Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Încheierea nr. 5/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 5/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 12-11-2014 în dosarul nr. 8984/200/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL B.
INCHEIERE
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 5.11.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – C. C.
GREFIER - GIOABA I.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect „hotarare care sa tina loc de act autentic” formulată de reclamanta I. E., cu domiciliul in com. Galbinasi, ., in contradictoriu cu parata P. I., cu domiciliul in mun. Buzau, cart. Micro 5, ., etaj 4, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au raspuns reclamanta I. E., personal si asistata de avocat S. F., si parata P. I..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că procedura de citare este legal îndeplinită, cauza se afla la al doilea termen de judecata, acțiunea a fost timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 110 lei după care:
Apărătorul reclamantei arata ca nu mai are cereri de formulat, exceptii de invocat si nici probe de administrat. De asemenea, parata arata ca nu are alte cereri sau exceptii de invocat, ori probe de administrat. Se solicita incuviintarea probei cu inscrisurile depuse la dosar de reclamanta.
Nemaifiind alte cereri de formulat, exceptii de invocat sau probe de administrat, instanța, in baza art. 258 Cpciv, admite proba cu inscrisurile depuse la dosar, acestea fiind concludente, pertinenete si utile solutionarii cauzei.
In baza art. 394 Cpciv instanta declara deschise dezbaterile asupra fondului cauzei si acorda cuvantul partilor.
Având cuvântul pe fond, apărătorul reclamantei I. E. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare pentru terenul respectiv. Nu se solicita cheltuieli de judecată.
Parata P. I. arata ca este de acord cu actiunea formulata.
INSTANȚA
Avand nevoie de timp pentru a delibera, va amana pronuntarea
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DISPUNE
Amana pronuntarea la data de 12.11.2014.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 5.11.2014.
P. GREFIER
C. C. I. GIOABA
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL B.
SENTINTA CIVILA NR._/12.11.2012
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 12.11.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – C. C.
GREFIER - GIOABA I.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect „hotarare care sa tina loc de act autentic” formulată de reclamanta I. E., cu domiciliul in ., in contradictoriu cu parata P. I., cu domiciliul in mun. Buzau, cart. Micro 5, ., ..
Prezenta si dezbaterile au avut loc in sedinta de la termenul din data de 5.11.2014, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte din prezenta, cand instanta, pentru ca aparatorul reclamantei sa depuna la dosar note de concluzii scrise, a amanat pronuntarea la data de 12.11.2014.
INSTANTA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._ la data de 6.05.2014, reclamanta I. E. a chemat in judecata pe parata P. I., pentru ca, pe baza probelor ce se vor administra, să se constate intervenită vanzarea-cumparare între parti si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru imobilul – teren, categoria de folosinta arabil, în suprafata de 5000 mp, situat în com.Galbinasi, ..Buzau, . vecinatati: la nord-T. H. N., la est- drum, la sud- I. T. I., la vest- drum, potrivit titlului de proprietate nr._/83/29.09.1993. La termenul de judecata din data de 8.10.2014, aparatorul reclamantei a precizat ca in cuprinsul cererii de chemare in judecata s-a strecurat o eroare, in sensul ca pretul vanzarii a fost indicat gresit ca fiind de 2000 lei, in realitate acesta fiind de 1500 lei.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca, în fapt, printr-un inscris sub semnatura privata intitulat chitanta, încheiat la 23.12.2013 a convenit cu parata vanzarea-cumpararea suprafetei de teren susmentionata . La data incheierii chitantei, parata a primit pretul vanzarii, de 1500 lei, iar reclamanta a intrat efectiv in posesia terenului, pe care il stapaneste si in prezent. Partile au convenit ca in termen de 30 de zile sa se prezinte la notariat, pentru a incheia actul in forma autentica. Parata a refuzat ulterior sa se prezinte in fata unui notar, afirmand ca terenul poate fi folosit si fara sa fie incheiat act autentic. S-a incercat si procedura medierii, fara succes.
In drept, au fost invocate dispozitiile art.1516 Cciv, art. 1747 si urm Cciv, art. 35 Cpciv, prevederile Legii 247/2005 titlul X, privind circulatia juridica a terenurilor.
In sustinerea cererii, reclamanta a arătat că întelege să se folosească de proba cu înscrisuri, martori si interogatoriul paratei. In acest sens, a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: copie a chitantei incheiata la 23.12.2013, titlul de proprietate nr._/83/29.09.1993, certificat de mostenitor nr. 7/15.04.2013, CI pentru ambele parti, invitatie la mediere, proces verbal incheiat de mediator, dovada comunicare, certificat de sarcini nr._/15.04.2014, certificat de atestare fiscala nr. 312/14.05.2014.
Cererea a fost timbrata cu suma de 110 lei - taxa judiciara de timbru.
In temeiul art.258 C.proc.civ., instanta a încuviintat reclamantei proba cu înscrisuri, apreciindu-le pertinente, concludente si utile solutionarii cauzei. Reclamanta nu a mai solicitat administrarea probei testimoniale si interogatoriul luat paratei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 23.12.2013, între parata P. I. si reclamanta I. E. s-a incheiat inscrisul sub semnatura privata intitulat chitanta, in cuprinsul caruia s-a consemnat vanzarea-cumpararea cu privire la suprafata de 5000 mp teren extravilan de categorie folosinta arabil, situata in loc. Tabarastii Vechi, tarlaua 4, jud.Buzau, intre vecinii la N- T. H. N., la E-drum, la S- I. T. I., la E- drum, conform certificatului de mostenitor nr. 7/15.04.2013. Pretul vanzarii a fost de 1500 lei, fiind achitat integral de catre cumparator. Vanzatorul se obliga sa finalizeze actele in termen de 30 de zile. Actul a fost semnat si de martorii I. I. si S. C..
Potrivit titlului de proprietate nr._/83/29.09.1993 defunctei L. M. i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru 4 ha si 6900 mp teren, situat pe raza satului Tabarastii Vechi, .. In tarlaua 4 se afla suprafata totala de 5000 mp, cu vecinii indicati in inscrisul sub semnatura privata, pe care parata a inteles sa o instraineze.
Potrivit certificatului de mostenitor nr. 7/15.04.2013 incheiat la BNPA M. E. V. si E. V., dupa decesul numitei L. M., masa succesorala, cuprinzand si suprafata de 5000 mp teren arabil situata in tarlaua 4, a fost impartita in cote indivize de cate 1/3 intre mostenitorii legali L. G., P. I. si S. C..
F. de dispozițiile art.3 din Legea nr.71/2011, potrivit carora actele si faptele juridice incheiate ori, dupa caz, savarsite sau produse inainte de . Codului civil nu pot genera alte efecte juridice decat cele prevazute de legea in vigoare la data incheierii sau, dupa caz, a savarsirii ori producerii lor, instanța apreciază că in speta sunt aplicabile dispozitiile Noului Cod civil.
In cazul promisiunii sinalagmatice de vanzare-cumparare, denumita uzual „antecontract”, potrivit art. 1669 Cciv. daca una dintre parti refuza incheierea actului de vanzare cumparare,cealalta parte poate solicita instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare pentru bunurile ce au facut obiectul antecontractului, daca sunt indeplinite toate celelalte conditii de validitate.
In conformitate cu disp. art. 1179 Cciv, partile antecontractului au avut capacitatea de a contracta, si-au manifestat legal consimtamantul, iar obiectul antecontractului a fost determinat si licit, dupa cum si cauza a fost licita si morala.
De asemenea, conform certificatului de sarcini nr._/15.04.2014 emis de OCPI (fila 12), pe numele L. N. nu au fost înscrise sarcini din 1.01.1999 pana in prezent.
Pentru terenul ce face obiectul prezentei actiuni, au fost achitate impozitele, astfel cum rezulta din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr. 312/14.05.2014 (fila 19).
Legal citata si prezenta in instanta la termenul din data de 5.11.2014, parata P. I. a precizat ca este de acord cu actiunea.
Avand in vedere aceste considerente, instanta va admite actiunea formulată de reclamanta I. E. în contradictoriu cu pârâta P. I.. In acest sens, instanta va perfecta promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare incheiata între parata P. I., în calitate de promitent-vanzator, si reclamanta I. E., în calitate de promitent-cumparator, cu privire la suprafata de teren de 5000 mp, situat în extravilanul satului Tabarastii Vechi, ., . vecinatati: la nord- T. H. N., la est- drum, la sud- I. T. I., la vest- drum, potrivit titlului de proprietate nr._/83/29.09.1993, la pretul de 1500 lei, achitat integral.
In temeiul art.453 C.proc.civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si catre OCPI Buzau, la data rămânerii definitive.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civila având ca obiect „hotarare care sa tina loc de act autentic” formulată de reclamanta I. E., cu domiciliul in com. Galbinasi, ., in contradictoriu cu parata P. I., cu domiciliul in mun. Buzau, cart. Micro 5, ., etaj 4, ..
Perfecteaza promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare incheiata între parata P. I., în calitate de promitent-vanzator, si reclamanta I. E., în calitate de promitent-cumparator, cu privire la suprafata de teren de 5000 mp, situat în extravilanul satului Tabarastii Vechi, ., . vecinatati: la nord- T. H. N., la est- drum, la sud- I. T. I., la vest- drum, potrivit titlului de proprietate nr._/83/29.09.1993, la pretul de 1500 lei, achitat integral.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si catre OCPI Buzau, la data rămânerii definitive.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecatoria Buzau.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 12.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. C. I. GIOABA
Red. CC
Tehnored. CC.
6 ex./28.11.2014
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 10/2014.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 7504/2014.... → |
|---|
