Art. 1712 Noul cod civil Întinderea garanţiei Dispoziţii generale Contractul de vânzare

Art. 1712

Întinderea garanţiei

(1) În situaţia în care la data încheierii contractului vânzătorul cunoştea viciile bunului vândut, pe lângă una dintre măsurile prevăzute la Art. 1710, vânzătorul este obligat la plata de daune-interese, pentru repararea întregului prejudiciu cauzat, dacă este cazul.

(2) Atunci când vânzătorul nu cunoştea viciile bunului vândut şi s-a dispus una dintre măsurile prevăzute la Art. 1710 alin. (1) lit. c) şi d), el este obligat să restituie cumpărătorului doar preţul şi cheltuielile făcute cu prilejul vânzării, în tot sau în parte, după caz.

Comentarii despre Art. 1712 Noul cod civil Întinderea garanţiei Dispoziţii generale Contractul de vânzare

schiopu niculae 28.11.2015

Prin oferta publica deschisa (apartamente + loc parcare) am cumpartat apartamentul insa locul de parcare nu a mai fost disponibil instruct : a) spatial pentru locuri de parcare subterane a fost eliminate de investitori in beneficil prorpiu, B) investitorul nu mai detine spatiu la locatia respective pentru a asigura locuri de parcare HCGMB 66/2006.
Ce solutie exista pentru aceasta situatie.
Va multumesc,
Cu stima

Răspunde

Cerasela 31.01.2014

Legea de aplicare: Art. 121. Dispoziţiile art. 1710,1711, art. 1712 alin. (2) şi art. 1713 din Codul civil se aplică şi în cazurile în care viciile ascunse au fost descoperite după data intrării în vigoare a Codului civil.

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864:
► „Art. 1356. Dacă vânzătorul cunoştea viciile lucrului, el este dator, pe lângă restituţiunea preţului, de toate daunele-interese către cumpărător";
► „Art. 1357. Dacă vânzătorul nu cunoştea viciile lucrului, el nu poate fi apucat decât pentru restituţiunea preţului şi pentru spezele făcute de cumpărător cu ocazia vânzării (C. civ.

Citește mai mult

1305,1341)".

1. La fel ca în cazul garanţiei pentru evicţiune (a se vedea art. 1702 alin. (3) NCC), răspunderea vânzătorului pentru viciile ascunse este mai extinsă (agravată) dacă acesta avea cunoştinţă despre viciul ascuns la momentul vânzării.

2. întrucât printre măsurile prevăzute la art. 1710 nu există o măsură similară celei prevăzute în art. 1702 alin. (1) lit. d), legiuitorul a trebuit să prevadă expres că vânzătorul care cunoştea viciul bunului poate fi obligat la plata daunelor interese pentru repararea întregului prejudiciu cauzat. Aceste daune interese pot fi acordate (dacă prejudiciul este dovedit) alături de oricare dintre măsurile remediu (înlăturare viciu; înlocuire bun; reducere preţ) avute în vedere de art. 1710 şi, bineînţeles, pot fi acordate alături de măsura desfiinţării contractului ca urmare a rezoluţiunii.

3. Trebuie precizat că, la evicţiune, vânzătorul acoperă pierderile suferite şi câştigurile nerealizate de către cumpărător (urmare a evicţiunii), chiar dacă la momentul vânzării nu cunoştea cauza evicţiunii, pe când la viciu ascuns vânzătorul datorează daune interese pentru repararea întregului prejudiciu cauzat (urmare a viciului), doar dacă avea cunoştinţă de viciile bunului vândut la momentul încheierii vânzării. în caz contrar (vânzătorul nu avea cunoştinţă de vicii), dacă s-a dispus una dintre măsurile prevăzute la art. 1710 alin. (1) lit. c) şi d), vânzătorul este obligat să restituie cumpărătorului doar preţul şi cheltuielile făcute cu prilejul vânzării, în tot sau în parte, după caz.

4. Formularea alin. (2) al art. 1712 NCC permite afirmaţia că vânzătorul care nu avea cunoştinţă de vicii nu poate fi obligat la plata de daune interese în ipoteza luării de către instanţă a uneia dintre măsurile prev. de art. 1710 alin. (1) lit. a) şi b) NCC. Notă. A se vedea ultimul paragraf de la comentariul art. 1710.

Răspunde