Servitute. Decizia nr. 168/2015. Curtea de Apel IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 168/2015 pronunțată de Curtea de Apel IAŞI la data de 25-02-2015 în dosarul nr. 4800/245/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIE Nr. 168/2015
Ședința publică de la 25 Februarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE VALERIA CORMANENCU-STANCIU
Judecător V. O.
Judecător C. A.
Grefier A.-M. P.
Pe rol se află judecarea cererii de recurs formulată de recurenta . în contradictoriu cu intimații P. C. și M. I. PRIN PRIMAR, împotriva deciziei civile nr. 289/14 aprilie 2014 a Tribunalului Iași, pronunțată în dosarul având ca obiect servitute de trecere.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns recurenta, prin reprezentant convențional, avocat S. V. cu delegație de substituire a domnului avocat P. L. ș intimatul P. C., prin reprezentant convențional, avocat U. C., lipsă fiind reprezentantul legal al intimatului M. Iași prin Primar.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită; cauza se află la al treilea termen de judecată; s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Reprezentantul convențional al recurentei depune la dosarul cauzei delegația de substituire ./_/2015 din 25.02.2015.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul părților asupra fondului cauzei.
Recurenta, prin avocat, solicită admiterea recursului, modificarea deciziei Tribunalului Iași și respingerea acțiunii formulată de reclamantul-intimat, pentru motivele arătate în cuprinsul cererii de recurs. Arată că sunt aplicabile dispozițiile art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă. Raportat la proprietatea reclamantului nu poate fi vorba despre un loc înfundat. Prin expertiza N. au fost identificate alte trei căi de acces la această proprietate. Din înscrisurile depuse în recurs reiese faptul că recurenta a realizat o investiție pe acel teren, fiind amenajat, acesta fiind de fapt motivul pentru care intimatul P. C. preferă această cale de acces. Solicită acordarea cheltuielilor de judecată pentru toate cele trei faze procesuale, depunând în acest sens înscrisuri.
Intimatul P. C., prin avocat, solicită respingerea recursului. Deși se invocă dispoziții procedurale ca motive de recurs se tinde a se modifica situația de fapt în recurs. S-a demonstrat fără dubiu calitatea de loc înfundat al terenului. S-a încercat a se demonstra în faza recursului anumite îmbunătățiri fizice și datorită acestora reclamantul ar solicita această cale de acces, lucru neadevărat de altfel. De fapt s-a făcut doar o îngrădire a terenului. S-a demonstrat indubitabil caracterul de loc înfundat al terenului, astfel încât cea mai scurtă și puțin împovărătoare cale de acces pentru reclamant este cea solicitată.
Pentru toate aceste motive solicită respingerea recursului, cu cheltuieli de judecată, depunând în acest sens chitanța nr. 2/12.02.2015.
Instanța, declarând dezbaterile încheiate, în baza art. 150 Cod procedură civilă, rămâne în pronunțare.
CURTEA DE APEL
Asupra recursului civil de față,
Prin sentința civilă nr. 5775/14.03.2012 a Judecătoriei Iași s-a respins excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului invocată de pârâta S.C. G. I. S.R.L. S-a respins excepția lipsei calității procesuale pasive invocate de pârâta S.C. G. I. S.R.L.
S-a admis acțiunea civilă formulată de reclamantul P. C. în contradictoriu cu pârâții S.C. G. I. S.R.L. și M. Iași, prin Primar.
Au fost obligați pârâții să asigure reclamantului servitute de trecere la imobilul proprietatea sa, situat în Iași, ., cu dimensiunile de 3 m lățime și 23,4 m lungime, pe amplasamentul vechii căi de acces utilizată de autorul reclamantului, respectiv porțiunea hașurată pe schița depusă la fila 110, dosar.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a hotărât că potrivit certificatului de moștenitor nr. 145/11.11.2011 emis de B.N.P. M. R. M., reclamantul este singurul moștenitor al defunctului P. C. M. decedat la data de 07.09.2004, care a avut în proprietate imobilul situat în Iași, ..
Acesta are calitate procesuală activă în cauză, excepția invocată fiind neîntemeiată și urmând a fi respinsă.
Pârâta S.C. G. I. S.R.L. are în proprietate teren învecinat cu proprietatea reclamantului, precum și teren preluat în concesionare din proprietatea Municipiului Iași prin contractul nr. 86/2007 și are calitate procesuală pasivă, excepția astfel invocată urmând a fi respinsă.
Dosarul nr._/2009 în raport cu care s-a invocat excepția litispendenței a fost suspendat la data de 03.02.2010 și perimat prin sentința civilă nr. 8818/09.03.2011, rezultând că și această excepție este neîntemeiată.
Tatăl reclamantului și ulterior reclamantul au utilizat ca și cale de acces spre . pe schița aflată la fila 110 dosar, delimitată de punctele 700, 701, 704, 705 și care a fost blocată de pârâta S.C. G. I. S.R.L., care a construit un gard cu care a închis accesul acestora potrivit depoziției martorului P. M. C., coroborată cu fotografiile depuse la filele 92-95, dosar.
Reclamantul utilizează în prezent terenul vecinului situat pe ., în scopul ieșirii la calea publică, însă acesta intenționează să vândă terenul, sens în care a plasat un anunț la poarta proprietății sale.
Singura cale de acces a reclamantului spre calea publică este cea pe care tatăl său a utilizat-o din anul 1983, când i s-a închiriat locuința în baza contractului de închiriere nr. 384/1983.
Prin decizia civilă nr. 289/14 aprilie 2014 a Tribunalului Iași, Secția I civilă a fost admis apelul formulat de pârâta S.C. G. I. S.R.L. împotriva sentinței civile nr. 5775/14.03.2012 pronunțată de Judecătoria Iași care a fost schimbată în parte în sensul că au fost obligați pe pârâții să asigure reclamantului servitute de trecere la imobilul proprietatea sa, situat în Iași, ., pe suprafața de 68,20 m p delimitată de punctele_-_-111 conform planului de situație-anexa nr 1 la suplimentul la raportul de expertiză tehnică judiciară realizat în apel de expert N. G., ce face parte din prezenta decizie.
S-a respins cererea apelantei de acordare a cheltuielilor de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, tribunalul a reținut că în conformitate cu expertiza întocmită în cauză cea mai scurtă cale de acces spre domeniul public, . care traversează terenul proprietate al municipiului Iași cu nr. cadastral 5409/2 pe o suprafață de 20 m.p. delimitată de punctele 503, 502, 504 și 202 și apoi în continuare pe terenul proprietate al apelantei . cu nr. cadastral 5409/1, pe o suprafață de 48,20 m.p. delimitată de punctele 502, 501, 111 și 504.
Întrucât expertiza întocmită în cauză a evidențiat topografia locului în cauză ca fiind loc înfundat fără ieșire la calea publică sunt aplicabile dispozițiile art. 616 și următoarele Cod civil.
Împotriva deciziei civile nr. 289/14 aprilie 2014 a Tribunalului Iași, Secția I civilă a formulat recurs ..
Se critică decizia recurată pentru următoarele motive:
- prin loc înfundat se înțelege acel teren care nu are ieșire la calea publică, referindu-se la imposibilitatea absolută de a se ieși la calea publică, dar el își găsește aplicarea și în situația în care există o altă cale de acces, care prezintă grave inconveniente sau este periculoasă;
- cele trei căi de acces evidențiate în raportul de expertiză nu prezintă grave inconveniente și nici nu sunt periculoase;
- la constituirea unui drept de servitute trebuie avut în vedere și interesul celui ce urmează să suporte consecințele acestuia;
- imobilul deținut de . din Iași, . a beneficiar de amenajări a căror desființări ar cauza un prejudiciu consistent.
Recursul formulat este neîntemeiat.
Prima instanță și instanța de apel au reținut în mod legal că imobilul în litigiu se situează într-o zonă fără ieșire la calea publică și datorită administratorului . accesul se realizează pe proprietățile vecine într-un mod incomod și împovărător.
Susținerile recurentei că ar exista o altă cale de acces nu au fost dovedite în cauză.
Expertiza întocmită în cauză a relevat care este cea mai scurtă cale de acces spre drumul public, fiind o suprafață de 68,20 mp delimitată de punctele 503, 502, 501, 111, 504 și 202, în condițiile în care nu figurează alte căi de acces.
Astfel, a fost stabilită calea de acces care să fie cel mai puțin împovărătoare pentru societate, fiind întrunite condițiile art. 616-630 Cod civil.
Față de acestea și dispozițiile art. 312 Cod procedură civilă urmează a se respinge recursul formulat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul formulat de . împotriva deciziei civile nr. 289/14 aprilie 2014 a Tribunalului Iași, decizie pe care o menține.
Obligă recurenta să plătească intimatului P. C. suma de 600 lei cheltuieli de judecată la instanța de recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică, astăzi 25 februarie 2015.
Președinte, V. C.-S. | Judecător, V. O. | Judecător, C. A. |
Grefier, A.-M. P. |
Redactat: O.V.
Tehnoredactat: P.A.M
2 exemplare/18.03.2015
Tribunalul Iași: M. S.
Doinița T.
| ← Revendicare imobiliară. Decizia nr. 163/2015. Curtea de Apel IAŞI | Strămutare. Sentința nr. 11/2015. Curtea de Apel IAŞI → |
|---|
