Acţiune în constatare. Sentința nr. 1355/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1355/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 04-07-2013 în dosarul nr. 2267/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1355/2013
Ședința publică de la 04 Iulie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul B. L. din . împotriva pârâtului C. Ș. din ..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns avocat G. V. pentru reclamant și martorul L. J., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ s-a audiat martorul prezent, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat G. V., pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței, reclamantul B. L. a chemat în judecată pe pârâtul C. Ș., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 25.07.2011 pârâtul a vândut reclamantului suprafața de 0,53 ha teren în Maglavit, în T. 21, P. 9, cu vecini N- Rușoiu N., E- De 83, S- N. C., V- De 129, cu prețul de 1500 lei, care a fost achitat în totalitate.
S-a convenit ca ulterior, ca până la 25.09.2011 să încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru întocmirea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 5 din Titlul X din Legea 247/2005 și art. 1077-1078 cod civil.,1073, cod civil.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 25._, titlu de proprietate nr.1263-_ din 25.01.1995 având titular pe C. M S., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale și certificat de deces privind pe C. S., acte de stare civilă pentru părți, certificat fiscal nr. 2439 din 25.03.2013 și schița parcelară a terenului emise de Primăria Maglavit, certificatul de sarcini nr._ din 18.03.2013 emis de OCPI D., certificat de informare nr. 206/14.05.2013 și s-a luat declarație martorului L. J..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 25.07.2011 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "proces verbal de vânzare-cumpărare ".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă iar reclamantul să cumpere suprafața de 0,53 ha teren în Maglavit, în T. 21, P. 9, cu vecini N- Rușoiu N., E- De 83, S- N. C., V- De 129, cu prețul de 1500 lei, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la data de 25.09.2011.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul pârâtul, care deține terenul în calitate de unic moștenitor al defunctului C. M S., căruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate conform titlului de proprietate nr. 1263-_ din 25.01.1995, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatele de sarcini eliberate de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 35 Cod .pr.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul B. L. din . împotriva pârâtului C. Ș. din ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamant cu pârâtul, prin care pârâtul în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantului promitent cumpărător, suprafața de 0,53 ha teren în Maglavit, în T. 21, P. 9, cu vecini N- Rușoiu N., E- De 83, S- N. C., V- De 129, cu prețul de 1500 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 04 iulie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS 4 ex.
Tehnored. M.Z.12 iulie 2013
| Acţiune în constatare. Sentința nr. 1782/2013. Judecătoria... → |
|---|
