ANEXA Nr. 11 B
| Comentarii |
|
ANEXA Nr. 11 B
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. .......... din..........I. Părţile contractante
Art. 1. - Între (unitatea de administrare).........., cu sediul în.........., reprezentată prin.........., şef.........., funcţia.........., în calitate de locator, şi (câştigătorul procedurii).........., cu sediul în.........., reprezentată prin .........., funcţia.........., în calitate de locatar, în baza Hotărârii Guvernului nr. 828/2001 privind abilitarea Ministerului Administraţiei şi Internelor de a închiria imobile sau părţi din acestea, disponibile, aflate în administrarea sa şi în proprietatea publică a statului, cu completările ulterioare, şi a Hotărârii Guvernului nr..........., s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
II. Obiectul contractului
Art. 2. - Obiectul contractului este procurarea folosinţei spaţiilor (imobil, parte de imobil, teren, construcţie, număr de încăperi cu suprafaţa).........., situate în (datele de identificare a spaţiului închiriat)..........
Art. 3. - Predarea-primirea obiectului închirierii este consemnată în procesul-verbal anexat, care face parte integrantă din prezentul contract.
Art. 4. - Spaţiile preluate prin contract de închiriere vor fi utilizate pentru organizarea activităţii de (Se trece activitatea pentru care au fost închiriate spaţiile.)..........
III. Termenul
Art. 5. - Contractul de închiriere are o valabilitate de 3 ani şi intră în vigoare la data semnării procesului-verbal de predareprimire a spaţiului închiriat.
Art. 6. - Contractul poate fi reînnoit o singură dată cu maximum aceeaşi perioadă, la solicitarea scrisă a chiriaşului, făcută cu cel puţin 30 de zile înainte de expirare.
IV. Preţul
Art. 7. - Valoarea contractului este de.......... lei, reprezentând.......... euro, la cursul valutar stabilit de Banca Naţională a României pentru data de (ziua încheierii contractului)...........
V. Plata chiriei
Art. 8. - Plata chiriei lunare, reprezentând a treizecişişasea parte din valoarea în euro a contractului, se face în lei, la cursul valutar stabilit de Banca Naţională a României pentru ziua emiterii facturii, cel mai târziu în 3 zile de la expirarea lunii pentru care se face plata.
Art. 9. - Plata chiriei se face prin conturile:
Contul locatorului nr..........., deschis la Banca..........
Contul locatarului nr..........., deschis la Banca..........
sau la casieria unităţii, în cazul locatarului persoană fizică.
Art. 10. - Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă.
Art. 11. - Neplata chiriei pentru două luni consecutive atrage rezilierea contractului de închiriere, sumele datorate, inclusiv pentru penalizări, urmând a fi reţinute de către locator din depozitul special constituit de către locatar la o bancă comercială de pe teritoriul României, agreată de părţi.
Art. 12. - Depozitul constituit pentru buna desfăşurare a contractului, în cuantum de 3 ori valoarea chiriei lunare stabilite, se actualizează trimestrial în funcţie de raportul leu/euro stabilit de Banca Naţională a României şi se restituie în maximum 45 de zile de la încetarea valabilităţii contractului.
VI. Obligaţiile locatorului
Art. 13. - Locatorul se obligă:
a) să predea spaţiile cu toate accesoriile lor în stare corespunzătoare de funcţionare;
b) să controleze modul în care spaţiul închiriat este folosit şi întreţinut de către locatar;
c) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă, în exploatare şi funcţionalitate a clădirii în care se află spaţiile închiriate;
d) să întreţină în bune condiţii elementele de rezistenţă ale clădirii şi elementele exterioare ale acesteia (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, scări exterioare), executând lucrări de intervenţii care nu sunt în sarcina locatarului;
e) să întreţină în bune condiţii instalaţiile proprii clădirii;
f) să asigure folosinţa bunului închiriat pe toată durata contractului;
g) să notifice locatarului necesitatea eliberării spaţiilor, cu 30 de zile înainte de aceasta;
h) să fie de acord cu restituirea, în maximum 45 de zile de la încetarea valabilităţii contractului, a depozitului constituit pentru buna desfăşurare a contractului.
VII. Obligaţiile locatarului
Art. 14. - Locatarul se obligă:
a) să folosească bunul închiriat conform destinaţiei care rezultă din contract;
b) să comunice, cu cel puţin 30 de zile înainte, data eliberării spaţiului închiriat şi să îl restituie, pe bază de proces-verbal, în stare de folosinţă, ţinându-se seama de starea în care a fost preluat;
c) să nu înstrăineze, subînchirieze sau să nu dea în folosinţa altor persoane spaţiul închiriat;
d) să elibereze spaţiul închiriat în termen de 30 de zile de la data notificării eliberării de către unitatea de administrare, atunci când nevoile Ministerului Administraţiei şi Internelor impun acest lucru;
e) să actualizeze trimestrial, în funcţie de raportul leu/euro stabilit de Banca Naţională a României, depozitul constituit pentru buna desfăşurare a contractului;
f) să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi reparaţii la spaţiile şi instalaţiile din folosinţa exclusivă. [Acestea se pot detalia după cum urmează:
- la construcţii se vor executa reparaţii, înlocuiri, refaceri, după caz, la zugrăveli şi vopsitorii interioare şi exterioare, inclusiv tencuieli; învelitori; jgheaburi; burlane; tâmplărie interioară şi exterioară; pardoseli şi placaje; sobe şi coşuri; pavaje; transformări impuse de activitatea specifică locatarului;
- la instalaţiile de încălzire se vor executa înlocuiri şi întreţineri la radiatoare şi conductele de legătură, mai puţin la coloane; curăţarea şi repararea sau înlocuirea grătarelor şi a elementelor la cazane, a arzătoarelor sau a injectoarelor; curăţarea rezervoarelor de combustibili; rebobinarea motoarelor electrice;
- la instalaţiile sanitare se vor executa reparaţii sau înlocuiri ale robinetelor, conductelor de alimentare şi tuburilor de scurgere, obiectelor sanitare;
- la instalaţiile electrice se vor executa revizii, reparaţii sau înlocuiri ale părţilor componente ale instalaţiei, inclusiv tablouri electrice;
- repararea sau înlocuirea instalaţiilor speciale (frigorifice, de iluminat exterior, ventilaţie, ascensor etc.);
- curăţarea jgheaburilor, burlanelor, teraselor, curţilor, platformelor de gunoi sau desfundarea canalelor pentru evacuarea apelor menajere.]
Art. 15. - Costul lucrărilor de întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi a instalaţiilor de folosinţă comună se suportă de locatar în cotă-parte cu unitatea de administrare, proporţional cu suprafaţa totală închiriată.
Art. 16. - Nicio modificare în structura interioară a suprafeţei locative nu se poate efectua fără acordul unităţii de administrare.
VIII. Alte obligaţii
Art. 17. - Plata contravalorii utilităţilor consumate, aferente spaţiilor închiriate, este în sarcina locatarului.
IX. Răspunderea contractuală
Art. 18. - Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale părţile datorează despăgubiri.
Art. 19. - Forţa majoră exonerează părţile de răspundere.
X. Litigii
Art. 20. - Litigiile de orice fel, decurgând din executarea prezentului contract de închiriere, sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun sau a instanţei de arbitraj de pe raza teritorială a locatorului.
XI. Clauze speciale
Art. 21. - (În raport cu natura şi specificul obiectului de activitate desfăşurat de locator sau locatar)
..........
Prezentul contract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă.
Anexa face parte integrantă din contract şi se încheie în acelaşi număr de exemplare.
Data..........
Locator, .......... | Locatar, .......... |
| ← ANEXA Nr. 11 A | ANEXA Nr. 12 la normele metodologice → |
|---|
