Servitute. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 02-12-2014 în dosarul nr. 1295/200/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA Nr._/2014
Ședința publică de la 02 Decembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. N. P.
Grefier A. D.
Pe rol fiind pronuntarea asupra actiunii civile formulata de reclamantii T. F., reclamant T.(căs. B.) D., T. G., toti cu domiciliul procesul ales la C..av. D. R., cu sediul in municipiul Buzau, ., judetul Buzau in contradictoriu cu paratii I. P., domiciliat in municipiul Buzau, . 24, ., judetul Buzau I. N., domiciliat in municipiul Braila, ..36, ., I. A., domiciliat in municipiul Buzau, .. 18, judetul Buzau, I. A., domiciliat in municipiul Buzau,.. 18 judetul Buzau, B. E., domiciliata in municipiul Buzau, .. 112, judetul Buzau, având ca obiect servitute.
Prezenta si dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data de 24.11.2014 fiind consemnate in incheierea de sedinta din acea zi care face parte integranta din prezenta cand instanta, a amanat pronuntarea pentru ca partile sa depuna concluzii scrise si in urma deliberarilor:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr_ /22.01.2014 reclamanții T. F., T. D. ( casatorita B.) și T. G. au solicitat în contradictoriu cu pârâții I. P., I. N., I. A., I. A. și B. E. stabilirea unei servituți de trecere care să le dea posibilitatea la accedarea proprietatea acestora ce constituie loc înfundat, cu justa despăgubire anuală a pârâților.
În motivarea în fapt a acțiunii reclamanții au învederat că potrivit unei chitanțe întocmită la data de 28.04.1968 între vânzătorii I. N. și I. M. și reclamanta T. F. acesta a cumpărat suprafața de 300 mp teren loc de casa și dreptul de trecere la intrare cu deschidere de 2 ml pe care o apreciază insuficientă pentru accederea către proprietatea acestora, cel puțin cu o mașină de dimensiuni medii sau o mașină de intervenție pentru situații de urgență
Potrivit sentinței civile nr 2643/06.04.2011 pronunțată de Judecătoria B. proprietățile părților au fost grănițuite în sensul că din . proprietatea acestora a fost restrânsă cu o suprafață de 20 mp adică atât cât ar fi fost necesară și posibilă accederea către proprietate cu o mașină de dimensiuni medii, reclamanții susținând că și-au exercitat o posesie utilă, potrivit dreptului de trecere stabilit prin chitanța de mână de cumpărare a locului
În drept au fost invocate art 755-772 NCC
Prin cererea depusă la fila 29 dosar reclamanții au precizat primul capăt de cerere în sensul că suprafața solicitată ca servitute de trecere este de 9 mp cu dimensiunea de 0,30 ml lațime și 29 ml lungime
Pârâții prin întâmpinarea formulată potrivit art 205 C. au solicitat respingerea acțiunii cu cheltuieli de judecată, filele 49-50 dosar motivat de faptul că reclamanții nu îndeplinesc condițiile art 617 al 1 Cc în sensul că nu sunt lipsiți de acces la calea publică având chiar în proprietate o alee de acces cu o lațime de 2 ml în suprafață totală de 65 mp, proprietățile părților sunt delimitate de un gard despărțitor edificat după litigiul invocat de reclamanți, admiterea acțiunii de față ar însemna demolarea gardului iar limita de proprietate ar fi reprezentată pe viitor de peretele construcției soților I. P. și I. M. fapt ce ar încălca art 617 al 2 Cc, motivele invocate de reclamanți referitoare la imposibilitatea accesului unor eventuale mașini de intervenție nu le este imputabil pârâților iar reclamanții la data încheierii chitanței de mână în 1968 și-au asumat respectivul risc
În drept au fost invocate art 205 și ar art 453 C.p.
Instanța a administrat la solicitarea părților proba cu înscrisuri în cadrul căreia au fost atașate în copie certificată filele 5-25, 67-81, 84 dosar
Părțile au depus la dosar concluzii scrise
Analizând întregul material probator administrat în cauză instanța reține următoarea situație de fapt și de drept:
Art 617 alin 1 C.civ vizează imposibilitatea absolută de ieșire la drumul public a celui care reclamă constituirea unui drept de trecere pe terenul proprietatea altei persoane, textul găsindu-și aplicare în situația în care pentru proprietarul fondului dominant nu există nici o ieșire la calea publică
Întrucât instituirea unui drept de trecere constituie o îngrădire a dreptului de proprietate pentru proprietarul fondului aservit, cu consecința micșorării valorii economice, deoarece exercitarea dreptului de trecere influențează negativ folosirea deplină a terenului aservit, dacă locul înfundat are ieșire la calea publică textul nu își mai găsește aplicare.
Art 619 C.c pretinde că întinderea și modul de exercitare a dreptului de trecere sunt determinate prin înțelegerea părților, prin hotărâre judecătorească sau printr-o folosință continuă de 10 ani.
Prin sentința civilă nr 2643/06.04.2011 pronunțată de Judecătoria B., definitivă și irevocabilă, filele 12-18 dosar, a fost dispusă grănițuirea proprietăților limitrofe ale părților din mun B., . 18 și 18 bis, jud B. pe un aliniament evidențiat în schița nr 4 ( și nu nr 3 cum au susținut reclamanții) la raportul de expertiză judiciară întocmit în cauza respectivă.
Ulterior, în dosarul execuțional nr 494/2012 al B. P. A. a fost pusă în executare silită sentința civilă de mai sus, a fost edificat gardul între proprietățile limitrofe ale părților, filele 69-74 dosar.
Din examinarea planșelor fotografice depuse la filele 75-77 dosar rezultă fără putință de tăgadă că proprietatea reclamanților nu este un loc înfundat ci are ieșire la drumul public, având chiar în proprietate o alee de acces cu o lâțime de 2 ml în suprafață totală de 65 mp pe care se poate deplasa un autoturism de dimensiuni medii, ca urmare dispozițiilor din sentința civilă indicată mai sus, susținerile contrare ale acestora vor fi înlăturate.
În contextul în care încă de la data cumpărării proprietății lor reclamanții au cunoscut poziționarea în teren față de celelalte construcții vecine a locuinței lor, a posibilităților concrete și efective de pătrundere a unor mașini de intervenție, instanța apreciază că acest lucru nu poate fi imputat pârâților cu atât mai mult cu cât nu există un plan urbanistic în zonă ce ar consacra o astfel de obligație.
Chiar din schița plan depusă de reclamanți la fila 24 dosar rezultă că varianta solicitată de aceștia de cale de acces ar conduce pe de o parte la eludarea dispozițiilor definitive și irevocabile a unei hotărâri judecătorești iar pe de altă parte ar însemna demolarea gardului existent iar limita de proprietate ar fi reprezentată pe viitor de peretele construcției soților I. P. și I. M. fapt ce ar încălca art 617 al 2 Cc.
În considerarea celor ce precd, în temeiul și art 453 al 1 C.p.civ, reținând numai culpa procesuală a reclamanților, instanța va respinge acțiunea pendinte ca neîntemeiată atât în ceea ce privește capătul principal cât și accesoriul acesteia, va obliga reclamanții la plata către pârâți a cheltuielilor de judecată în sumă de 1500 lei, onorariu de avocat, chitanța fila 84 dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea formulata de reclamantii T. F., reclamant T.(căs. B.) D., T. G., toti cu domiciliul procesul ales la C..av. D. R., cu sediul in municipiul Buzau, ., judetul Buzau in contradictoriu cu paratii I. P., domiciliat in municipiul Buzau, . 24, ., judetul Buzau I. N., domiciliat in municipiul Braila, ..36, ., I. A., domiciliat in municipiul Buzau, .. 18, judetul Buzau, I. A., domiciliat in municipiul Buzau,.. 18 judetul Buzau, B. E., domiciliata in municipiul Buzau, .. 112, judetul Buzau, având ca obiect servitute.
Obligă reclamanții la plata către pârâți a cheltuielilor de judecată în sumă de 1500 lei
Cu drept de apel, la Tribunalul B., în termen de 30 zile de la comunicare
Cererea de apel se depune la Judecătoria B.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 02.12.2014.
P. GREFIER,
Red. P.F.N.
Tehnored. P.F.N./ 10 ex.
18.12.2014
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 10/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4909/2014.... → |
|---|
