Cereri. Sentința nr. 9627/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9627/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 10-06-2013 în dosarul nr. 25082/200/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR 9627
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 10.06.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – M. M.-R.
GREFIER – Z. C.
Pe rol se află soluționarea actiunii civile in pretentii formulata de reclamanta ASOCIATIA DE P. PT 27 nr.3 cu sediul in Buzau, cartier Dorobanti I, ., jud Buzau in contradictoriu cu paratul C. I., cu domiciliul in Buzau, cartier Dorobanti II, ., jud Buzau.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit partile.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință care arată că procedura este legal îndeplinită, cererea se afla la primul termen de judecata, fiind scutita de taxa de timbru, după care:
La începutul ședinței de judecată, instanța a informat părțile prezente, potrivit art. 6 din Legea nr. 192/2006, asupra posibilității și a avantajelor folosirii procedurii medierii și le-a îndrumat să recurgă la această cale pentru soluționarea conflictului dintre ele, putându-se adresa în acest sens unui mediator autorizat și că la serviciul registratură al instanței se afla tabloul mediatorilor din județul B..
În temeiul art. 167 al.1 C.pr.civ., constatând-o ca fiind pertinentă, concludentă precum și utilă soluționării cauzei, instanța încuviințează pentru ambele părți, proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară închise dezbaterile, reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 04.09.2012, reclamanta Asociația de proprietari nr 3 PT 27 a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul C. I., obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 2339,93 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv sumei de 1604,87 lei reprezentând penalități de întârziere, 9,65 lei fond rulment, 224 lei cheltuieli de reparatii.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâtul a beneficiat de serviciile prestate în favoarea ocupanților unui apartament dintr-un . rece, cladă, agent termic, salubritate, cheltuieli administrative), însă refuză în mod nejustificat să și indeplinească obligațiile de plată.
Ulterior, reclamanta si-a modificat cererea solicitand suma de 2755,01 lei reprezentand cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada iulie 2009- aprilie 2013, si suma de 2039,50 lei cu titlu de penalitati de intarziere pentru perioada iulie 2009-februarie 2013 precum si in continuare in procent de 0,2 % pe zi de intarziere pana la plata integrala a debitului fara a depăsi debitul initial, 9,65 lei fond rulment si 224,00 lei fond reparatii.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozitiile art. 45 - 46 si 49 - 50 din Legea nr. 230/ 2007 si pe cele ale art. 12 si 25 ,32din HG nr. 1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/ 2007.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007 și art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/ 1995.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat in instantă.
La dosarul cauzei au fost depuse fisa datoriilor la intretinere ale apartamentului pentru perioada iulie 2009- aprilie 2013,cu valoarea penalitatilor ,statutul asociatiei de proprietari, procesul verbal al adunarii generale din data de 16.09.2005 si listele de plata a contributiei la cheltuielile comune.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/ 2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 50 alin. 1 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Potrivit art. 32 alin. 1, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Pârâtul C. I., în calitate de membru al Asociației de P. NR. 3PT. 27 B., este proprietarul apartamentului nr. 14, din . în mun. B..
Potrivit dispozițiilor legale enumerate, pârâta avea obligația ca, în urma afișării listelor de plată, să achite contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în caz de depășire a termenului de plată urmând a datora penalități de întârziere în cuantumul stabilit de adunarea generală a proprietarilor.
Conform fisei datoriilor aferente perioadei iulie 2009 aprilie 2013, rezultă că, pentru pârât, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul respectiv s-a ridicat la suma de 2755,01 lei, la care i s-au calculat penalitati de intarziere in cuantum de 2039,50 lei.
Cu privire la capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata sumei de 2919,59 lei cu titlu de penalități de întârziere, instanța reține că potrivit disp. art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișata pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Prin procesul verbal încheiat la data de 16.09.2005 au fost stabilite penalități de întârziere în procent de 0,2%. Instanța constată că pârâtul datorează pentru neachitarea la timp a cotelor de întreținere, suma de 2039,50 lei, reprezentând penalități de întârziere.De asemenea, instanța reține că aceste penalităti de întârziere sunt datorate în continuare, până la momentul in care pârâta va achita datoria, fără ca acestea să depăsească debitul principal.
Cu privire la fondul de rulment si cheltuielile de reparatii, instanta retine ca potrivit art. 45 alin. 3 proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune; comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Conform art. 24 alin. 2 fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Potrivit art. 32 alin. 1, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Totodată, în art. 3 lit. f și g din Statutului Asociației de P. NR 2 P.T. 7 ( dosar filele 8 – 9 ), s-a stabilit că asociația se îngrijește permanent de strângerea banilor de la proprietari sau chiriași pentru cheltuielile ce revin acesteia pentru întreținerea și funcționarea părților și instalațiilor comune și repartizează, potrivit normelor legale, aceste cheltuieli pe proprietari, fixând termenele de plată a achitării cheltuielilor comune și afișând în fiecare imobil sumele datorate de proprietari.
Pentru aceste considerente, în temeiul dispozițiilor legale enumerate, constatând că pârâtul era obligat să plătească reclamantei, la scadență, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în urma depășirii termenului de plată datorând și penalitățile aferente, instanța va admite cererea de chemare în judecată și o va obliga pe pârâta să plătească reclamantei sumele de de 2755,01 lei reprezentand cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada iulie 2009- aprilie 2013, si suma de 2039,50 lei cu titlu de penalitati de intarziere pentru perioada iulie 2009-februarie 2013 precum si in continuare in procent de 0,2 % pe zi de intarziere pana la plata integrala a debitului fara a depăsi debitul initial, 9,65 lei fond rulment si 224,00 lei fond reparatii.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare in judecata, așa cum a fost modificată, avand ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. PT 27 nr.3 cu sediul in Buzau, cartier Dorobanti I, ., jud Buzau in contradictoriu cu paratul C. I., cu domiciliul in Buzau, cartier Dorobanti II, ., jud Buzau.
Obliga paratul să plateasca reclamantei suma de 2755,01 lei reprezentand cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada iulie 2009- aprilie 2013, si suma de 2039,50 lei cu titlu de penalitati de intarziere pentru perioada iulie 2009-februarie 2013 precum si in continuare in procent de 0,2 % pe zi de intarziere pana la plata integrala a debitului fara a depăsi debitul initial, 9,65 lei fond rulment si 224,00 lei fond reparatii.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 10.06.2013
PresedinteGrefier
M. M.-ROBERTZAHARIA C.
Tehnored MMR
4 ex/ 18.06.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 06/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3252/2013.... → |
|---|
