Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 08-10-2014 în dosarul nr. 3482/200/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA Nr._/2014
Ședința Camerei de Consiliu de la 08 Octombrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. M.
Grefier C. C.
Pe rol judecarea fiind judecare a acțiunii civile având ca obiect cerere de valoare redusă formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 18 OBOR ,cu sediul în Buzau ,., parter, judetul Buzau în contradictoriu cu paratul V. V. cu domiciliul in Buzau, ., ., judetul Buzau .
La apelul nominal făcut în ședința Camerei de Consiliu a raspuns paratul V. V., lipsa fiind reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 18 OBOR .
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că procedura de citare este legal îndeplinita, cererea dedusa judecatii se află la primul termen de judecata si este scutita de taxa de timbru, după care ;
Pârâtul prezent, învederază instantei că datorează sumele si recunosate debitul, însa nu poate plăti . de asmenea, arata ca nu mai are alte probe de administrat sau cereri de formulat in cauza .
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 394 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară închise dezbaterile si acorda cuvantul pe fond .
Paratul V. V., având cuvantul pe fond, recunoaste debitul, însa nu poate plăti imediat si toți banii odată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ din 17.02.2014 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 18 OBOR a chemat în judecată pe pârâtul V. V., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata sumelor de 2254 lei c.val. cheltuieli de întreținere restante pentru perioada noiembrie 2012-octombrie 2013; 1061 lei penalități de întârziere calculate de la scadența fiecarei facturi până la 1.02.2014 ,în procent de 0,2% ,ce se vor calcula în continuare până la data plății efective,fără ca penalitatea sa depășească cuantumul sumei asupra căreia s-a calculat.
În motivarea acțiunii s-a arătat că pârâtul a beneficiat în perioada indicată de serviciile prestate (apă rece, salubritate, cheltuieli administrative, etc.) dar refuză nejustificat să își îndeplinească la termen obligația de plată a cheltuielilor de întreținere, asociația fiind astfel în imposibilitate de a onora obligațiile către furnizori.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, ale HG nr. 1588/2007 și ale art. 1025 și următoarele C. și este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar, conform art. 50, al. 2 din Legea nr. 230/2007.
Odată cu cererea s-au depus, în copie, fișa debite locatari, liste de plată), certificat de înregistrare fiscală,alte înscrisuri .
Pârâtul s-a prezentat în instanță,
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat pentru părți, proba cu actele existente în dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâtul este proprietar al apartamentului nr. 15 situat în bl. 11, . parte din cadrul Asociației De P. Pt 18 Obor.
Potrivit Statutului Asociației, aceasta încasează cotele obișnuite și speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente și de la proprietarii cu altă destinație decât cea de locuință, iar art. 46 din Legea nr.. 320/2007 stabilește că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform listelor de plată însumate, semnate de către administrator și un membru al comisiei de cenzori, aprobată de către președintele asociației,depuse la dosar, pârâtul are un debit de 2.254 lei, reprezentând c.valoarea cheltuieli întreținere, aferente perioadei noiembrie 2012 –octombrie 2013 .
Văzând dispozițiile legale menționate, dar și lipsa altor dovezi din care să rezulte că pârâtul a achitat debitul restant, instanța va admite acest capăt de cerere și va dispune obligarea acestuia la plata sumei de 2254 lei, reprezentând c.valoarea cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei noiembrie 2012 –octombrie 2013 .
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit Statutului Asociației, aceasta are ca atribuții impunerea de penalizări pentru întârzierea achitării cotelor legale de către proprietarii de apartamente și de la proprietarii spațiilor cu o altă destinație decât cea de locuință.
Potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit dispozițiilor art. 30 al. 1 lit. j din aceeași lege, Comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari, are următoarele atribuții: j) stabilește sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
Instanța reține că în baza dispozițiilor legale menționate, în ședința Asociației de proprietari, s-a stabilit, în acord cu dispozițiile legale menționate, penalizări de 0,2 % pe zi.
Verificând listele de plată ale debitoarei, aflate la dosar, instanța constată că pârâtul acumulează penalizări în cuantum de 1.061 lei, penalități de întârziere, calculate de la scadenta fiecarei facturi până la 01.02.2014. Penalitățile vor fi calculate în continuare asupra debitului stabilit prin prezenta, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, începând cu a 51 zi de la afișarea listelor de plată, urmând ca acestea să curgă în continuare, până la achitarea întreținerii, dar fără ca penalizările să depășească suma asupra căreia s-au calculat.
Potrivit dispozițiilor art. 45, al. 3 din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special. Reclamanta a făcut dovada îndeplinirii acestor formalități, cu procesele verbale depuse în cauză.
Hotărârea este executorie de drept, potrivit dispozițiilor art. 1030 al. 3 C..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 18 OBOR ,cu sediul în Buzau ,., parter, judetul Buzau în contradictoriu cu paratul V. V. cu domiciliul in Buzau, ., ., judetul Buzau .
Obligă pârâtul să plătească reclamantei sumele de 2254 lei c.val. cheltuieli de întreținere restante pentru perioada noiembrie 2012-octombrie 2013; 1061 lei penalități de întârziere calculate de la scadența fiecarei facturi până la 1.02.2014 ,în procent de 0,2% ,ce se vor calcula în continuare până la data plății efective,fără ca penalitatea sa depășească cuantumul sumei asupra căreia s-a calculat.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Dată in sedinta Camerei de Consiliu si pronunțată în ședință publică,azi 08.10.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. M.M.
Tehnored. C.C.
4 ex.
24.10.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... | Anulare act. Sentința nr. 606/2014. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
