ICCJ. Decizia nr. 5295/2007. Civil
| Comentarii |
|
Prin contestația formulată la 13 aprilie 2006 pe rolul Tribunalului Timiș M.F.A. în contradictoriu cu intimatul Primarul municipiului Timișoara a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună anularea dispoziției nr. 613 din 9 martie 2006 emisă de intimată.
în consecință restituirea în natură a spațiului cu altă destinație și a terenului aferent SAD 1 în suprafață de 61,31 mp și la subsol 52,83 mp, înscris în C.F. nr. 5293 Timișoara, casă cu etaj și curte în suprafață de 1015 mp, situat în Timișoara, restituirea în natură a corpului de clădire B, în suprafață de 58,45 mp, situat în curtea imobilului mai sus indicat și stabilirea dreptului de a i se acorda despăgubiri bănești pentru spațiile vândute și care nu pot fi restituite în natură corespunzător cotei sale de 1 din imobilul menționat.
Prin sentința civilă nr. 2598 din 11 octombrie 2006 Tribunalul Timiș, a respins contestația formulată de reclamant și a menținut dispoziția emisă de intimat.
Pentru a formula astfel, instanța de fond a reținut că prin dispoziția nr. 613 din 9 martie 2006, emisă de Primarul municipiului Timișoara, s-a dispus restituirea către reclamant a cotei de 1 din SAD 1 care este închiriat către C.C.B. Timișoara, iar pentru cota de 1 din imobil s-a propus acordarea de despăgubiri din al căror cuantum s-a scăzut valoarea reactualizată a despăgubirilor primite în baza Legii nr. 112/1935, că reclamantul este îndreptățit la restituirea unei cote de 1 din imobilul înscris în C.F. 5293 Timișoara, conform testamentului proprietarului tabular Z.D. și a certificatului de moștenitor nr. 183 din 5 aprilie 1996.
S-a mai reținut că în mod corect s-a restituit reclamantului numai cota de 1 din spațiul cu altă destinație SAD 1, rămas liber din imobil (celelalte spații respectiv apartamentele 2, 2a și 3, precum și spațiul cu altă destinație SAD 2, fiind vândute).
Cu privire la corpul B, situat în curtea imobilului menționat, s-a arătat că acesta nu este intabulat astfel că nu se poate stabili cu certitudine dreptul de proprietate al antecesorului reclamantului asupra acestuia.
Referitor la capătul 3 al acțiunii s-a reținut că prin dispoziția atacată, valoarea reală de piață, a dreptului reclamantului la despăgubiri pentru cota de 1 din imobil (spațiile vândute și terenurile aferente) a fost stabilită, propunându-se acordarea de despăgubiri în condițiile art. 16 din Textul VII al Legii nr. 247/2005 după scăderea celor acordate în baza Legii nr. 112/1995.
Prin decizia nr. 88/A din 19 februarie 2007, a fost admis apelul declarat de reclamant, împotriva hotărârii instanței de fond, a fost schimbată în parte hotărârea atacată în sensul că s-a admis în parte contestația reclamantului s-a modificat dispoziția nr. 613 din 9 martie 2006 a intimatului, în sensul că s-a dispus restituirea în natură a cotei de 1 din corpul de clădire B, extratabular în suprafață de 58, 45 mp situat în curtea imobilului înscris în C.F. nr. 5293 Timișoara și s-au menținut restul dispozițiilor atacate.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de apel a reținut următoarele:
Reclamantul-apelant, ca singur moștenitor al mamei sale (CM nr. 183 din 5 aprilie 1996, fila 38) este îndreptățit la o cotă de 1 din imobilul în litigiu, înscris în C.F. nr. 5293 Timișoara.
Această cotă este una ideală 1 din imobil, astfel că în mod corect prin dispoziția atacată, emisă de intimat i s-a restituit doar spațiul care s-a aflat în proprietatea Statului la data emiterii acestei decizii.
Reclamantului i s-a mai restituit și apartamentul nr. 1, cu teren aferent, prin Hotărârea nr. 458/1997 a Comisiei Județene Timiș de aplicare a Legii nr. 112/1995 iar în completare pentru cota de 1 din imobil i s-au acordat despăgubiri de 13.409.388 lei vechi.
Soluția primei instanțe în privința despăgubirilor acordate s-a reținut ca fiind corectă.
După intrarea în vigoare a Legii nr. 247/2005, cuantumul și procedura de acordare a despăgubirilor aferente imobilelor preluate în mod abuziv și care nu pot fi restituite în natură, fiind reglementate de Titlul VII din această lege.
în ceea ce privește corpul B al imobilului în litigiu, este adevărat că în C.F., este evidențiată o casă cu 1 etaj și curte, fără a se descrie componența acesteia.
La descrierea părților comune generale indivize sunt însă enumerate terenul construit, neconstruit, poarta de intrare, intrarea urcată, casa scărilor, urcarea în pod și podul, la corp A, coborârea la pivniță, coridoarele de acces la boxe, spălătoria, racordurile apă, canal, termoficare electrică.
Existența corpului B al clădirii este recunoscută chiar prin dispoziția primarului, și rezultă din înscrisurile (referate și procese-verbale) care au stat la baza emiterii deciziei (filele 19,25 și 40).
Corpul B al clădirii a fost construit în același timp cu corpul de la stradă (corpul A) în anul 1900, deși nu apare evidențiat în C.F., în anul 1936 când Z.D. a cumpărat imobilul, este evident că a devenit proprietar și asupra acestuia, pentru ca în 1956 întreg imobilul să fie naționalizat.
în prezent, corpul B, compus din 4 încăperi, cu teren în suprafață de 58,45 mp este liber, nefiind încheiate contracte de închiriere asupra lui, astfel că apelantul-reclamant este îndreptățit la restituirea în natură a unei cote de 1 și din acest corp B al clădirii, ceea ce nu va afecta cuantumul despăgubirilor acordate pentru că la evaluarea cotei de 1 din partea din imobil vândută nu s-a luat în calcul valoarea acestui corp al clădirii.
împotriva deciziei pronunțate de instanța de apel, reclamantul a declarat recurs, arătând că spațiul cu altă destinație și a terenului aferent SAD 1, în suprafață de 61,31 mp și la subsol 52,83 mp ocupat de chiriașul C.C.B. Timișoara, spațiul înscris în C.F. nr. 5293 Timișoara, trebuia restituit integral, acest spațiu nefiind înstrăinat fiind proprietatea Statului și ocupat de chiriaș, că imobilul reprezentând corpul B de clădire, trebuia restituit în totalitate și nu în cota de 1, și că instanța trebuia să stabilească dreptul său de a i se acorda despăgubiri bănești pentru spațiile vândute și care nu pot fi restituite în natură corespunzător cotei sale de 1 din imobilul din litigiu.
Recursul va fi admis pentru următoarele considerente.
Prin notificarea adresată Primăriei municipiului Timișoara, petentul M.F.A., arată că a fost proprietar a cotei de 1 din imobilul situat în Timișoara, înscris în proprietatea statului prin efectul aplicării Decretului nr. 92/1960.
Mai arată că în baza Hotărârii 458 din 12 martie 1997 a Consiliului Județean Timiș -pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 112/1995 i s-a restituit în natură apartamentul nr. 1 cu suprafața de 160 mp teren și despăgubiri în completare pentru cota de 1 din acest imobil.
Petentul a solicitat prin notificarea formulată ca în baza Legii nr. 10/2001, să i se restituie în natură spațiul ocupat de C.C.B., și recalcularea despăgubirilor inclusiv a suprafeței neconstruite la prețul pieței.
Din motivarea Dispoziției cu nr. 613 din 9 martie 2006 emisă de Primarul municipiului Timișoara, cu privire la imobil s-a arătat că acesta a fost revendicat de reclamant în baza Legii nr. 112/1995, că apartamentul nr.1, cu terenul aferent i-a fost restituit iar despăgubirile în completare pentru cota de 1 din imobil în sumă de 13.403.388 lei vechi i-au fost acordate.
Apartamentele 2, 2a și 3 au fost vândute în baza Legii nr. 112/1995 foștilor chiriași că cele două spații cu altă destinație SAD 1 - la parter în corpul A, sunt deținute de C.C.B. Timișoara iar SAD 2 situat în partea dreaptă a intrării este vândut către SC D.D. SRL în baza deciziei nr. 3005/2000.
Cu privire la corpul B, s-a arătat că acesta a fost construit în anul 1900, că nu este intabulat și nu este menționat în Decretul de naționalizare nr. 92/1960 ca fiind preluat, acesta are 4 încăperi, în suprafață de 58,45 mp nu este închiriat pentru locuințe sau spații cu alte destinații.
Din analiza actelor depuse la dosarul cauzei nu reiese că s-a stabilit cu certitudine situația juridică a imobilului a litigiului supus Legii nr. 10/2001.
Pentru lămurirea acestei situațiuni se impune efectuarea unei expertize tehnice pentru a se stabili amplasarea tuturor construcțiilor atât a celor vândute cât și a celor rămase, schema acestora, a terenurilor aferente acestora, și evaluarea celor vândute.
Urmează ca în funcție de situația juridică a imobilului să se stabilească modalitatea de acordare a măsurilor reparatorii prevăzute de Legea nr. 10/2001 și anume restituirea în natură sau prin acordarea de despăgubiri prin echivalent.
Pentru aceste motive în raport de dispozițiile art. 312 C. proc. civ., cauza s-a trimis la instanța de fond pentru rejudecare, când se va ține cont și de celelalte critici formulate de recurent.
| ← ICCJ. Decizia nr. 1173/2007. Civil | ICCJ. Decizia nr. 6617/2007. Civil. Legea 10/2001. Recurs → |
|---|
