Model de contract închiriere (conform Noului Cod Civil)
| Comentarii |
|
Contract de închiriere (model)
Nr._ din_
Părţile contractante
Subsemnatul_domiciliat în_, posesor al CI seria_ nr. _ CNP_, în calitate de proprietar
Şi
Subsemnatul_domiciliat în_, posesor al CI seria_ nr. _ CNP_, în calitate de chiriaş
Am convenit încheierea prezentului contract de schimb în condiţiile şi cu clauzele de mai jos.
Art. 1. Obiectul contractului:
(1) Obiectul contractului îl reprezintă închirierea spaţiului situat în _ , care va avea destinaţia de_
(2) Proprietarul a dobândit imobilul în baza_, fiind intabulat în Cartea Funciară. Suprafaţa închiriată este descrisă în planurile cadastrale anexate la prezentul Contract de închiriere.
(3) Schimbarea destinaţiei de alimentaţie publică a spaţiului închiriat este posibilă numai cu acordul scris al Proprietarului şi sub condiţia obţinerii, pe cheltuiala Chiriaşului, a tuturor aprobărilor necesare de la autorităţile şi/sau instituţiile competente.
Art. 2. Durata contractului
(1) Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de_, începând cu data_.
(2) Durata contractului poate fi prelungită numai prin acordul scris al părţilor, în lipsa unui astfel de acord, contractul încetează de plin drept la data menţionată anterior, fără posibilitatea intervenirii tacitei relocaţiuni.
Art. 3. Preţul contractului
(1) Chiria este stabilita de către părţi la suma de_lunar.
(2) Chiria se va plăti cel mai târziu la data de_a fiecărei luni, în nu
merar. Plata chiriei ulterior datei scadente a fiecărei luni, atrage obligarea chiriaşului la suportarea unei penalităţi de_pe zi de întârziere, din suma
de plată datorată. Chiria se va plăti în contul Proprietarului_ deschis la
(3) Cuantumul chiriei va putea fi modificat de către părţi, prin acord, pe baza de act adiţional la prezentul contract.
(4) Pentru suma de bani primită cu titlu de chirie, Proprietarul va elibera Chiriaşului un înscris denumit „Chitanţă" care va cuprinde în mod obligatoriu numele părţilor contractante, suma primită cu titlu de chirie, perioada pentru care se face plata, data la care s-a efectuat plata şi semnătura Proprietarului.
Art. 4. Garanţia
începând cu data intrării în vigoare a prezentului contract, Chiriaşul se obligă să constituie un fond de garanţie, echivalent al unei chirii lunare, care va fi alimentat
în_rate lunare începând cu data semnării prezentului contract, odată cu
plata chiriei pentru luna corespunzătoare.
Art. 5. Drepturile şi obligaţiile părţilor
5.1. Drepturile proprietarului:
a) Să primească contravaloarea chiriei în cuantumul şi la termenele stabilite în prezentul contract;
b) Să primească contravaloarea garanţiei stabilite de părţile contractante;
c) Să verifice starea imobilului, în orice moment al derulării contractului, cu acordul Chiriaşului.
5.2. Obligaţiile proprietarului:
a) Să pună la dispoziţia Chiriaşului imobilul descris la art. 1. din prezentul contract la data prevăzută la art. 2., în stare corespunzătoare;
b) Să asigure şi să permită accesul pe cheltuiala chiriaşului la toate utilităţile aferente pentru buna utilizare a acestui imobil, respectiv, energie electrică, gaze naturale, apă curentă;
c) Să nu stânjenească în niciun fel buna folosinţă a imobilului şi să nu pătrundă în imobil fără ştirea Chiriaşului, orice vizită anunţându-se în prealabil cu cel puţin
d) Să achite facturile la utilităţile scadente până la data predării efective a folosinţei imobilului, precum şi pe cele aferente perioadei anterioare încheierii prezentului contract.
5.3. Obligaţiile chiriaşului:
a) Să folosească şi să întreţină imobilul descris în Art. 1. ca un bun gospodar şi conform destinaţiei pentru care a fost închiriat;
b) Să nu producă distrugeri, degradări sau dezmembrări imobilului închiriat;
c) Să plătească chiria la termenele prevăzute în contract;
d) Să plătească toate utilităţile aferente: apă, energie electrică, cablu, telefon, internet, salubritate etc.;
e) Să asigure funcţionarea în deplină siguranţă a instalaţiilor din imobilul închiriat;
f) Să elibereze imobilul, la expirarea duratei contractului sau la încetarea sa;
g) Să remedieze orice defecţiuni sau să efectueze orice reparaţii, pe cheltuiala sa, fără a le solicita proprietarului, apărute la imobil pe toata durata contractuală;
h) Să permită accesul proprietarului, la cererea acestuia, pentru a verifica buna folosinţă a imobilului.
5.4. Drepturile chiriaşului:
a) Chiriaşul are dreptul să încheie contracte pe perioada contractuală pentru telefonia fixa, internet, cablu TV, salubrizare etc.;
b) Chiriaşul, cu acordul proprietarului, are dreptul să aducă modificări sau îmbunătăţiri imobilului (aparate de aer condiţionat, sisteme de alarmă etc.);
c) Chiriaşul are dreptul de a-i fi returnată suma achitată cu titlu de garanţie, la finalul prezentului contract, cu condiţia executării corespunzătoare a obligaţiilor asumate şi ulterior semnării de către proprietar a procesului - verbal de predare -primire al imobilului;
d) Chiriaşul are dreptul să cesioneze, închirieze sau să cedeze gratuit dreptul de folosinţă al imobilului, fără acordul scris al proprietarului;
Art. 6 Încetarea contractului
Prezentul contract încetează în următoarele cazuri:
a) La expirarea duratei contractului, dacă nu s-a convenit prelungirea acestuia prin Act adiţional, de către părţile contractante;
b) Rezilierea contractului prin acordul scris al ambelor părţi. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligaţiilor deja scadente între părţi;
c) Cauzarea de către chiriaş de distrugeri, degradări sau deteriorări ale imobilului;
d) Neplata chiriei la termenele convenite în contract;
e) Prin denunţarea unilaterală a chiriaşului, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice, pe baza unei notificări prealabile;
f) Prin denunţarea unilaterală a proprietarului, în vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei acestuia, cu respectarea unui preaviz de 60 de zile calendaristice, pe baza unei notificări prealabile;
g) Prin dispariţia imobilului;
h) Neplata utilităţilor contractate pe numele Proprietarului, mai mult de 30 de zile de la scadenţă;
i) La încetarea contractului, în oricare dintre situaţii, imobilul va fi predat Proprietarului, pe bază de proces-verbal, în stare corespunzătoare.
Art. 7 Răspunderea contractuală şi sancţiuni
(1) în cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul îngrădeşte sau stânjeneşte în orice mod accesul chiriaşului la imobilului închiriat, va plăti acestuia daune-interese egale cu chiria ce trebuia plătită pe perioada cât durează îngrădirea sau stânjenirea respectivă.
(2) Neplata facturilor de utilităţi în termen de 30 de zile de la scadenţă atrage rezilierea de drept a contractului, fără notificare şi fără punere în întârziere, fără intervenţia instanţelor judecătoreşti ori îndeplinirea vreunei alte formalităţi, cu consecinţa reţinerii de către proprietar a garanţiei achitate de către chiriaş. De asemenea, în cazul în care neplata de către Chiriaş a facturilor de utilităţi a atras debranşarea de la reţeaua de utilităţi a imobilului, acesta va fi obligat să suporte şi cheltuielile cu rebranşarea, separat de celelalte sancţiuni stabilite de către părţile contractante.
(3) Niciuna din părţile contractante nu răspunde de neîndeplinirea parţială sau neexecutarea vreuneia din obligaţiile prezentului contract, dacă acea neînde-plinire parţială sau neexecutare s-a datorat apariţiei unui caz de forţă majoră (calamităţi naturale, incendiu, stare de război etc.).
Art. 8 Forţa majoră
(1) Forţa majoră, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil, este constatată de o autoritate competentă. Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează.
(2) îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acţiune a forţei majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părţilor până la apariţia acesteia.
(3) Partea contractantă care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, imediat şi în mod complet, producerea acesteia şi de a lua orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor.
(4) Dacă forţa majoră acţionează sau se estimează că va acţiona o perioadă mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre părţi să poată pretinde celeilalte daune-interese.
Art. 9. Modalităţi de corespondenţă a părţilor
(1) Orice corespondenţă între părţile prezentului contract se va purta în scris, prin e-mail, fax, scrisoare recomandată cu confirmare de primire la următoarele adrese:
- adresa locator_
- adresa locatar_
(2) Orice modificare a adresei oricăreia dintre părţi va fi comunicată celeilalte părţi în termen de o zi de la data modificării.
Art. 10. Soluţionarea litigiilor între părţi
Litigiile de orice fel, decurgând din executarea contractului, se vor soluţiona pe cale amiabilă, iar în cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluţionat de instanţele judecătoreşti competente de la domiciliul chiriaşului.
Art. 11. Clauze speciale şi finale
Acest contract reprezintă voinţa părţilor şi orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se poate face numai în scris şi cu acordul ambelor părţi.
Prezentul contract a fost încheiat astăzi _în limba _în _
exemplare cu aceeaşi putere valabilă, câte exemplar pentru fiecare parte contractantă.
Proprietar,
Chiriaş,
Înregistrat la Consiliul Local al_
Judeţul.................................
Nr din..................
Explicații teoretice
Menţionăm însă că, potrivit dreptului comun în materie (contractul de locaţiune), forma autentică şi publicitatea sunt determinante, în executarea obligaţiilor şi a conflictelor dintre chiriaşi. Astfel, „contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract” (art. 1798 Noul Cod Civil). Tot astfel şi în cazul conflictului dintre locatari, prevăzut de art. 1782 Noul Cod Civil. De aceea, este recomandat ca orice contract de închiriere să fie încheiat în formă autentică la biroul unui notar public.
| ← Model de contract de report | Model de contract de prestări servicii → |
|---|
