Art. 46 Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate

Art. 46

(1) Suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă şi cota-parte indiviză de proprietate sunt stabilite potrivit actului de proprietate, după caz, contractul de vânzare-cumpărare, fişa cadastrală, contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire şi contractul de schimb sau contractul de donaţie şi/sau cele determinate pe bază de măsurători şi înscrise într-o documentaţie cadastrală recepţionată de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară competent.

(2) În cazul în care suma cotelor-părţi indivize din actele de proprietate, care sunt fracţiuni abstracte pentru fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din clădirea/blocul care constituie condominiul, nu este egală cu 100, comitetul executiv al asociaţiei de proprietari solicită întocmirea unei noi documentaţii cadastrale, prin punerea la dispoziţie a cărţii tehnice a imobilului şi cu respectarea prevederilor în vigoare cu privire la autorizarea, calitatea şi siguranţa construcţiilor.

(3) Cota-parte indiviză de proprietate reprezintă raportul procentual dintre suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă şi suma suprafeţelor utile ale tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din condominiu.

Comentarii despre Art. 46 Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate

STANESCU GH. VIFOR 1.04.2018

Cum se calculeaza si in special cum se repartizeaza cheltuielile ocazionate cu repararea si /sau inlocuirea :tubulaturii de scurgere ape pluviale ce trece prin apartamente;a inlocuirii de tevi fisurate ,a unor inlocuiri de portiuni de tuburi care sunt parti comune-fie situate in debarale-tubulatura ape pluviale ,fie tuburi plastic evacuare ape reziduale bucatarie-baie ,fie tevi plastic apa rece sau tevi metal aprov. sau evac. apa cald ? cum este legal repartizarea lor -pe tronsonul unde s-a produs ? repartitie pe apartamentele scarii ,pe total ap. bloc ?a se retine ca pe un tronson al unei

Citește mai mult

scari se pot produce intr-o per. 10-15 inlocuiri;atunci ce se intampla ,se incarca numai ap. respective,este logic a-i pedepsi pe acestia ?
contabila si cenzorul nu stapanescaceste fenomene inregistrand diferit si haotic aceste fenomene care au generat reparatii cu cheltuieli inregistrate haotic;
va rog lamuriri documentate.
Dupa parerea mea este logic si economic a se pastra propportia:repartizarea sa se faca din FONDUL TOTAL DESTINAT SI PRELEVAT PR. REPARATII aflat pe total bloc;
Cu stima cons. ec. si jr. ; stanescuvifor@yahoo.com /1/4/2018

Răspunde