Reziliere contract. Sentința nr. 4235/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4235/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 03-05-2012 în dosarul nr. 4235/2012
ROMANIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4235
Ședința publică din 03.05.2012
Președinte: H. Ș.
Grefier: M. J.
S-a luat în examinare acțiunea formulată de reclamantul M. A. în contradictoriu cu pârâții G. Ș. I., G. M., G. A. G., G. Ș. A., G. C. și G. I. M., având ca obiect reziliere contract și evacuare.
La apelul nominal nu se prezintă nici una din părți, reclamantul solicitând judecarea cauzei în lipsă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cererea este legal timbrată cu 18 lei taxă judiciară de timbru.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, văzând solicitarea reclamantului de judecare în lipsă, instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
În deliberare asupra cererii civile de față, constată următoarele:
P. acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. sub nr._ /15.03.2012 și precizată la fila 15, reclamantul M. A. a chemat în judecată pârâții G. Ș. I., G. M., G. A. G., G. Ș. A., G. C. și G. I. M., solicitând rezilierea contractului de închiriere nr._/20.10.2009, evacuarea necondiționată a acestora din imobilul închiriat, situat în A., . la plata sumei de 630 lei reprezentând cheltuieli comune restante.
În motivare, reclamantul arată că între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr._/20.10.2009, cu termen de valabilitate la data de 19.05.2014, pârâtul acumulând până la data de 31.12.2011 restanțe la plata cheltuielilor comune de peste 630 lei. Conform dispozițiilor cuprinse în Cap. IV din contract obligația de a achita cheltuielile comune precum și cele aferente exploatării utilităților locuinței este în sarcina chiriașului. Deși pârâtul a fost notificat acesta nu s-a prezentat pentru a-și achita restanțele.
În drept invocă disp. art. 578 Cod procedură civilă.
Pârâții nu s-au prezentat în instanță și nici nu au formulat apărări deși au fost citați cu această mențiune (f. 11, 17-22).
În probațiune s-au depus: notificare, contract de închiriere nr._ din 20.10.2009, adresa nr._/2/560/27.02.2012 și lista de plată a cheltuielilor comune.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Reclamantul, în calitate de proprietar al imobilului situat în A., .. 3, . contractul de închiriere nr._/20.10.2009 (filele 8-10) cu pârâtul G. Ș. I., în calitate de chiriaș. În imobil locuiește și familia acestuia, anume soția G. M. și copii acestora G. A. G., G. Ș. A., G. C. și G. I. M. (fila 8). Conform acestui contract (fila 9), chiriașii erau obligați la plata cheltuielilor comune și la cele aferente exploatări imobilului. În urma neexecutării acestei obligații pe o perioadă de peste 3 luni (octombrie –decembrie 2011), pârâți au acumulat o datorie de 630,46 lei, astfel cum reiese din adresa nr. 1/20.02.0212 a Asociației de Chiriași . (fila 6).
Pârâții, prin neprezentarea în fața instanței și neformularea unor apărări nu au tăgăduit existența și întinderea debitului invocat de reclamantă, după cum nu au dovedit stingerea acestuia prin plată, prin producerea chitanțelor liberatorii corespunzătoare. Instanța a acordat valoare probatorie înscrisului înfățișat de reclamant, emis de asociația de chiriași al imobilului în care aceștia locuiesc și care are forța juridică a unui act sub semnătură privată, netăgăduit de partea căreia i-a fost opus, producând, deci, efecte juridice depline între părți, în condițiile art. 1176 C.civ.
Pentru aceste considerente, în baza art. 969 C.civ. și a pct. IV lit. c alin. 4 rap. la pct. V lit. c din contract (filele 9-10), care instituie o obligație de plată și o clauză sancționatoare pentru neachitarea la termen a obligației, instanța va dispune obligarea pârâților la plata sumei de 630 lei, consemnate în extrasul centralizator aflat la fila 6 din dosar.
Totodată, având în vedere neexecutarea culpabilă de către pârâți a obligațiilor contractuale, în baza art. 1020-1021 C.civ și art. 24 lit. b pct. 4 din Legea nr. 114/1996, coroborat cu pct. V lit. c din contract, instanța va dispune rezilierea contractului de închiriere și, în consecință, va dispune evacuarea pârâților din imobilul ce face obiectul contractului, conform art. 25 din Legea nr. 114/1996.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamantul M. A., cu sediul în A., ., județul A. în contradictoriu cu pârâții G. Ș. I., G. M., G. A. G., G. Ș. A., G. C. și G. I. M., toți cu domiciliul în A., .. 3, ..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/20.10.2009 și evacuarea pârâților din imobilul situat în A., ., parter, ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 630 lei reprezentând cheltuieli comune restante.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 03.05.2012.
Președinte Grefier
H. Ș. M. J.
Red./dact: HȘ/MJ/29.05.2012
Ex.9/7 . comunică:
- M. A. - A., .
- G. Ș. I., G. M., G. A. G., G. Ș. A., G. C. și G. I. M., toți cu domiciliul în A., .. 3, ..
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3673/2012. Judecătoria ARAD | Autorizarea intrării în încăperi. Art. 384 ind.1 al. 2... → |
|---|
