Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3820/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3820/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 14-04-2015 în dosarul nr. 12730/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.3820
Ședința camerei de consiliu din data de 14.04.2015
PREȘEDINTE: E. B. – judecător
GREFIER: D. I.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut pe fond în ședința camerei de consiliu din data de 31.03.2015, când s-a constatat lipsa părților, conform celor consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare, în baza dispozițiilor art.1030 alin.1 N.C.p.c., a amânat pronunțarea pentru data de 07.04.2015, apoi pentru data de azi, 14.04.2015.
La apelul nominal făcut în ședința camerei de consiliu, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța în acord cu actele și lucrările dosarului, a pronunțat prezenta sentință civilă.
JUDECĂTORIA
Constată că prin cererea de valoare redusă înregistrată la această instanță la 08.05.2014 sub nr._, modificată prin completare potrivit celor de la filele 65 și 77 dosar, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DE APARTAMENTE NR.77 (SATURN 37 B.), prin reprezentant convențional – avocat D. E. P. în contradictoriu cu pârâții B. M. și B. V. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 2.719,63 lei, reprezentând:
- 1.303,13 lei, taxe locative aferente intervalului februarie 2013-august2014;
- 645,60 lei, penalități de întârziere calculate până la 16.09.2014 și care să curgă în continuare în procent de 0,2% pe zi până la achitarea integrală a debitului principal;
- 702,54 lei, cheltuieli efectuate de asociație pentru modernizarea liftului și
- 66,04 lei, penalități de întârziere calculate la acest debit.
Cu cheltuieli de judecată.
În drept, cererea nu este întemeiată.
În motivare, reclamanta arată că pârâții au încetat să mai achite taxele locative începând cu data de 18.03.2013. Alăturat acestor taxe, pârâții mai datorează și contravaloarea fondului de canalizare, respectiv cheltuielile făcute de asociație pentru modernizarea liftului.
Debitul general este în cuantum de 2.719,63 lei, potrivit listelor anexă.
Cererea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru conform art.50 alin.2 din L.nr.230/2007.
Conform art.1029 (renumerotat art.1030) alin.3 din N.C.p.c., instanța a trimis pârâților formularul de răspuns, însoțit de o copie a formularului de cerere și de copiile înscrisurilor depuse de partea reclamantă.
Procedura de comunicare cu pârâții s-a realizat la domiciliul menționat în cuprinsul cererii de chemare în judecată, iar pârâta B. M. a răspuns prin întâmpinarea de la filele 107-110 dosar, calificată sub aspectul pretențiilor formulate ca și cerere reconvențională.
În egală măsură, la dosar a fost remis și înscrisul de la filele 56-57, provenind de la această parte pârâtă.
Copârâtul B. V. nu a remis cauzei formularul de răspuns.
Atașat cererii, cât și modificărilor aduse acesteia, reclamanta a depus înscrisurile de la filele 7-54 dosar, iar în urma Anexei 2, copiile de la filele 66-72 dosar. Ultimei modificări de cerere de la fila 77 dosar, reclamanta i-a atașat înscrisurile de la filele 78-97 dosar.
La termenul din 31.03.2015, instanța a dispus disjungerea cererii reconvenționale formulate de pârâta B. M., sens în care s-a format dosar nou pentru judecarea acelei cereri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Corespunzător extrasului CF nr._-C1-U93 B. – fila 66 dosar, dreptul de proprietate asupra . B., ., ., jud. B. este înscris în favoarea pârâților B. M. și B. V., cu titlu de drept de cumpărare prin R.A. Rial B..
În calitate de proprietari, pârâților le revine obligația de a achita, în termenul stabilit, cotele de contribuție datorate asociației de proprietari cu titlu de cheltuieli de întreținere.
Este dispoziția art.46 din L.nr.230/2007, termenul de plată de 20 zile calendaristice de la data afișării, fiind stipulat la art.49 alin.2 din amintitul act normativ și preluat, ca atare, la art.25 alin.1 din H.G.nr.1588/2007.
Conform extraselor de cont depuse la dosar (filele 10, 72 și 78 dosar), însoțite de listele de plată a taxelor locative, pârâții nu și-au mai îndeplinit această obligație începând cu luna februarie 2013, acumulând un debit pretins de 1.303,13 lei până în luna august 2014 inclusiv.
În taxele locative aferente lunilor aprilie 2014 și mai 2014 au fost incluse și debitele de 5 lei, respectiv de 16,55 lei, sume care potrivit listelor de plată aflate la filele 93 și 94 dosar, reprezintă contravaloarea curățeniei de primăvară.
Pentru întârzierea la plată, L.nr.230/2007 la art.49 alin.1 permite calcularea unor penalități de 0,2% pentru fiecare zi și care se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma lor să poată depăși suma cotelor de întreținere lunare la care s-a aplicat.
Asociația de proprietari a determinat pentru restanțele pârâților suma de 645,60 lei, cu titlu de penalități de întârziere.
În raport de neîndeplinirea de către pârâți a obligațiilor de plată, în temeiul dreptului instituit la art.50 alin.1 din L.nr.230/2007, reclamanta a procedat la acționarea lor în judecată, solicitând debitul principal cu penalități de întârziere, cât și cheltuielile efectuate de asociație pentru modernizarea liftului, la care a adăugat de asemenea, penalități de întârziere.
Sub aspect procedural, judecătoria constată că prezenta cerere a fost formulată pe calea procedurii speciale cu privire la cererile de valoare redusă și reține că în conformitate cu art.1025 (renumerotat art.1026) N.C.p.c. acest titlu se aplică atunci când valoarea cererii, fără a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecată și alte venituri accesorii, nu depășește suma de 10.000 lei la data sesizării instanței.
Din analiza textului legal menționat, rezultă stabilirea domeniului de aplicare pentru procedura cu privire la cererile de valoare redusă, legiuitorul prevăzând, pe lângă condițiile generale pentru exercitarea oricărei acțiuni în justiție, îndeplinirea cumulativă a unor cerințe speciale. Astfel, este necesar ca acțiunea promovată să fie evaluabilă în bani și, în principiu, să aibă ca obiect o sumă de bani, iar suma pe care reclamantul o solicită pe calea acestei acțiuni speciale, să nu depășească, fără a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecată și alte venituri accesorii, suma de 10.000 lei.
Instanța reține că cererea astfel cum a fost formulată îndeplinește condițiile de a fi soluționată în baza procedurii simplificate privind cererile de valoare redusă.
Pe fond, pentru a dispune asupra pretențiilor reclamantei constând în taxele locative neachitate, instanța va avea în vedere obligația legală ce le incumbă pârâților în calitate de proprietari și de membri ai asociației de proprietari, calitate în virtutea căreia va dispune obligarea lor la plata debitului în cuantum de 1.284,58 lei.
În concret, din suma pretinsă cu acest titlu, în valoare de 1.303,13 lei, instanța va deduce câtimile de 5 lei și de 16,55 lei, care potrivit dovezilor de la filele 93 și 94 dosar, reprezintă contravaloarea curățeniei de primăvară.
Or, pentru această pretenție, reclamanta nu a depus hotărârea adunării generale a asociației de proprietari adoptată în acest sens, instanța având în vedere dispoziția art.45 alin.3 teza finală din L.nr.230/2007 republicată.
Asupra penalităților de întârziere în cuantum de 645,60 lei, calculate la debitul mai sus arătat până la data de 16.09.2014, devine incident art.49 alin.1 din L.nr.230/2007 republicată.
În cauză, reclamanta a depus la dosar doar hotărârile adoptate de Comitetul Executiv al asociației de proprietari pentru anii 2013 și 2014 (filele 12-13 și 67-71).
Or, penalitățile de întârziere nu sunt debit în temeiul legii, ci ele trebuie să fie adoptate de către adunarea generală a asociației de proprietari, potrivit atribuțiilor prevăzute la art.27 lit.b) și lit.c) din L.nr.230/2007 republicată, situație în care devin obligatorii pentru toți membrii asociației.
Comitetul executiv, în schimb, are alte atribuții și ele sunt prevăzute la art.30 din actul normativ de reglementare, rezultând în esență că este organul asociației de proprietari abilitat a aduce la îndeplinire hotărârile adoptate de către adunarea generală.
Nu mai puțin, comitetul executiv este ales de adunarea generală potrivit art.27 lit.a) din L.nr.230/2007 republicată.
Așa fiind, în lipsa hotărârilor Adunării Generale a Asociației de P. privind penalitățile de întârziere aferente anilor 2013 și 2014, suma cerută de reclamantă cu acest titlu va fi respinsă, ca fiind neîntemeiată.
În egală măsură, asupra debitului de 702,54 lei, solicitat de partea reclamantă cu titlu de cheltuieli pentru modernizarea liftului, la care a adăugat și suma de 66,04 lei, reprezentând penalități de întârziere, instanța constată, în egală măsură că titulara cererii nu a remis cauzei hotărârile adoptate de adunarea sa generală în acest sens.
Față de această împrejurare, văzând și dispoziția art.45 alin.3 din L.nr.230/2007 republicată, instanța va respinge pretenția mai sus arătată.
Văzând și dispozițiile art.1031 (renumerotat art.1032) N.C.p.c., instanța va obliga pârâții, ca părți căzute în pretenții, la plata sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv onorariul de avocat dovedit de chitanța de la fila 55 dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de valoare redusă formulată și modificată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DE APARTAMENTE NR.77 (SATURN 37 B.), cu sediul procesual ales în B., ..68, ., ., prin reprezentant convențional – avocat D. E. P. în contradictoriu cu pârâții B. M., domiciliată în B., ., ., . și B. V., domiciliat în B., ., ., ., iar în fapt în B., ., ., jud. B. și, în consecință:
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 1.284,58 lei, cu titlu de taxe locative aferente intervalului februarie 2013-august 2014.
Respinge restul pretențiilor reclamantei.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 400 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv onorariu de avocat.
Executorie de drept.
Cu drept de apel la Tribunalul B. în 30 zile de la comunicare. Declarația de apel se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședința camerei de consiliu, azi, 14.04.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
E. B. D. I.
Red./Dact. judecător E.B.
15.07.2015 - 6ex.
| ← Modificări acte constitutive persoane juridice. Sentința nr.... | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
