Pretenţii. Sentința nr. 26/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 26/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 26-09-2013 în dosarul nr. 13933/200/2012
DOSAR NR ._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 26.09.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – V. A. M.
GREFIER – T. D.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.3 PT7, cu sediul în mun. B., Cartier Broșteni, ., județ B., în contradictoriu cu pârâtul B. D., cu domiciliul în mun. B., Cartier Broșteni, ., județ B..
Prezența și dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 19.09.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta sentință, atunci când instanța a amânat pronunțarea, având nevoie de timp pentru a delibera.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ din data de 25.04.2012, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.3 PT7, a solicitat obligarea pârâtului B. D., la plata sumei de 7052,28 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere curentă aferentă perioadei martie 2009 – februarie 1012; 4683,78 lei penalități de întârziere martie 2009 – ianuarie 1012, calculată până la data de 19.04.2012; la 100 lei fond de rulment, precum și la plata în continuare a penalizărilor de 0,2% până la achitarea integrală și efectivă a acestor cheltuieli, precum și a cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că deși pârâtul a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, acesta nu a achitat cota corespunzătoare ce îi revenea apartamentului.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În dovedirea pretențiilor, a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, sens în care a depus copii de pe: fișa debite locatari, listele de plată afișate.
Acțiunea este scutită de taxa judiciară de timbru în conformitate cu prevederile art. 15 lit.p din Legea nr. 146 / 1997 raportat la art.31 alin.3 din Anexa II a din Legea nr. 114/1996 si de timbru judiciar, in baza art. 1 alin.2 din OG nr. 32/1995.
Pârâtul, deși legal citat, a formulat întâmpinare, prin care solicită efectuarea unei expertize contabile din care să reiasă modul de calcul al debitului și a penalităților aferente. Arată că a beneficiat de serviciile prestate de furnizori în perioada 2008-2013, cheltuielile fiind calculate de către reclamantă și evidențiate în listele de plată la întreținere, numai că apreciază că nu datorează suma solicitată de reclamantă. Menționează că pentru cheltuielile comune aferente perioadei 2008 (parțial)-2010, a penalităților de întârziere, cât și pentru suma de 1832 lei reprezentând izolarea termică a apartamentului a fost instituit dosarul de executare silită nr.. 1104/2010 al Biroul Executorului Judecătoresc C. L. C., iar în cadrul acestuia a început să plătească datoriile restante.
În dovedirea susținerilor, a depus copia sentinței civile nr. 5887/24.09.2010 pronunțată de Judecătoria B. în dosar nr._ și somația emisă la data de 21.01.2011 în dosar de executare nr. 1104/2010.
În baza art. 167 alin.1 C.proc.civ. instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei și proba cu expertiza contabilă, ca fiind pertinente, concludente și utilă dezlegării pricinii.
La data de 01.04.2013, reclamanta a depus cerere în cuprinsul căreia a menționat că majorează câtimea pretențiilor, solicitând obligarea pârâtului și la plata sumelor de: 9432,90 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2009 – februarie 2013, la 6816,70 lei penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2009 – decembrie 2012 și la plata în continuare a penalizărilor de 0,2% până la achitarea integrală și efectivă a acestor cheltuieli.
La data de 16.05.2013, reclamanta a depus cerere în cuprinsul căreia restrânge pretențiile, solicitând obligarea pârâtului și la plata sumelor de: 8219,40 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2010 – martie 2013, la 5584,42 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2010 – februarie 2013, la 50,00 lei fond de rulment și la plata în continuare a penalizărilor de 0,2% până la achitarea integrală și efectivă a acestor cheltuieli.
Analizând actele existente la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Pârâtul a beneficiat de serviciile furnizate, însă acesta nu a respectat obligațiile ce le reveneau de a achita contravaloarea cheltuielilor de întreținere în perioada ianuarie 2010 – februarie 2012, acumulând un debit de 4941,58 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, așa cum rezultă din cuprinsul listelor de întreținere aflate la dosarul cauzei, care reprezintă documente contabile ale Asociației de proprietari, precum și din anexa raportului de expertiză efectuat de expert N. V. (fila 50).
Potrivit dispozițiilor art.46 din Legea 230/2007 si art.32 din HG 1588/2007 privind aprobarea normelor de aplicare a Legii 230/2007, „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
De asemenea din cuprinsul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin.1 din Normele metodologice mai sus amintite reiese obligația proprietarilor din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare dintre aceștia, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
In cazul în care oricare dintre proprietari nu-și respectă obligația de a achita contravaloarea serviciilor de care a beneficiat și a cotei-părți din cheltuielile ce-i revin, potrivit art. 50 din Legea 230/2007 Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Examinând listele de plată aferente perioadei ianuarie 2010 – februarie 2012, aduse la cunoștință pârâtului prin afișare, prin raportare și la fișa centralizatoare aferentă apartamentului pârâtului, instanța constată că pretențiile reclamantei în ceea ce privește cheltuielile de întreținere sunt întemeiate. Astfel, sumele înscrise în listele lunare concordă cu cele din fișa de calcul, iar termenul de plată a expirat.
Potrivit art. 12 pct. A lit. d din Norme, proprietarii au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Pârâtul nu a contestat calculul cotelor de contribuție la președintele asociației de proprietari și nici nu a formulat apărări în prezenta cauză, operând o prezumție de acceptare tacită a debitului.
Cu privire la penalitățile de întârziere aferente debitului restant, instanța va verifica dacă acestea sunt calculate și percepute de asociație cu respectarea dispozițiilor în vigoare, respectiv art.49 din Legea 230/2007: ”asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat; termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța a stabilit ca obiectiv al raportului de expertiză pentru determinarea penalităților de întârziere și pentru stabilirea conformității modului de calcul cu dispozițiile articolului 49 mai sus enunțat, iar expertul a concluzionat că penalitățile sunt calculate în concordanță cu aceste dispoziții legale.
Întrucât pârâtul a contestat debitul, prevalându-se de dispozițiile sentinței civile nr.5887/24.09.2010, instanța a solicitat expertului să verifice dacă debitul la care a fost obligat prin această sentință se suprapune cu cel care face obiectul prezentei cauze, iar expertul a concluzionat că acestea se suprapun. Deși a ajuns la această concluzie, expertul nu a scăzut din debitul solicitat în prezenta cauză, sumele la care pârâtul a fost obligat prin sentința civilă nr.5887/24.09.2010, astfel încât instanța a procedat la efectuarea acestui calcul, având în vedere cheltuielile restante și penalizările menționate în fișa centralizatoare și în anexa raportului de expertiză (fila 50), rezultând suma de 4941,58 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010-febriarie 2012 și penalități de întreținere de 2866 lei calculate până la 01.03.2012.
Instanța a procedat la acest calcul având în vedere că prin sentința civilă nr.5887/24.09.2010 s-a stabilit cu putere de lucru judecat debitul pentru perioada decembrie 2008-decembrie 2009.
Odată reținută situația de fapt de mai sus, instanța, observând și prevederile art. 1169 C.civ. potrivit cărora cel ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o dovedească, consideră că acțiunea reclamantei este întemeiată în parte, instanța urmând să oblige pârâtul la plata sumei de 4941,58 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010-febriarie 2012, la plata sumei de 2866 lei lei penalități de întârziere aferente, calculate până la data de 01.03.2012, precum și la plata de penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi, calculate în continuare, până la achitarea integrală, dar fără a depăși cota de contribuție la care s-au aplicat și la plata sumei de 100 lei fond de rulment.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea, având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.3 PT7, cu sediul în mun. B., Cartier Broșteni, ., județ B., în contradictoriu cu pârâtul B. D., cu domiciliul în mun. B., Cartier Broșteni, ., județ B..
Obligă pârâtul la plata sumei de 4941,58 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente pentru perioada februarie 2010 – februarie 2012, la 2866,06 lei reprezentând penalități de întârziere aferente pentru perioada februarie 2010 – februarie 2012 calculate până la data de 01.03.2012, precum și la plata de penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi, calculate în continuare, până la achitarea integrală, dar fără a depăși cota de contribuție la care s-au aplicat, la 100 lei reprezentând fond de rulment.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, astăzi 26.09.2013.
Președinte, Grefier,
V. A. M. T. D.
Red. V.A.M
Tehnored. T.D
15.11.2013/4 ex
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 04/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 646/2013.... → |
|---|
