Acţiune în constatare. Sentința nr. 99/2016. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 99/2016 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 25-01-2016 în dosarul nr. 99/2016
Cod ECLI ECLI:RO:JDCLF:2016:019._
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 99
Ședința publică de la 25,01,2016
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul S. I. I., împotriva pârâtei S. F..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av V P. pentru reclamantul S. I. I., lipsa fiind reclamantul si pârâta.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av V P. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 27,10,2015 și înregistrată sub nr._ reclamantul S. I. I. a chemat în judecată pe pârâta S. F. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 15,09,2011, prin care reclamantul a cumparat de la parata care este bunica sa suprafata totala de 0,50 ha teren situat in extravilanul comunei G., judet D., cuprins in TDP nr 1849-_/1997 cu urmatorul amplasament si vecinatati: suprafata de 0,18 ha in T 45, p 13 cu vecini N-De 184, E-V. S., S-De 160/1, V-S. F.; suprafata de 0,10 ha in T 100, P 9 cu vecini N-CD 599, E-S. F., S-HC 598/1, V-F. P.; suprafata de 0,12 ha in T 99, P 87/4 cu vecini N-S. F., E-L. Gh, S-B. Gh, V-CN 590; suprafata de 0,10 ha in T 132, P 965/69 cu vecini N-HB 968, E-A. F., S-Np 968, V-Mitarcu I. cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in intregime și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la parata care este bunica sa la data de 15,09,2011, suprafata totala de 0,50 ha teren situat in extravilanul comunei G., judet D., cuprins in TDP nr 1849-_/1997 cu urmatorul amplasament si vecinatati: suprafata de 0,18 ha in T 45, p 13 cu vecini N-De 184, E-V. S., S-De 160/1, V-S. F.; suprafata de 0,10 ha in T 100, P 9 cu vecini N-CD 599, E-S. F., S-HC 598/1, V-F. P.; suprafata de 0,12 ha in T 99, P 87/4 cu vecini N-S. F., E-L. Gh, S-B. Gh, V-CN 590; suprafata de 0,10 ha in T 132, P 965/69 cu vecini N-HB 968, E-A. F., S-Np 968, V-Mitarcu I. cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in intregime și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare pana la data de 15,09,2012, și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art. 969-971, 1073 cod civil.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 15,09,2011, TDP nr 1849-_/1997, certificat fiscal eliberat de primaria comunei G., certificat de sarcini eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant si parata, certificat de nastere pentru reclamant, certificat nastere S. C., precum și dovada achitării taxei de timbru.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, avand in vedere dispozitiile art 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 29,10,2015, a dispus comunicarea cererii de chemare in judecata catre parata S. F., punandu-i-se in vedere ca are obligatia de a depune intampinare in termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata sub sanctiunea decaderii din dreptul de a mai propune probe si invoca exceptii, in afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratei la data de 03,11,2015, termenul de depunere a intampinarii fiind stabilit la 30,11.2015.
Parata nu a formulat intampinare pana la data de 07,12,2015 iar instanta prin rezolutia din 07,12.2015, in baza art 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecata la data de 25,01,2016, dispunand citarea partilor pentru acest termen.
In cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul Barbut C..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la parata care este bunica sa la data de 15,09,2011 suprafata totala de 0,50 ha teren situat in extravilanul comunei G., judet D., cuprins in TDP nr 1849-_/1997 cu urmatorul amplasament si vecinatati: suprafata de 0,18 ha in T 45, p 13 cu vecini N-De 184, E-V. S., S-De 160/1, V-S. F.; suprafata de 0,10 ha in T 100, P 9 cu vecini N-CD 599, E-S. F., S-HC 598/1, V-F. P.; suprafata de 0,12 ha in T 99, P 87/4 cu vecini N-S. F., E-L. Gh, S-B. Gh, V-CN 590; suprafata de 0,10 ha in T 132, P 965/69 cu vecini N-HB 968, E-A. F., S-Np 968, V-Mitarcu I. cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in intregime și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " Precontract de vanzare cumparare ".
Parata a dobândit imobilul care face obiectul precontractului de vanzare cumparare prin reconstituirea dreptului de proprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr 1849-_/1997.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare pârâta refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și parata îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art. 1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In speță intrucat vanzarea cumpararea terenului s-a facut intre rude pana la gradul al III lea inclusiv nu este aplicabilă procedura instituita de Lg 17/2014.
In raport de aceste considerente instanta apreciind intemeiata actiunea urmeaza sa o admita si sa constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare iar hotararea pronuntata va tine loc de act autentic de vanzare cumparare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul S. I. I. domiciliat in comuna G., ., judetul D., împotriva pârâtei S. F., domiciliata in comuna G., ., judetul D..
Constata valabilitatea conventiei de vanzare cumparare incheiata intre parti la data de 15,09,2011 prin care reclamantul a cumparat de la parata care este bunica sa suprafata totala de 0,50 ha teren situat in extravilanul comunei G., judet D., cuprins in TDP nr 1849-_/1997 cu urmatorul amplasament si vecinatati: suprafata de 0,18 ha in T 45, p 13 cu vecini N-De 184, E-V. S., S-De 160/1, V-S. F.; suprafata de 0,10 ha in T 100, P 9 cu vecini N-CD 599, E-S. F., S-HC 598/1, V-F. P.; suprafata de 0,12 ha in T 99, P 87/4 cu vecini N-S. F., E-L. Gh, S-B. Gh, V-CN 590; suprafata de 0,10 ha in T 132, P 965/69 cu vecini N-HB 968, E-A. F., S-Np 968, V-Mitarcu I. cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in intregime.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare cumparare.
Dispune comunicarea hotararii definitive la organul fiscal local si la OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25,01,2016.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 6 ex/04,02,2016 MP/MP
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 232/2016.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 105/2016.... → |
|---|
