Art. 44 Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate
| Comentarii |
|
SECŢIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate
Art. 44
(1) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreţinere, service, reparaţii şi, după caz, de consolidare, reabilitare, eficienţă energetică, modernizare la părţile de construcţii şi instalaţii aflate în şi pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcţiei şi în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuţie şi coloanele instalaţiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalaţie de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deşeurilor menajere; structura de rezistenţă; faţadele; acoperişul şi altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociaţiei: salarii sau remuneraţii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curăţenie etc.; indemnizaţii acordate membrilor asociaţiei de proprietari ori persoanelor alese: preşedintele, membrii comitetului executiv şi ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau poliţe de asigurări; alte servicii administrative către proprietatea comună.
(2) Dacă facturarea serviciilor publice de utilităţi este individuală, pentru consumurile de pe spaţiile comune furnizorii vor încheia contracte de furnizare cu asociaţia de proprietari, în condiţiile stabilite de comun acord.
| ← Art. 43 Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de... | Art. 45 Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de... → |
|---|
La noi in bloc pierderile de apa calda si rece (blocul este contorizat - toate apartamentele au contoare de apa calda si rece, plus cele de la bransamentul blocului), se platesc pe cota indiviza. Sunt locatari care sunt plecati cu anii in strainatate, la consumul individual de apa calda si rece au "0,000 mc", dar platesc pierderile de apa calda si rece pe cota indiviza. Este normal asa ? Este o prevedere legala care sa stipuleze acest lucru, adica pierderile sa fie (sau nu) platite pe cota indiviza ?
Multumesc pentru raspuns.
Ce inseamna ch cota parte indiviza? Aceasta este 25 de lei. Din ce am citit pe aici pe colo asta ar reprzenta un fond de reparattii. Dar pe langa aceasta chirie se platesc separat, interfonul, usa noua, tencuiala usii si desfundarea beciului (care culmea se infunda lunar)
Este normal asa??
Mentionez ca toate apartamentele au centrala proprie, deci doar apa rece o platim la asociati(avem contoare)
Multumesc anticipat
dar cum facem ca acele cote sunt ocupate in mod abuziv de uni locatari fara semnatura
tuturor locatarilor din imobil
iar noi platim acele taxe de peste 25 de ani
o mproprietate comuna (uscatorie)de la demisol a fost vinduta unei firme de un vecin
Recent, 15 locatari (apartamente), au optat pentru racordarea la gaze, cu instalarea de
centrale termice individuale. Toate apartamentele au fost prevazute cu repartitoare de caldura
si apometre, cu mult timp in urma.
Cei care si-au instalat centrale pe gaze, vor sa rezilieze atat contractul cu furnizorul de
agent termic/apa calda RADET cat si cu societatea care executa defalcarea/calculul facturii
de incalzire pe apartamente, respectiv FLUID SERV CONSTANTA, caz in care cei ramasi
racordati la
Citește mai mult
incalzirea centrala nu vor mai putea controla cheltuielile cu incalzirea, acesteacrescand exponential, aparand probleme si in cazul consumului de apa (rece/calda),
inclusiv posibilitatea de frauda prin interventii asupra apometrelor.
Motivatia celor ce doresc rezilierea contractului cu FLUID SERV si renuntarea la
repartitoarele de caldura : NU VOR SA MAI PLATEASCA AGENTUL TERMIC PENTRU SUBSOL,
(care, potrivit HG 1588/2007 se plateste SOLIDAR, de catre toti locatarii, inclusiv de catre cei
debransati, si care in prezent si-au instalat centrale termice pe gaze), prevalandu-se de
o asa-zisa majoritate pe o lista nominala semnata tot de catre ei.
INTREBARE : Exista reglementari legislative pentru acesasta situatie ?
Multumesc.
Locuiesc intr-un bloc cu 4 nivele si patru scari. Administratorul, care locuieste pe scara mea, doreste sa schimbam tevile verticale de alimentare cu apa rece si calda de la baie si bucatarie, numai de pe scara noastra, iar costul sa fie suportat numai de apartamentele deservite de aceste tevi. Aceste tevi nu se afla in apartamentul meu si dupa cate stiu, acestea sunt parti comune. Cine trebuie sa suporte costul lucrarii?
In astepraea raspunsului, ma multumesc anticipat
-de ce trebuie ca la cheltueilile pentru reabilitare termica proprietarul apartamentului cu 3 camere sa plateasca mai mult decat propr. apart cu 2 camere
Citește mai mult
, desi acesta din urma are o suprafata fatadelor mult mai mare decat apart cu 3 camere?! DE CE trebuie ca fatada casei scarii sa fie platita in sistem -cota indiviza si nu impartite la numarul aprtamentelor CUM ESTE LOGIC(!!) ( in sistem cota indiviza trebuie platite subsolul , acoperisul - DE ACORD)-de ce pierderile de apa(diferentele de brasament) nu se platesc pe apartament (CUM ESTE LOGIC SI NORMAL)si nu proportional cu consumul pe apartement
-de ce daca platile comune se fac la cota indiviza ,in adunarile generale valoarea voturilor proprietarilor sa nu fie proportionale cu marimea cotei indivize?!
-de ce proprietarii de apartamente cu centrala termica proprie trebuie sa plateasca cheltueili de incalzire pntru partile commune aproape la fel mari cu incalzirea unor apartamente din cladire(proprietarii acestora nu sunt inregistrati cu consumuri individulale semnificative).DOAR CA SA AIBA PROFIT NISTE FIRME INTERMEDIARE CARE CITESC SI CALCULEAZA SUMELE PT INCALZIRE?! SAU NISTE REGII INEFICIENTE?
- DE CE ASOCIATIILE DE PROPRIETARI NU POT AVEA O MAI MARE AUTONOMIE IN CEA CE PRIVESTE ADMINISTRAREA CONDOMINILUI.DOAR ESTE ASOCIATIA CELOR CARE SUNT PROPRIETARII ACESTUI CONDOMENIU?!
Am ramas oare in COMUNISM? MAI E MULT PANA CAND.....O SA FIM NORMALI!Din pacate...
Citește mai mult
suplimentare. In ceea ce priveste votul proportional e o idee interesanta am sa studiez. Repet nu legea este problema si modul cum este aplicata.Daca o familie formata dintr-o singura persoana alege sa-si cumpere un apartament cu 3 camere, deci ocupa un spatiu care satisface necesitatile de locuit pentru circa 3 sau 4 persoane, criteriul repartizarii egale pe apartamente nu poate substitui criteriu repartizarii dupa numarul de persoane si/sau cota parte indiviza, care este instituit corect de prevederile Legii 230/2007.
Oriunde in lume luxul se plateste. Iar aici
Citește mai mult
luxul se traduce prin spatiu excesiv, extrem de confortabil.Corectitudinea principiului repartizarii dupa cota indiviza si numarul de persoane poate fi confirmata prin calcule simple pe cazuri practice, pe care consider ca orice ca il poate efectua orice locatar cu minime cunostinte de aritmetica si legislatie.
Citește mai mult
acoperis,subsol,exterior s.a. Acestea se fac la 30 ani si atunci vin oferte, la care administratorul face o simpla împărtire.Aceiasi situatie si la plata administratorului. La noi toate serviciile sînt separate, administratorul face aceiasi socoteala pentru toti, totusi trebuie sa plătim separat la metru individa. Cum e asta, la servicii egale plăti diferentiate. S-au creat discutii pe aceasta temă. Ar fi bine să se adopte un paragraf în lege, in care să se reglementeze situatia cand proprietari sunt separati cu toate serviciile, iar plata sa se faca egal