Acţiune în constatare. Sentința nr. 784/2016. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 784/2016 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 03-05-2016 în dosarul nr. 784/2016
Cod ECLI ECLI:RO:JDCLF:2016:019._
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 784/2016
Ședința publică de la 03 Mai 2016
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. M. - Judecător
Grefier R. F. R.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul S. I. I., cu domiciliul în comuna G. . județul D., cu domiciliul procesual ales la Cabinet Individual Avocat P. V. cu sediul în Municipiul Calafat .. 34 județul D., împotriva pârâtului S. C., cu domiciliul în comuna G. . județul D., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică a răspuns avocat P. V. pentru reclamant, pârâtul S. C. și martorul B. C..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, în conformitate cu prevederile art. 131 C.pr.civ., instanța verificându-și competența, constată că: este competentă general conform art. 126 al. 1 pct. 1 din Constituția României, este competentă material conform art. 94 pct. 1 lit. h C.pr.civ. și competentă teritorial conform art. 117 alin. 1 Cod pr.civ.; sub prestare de jurământ a fost audiat martorul prezent, a cărui declarație a fost consemnată în scris și atașată la dosarul cauzei, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul pe fond.
Avocat P. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vânzare - cumpărare și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
Pârâtul S. C., tatăl reclamantului, a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
J U D E C A T A
Reclamantul S. I. I. a chemat în judecată pe pârâtul S. C., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 10.10.2015, având ca obiect vânzarea cumpărarea imobilului casă cu 3 camere, bucătărie, pivniță, construită din zid bătut, acoperită cu țiglă, pătul, magazie și șofru de lemne, acoperite cu țiglă, situată în comuna G. . județul D. și a suprafeței totale de 4,35 ha, situată pe raza comunei G. județul D., deținute conform sentinței civile nr. 1050/01.10.2015 a Judecătoriei Calafat, cu următorul amplasament: - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 22 . construcții, cu vecinii: N – S. P., E – R. V., S – Dc 5, V – S. O.; - suprafața de 0,51 ha, în tarlaua 22 .: N – DC 8, E – R. V., S – S. P., V – S. O.; - suprafața de 1 ha, în tarlaua 47 .: N – M. O., E – An 8, S – M. M., V – DC 150; - suprafața de 0,23 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – A. F.; E – V. I., S – S. F., V – Cn 590; - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 95 . vecinii: N – V. M., E – De 563/1, S – D. S., V – De 561/1; - suprafața de 0,30 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – M. M., E – Cn 578, S – V. S., Cn 580; - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 95 . vii cu vecinii: N – V. M., E – De 577/1, S – F. I., V – De 578/1; - suprafața de 0,70 ha, în tarlaua 132 . pășuni, cu vecinii: N – HB 968, E – M. M., S – HB 968, V – V. S.; - suprafața de 1,16 ha, în tarlaua 45 .: N – De 189, E – S. F., S – De 160/1, V – S. P.; - suprafața de 0,15 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – S. P., E – V. I., S – S. F., V – Cn 590, cu prețul de 8000 lei, care a fost achitat în întregime și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât, la data de 10.10.2015, imobilele sus menționate, pentru care a plătit suma de 8000 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului și casei, achitând prețul și încheind cu pârâtul un act sub semnătură privată intitulat " precontract de vânzare-cumpărare ". S-au obligat, de asemenea, să încheie actele în formă autentică până la data de 10.12.2015, însă pârâtul nu și-a îndeplinit această obligație.
În drept a invocat prevederile art. 1669 Cod civil.
A depus la dosar act sub semnătură privată intitulat " precontract de vânzare-cumpărare " încheiat la data de 10.10.2015, A depus la dosar act sub semnătură privată intitulat " precontract de vânzare-cumpărare " încheiat la data de 10.10.2015, copie sentința civilă nr. 1050/01.10.2015 stată în dosarul nr._ al Judecătoriei Calafat, definitivă prin nerecurare la data de 03.12.2015, copie certificat de naștere reclamant, schițele parcelare pentru suprafețele în litigiu, certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice privind impozitele și taxele locale și alte venituri ale bugetului local și anexa 1 la acest certificat, copii acte de identitate, precum și dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 300 lei.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, a comunicat în scris reclamantului, lipsurile cererii, cu mențiunea ca în termen de 10 zile de la primirea înștiințării, să depună certificatul de sarcini sau extras de carte funciară, dacă terenul a fost intabulat, eliberate de OCPI D., și să completeze taxa judiciară de tzimbru cu suma de 205 lei.
La data de 03.03._ reclamantul s-a conformat dispozițiilor instanței, depunând certificatul de sarcini nr._/10.02.2016 eliberat de OCPI D., și dovada completării taxei judiciare de timbru cu suma de 205 lei, iar instanța, având în vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecata către pârât, punându-i în vedere că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare în judecata sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâtului la data de 08.03.2016, termenul de depunere a întâmpinării fiind stabilit la 04.04.2016.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare, iar instanța prin rezoluția din 06.04.2016, a fixat primul termen de judecată la data de 03.05.2016, dispunând citarea părților pentru acest termen și a martorului indicat în cererea de chemare în judecată.
Din examinarea probelor administrate instanța va reține că la data de 10.10.2015 între reclamantul S. I. I., în calitate de promitent cumpărător și pârâtul B. S. C., în calitate de promitent vânzător s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată „ precontract de vânzare-cumpărare ".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere imobilul casă cu 3 camere, bucătărie, pivniță, construită din zid bătut, acoperită cu țiglă, pătul, magazie și șofru de lemne, acoperite cu țiglă, situată în comuna G. . județul D. și suprafața totală de 4,35 ha, situată pe raza comunei G. județul D., deținute conform sentinței civile nr. 1050/01.10.2015 a Judecătoriei Calafat, cu următorul amplasament: - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 22 . construcții, cu vecinii: N – S. P., E – R. V., S – Dc 5, V – S. O.; - suprafața de 0,51 ha, în tarlaua 22 .: N – DC 8, E – R. V., S – S. P., V – S. O.; - suprafața de 1 ha, în tarlaua 47 .: N – M. O., E – An 8, S – M. M., V – DC 150; - suprafața de 0,23 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – A. F.; E – V. I., S – S. F., V – Cn 590; - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 95 . vecinii: N – V. M., E – De 563/1, S – D. S., V – De 561/1; - suprafața de 0,30 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – M. M., E – Cn 578, S – V. S., Cn 580; - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 95 . vii cu vecinii: N – V. M., E – De 577/1, S – F. I., V – De 578/1; - suprafața de 0,70 ha, în tarlaua 132 . pășuni, cu vecinii: N – HB 968, E – M. M., S – HB 968, V – V. S.; - suprafața de 1,16 ha, în tarlaua 45 .: N – De 189, E – S. F., S – De 160/1, V – S. P.; - suprafața de 0,15 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – S. P., E – V. I., S – S. F., V – Cn 590, cu prețul de 8000 lei, care a fost achitat în întregime la data încheierii acestei promisiuni, în prezența martorului B. C..
O promisiune de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părțile care au încheiat acest antecontract poate cere încheierea contractului în formă autentică.
În speță instanța a reținut că deși pârâtul care este proprietarul terenului, conform sentinței civile nr. 1050/01.10.2015 stată în dosarul nr._ al Judecătoriei Calafat, definitivă prin nerecurare la data de 03.12.2015, a primit prețul, refuză să se prezinte la biroul notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
În raport de considerentele de mai sus având în vedere dispozițiile art. 1669 Cod civil, potrivit cărora, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite, cât și dispozițiile art. 20 alin. 2 din Legea 17/2014, potrivit cărora dispozițiile acestei legi nu se aplică înstrăinătorilor între coproprietari, soți, rude și afini până la gradul al treilea inclusiv, iar reclamantul și pârâtul fiind tată și fiu, urmează ca instanța să admită acțiunea, așa cum a fost formulată.
Va constata valabilitatea promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare încheiată de părți, cu privire la imobilul casă cu 3 camere, bucătărie, pivniță, construită din zid bătut, acoperită cu țiglă, pătul, magazie și șofru de lemne, acoperite cu țiglă, situată în comuna G. . județul D. și suprafața totală de 4,35 ha, situată pe raza comunei G. județul D., deținute conform sentinței civile nr. 1050/01.10.2015 a Judecătoriei Calafat, cu următorul amplasament: - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 22 . construcții, cu vecinii: N – S. P., E – R. V., S – Dc 5, V – S. O.; - suprafața de 0,51 ha, în tarlaua 22 .: N – DC 8, E – R. V., S – S. P., V – S. O.; - suprafața de 1 ha, în tarlaua 47 .: N – M. O., E – An 8, S – M. M., V – DC 150; - suprafața de 0,23 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – A. F.; E – V. I., S – S. F., V – Cn 590; - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 95 . vecinii: N – V. M., E – De 563/1, S – D. S., V – De 561/1; - suprafața de 0,30 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – M. M., E – Cn 578, S – V. S., Cn 580; - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 95 . vii cu vecinii: N – V. M., E – De 577/1, S – F. I., V – De 578/1; - suprafața de 0,70 ha, în tarlaua 132 . pășuni, cu vecinii: N – HB 968, E – M. M., S – HB 968, V – V. S.; - suprafața de 1,16 ha, în tarlaua 45 .: N – De 189, E – S. F., S – De 160/1, V – S. P.; - suprafața de 0,15 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – S. P., E – V. I., S – S. F., V – Cn 590, cu prețul de 8000 lei, care a fost achitat în întregime și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. I. I., cu domiciliul în comuna G. . județul D., cu domiciliul procesual ales la Cabinet Individual Avocat P. V. cu sediul în Municipiul Calafat .. 34 județul D., împotriva pârâtului S. C., cu domiciliul în comuna G. . județul D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât imobilul casă cu 3 camere, bucătărie, pivniță, construită din zid bătut, acoperită cu țiglă, pătul, magazie și șofru de lemne, acoperite cu țiglă, situată în comuna G. . județul D. și suprafața totală de 4,35 ha, situată pe raza comunei G. județul D., deținute conform sentinței civile nr. 1050/01.10.2015 a Judecătoriei Calafat, cu următorul amplasament: - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 22 . construcții, cu vecinii: N – S. P., E – R. V., S – Dc 5, V – S. O.; - suprafața de 0,51 ha, în tarlaua 22 .: N – DC 8, E – R. V., S – S. P., V – S. O.; - suprafața de 1 ha, în tarlaua 47 .: N – M. O., E – An 8, S – M. M., V – DC 150; - suprafața de 0,23 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – A. F.; E – V. I., S – S. F., V – Cn 590; - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 95 . vecinii: N – V. M., E – De 563/1, S – D. S., V – De 561/1; - suprafața de 0,30 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – M. M., E – Cn 578, S – V. S., Cn 580; - suprafața de 0,10 ha, în tarlaua 95 . vii cu vecinii: N – V. M., E – De 577/1, S – F. I., V – De 578/1; - suprafața de 0,70 ha, în tarlaua 132 . pășuni, cu vecinii: N – HB 968, E – M. M., S – HB 968, V – V. S.; - suprafața de 1,16 ha, în tarlaua 45 .: N – De 189, E – S. F., S – De 160/1, V – S. P.; - suprafața de 0,15 ha, în tarlaua 99 . vecinii: N – S. P., E – V. I., S – S. F., V – Cn 590, cu prețul de 8000 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitivă, către organele fiscale locale.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică de la 03.05.2016.
PREȘEDINTE, Grefier,
ElenaMungiu R. R.
Red. Jud. EM/
Tehnored RR/
4 ex. / 30 mai 2016
| ← Fond funciar. Sentința nr. 891/2016. Judecătoria CALAFAT | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 870/2016.... → |
|---|
