| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 06-08-2026 |
 | Vizitator
Vizitator |
| Completări:
Daca părțile între care există un drept de servitute de trecere pentru utilități conform art.621 Cod civil, ajung la un acord:
- pot încheia un contract pentru un drept de superficie in favoarea proprietarului conductei de apa, care cuprinde dreptul de proprietate al acestuia asupra conductei de apa și dreptul de folosință al acestuia asupra terenului altuia pe care se afla amplasata conducta sa de apa;
Sau
- pot încheia un contract prin care proprietarul conductei de apa construite pe terenul altuia sa cumpere portiunea de teren pe care se afla conducta sa de apa, și astfel aceasta persoana este proprietar și pe conducta sa de apa precum și pe porțiunea de teren pe care se afla instalată conducta de apa.
În ambele cazuri, proprietarul conductei de apa își menține accesul la rețeaua publică de canalizare, așa cum se întâmplă și în cazul invocării dreptului de servitute de trecere pentru utilități, conform art.621 Cod civil. | |
|
|
|
| 06-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Cazuri posibile:
1.Dreptul de servitute de trecere pentru utilități reglementat de art.621 Cod civil se referă la dreptul proprietarului fondului dominant de a amplasa rețele edilitare (apa, gaz) pe terenul proprietarului fondului aservit.
Acest drept de servitute de trecere pentru utilități se înscrie în cartea funciară.
2.Dreptul de superficie se referă:
- la dreptul de proprietate al superficiarului asupra construcției sau asupra unei lucrări cu caracter durabil, amplasata pe solul sau în subsolul terenului altei persoane și
- la dreptul de folosință al superficiarului asupra porțiunii de teren al altei persoane pe care se afla amplasata construcția sau lucrarea cu caracter durabil a superficiarului.
2.In cazul in care conducta de apa amplasata pe fondul aservit (pe terenul altuia) nu este considerată o construcție majoră și complexă, atunci nu este vorba de un drept de superficie ci de un drept de servitute de trecere pentru utilități.
3.Mai ales în cazul în care conducta de apa este considerată o construcție majoră și complexă pe terenul fondului aservit (pe terenul altei persoane) atunci părțile pot încheia un contract de superficie in favoarea proprietarului conductei care va avea cele doua drepturi:
- un drept de proprietate asupra conductei de apa, și
- un drept de folosință asupra porțiunii de teren din fondul aservit (terenul altei persoane), pe care este amplasata conducta de apa.
În acest caz dreptul de superficie se înscrie în cartea funciară fara a mai fi nevoie în unele cazuri sa se înscrie în cartea funciară și dreptul de servitute de trecere pentru utilități (art.621 Cod civil).
4.De asemenea, părțile pot încheia un contract de vânzare cumpărare prin care proprietarul conductei de apa sa cumpere de la proprietarul fondului aservit porțiunea de teren pe care se afla amplasata conducta de apa.
Astfel, proprietarul conductei de apa devine și proprietarul terenului pe care aceasta este amplasata și își poate înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
5.Atat în cazul în care părțile încheie un contract de superficie cat și in cazul in care încheie un contract de vânzare cumpărare pentru teren, proprietarul conductei își menține dreptul de acces la rețeaua publică de apa, la fel ca în cazul dreptului de servitute de trecere pentru utilități (art.621 Cod civil). | |
|
|
|
| 07-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cazuri posibile (completare):
1.Dreptul de servitute de trecere pentru utilități reglementat de art.621 Cod civil se referă la dreptul proprietarului fondului dominant de a amplasa rețele edilitare (apa, gaz) pe terenul proprietarului fondului aservit.
Acest drept de servitute de trecere pentru utilități se înscrie în cartea funciară.
2.Dreptul de superficie se referă:
- la dreptul de proprietate al superficiarului asupra construcției sau asupra unei lucrări cu caracter durabil, amplasata pe solul sau în subsolul terenului altei persoane și
- la dreptul de folosință al superficiarului asupra porțiunii de teren al altei persoane pe care se afla amplasata construcția sau lucrarea cu caracter durabil a superficiarului.
3.In cazul in care conducta de apa amplasata pe fondul aservit (pe terenul altuia) nu este considerată o construcție majoră și complexă, atunci nu este vorba de un drept de superficie ci de un drept de servitute de trecere pentru utilități.
4.In cazul în care conducta de apa este considerată o construcție majoră și complexă pe terenul fondului aservit (pe terenul altei persoane) atunci părțile pot încheia un contract de superficie in favoarea proprietarului conductei care va avea cele doua drepturi:
- un drept de proprietate asupra conductei de apa, și
- un drept de folosință asupra porțiunii de teren din fondul aservit (terenul altei persoane), pe care este amplasata conducta de apa.
În acest caz dreptul de superficie se înscrie în cartea funciară fara a mai fi nevoie în unele cazuri sa se înscrie în cartea funciară și dreptul de servitute de trecere pentru utilități (art.621 Cod civil).
5.De asemenea, părțile pot încheia un contract de vânzare cumpărare prin care proprietarul conductei de apa sa cumpere de la proprietarul fondului aservit porțiunea de teren pe care se afla amplasata conducta de apa.
Astfel, proprietarul conductei de apa devine și proprietarul terenului pe care aceasta este amplasata și își poate înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
6.Atat în cazul în care părțile încheie un contract de superficie cat și in cazul in care încheie un contract de vânzare cumpărare pentru teren, proprietarul conductei își menține dreptul de acces la rețeaua publică de apa, la fel ca în cazul dreptului de servitute de trecere pentru utilități (art.621 Cod civil).
7.Pe durata cât există contractul de superficie sau dreptul de servitute de trecere pentru utilități nu poate fi invocată accesiunea imobiliara artificiala asupra conductei de apa de către proprietarul fondului aservit. | |
|
|
|
| 07-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Daca se încheie un contract de superficie cu privire la conducta de apa, acesta trebuie sa fie însoțit și de dreptul legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil.
Din acest motiv, daca se invocă dreptul legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil nu mai este necesar sa se încheie un contract de superficie și nu se poate invoca nici accesiunea imobiliara artificiala între cei doi proprietari: fond dominant și fond aservit.
În cartea funciară, va fi trecut numai dreptul legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil. | |
|
|
|
| 07-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Dreptul de superficie include deja folosința terenului afectat construcției, dar trecerea rețelelor edilitare prevăzută de art. 621 Cod civil este o servitute legală distinctă care necesită publicitate imobiliară proprie dacă vizează fonduri exterioare.
Când utilitățile trec strict prin terenul grevat deja de superficie pentru acea construcție, nu e nevoie de o servitute separată, folosința fiind inclusa de conținutul legal al superficiei.
Natura Juridică și Limitele Superficiei
Folosința terenului: Superficia conferit titularului dreptul de a folosi terenul exact pe suprafața aferentă și necesară exploatării construcției.
Rețelele proprii: Amplasarea utilităților care deservesc direct construcția aflată pe acel teren se realizează în limitele exercitării normale a dreptului de superficie.
Când este insă necesară inscrierea separată
Fonduri străine: Dacă utilitățile trec prin alte terenuri învecinate care nu fac obiectul dreptului de superficie (conform alin. 1 al art. 621), acele porțiuni impun constituirea și înscrierea unei servituți legale de trecere pentru utilități pe fiecare fond aservit în parte.
Opozabilitate terților: Orice drept de servitute sau sarcină care depășește limitele propriului teren afectat superficiei cere înscrierea în cartea funciară pentru a deveni opozabil terților dobânditori. | |
|
|
|
| 07-08-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Daca este vorba de o construcție edilitara complexă (conducta de apa complexă) pe terenul altei persoane ar putea fi încheiat un contract de superficie care să cuprindă dreptul de proprietate asupra conductei și dreptul de folosință asupra terenului pe care aceasta este amplasata.
Dar, având în vedere că există un drept legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil, încheierea contractului de superficie nu ar fi necesară.
În cartea funciară, se înscrie numai dreptul legal de servitute de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Re:Re:Re:Drept de peroprietate conducta de apa
