Pretenţii. Sentința nr. 454/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 454/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 28-01-2014 în dosarul nr. 12866/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 454/2014
Ședința publică din data de 28 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: V. V., judecător
GREFIER: B. C. I.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamantul M. BISTRIȚA P. PRIMAR, împotriva pârâților V. E., V. M., V. R., G. M., V. R., V. D., R. A. C. P. R.. LEGAL, R. I. M. P. R.. LEGAL, V. E., R. V. A. P. R.. LEGAL, V. D. M. P. R.. LEGAL, V. D., C. V., V. L. C. P. R.. LEGAL, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică în cauză se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care se constată că s-a depus la dosar, prin serviciul registratură al instanței, la data de 28.01.2014, situația debitului la zi din partea reclamantei.
Față de actele de la dosar, instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile, constată:
P. acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. de mai sus, ulterior precizată, reclamantul M. BISTRIȚA – prin primar O. T. C., a solicitat obligarea pârâților V. E., V. M., V. R., G. M., V. R., V. D., R. A. C. – prin reprezentant legal, R. I. M. – prin reprezentant legal, V. E., R. V. A. – prin reprezentant legal, V. D. M., V. D., C. V., V. L. C. – prin reprezentant legal, la plata, în solidar, a sumei totale de 9.317,10 lei, din care suma de 4.254,40 lei reprezintă chirie restantă pentru perioada octombrie 2009 – ianuarie 2014 și suma de 4.979,30 lei, reprezintă majorări de întârziere; fără cheltuieli de judecată.
În motivare se arată că în anul 2004 s-a încheiat între reclamant și pârâta V. E. Contractul de închiriere nr. 307/FV/08.04.2004 având ca obiect locuința situată în localitatea componentă Viișoara, ./A, contract ce a fost reziliat pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale de către pârâți, prin Sentința civilă nr. 2307/2008 pronunțată de Judecătoria Bistrița în dosarul civil nr._, însă cu toate acestea pârâții au continuat să folosească fără nici un titlu locuința susmenționată, având practic statutul de „persoane tolerate” în această locuință.
Se menționează că, raportat la starea de fapt anterior menționată, reclamantul este îndreptățit a solicita sumele menționate în acțiune întrucât pârâții folosind în continuare spațiul în litigiu au realizat o îmbogățire fără justă cauză, fiind îndeplinite condițiile de admisibilitate ale unei astfel de acțiuni atât în condițiile vechiului Cod civil, cât și a noului cod civil (art. 1345 - art. 1348).
Se mai arată că pârâții au fost notificați cu privire la debitul restant prin adresele nr._/12.11.2009, nr._/02.11.2010, nr._/07.07.2011 și nr._/23.07.2012, comunicându-i-se situația restanțelor la datele respective. Totodată, li s-a adus la cunoștință pârâților că în cazul neachitării debitului restant, se va solicita instanței să dispună recuperarea debitului.
De asemenea, se precizează că prin adresa nr. 5594/24.01.2012 a Direcției Patrimoniu, pârâții au fost informați cu privire la debitul restant și posibilitatea scutirii de la plata penalităților de întârziere datorate pentru neplata la termen a chiriilor restante calculate până la data plății, în baza Hotărârii nr. 210/15.12.2011 a Consiliului local al municipiului Bistrița, dacă pârâții ar fi achitat până la data de 31.03.2012 chiria aferentă anului 2011 plus chiria aferentă primelor 3 luni din anul 2012.
În drept, se invocă dispozițiile art. 112 și urm. Cod pr.civ., principiul îmbogățirii fără justă cauză, art. 242 alin. 2 Cod pr.civ.
În probațiune, s-au anexat înscrisurile (f. 5-25).
Pârâții, deși legal citați, nu s-au prezentat în instanță și nici nu au formulat apărări în scris.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între părțile litigante a fost încheiat contractul de închiriere nr. 307/FV/08.04.2004, având ca obiect locuința situată în Bistrița - localitatea componentă Viișoara, ., jud. Bistrița-Năsăud. Ulterior, prin Sentința civilă nr. 2307/2008, pronunțată de Judecătoria Bistrița în dosarul nr._, contractul a fost reziliat pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale de către pârâți. Cu toate acestea, locatarii au continuat să folosească fără niciun titlu spațiul locativ ante-menționat, având, practic, statutul de „persoane tolerate în spațiu”.
În ceea ce privesc pretențiile formulate de reclamant, instanța constată că sunt fundamentate pe instituția îmbogățirii fără justă cauză, care, pentru a putea fi angajată, presupune în mod necesar întrunirea cumulativă și concomitentă a următoarelor condiții: din punct de vedere material – existența unei măriri a patrimoniului unei părți în detrimentul celeilalte, și reciproc, precum și existența unei legături evidente între sporirea patrimoniului unei părți și micșorarea patrimoniului celeilalte, și din punct de vedere juridic – inexistența unei cauze legitime a măririi patrimoniului unei părți în detrimentul patrimoniului celeilalte părți și inexistența unui alt mijloc pentru recuperarea pierderii suferite de către partea al cărei patrimoniu s-a diminuat.
Astfel, prin conduita în executarea obligațiilor contractuale, pârâții au procedat la încălcarea clauzei privind termenul de plată stabilit între cele două părți. Mai mult, au beneficiat de o mărire a patrimoniului lor prin folosirea bunului reclamantului, fapt ce a produs o micșorare a patrimoniului acestuia prin faptul că nu a beneficiat de fructele civile (chirii) ale bunului imobil în cauză. Dată fiind natura raportului juridic preexistent între părți și situația de „persoane tolerate în spațiu” a pârâților, apare evidentă legătura dintre sporirea patrimoniului pârâților și micșorarea patrimoniului municipiului Bistrița.
De asemenea, nu se poate stabili existența unei cauze legitime a măririi patrimoniului pârâților în detrimentul celui al reclamantului, aceștia nejustificând în niciun fel vreun drept real sau de creanță care să le permită să obțină beneficiile utilizării unui spațiu locativ precum cel în cauză. Mai mult, inexistența unui raport juridic între părți determină și imposibilitatea folosirii unui alt mijloc pentru recuperarea pierderii suferite de către reclamant.
Astfel, privitor la cererea de obligare a pârâților la plata sumei de 9.317,10 lei, reprezentând echivalentul chiriei restante pentru perioada august 2008 - ianuarie 2014 și echivalentul majorărilor de întârziere aferente acesteia, astfel cum s-au precizat prin înscrisurile de la fila 148-151, instanța o va admite ca fiind fondată, reclamantul făcând în cauză inclusiv dovada punerii în întârziere prevăzută de art. 1079 Cod civil coroborat cu art. 7201 Cod procedură civilă, prin adresele nr._/12.11.2009,_/02.11.2010,_/07.07.2011 și nr._/23.07.2012.
Văzând dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă, precum și principiul disponibilității procesului civil, cheltuieli de judecată nu vor fi acordate, acestea nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă precizată, formulată de reclamantul M. BISTRIȚA, prin primar O. T. C., cu sediul în Bistrița, .. 6, jud. Bistrița-Năsăud, împotriva pârâților V. E., V. M., V. R., G. M., V. R., V. D., R. A. C. – prin reprezentant legal, R. I. M. – prin reprezentant legal, V. E., R. V. A. – prin reprezentant legal, V. D. M., V. D., C. V., V. L. C. – prin reprezentant legal, toți cu domiciliul în Viișoara, ./A, jud. Bistrița-Năsăud, și în consecință:
- obligă pârâții, în solidar, la plata sumei totale de 9.317,10 lei, din care suma de 4.254,40 lei, reprezintă chirie restantă pentru perioada august 2008 – ianuarie 2014 și suma de 4.979,30 lei, reprezintă majorări de întârziere.
Fără cheltuieli de judecată
Cu drept de recurs în termen de 15 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 28.01.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
V. V. B. C. I.
Red./Dact.
VV/MMN/R.
06.02.2014
| ← Partaj judiciar. Încheierea nr. 1560/2014. Judecătoria BISTRIŢA | Acordare personalitate juridică. Sentința nr. 3003/2014.... → |
|---|
