Model de contract de arendare (conform Noului Cod Civil)
| Comentarii |
|
Contract de arendare (model)
Părţile contractului
1 ._, domiciliat (ă) în_, str._nr. bl._, sc. _ ap. _, sector _, posesor/posesoare al/a B.l./C.l. seria_ nr. _, eliberat/eliberată de _ la data de_, titular/titulară al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr._din_sau, după caz, conform hotărârii judecătoreşti nr._ din_sau procesului-verbal de punere în posesie nr._din _sau actului de partaj nr. din_, în calitate de arendator.
Şi
2 ._, domiciliat în_, str._nr._bl._sc. ap. , sector_, eliberat/eliberată de_la data de_, în calitate de arendaş.
În baza art. 1836 şi urm. Noul Cod Civil, au convenit încheierea următorului contract.
Art. 1. Obiectul contractului
(1) Obiectul contractului îl constituie darea în arendă a terenului în suprafaţă
de _ ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii _, judeţul_, în tarlaua_, parcela_,având următoarele vecinătăţi: N_, S_, E_., V
(2) Categoria de folosinţă a terenului în suprafaţă de _ ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de_.
(3) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafaţa de ha teren.
Art. 2. Scopul arendării
Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
Art. 3. Durata contractului
Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de _ ani, începând de la data de_şi până la data de_.
(2) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.
Art. 4. Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată
(1) Nivelul arendei este de_(cantitate produse, produse şi bani sau numai bani).
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de către arendator va corespunde din punct de vedere calitativ.
(3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.
(4) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendator ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi). Arendaşul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor împotriva unor factori de risc.
(6) Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
Art. 5. Drepturile şi obligaţiile părţilor
5.1. Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
a) să predea terenul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează;
c) să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaş;
d) să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e)în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, să acţioneze împreună cu arendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) să plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g) să îl încunoştinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
h) să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
5.2. Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
a) să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să întrebuinţeze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, în condiţiile stabilite prin contract;
c) să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
d) să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
e) să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
f) să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g) să suporte taxele de redactare şi înregistrare a contractului;
h)în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat;
i) să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului arendat;
j) să încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
k) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea în care l-a primit de la arendator;
I) să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
m) are dreptul de preempţiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut prin prezentul contract.
n) să asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamităţi naturale.
Art. 6 Răspunderea părţilor
(1) în caz de neexecutare culpabilă a obligaţiilor de către una dintre părţi, contractul se consideră reziliat de drept fără intervenţia instanţei.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de % pe zi din suma datorată.
Art. 7 Încetarea contractului
Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului.
Arendaşul poate/nu poate să cesioneze contractul de arendare soţului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenţilor săi majori.
Art. 8 Alte clauze
(1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş.
(2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părţilor.
(3) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecată.
(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
încheiat astăzi,_, în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local _ unde a fost înregistrat contractul.
Arendator,
Arendaş,
| ← Model de contract de antrepriză (construcții) | Model de contract de report → |
|---|
Va rog, sa confirmati.
Aștept confirmarea unei persoane autorizate.
corect este:(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendas ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi).