Pretenţii. Sentința nr. 20/2014. Judecătoria BUZĂU

La apelul nominal făcut în ședință publică nu a răspuns nicio parte.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că dosarul este la primul termen de judecată, fiind supus procedurii de verificare și regularizare, în conformitate cu dispozițiile art. 200 C.proc.civ., procedura de citare este legal îndeplinită, nu s-a formulat întâmpinare, reclamanta a depus cerere precizatoare, după care:

Verificându-și din oficiu competența, potrivit art. 131 alin. 1 C. proc. civ, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cerere, în temeiul art. 126 alin. 1 și 2 din Constituția României și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004 republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Fiind primul termen de judecată la care părțile sunt legal citate, instanța, potrivit art. 238 cod proc. civ, cu privire la estimarea duratei necesare pentru cercetarea procesului, ținând cont de împrejurările cauzei, astfel încât procesul să fie soluționat într-un termen optim și previzibil, estimează durata procesului la 30 de zile.

Instanța, în baza art. 204 alin. 2 pct. 2 cod proc. civ, ia act de cererea precizatoare formulată de reclamantă și, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat, în temeiul art. 255-258 cod proc. civ, constatând că proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei propusă de părți este admisibilă și poate duce la soluționarea cauzei, o încuviințează.

Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța, în temeiul art. 394 N. C. proc. civ. declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Deliberand asupra cauzei civile, constata urmatoarele:

Prin cererea inregistrata sub nr._ /29.01.2014 pe rolul acestei instante, reclamanta ASOCIATIA DE P. . obligarea paratei P. L. la plata sumei de 1354,95 lei, reprezentand intretinere restanta pentru perioada noiembrie 2012 - decembrie 2013.

In motivarea cererii a aratat ca parata este proprietara apartamentului situat in Buzau, ., ., jud. Buzau si in aceasta calitate a beneficiat in perioada noiembrie 2012 - decembrie 2013 de toate serviciile necesare pentru folosirea imobilului si anume caldura, apa calda menajera, apa rece curenta, salubritate etc, fara a achita contravaloarea acestor servicii.

A aratat in continuare ca, desi i s-a adus la cunostinta de mai multe ori obligatia de a achita sumele restante, iar listele de plata au fost afisate lunar, paratul nu si-a indeplinit obligatiile ce ii revin, datorand in consecinta si penalitati de intarziere in conditiile stabilite de Statutul si Hotararea Asociatiei de P..

In drept a invocat dispozitiile art. 45 si urm. din Legea nr. 230/2007 si dispozitiile Statutului Asociatiei.

Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007 și art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/ 1995.

A anexat cererii urmatoarele inscrisuri, in fotocopie: somație, listele de intretinere pentru perioada noiembrie 2012 - decembrie 2013..

Paratul nu a formulat intampinare si nici nu s-a prezentat la niciunul dintre termenele de judecata pentru a formula aparari.

La data de 15.10.2014 reclamanta a formulat cerere aditionala (fila 39) prin care a aratat ca micșoreaza catimea obiectului cererii, solicitand obligarea paratei la plata sumei de 725,35 lei, reprezentand intretinere restanta si penalizari, a sumei de 30 lei reprezentand cheltuieli curatenie, 50 lei fond de reparatii.

Instanta a incuviintat pentru reclamanta proba cu inscrisuri.

Analizand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarele:

Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamanta Asociatia de P., depuse la dosarul cauzei la filele 6-32 rezultă că parata nu a achitat la termenele stabilite cotele de contributie la cheltuielile comune de intretinere pentru perioada noiembrie 2012 - decembrie 2013.

Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/ 2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.

Potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar potrivit dispoz. art. 50 asociația de proprietari avand dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

In ceea ce priveste penalitatile de intarziere, instanta observa ca potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.

Cuantumul procentului de penalizare a fost stabilit prin procesul-verbal al Adunarii Generale.

Pârâta P. L., în calitate de membru al Asociației de P. . apartamentului nr. 48 din . ., jud. Buzau

Din analiza textelor de lege susmentionate rezulta ca paratei ii revenea obligatia achitarii cotelor de intretinere in termenele prevazute de lege, obligatie pe care nu a indeplinit-o in totalitate.

In consecinta, în temeiul dispozițiilor legale enumerate, constatând că pârâtul era obligat să plătească reclamantei, la scadență, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în urma depășirii termenului de plată datorând și penalitățile aferente, instanța va admite cererea de chemare în judecată, așa cum a fost precizată, și va obliga pârâta să plătească reclamantei sumele de 725,35 lei, reprezentand cotele de intretinere aferente lunilor februarie 2013 – decembrie 2013, inclusiv penalitati de intarziere, 30 lei cheltuieli curatenie si 50 lei fond de reparatie.

In temeiul art.453 C.proc.civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

Prezenta Hotarare se poate ataca cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare, instanta competenta in solutionarea apelului fiind Tribunalul Buzau iar cererea de apel se depune la Judecătoria Buzau.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea, așa cum a fost precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . sediul în B., ., ., în contradictoriu cu pârâta P. L. cu domiciliul în B., ., ., J. B..