Acţiune în constatare. Sentința nr. 158/2016. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 158/2016 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 28-01-2016 în dosarul nr. 158/2016
Cod ECLI ECLI:RO:JDCLF:2016:019._
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
JUDECATORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 158/2016
Ședința publică de la 28 Ianuarie 2016
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul A. I., domiciliat în Calafat, sat Basarabi, ., jud. D., împotriva pârâtei P. E. domiciliată în Calafat, sat Basarabi, .. 37, jud. D. .
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns avocat B. G. pentru reclamant, lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat I. C. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței, reclamantul A. I. a chemat în judecată pe pârâta P. E., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată în formă autentică de BIN Budiană I. R. sub nr. 2783 din 21.09.2015 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că, în baza antecontractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2783 din 21.09.2015 de BIN Budiană I. R. din Calafat, reclamantul a cumpărat de la pârâtă suprafața de 5000 m.p. teren arabil extravilan în Calafat, ., P. 13 cu vecini N- de 446, E- Șeuleau F., S- CN 449, V- A. C. cu prețul de 700 lei, care a fost achitat în totalitate.
S-a convenit ca până data de 15.10.2015 să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâta nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru întocmirea actelor în formă autentică.
Pârâta a înstrăinat terenul în calitate de moștenitor al autorului său P. I., conform certificatului de moștenitor nr. 1889/2004 emis de BNP S. F..
S-a menționat că reclamantul se încadrează în dispozițiile art. 20 alin. 2 din Legea 17/2014, el fiind nepot de soră autorului pârâtei.
In drept, s-au invocat prevederile art. 1669 cod civil, 1270 cod civil și art. 35 cod pr. civ.
S-a depus la dosar antecontract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2783 din 21.09.2015 de BIN Budiană I. R., Încheiere de rectificare nr. 42 din 10.11.2015, certificat de moștenitor nr. 15/24.01.2001, titlul de proprietate nr. 209-_ având ca titular pe P. I., acte de identitate și de filiație pentru părți, schița parcelară, certificat de atestare fiscală nr._ din 4.11.2015, certificatul de sarcini nr._ din 23.09.2015 eliberat de OCPI D..
Cererea de chemare în judecată și actele care au însoțit-o au fost comunicate pârâtei care nu a formulat întâmpinare.
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâtă, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2783 din 21.09.2015 la BIN Budiană I. R. din Calafat.
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâta s-a obligat să vândă reclamantului care este nepotul său, iar acesta să cumpere suprafața de 5000 m.p. teren arabil extravilan în Calafat, ., P. 13 cu vecini N- DE 446, E- Șeuleau F., S- CN 449, V- A. C., cu prețul de 700 lei, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la 15.10.2015.
Potrivit art. 1669 cod civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite. Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Contractul de vânzare cumpărare este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, translativ de proprietate.
Potrivit art. 1179 cod civil, condițiile esențiale pentru validitatea contractului sunt: capacitatea de a contracta, consimțământul părților, obiectul determinat și licit, o cauză licită și morală și atunci când legea prevede, și forma.
Prin excepție de la principiul consensualismului, în unele cazuri, special prevăzute de lege, vânzarea devin un contract solemn. Astfel, potrivit art. 885 cod civil drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părți cât și față de terți, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.
Potrivit art. 888 cod civil, înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămasă definitivă, a certificatului de moștenitor.
Conform art. 1244 cod civil trebuie să fie încheiate, prin înscris autentic sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
Rezultă, din dispozițiile coroborate și indirecte ale art. 885, 888 și 1244 cod civil, că vânzarea terenurilor, cu sau fără construcții trebuie încheiată în formă autentică.
Având în vedere că părțile au încheiat promisiunea de vânzare cumpărare în formă autentică, că sunt îndeplinite toate celelalte condiții esențiale pentru validitate și că pârâta, deși este proprietar terenului, conform certificatului de moștenitor nr. 15 din 24.01.2001 eliberat de BNP S. F., teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică, instanța va constata valabilitatea promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare, urmând să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare.
Având în vedere prevederile art. 35 Noul C.p.civ. și art. 1669 Noul cod civil instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul A. I., domiciliat în Calafat, sat Basarabi, ., jud. D., împotriva pârâtei P. E. domiciliată în Calafat, sat Basarabi, .. 37, jud. D. .
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată de părți, prin care pârâta, în calitate de promitent vânzător, a înstrăinat nepotului său reclamantul, în calitate de promitent cumpărător, suprafața de 5000 m.p. teren arabil extravilan în Calafat, ., P. 13 cu vecini N- DE 446, E- Șeuleau F., S- CN 449, V- A. C., cu prețul de 700 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 28 ianuarie 2016.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red jd. D.S. 4 ex.
Tehnored.M.Z. 04 Februarie 2016
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 100/2016.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 229/2016.... → |
|---|
