
2. Racordarea la conducta privată a altei persoane
Articolul 621 din Codul Civil nu oferă nimănui dreptul automat de a se branșa sau racorda la o conductă privată care a fost deja construită și plătită de un alt vecin.
• O conductă privată realizată pe un teren privat este proprietatea celui care a investit în realizarea ei.
• Pentru ca o a doua persoană să se poată racorda direct la acea conductă, ea are nevoie de acordul expres (notarial) al proprietarului conductei respective, de regulă în schimbul unei sume de bani (coparticipare la cheltuielile inițiale de rețea).
• Companiile de utilități (apă, gaz) nu pot aproba un branșament pe o conductă privată fără acest acord de racordare din partea deținătorului rețelei.
În lipsa unui acord amiabil de racordare la conducta existentă a vecinului, soluția legală bazată pe Art. 621 este construirea unei conducte proprii care să traverseze terenul vecinului (cu plata unei despăgubiri juste pentru folosirea terenului), respectând criteriul că nicio altă rută nu este fezabilă. | |
|
|
|
| 04-11-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Completare
Pentru racordarea la o conductă de apă privată este necesar atât acordul proprietarului conductei, cât și acordul operatorului de apă.
Procedura legală îmbină dreptul de proprietate privată cu reglementările tehnice și de siguranță ale serviciului public de alimentare cu apă.
• Acordul proprietarului (notarial):
Conducta privată reprezintă o proprietate individuală sau comună, realizată de obicei pe cheltuiala proprie a celor care au construit-o.
Racordarea fără permisiunea scrisă a proprietarului (sau a coproprietarilor) constituie o încălcare a dreptului de proprietate.
De regulă, proprietarii inițiali solicită o cotă-parte din investiția inițială pentru a-și exprima acordul la notar.
• Acordul operatorului de apă (Avizul de branșare):
Chiar dacă aveți permisiunea proprietarului, rețeaua poate fi modificată doar de către operatorul autorizat sau sub stricta lui supraveghere.
Operatorul trebuie să verifice dacă există debit și presiune suficiente pe acea conductă pentru a alimenta un nou utilizator.
Operatorul va emite avizul tehnic de branșare.
Lucrarea efectivă de racordare și de montare a apometrului se fac exclusiv în condițiile stabilite de operatorul de apă conform prevederilor legale în vigoare. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Re:Re:Re:Drept de peroprietate conducta de apa
