Condiţiile de admisibilitate a cererii de intabulare a dreptului de proprietate dobândit prin moştenire.

Comentarii

0

Lipsa actului doveditor al dreptului de proprietate în patrimoniul defunctului, neînscris în cartea funciară. Lipsa documentaţiei cadastrale. Consecinţe

Noul Cod Civil, art. 888, art. 894 Legea nr. 7/1996, art. 48

Prin plângerea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 Bucureşti, petenta M.M. a solicitat anularea încheierii de respingere nr. 91/05.03.2008 şi admiterea cererii sale de intabulare.

în motivarea plângerii, petenta a arătat că, în calitate de moştenitoare a defunctului său tată P.G., a solicitat înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilului din mun. Bucureşti, sector 2, prezentând ca înscrisuri doveditoare chitanţă sub semnătură privată, testament şi certificat de moştenitor.

Prin sentinţa civilă nr. 8087/29.09.2008, Judecătoria Sectorului 2 Bucureşti a respins ca neîntemeiată plângerea împotriva încheierii de carte funciară.

Pentru a pronunţa această soluţie instanţa a reţinut că, prin încheierea nr. 91/05.03.2008, registratorul de carte funciară din cadrul O.C.P.I. Sector 2 Bucureşti a respins cererea de înscriere în cartea funciară cu privire la imobilul din mun. Bucureşti, sector 2, cu motivarea că petenta M.M. nu a prezentat documentaţia cadastrală şi actele de proprietate în copii legalizate.

Potrivit dispoziţiilor art. 20 din Legea nr. 7/1996, republicată, dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil.

Petenta nu depus, însă, la dosar actul prin carc dreptul de proprietate asupra imobilului compus din teren şi casă de locuit s-a transmis în mod valabil în patrimoniul său. Astfel, certificatul de moştenitor nr. 783/21.12.1969, certificatul de moştenitor nr. 05/02.03.2004 şi testamentul autentificat sub nr. 6466/1969 nu fac dovada dreptului de proprietate asupra imobilului din mun. Bucureşti, sector 2, compus din casă de locuit şi teren aferent, ci doar a calităţii de moştenitor.

Nici înscrisul sub semnătură privată intitulat act de vânzare-cumpărare nu are valoarea juridică a unui titlu translativ de proprietate, nefiind încheiat în formă autentică, la momentul încheierii sale, 25.07.1966, terenurile neputând fi dobândite prin acte sub semnătură privată.

In privinţa construcţiei dobândite prin acelaşi act de vânzare-cumpărare, instanţa reţine, de asemenea, că în mod corect a fost respinsă cererea de intabulare întrucât, pe de o parte, nu s-a făcut dovada că terenul pe care se află construcţia este proprietatea petentei, iar, pe de altă parte, nu se menţionează autorizaţia de construire sau titlul în baza cărui vânzătorii deţineau construcţia, pentru a putea să o înstrăineze în mod valabil, faptul construirii nefiind de natură a da naştere unui drept de proprietate în persoana constructorului.

Prin urmare, în mod corect cererea petentei a fost respinsă de către registratorul de carte funciară din cadrul O.C.P.I. Sector 2 Bucureşti.

în consecinţă, instanţa a respins plângerea ca neîntemeiată, petenta urmând să parcurgă căile legale pentru obţinerea unui titlu

de proprietate valabil şi abia după aceea să solicite înscrierea sa în cartea funciară.

Jud. Sectorului 2 Bucureşti, sent. civ. nr. 8087 din 29 septembrie 2008, nepublicată

Comentarii: în cazul transferului dreptului de proprietate asupra unui imobil prin acte juridice succesive neînscrise în cartea funciară, ultimul dobânditor are posibilitatea de a solicita intabularea dreptului său, cu condiţia de a solicita, odată cu cererea sa de înscriere, şi înscrierea dobândirilor succesive anterioare, în condiţiile art. 894 Noul Cod Civil. în acest sens, actualul proprietar are obligaţia de a prezenta înscrisuri originale sau copii legalizate de pe acestea pentru a dovedi şirul transmisiunilor dreptului real imobiliar.

Totodată, chiar în condiţiile prevederii cuprinse la art. 888 Noul Cod Civil, în conformitate cu care înscrierea în cartea funciară se efectuează, printre altele, în baza certificatului de moştenitor, este necesar de precizat că cele două articole trebuie interpretate în mod sistematic, unele prin altele, ceea ce conduce la concluzia că prezentarea certificatului de moştenitor este suficientă numai în situaţia în care defunctul este menţionat în cartea funciară ca proprietar tabular actual, caz în care nu mai este necesară dovedirea dreptului de proprietate în patrimoniul său. Soluţia este firească, deoarece verificarea titlului de proprietate al defunctului s-a efectuat cu prilejul admiterii cererii de intabulare anterioare, pe numele acestuia. De asemenea, în acest mod legiuitorul a dat dovadă de consecvenţă, atât timp cât în art. 565 Noul cod civil a prevăzut că, pentru imobilele înscrise în cartea funciară, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciară, iar în art. 1133 Noul Cod Civil a dispus că certificatul de moştenitor face dovada nu numai a calităţii de moştenitor şi a cotelor succesorale, ci şi a dreptului de proprietate al moştenitorilor acceptanţi asupra bunurilor din masa succesorală.

în schimb, în situaţia în care se solicită pentru prima dată intabularea, înscrierea dreptului de proprietate în favoarea moştenitorului nu se poate realiza exclusiv pe baza certificatului de moştenitor, conform art. 888 Noul Cod Civil, ci este necesară prezentarea tuturor înscrisurilor doveditoare ale dreptului de proprietate în patrimoniul autorului decedat, potrivit art. 894 Noul Cod Civil.

în speţa de faţă, soluţia registratorului de carte funciară, menţinută de instanţa judecătorească, este corectă nu doar prin raportare la vechea reglementare, ci şi potrivit noilor dispoziţii introduse prin noul Cod civil, atât timp cât petenta este primul proprietar care

Hotărârea primei instanţe a rămas definitivă şi irevocabilă prin neexerci-tarea căilor de atac în termenul legal.

solicită intabularea dreptului său de proprietate. Câtă vreme nu s-a realizat verificarea titlului autorului său, nu se poate proceda la intabulare numai în temeiul certificatului de moştenitor, pentru că, în caz contrar, ar fi sub semnul întrebării chiar eficienta sistemului de publicitate imobiliară.

← Condiţiile înscrierii dreptului de superficie în cartea...		Intabularea dreptului de proprietate în baza contractului de... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Principiul publicităţii materiale. Condiţiile de aplicare ale acestuia. Principiul publicităţii materiale. Situaţia în care terţul dobânditor este de rea-credinţă. Cunoaşterea pe altă cale a inexactităţii cuprinsului cărţii funciare. Efectuarea înscrierilor în cartea funciară în funcţie de obiectul acestora Intabularea dreptului de proprietate în baza contractului de donaţie, încheiat cu unul dintre soti Condiţiile înscrierii dreptului de superficie în cartea funciară a unui imobil. Consecinţele lipsei formei autentice a actului invocat pentru înscrierea dreptului de superficie. Tipul înscrierii în cartea funciară a dreptului de servitute. Inadmisibilitatea notării unui drept real imobiliar. Înscrierea provizorie. Situaţia înscrierii dreptului tabular în baza unei hotărâri judecătoreşti nedefinitive. Modul de realizare a justificării. Notarea în cartea funciară. Admisibilitatea cererii de notare a unui litigiu în cartea funciară, formulată de către proprietarul tabular.