Pretenţii. Sentința nr. 2472/2016. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2472/2016 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 06-05-2016 în dosarul nr. 2472/2016
ECLI:RO:JDARD:2016:001._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._ /2015
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2472
Ședința publică din 6 mai 2016
Președinte: C. L. D.
Grefier: C. R. N.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâții G. R. G. și G. D. H. pentru pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu a răspuns nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru conform dispozițiilor art. 50 alin. 2 din OUG nr. 80/2013.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, instanța, din oficiu, conform dispozițiilor art. 131 al. 1 Cod procedură civilă verifică competența generală, materială și teritorială de soluționare a cauzei, iar în conformitate cu art. 94 pct. 1, lit. c și 107 Cod procedură civilă, constată că este competentă să judece prezenta cauză.
Având în vedere obiectul cauzei și probele propuse, în baza art. 238 Cod procedură civilă, instanța estimează durata procesului la un termen de judecată, iar conform art. 255 și 258 Cod procedură civilă încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar de către părți.
În baza art. 244 alin. 1 Cod procedura civila constată încheiată cercetarea judecătorească, și reține cauza spre soluționare.
JUDECĂTORIA
Prin acțiunea înregistrată la această instanță la data de 18.02.2016 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâții G. R. G. și G. D. H. a solicitat obligarea acestora la plata sumei de 859,29 lei reprezentând cheltuieli restante, precum și cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că, pârâții sunt proprietari ai imobilului apartament nr. 73 din A., ./C, ., imobil înscris în CF_-C1-U73 A., nr., top / cad_-C1-U73.
S-a mai arătat că pârâții au acumulat cheltuieli restante la asociația de proprietari pentru perioada februarie 2015 – ianuarie 2016 în cuantum de 859,29 lei, cum rezultă din listele de cheltuieli.
În drept, s-au invocat prevederile art. 31 al. 2, art. 49 – 51 din Legea 230/2007 și Legea 114/1996.
În probațiune, au fost depuse înscrisurile invocate.
Pârâții, deși li s-a comunicat cererea de chemare în judecată și înscrisurile probatorii cu adresa din data de 22.02.2016, nu au formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță.
Analizând acțiunea prin prisma probelor de la dosar și-a dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
Pârâții au fost chemați în judecată pentru restanțe la cheltuielile de întreținere în suma de 859,29 lei, aferente perioadei februarie 2015 – ianuarie 2016 pentru apartamentul nr. 73 din A., ./C, ., imobil înscris în CF_-C1-U73 A., nr., top / cad_-C1-U73.
Potrivit listelor de cheltuieli pentru perioada februarie 2015 – ianuarie 2016, în apartamentul nr. 73 din A., ./C, ., nu a locuit nicio persoană, iar în cartea funciară este întăbulată SC ..
Pârâții sunt beneficiarii unei promisiuni sinalagmatice de vânzare –cumpărare pentru apartament nr. 73 din A., ./C, ., imobil înscris în CF_-C1-U73 A., nr., top / cad_-C1-U73, iar conform clauzei contractuale prevăzută la art. 4, ce reglementează transferul dreptului de proprietate și predarea imobilului, ,, dreptul de proprietate asupra bunului imobil ce face obiectul prezentei promisiuni se va transfera de la promitentul vânzător la promitentul cumpărător la data semnării de către părți a contractului definitiv de vânzare cumpărare în formă autentică ce se va perfecta în condițiile prevăzute de art. 3.5 de mai sus.”
De asemenea, conform clauzei contractuale prevăzute la art. 4.3, la data încheierii promisiunii de vânzare cumpărare, apartamentul în discuție se afla în stadiul de construcție, promitentul vânzător obligându-se să predea apartamentul pe baza unui proces verbal de predare primire, proces verbal ce nu a fost depus la dosar.
În drept, sunt incidente disp. art. 32 din HG 1588/2007 „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Conform dispozițiilor art. 50 al.1 din Legea 230/2007, „asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Având în vedere aceste dispoziții legale, instanța reține faptul că, din înscrisurile depuse în probațiune nu rezultă calitatea de proprietari ai pârâților pentru apartamentul nr. 73 din A., ./C, ., imobil înscris în CF_-C1-U73 A., nr., top / cad_-C1-U73, calitate care să determine obligația acestora de a plăti cheltuielile de întreținere, cu atât mai mult cu cât din listele de cheltuieli rezultă că în acest apartament nu a locuit nicio persoană
Instanța reține și faptul că reclamanta nu a făcut dovada predării apartamentului către pârâți, conform clauzei contractuale prevăzute de art. 4.3 din contract, iar proprietar este SC ., astfel că, în aceste condiții pârâților nu le incumbă obligația de plată a cheltuielilor de întreținere pentru acest apartament.
Pentru considerentele expuse, instanța va respinge acțiunea ca fiind nefondată, conform dispozitivului.
Pârâții nu au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea exercitată de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul ales în A., ./15, ., CP_, jud. A., în contradictoriu cu pârâții Ghejeu Rasdu G., domiciliat în ȘIMAND, . și Ghejeu D. H., domicilată în H., ., jud. A., având ca obiect pretenții.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică azi, data de 06.05.2016.
Președinte: Grefier:
C. L. D. C. R. N.
RED.CLD/CRN/02.06.2016/5 ex. din care 3 ex. se . . . în A., ./15, ., CP_, jud. A.
- G. R. G. - Șimand, ., jud. A.
- G. D. H. - H., ., jud. A.
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2652/2016.... | Validare poprire. Sentința nr. 2603/2016. Judecătoria ARAD → |
|---|
