| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 19-05-2020 |
 | Gardena
Vizitator |
| | Buna ziua! Cu ani in urma, un vecin s-a racordat la apa. Aceasta a insemnat incheierea contractului de furnizare a apei cu furnizorul si instalarea in pamant a conductei de apa, in lungime de 150 de metri (materiale si manopera achitate de dansul). Astfel, fiind proprietar a sistemului de apa, in cazul unui alt vecin care a dorit si el sa se racordeze la apa, trebuia sa dea acceptul. Insa, intre timp, acest vecin a vandut casa. In aceasta situatie, cine trebuie sa dea acceptul unui vecin nou pentru ca aceasta sa poate sa racordeze la apa: fostul proprietar (care a vandut casa si proprietatile), noul proprietar (cumparatorul) sau niciunul? Multumesc! | |
|
|
|
| 19-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Voi incerca sa formulez un raspuns, in urmatoarele zile. | |
|
|
|
| 20-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Vecinul in cauza, care doreste sa se racordeze la reteaua publica de apa trebuie sa cumpere si el o noua conducta de apa si sa plateasca manopera de instalare a acesteia in subsolul terenului.
In cazul in care noua conducta de apa nu trece numai pe terenul vecinului in cauza, ci trece si pe terenul altor proprietari: primarie (teren public, comunal), noul vecin (cumparatorul casei si terenului aferent), alti vecini (care au terenuri proprietate privata),
-toti acesti proprietari sunt obligati prin lege sa permita instalarea noii conducte de apa in subsolul terenurilor lor, de catre vecinul care doreste sa se racordeze la reteaua publica de apa – art.621 alin.1 Cod civil,
-iar obligatia acestor proprietari de terenuri de a permite trecerea conductei de apa pe terenurile lor, exista numai in situatia in care trecerea prin alta parte ar fi imposibila, periculoasa sau foarte costisitoare – art.621 alin.2 Cod civil.
Trebuie mentionata situatia de exceptie in care aceste conducte si canale de apa ale vecinului in cauza nu pot fi instalate in subteranul cladirilor, curtilor si gradinilor proprietarilor de terenuri mentionati mai sus, deoarece aceste instalatii reprezinta o utilitate noua, si anume cea a vecinului care doreste racordarea la reteaua publica de apa,
-astfel ca acest vecin trebuie sa gaseasca un alt traseu pentru instalarea subterana a conductelor de apa cumparate de el, cu evitarea terenului aferent cladirilor, curtilor si gradinilor proprietarilor vecini (noul vecin – cumparatorul) – art.621 alin.4 Cod civil.
Vecinul in cauza care isi instaleaza conductele de apa cumparate de el in subsolul terenurilor proprietatea unor vecini (noul vecin – cumparatorul), are un drept de superficie asupra acestor terenuri pe timp nelimitat si un drept de proprietate asupra conductelor de apa instalate pe cheltuiala sa,
-deoarece vecinul in cauza trebuie sa despagubeasca in mod just si prealabil toti proprietarii de terenuri care sunt obligati conform legii sa permita trecerea noilor conducte de apa pe terenurile lor – art.621 alin.3 Cod civil,
-si nu acesti proprietari de terenuri trebuie sa despagubeasca vecinul in cauza, pentru banii cheltuiti de el cu manopera si cumpararea noilor conducte de apa, acesti proprietari de terenuri nedevenind prin accesiune imobiliara artificiala si proprietari ai noilor conducte de apa instalate in subsolul terenurilor lor. | |
|
|
|
| 20-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Articolul 621 - Cod civil
Dreptul de trecere pentru utilități
(1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a rețelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeași zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor și a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum și a oricăror alte instalații sau materiale cu același scop.
(2) Această obligație subzistă numai pentru situația în care trecerea prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau foarte costisitoare.
(3) În toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despăgubiri juste. Dacă este vorba despre utilități noi, despăgubirea trebuie să fie și prealabilă.
(4) Clădirile, curțile și grădinile acestora sunt exceptate de la acest drept de trecere, dacă ea are ca obiect conducte și canale subterane, în cazul în care acestea sunt utilități noi. | |
|
|
|
| 20-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Fostul vecin (vanzatorul) este proprietarul conductei de apa de 150 m deoarece a fost cumparata si instalata pe cheltuiala sa (din banii sai) - si daca acest vecin a vandut noului vecin (cumparatorul) si conducta de apa de 150 m odata cu vanzarea casei si terenului aferent, atunci noul vecin (cumparatorul) devine si proprietarul conductei de apa de 150 m, mai ales daca conducta de apa de 150 m se afla instalata in totalitate in subsolul terenului cumparat de el.
Daca fostul vecin (vanzatorul) nu a vandut noului vecin (cumparatorul) si conducta de apa de 150 m, atunci fostul vecin (vanzatorul) ramane proprietarul conductei de apa de 150 m si superficiarul, in temeiul dreptului de superficie pe care acesta il are in fapt, terenurilor pe care trece si este instalata conducta sa de apa de 150 m, iar proprietarii acestor terenuri, printre care si noul vecin (cumparatorul), avand calitatea juridica a unui nud proprietar. | |
|
|
|
| 21-05-2020 |
| | Gardena
Vizitator |
| |
|
|
| 21-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| |
|
|
| 04-08-2023 |
| | Simona
Vizitator |
| Buna ziua.
Acum 10 ani, mi-am tras apa pe cheltuiala mea de la conducta principala.
Trecerea tevii se afla pe ulita din fata curtii.
Vecinul de mai jos de mine, doreste sa se intepe in aceasta teava.
In mod legal, eu pot face ceva, pentru a nu se bransa in teava mea?
Fiind teava pe domeniu public, eu mai am dreptul de proprietar?
Va multumesc. | |
|
|
|
| 11-08-2025 |
| | Vizitataor
Vizitator |
| | Am conductă privată de apă la care suntem legați 4 vecini noi am făcut-o pe bani noștri primăria nu ne-a ajutat cu nimica are voie să se lege altcineva să se lege la ea fără acordul nostru? | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| E pusa sub semnul intrebarii posibilitatea dvs de a construi o teava de apa privata pe domeniul public.
Pe domeniul public construieste numai primaria. | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Dvs ati putea primi niste despagubiri. | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Racordarea la o conductă de apă de pe domeniul public nu face ca acea porțiune de conductă de pe domeniul public să devină proprietatea celui care se racordează.
Acea porțiune rămâne în proprietatea unității administrativ-teritoriale, conform legislației privind domeniul public.
Concret, conform legii, rețelele de utilități publice, inclusiv cele de alimentare cu apă, sunt considerate bunuri din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale (orașe, comune, etc.).
Acest lucru înseamnă că proprietatea și gestionarea lor aparține autorităților locale.
Racordarea la rețeaua de apă se face pe baza unei autorizații de construire și a unui contract de furnizare a serviciului de apă, dar nu transferă proprietatea asupra conductei.
Cel care se racordează devine beneficiarul serviciului de apă, dar nu și proprietarul infrastructurii. | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Manopera pentru racordarea la canalizarea publică este, în general, suportată de către utilizatorul care solicită racordarea.
Acesta este obligat să depună o cerere la operatorul de canalizare, care va stabili ulterior detaliile tehnice și costurile racordării, inclusiv manopera.
Mai detaliat:
1. Cerererea de racordare:
Orice persoană fizică sau juridică interesată să se racordeze la sistemul public de canalizare trebuie să depună o cerere la operatorul de canalizare.
2. Documentație:
Cererea este însoțită de documente precum certificatul de urbanism, planuri de încadrare în zonă, actul de proprietate și alte documente solicitate de operator.
3. Stabilirea costurilor:
Operatorul de canalizare va analiza cererea și documentația și va stabili costurile racordării, inclusiv manopera pentru execuția lucrărilor de racordare.
4. Costurile includ:
Manopera pentru săpătură, montarea țevilor, realizarea camerei de inspecție și alte operațiuni necesare racordării.
5. Responsabilitatea utilizatorului:
Utilizatorul este responsabil de plata costurilor racordării, inclusiv a manoperei, conform înțelegerii cu operatorul de canalizare. | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Pentru speta precedenta cand o conducta de apa este construita pe un teren privat (nu pe domeniul public)
In cazul construirii unei conducte pe un teren proprietate privată, proprietarul conductei este, în general, constructorul sau persoana care a finanțat construirea acesteia, nu proprietarul terenului.
Cu toate acestea, există și excepții, în funcție de natura contractului de construire și de reglementările legale aplicabile.
Dreptul de superficie:
În cazul în care o conductă este construită pe terenul altuia, se aplică principiul dreptului de superficie, care este un drept real asupra construcțiilor sau plantațiilor existente pe terenul altuia, chiar dacă terenul și construcția au proprietari diferiți.
Constructorul este proprietar:
În mod normal, constructorul conductei dobândește dreptul de proprietate asupra acesteia, deoarece a investit resurse și a realizat construcția.
Contractul de construire:
Termenii contractului de construire pot stabili cine este proprietarul conductei.
De exemplu, dacă o companie construiește o conductă pe terenul unui individ, contractul poate specifica că proprietarul terenului va prelua proprietatea asupra conductei după finalizarea construcției sau după plata integrală a costurilor.
Excepții:
Există situații în care proprietarul terenului poate deveni proprietarul conductei, de exemplu, dacă a încheiat un contract prin care i se transferă proprietatea sau dacă există o lege specială care prevede acest lucru.
Drepturile proprietarului terenului:
Proprietarul terenului are dreptul să primească despăgubiri pentru prejudiciul cauzat de construirea conductei (dacă este cazul) și să i se respecte dreptul de folosință al terenului, în măsura în care acest lucru este posibil.
În concluzie: Pentru a determina proprietarul conductei, este esențial să se verifice contractul de construire și să se consulte legislația relevantă, în special cea referitoare la dreptul de superficie. | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Un drept de superficie nu poate fi constituit pe un teren proprietate publică. Conform Constituției și legislației românești, terenurile proprietate publică sunt inalienabile, ceea ce înseamnă că nu pot fi vândute, donate sau înstrăinate în alt mod, inclusiv prin constituirea unui drept de superficie.
Proprietatea publică:
Este proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale, destinată interesului general și protejată prin lege.
Dreptul de superficie:
Este un drept real care conferă titularului său dreptul de a construi și de a avea proprietatea asupra unei construcții pe terenul altuia, care rămâne proprietatea celui care l-a dat în folosință.
Inalienabilitatea:
Caracteristica proprietății publice care interzice înstrăinarea ei, inclusiv prin constituirea unor drepturi reale ca superficie.
Motivul:
Constituirea unui drept de superficie ar presupune, practic, o înstrăinare a unei părți din dreptul de proprietate asupra terenului către superficiar, ceea ce este interzis pentru proprietatea publică.
Excepții:
Deși dreptul de superficie nu poate fi constituit direct pe terenul proprietate publică, acesta poate fi utilizat prin concesionare sau arendare, unde se încheie contracte pe termen limitat, iar proprietatea construcțiilor rămâne în proprietatea concesionarului/arendașului. | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | In speta, conducta dvs privata este construita pe domeniul public sau pe terenul dvs privat? | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Daca conducta dvs privata de apa este construita numai pe terenuri proprietate privata fara nicio legatura cu conducta publica de apa atunci persoana se poate racorda la conducta dvs numai cu acordul dvs si al celorlalti vecini care au construit conducta privata.
In aceasta situatie, persoana respectiva se poate racorda la conducta publica de apa daca exista canalizare publica de apa sau poate sa isi construiasca o conducta privata de apa (proprie) pe terenul ce ii apartine - fara sa se lege de conducta dvs privata de apa.
Art.621 Cod civil se refera la dreptul de trecere pe un teren privat proprietatea altei persoane atunci cand este vorba de racordarea unor persoane la retelele publice de canalizare: apa, gaze si nu exista alte posibilitati de racordare la canalizarea publica decat trecand pe terenurile private ale altor persoane.
Deci dvs ar trebui sa permiteti accesul la conducta dvs numai in cazul in care aceasta este legata de reteaua publica de apa si persoana respectiva nu are o alta posibilitate de racordare la conducta publica de apa cum ar fi racordarea directa a acesteia la conducta publica de apa fara a trece pe terenul dvs. | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Retelele edilitare pot fi atat publice, cat si private, in functie de specificul retelei si de legislatia aplicabila.
In general, retelele de apa, canalizare, drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica.
In schimb, retelele de alimentare cu gaze, energie electrica si telecomunicatii pot fi, in anumite situatii, proprietate publica a statului.
Retele edilitare publice:
Acestea includ, de obicei, retelele care deservesc comunitatea in ansamblu, cum ar fi sistemele de alimentare cu apa potabila, canalizare, drumuri publice, retele de incalzire urbana si altele.
Acestea sunt gestionate de autoritatile locale sau centrale si sunt considerate bunuri de interes public.
Retele edilitare private:
Acestea sunt retele care deservesc exclusiv un anumit proprietar sau un grup restrans de proprietari, cum ar fi o retea de alimentare cu apa dintr-un cartier rezidential privat sau o retea de internet care deserveste o cladire de birouri.
In general, aceste retele sunt proprietatea celui care le-a construit sau a celui care le administreaza.
Exemple:
Retea publica:
Un sistem de canalizare care colecteaza apele uzate de la toate casele dintr-un oras este considerat o retea publica.
Retea privata:
Un sistem de canalizare care colecteaza apele uzate doar de la un grup de case dintr-o zona rezidentiala privata este considerat o retea privata. | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| LEGE nr. 241/2006 (*republicată*)
privind serviciul de alimentare cu apă și de canalizare
..................
(2) Dreptul de trecere pentru utilități asupra terenurilor afectate de lucrările de execuție, reabilitare, întreținere și exploatare a sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare se exercită pe toată durata existenței acestor sisteme, indiferent de titularii dreptului de proprietate, astfel:
a) cu titlu gratuit, în cazul terenurilor aparținând proprietății publice sau private a statului sau a unităților administrativ-teritoriale;
b) cu justă despăgubire, în cazul terenurilor aparținând unor persoane fizice sau juridice de drept privat afectate de execuția noilor lucrări de investiții.
(3) În cazul în care în timpul lucrărilor de intervenție pentru retehnologizări, reparații, revizii, înlăturare avarii se produc pagube, operatorii au obligația să plătească aceste despăgubiri în condițiile legii.
Cuantumul despăgubirilor se stabilește prin acordul părților sau, în cazul în care părțile nu se înțeleg, prin hotărâre judecătorească.
................... | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | In postarea anterioara este vorba de prevederile art.27 alin.2 si alin.3 din legea 241/2006 privind serviciul de alimentare cu apă și de canalizare | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Drept de peroprietate conducta de apa
