Rectificare carte funciară. Sentința nr. 119/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 119/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 12-02-2015 în dosarul nr. 751/203/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 119/2015
Ședința publică de la 12 Februarie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: I. G.
GREFIER: BÎRLA-B. C. M.
Pe rol pronunțarea hotărârii în cauza civilă privind pe reclamanta P. A. - A., SĂLCIILOR, nr. 6, J. A. în contradictoriu cu pârâții G. I., A. T. L. I., G. T. L. I., T. M. toți cu domiciliu necunoscut, M. E. - A., SĂLCILOR, nr. 7, J. A., F. D. - A., I. S., nr. 5, J. A., O. A. PRIN CONSILIUL LOCAL A. PRIN PRIMARUL ORASULUI A. - A., P-ȚA EROILOR, nr. 1, J. A., P. V. - ., CĂZĂNEȘTI, nr. 57, J. HUNEDOARA, având ca obiect partaj judiciar.
La pronunțarea hotărârii au lipsit părțile.
Mersul dezbaterilor și susținerile orale ale părților au fost consemnate în încheierea de ședință din 29.01.2015, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ reclamanta P. A. - A., SĂLCIILOR, nr. 6, J. A. a chemat în judecată pe pârâții G. I., A. T. L. I., T. M. toți cu domiciliu necunoscut prin avocat M. L. în calitate de curator special, M. E. - A., SĂLCILOR, nr. 7, J. A., F. D. - A., I. S., nr. 5, J. A., O. A. PRIN CONSILIUL LOCAL A. PRIN PRIMARUL ORASULUI A. - A., P-ȚA EROILOR, nr. 1, J. A., P. V. - ., CĂZĂNEȘTI, nr. 57, J. HUNEDOARA, solicitând ca prin hotărâre judecătorească:
Să se dispună sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris în cf_ A., nr top 122, 123, situate administrative în intravilanul orașului A., ., județul A., având ca vecini pe M. E., Pârâul Drejii, . D., prin formarea a două loturi:
LOTUL NR atribuit reclamantei P. A. în cotă de 1/1 parte nr top 122- curți, construcții în suprafață de 183 mp ; nr top 123 – arabil în suprafață de 500 mp.
LOTUL NR 2 atribuit vechilor proprietari de cf .
Să se dispună rectificarea suprafeței imobilului cu nr top 123 din suprafața de cf 187 mp în suprafața reală de 504 mp .
Să se dispună notarea pe imobilul cu nr top 122 alături de construcția notată deja compusă din casă de lemn cu două camere și a construcției nou edificate compusă din bucătărie, baie, hol și pivniță toate în suprafață de 45 mp în favoarea reclamantei P. A. în cotă de 1/1 parte.
Să se dispună întabularea prezentei sentințe după rămânerea definitivă de către OCPI A. – Biroul de Carte Funicară Câmpeni.
În motivarea cererii a arătat că ea folosește exclusiv încă din anul 1977 imobilul situat administrativ în intravilanul orașului A., ., jud.A., identificat din punct de vedere al Cărții Funciare cu imobilul înscris în CF 73.453 A. nr.top.122, 123, imobil situat între vecinii M. E., F. D., pârâul Drejii, . din Anexa 2 a raportului de expertiză extrajudiciară întocmit de expertul G. G.. In această Carte Funciară mai figurează coproprietari pârâții de ordinul 1-4, având următoarele cote: G. Iulianna - 5/45 parte, A. T. lui I. - 5/45 parte, G. T. lui I. - 7/45 parte, Țindreu M. - 14/45 parte și reclamanta P. A. - 14/45 parte. Solicită formarea unui lot în cotă de 1/1 parte cu imobilul pe care îl folosește încă din 1977, teren și construcții, fără a avea vreodată probleme asupra proprietății ei .Întrucât nu cunoaște cine sunt ceilalți coproprietari solicită să nu fie obligată la sultă.
Solicit rectificarea suprafeței imobilului cu nr.top.123 (din CF 73.453 A.) din suprafața de CF de 187 mp în suprafața reală de 504 mp.
De asemenea, solicită notarea pe imobilul cu nr.top.122 - unde este notată o casă de lemn cu 2 camere - noile construcții edificate:o bucătărie, baie, hol și pivniță - toate în suprafață de 45 mp., în favoarea reclamantei P. A. în cotă de 1/1 parte.
In drept a invocat prevederile Legii 7/1996, art.148-151 C.pr.civ.
S-a timbrat cererea cu 1030 lei taxă judiciară de timbru .
Prin întâmpinarea formulată avocat M. L. în calitate de curator special pentru pârâți trecuți în acțiune ca fiind cu domiciliul necunoscut a solicitat pe fondul cauzei admiterea cererii reclamantei.
Din actele si lucrările de la dosar instanța reține următoarele:
Reclamanta este coproprietară alături de pârâții de ordinul 1-4 asupra imobilului înscris în cf_ A., cota de proprietate a reclamantei fiind de 14/45 părți.
Imobilul este situat din punct de vedere administrativ în orașul A., ., jud.A. și se învecinează cu imobilele pârâților de ordinul 5 și 6.
Imobilul în litigiu este folosit exclusiv de reclamantă încă din 1977, ceilalți coproprietari de cf nefiind cunoscuți decât după nume .
În acest sens instanța reține că reclamanta a făcut demersuri conform înscrisului de la fila 22 către SPCLEP A. pentru aflarea domiciliilor acestor pârâți și în urma acestora s-a stabilit că pârâta de ordinul 1 și pârâtul de ordinul 3 figurează decedați în registrul național de evidență a persoanelor . În consecință reclamanta conform înscrisului de la fila 33- 37, a făcut demersuri pentru a afla moștenitorii acestor pârâți decedați și ulterior a solicitat introducerea in cauză în calitate de pârât a numitei P. V., moștenitoare a defunctului G. T.. Conform înscrisului de la fila 39 această pârâtă nu a făcut opoziție la acțiunea reclamantei.
Prin acțiunea introductivă reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a probei constând în expertiză tehnică extrajudiciară realizată de expert G. G. si concretizată în raportul de expertiză tehnică depus la dosarul cauzei ( filele 9-14) .
Potrivit acestui raport de expertiză încuviințat ca probă de instanță se constată că imobilul în litigiu este același cu cel înscris in cf_ A., nr top 122,123. Raportat la obiectul acțiunii și anume sistare de indiviziune, expertul a întocmit o variantă având in vedere folosința faptică a terenului in sensul de a i se atribui lotul nr 1 în întregime reclamantei, lot cuprinzând nr top 122 curți construcții în suprafață de 183 mp si nr top 123 – arabil în suprafață de 504 mp, în cotă de 1/1 parte . În acest sens expertul a mai menționat că în ceea ce privește imobilul cu nr top 123 suprafața de cf a acestuia este de 187 mp iar suprafața reală este de 504 mp astfel că la stabilirea lotului a avut in vedere suprafața reală.
Totodată expertul a mai constatat în legătură cu imobilul având nr top 122 curți construcții că pe lângă vechile construcții și anume casă de lemn cu 2 camere, înscrise în cf, reclamanta a mai edificat o construcție nouă compusă din bucătărie, baie, hol și pivniță, toate cu o suprafață construită de 45 mp.
Raportat la petitul 3 al acțiunii, instanța constată că pârâtul de ordinul 7 prin întâmpinarea formulată la data de 01.10.2014 a lăsat la aprecierea instanței modul de soluționare a acțiunii reclamantei. Raportat la același petit, instanța constată că potrivit certificatului de atestare fiscală ( fila 20 ) reclamanta este cea care a plătit taxele sau impozitele la stat, atât pentru imobilul cu nr top 122 cât si pentru nr top 123 adică atât pentru terenurile cât și pentru construcțiile existente .
Potrivit art 669 NCC încetarea coproprietății prin partaj poate fi cerută oricând afară de cazul in care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic, prin lege ori hotărâre judecătorească.
Potrivit art 675 C. partajul poate fi cerut chiar atunci când unul din coproprietari a folosit exclusiv bunul așa cum este cazul în speță.
Potrivit art 670 C. paratul poate fi făcut prin bună învoială sau prin hotărâre judecătoreasă în condițiile legii .
Potrivit art 676 CC partajul bunurilor se face in natură proporțional cu cota parte a fiecărui coproprietar iar dacă bunul este indivizibil ori nu este comod partajabil in natură, partajul se face prin atribuirea întregului bun in favoarea unui sau a mai multor coproprietari la cererea acestora dar în schimbul unei sulte ori prin vânzarea bunului in modul stabilit de coproprietari sau la licitație publică ți distribuirea prețului către coproprietari proporțional cu cota parte a fiecăruia dintre ei.
Raportat la cele menționate, instanța constată că este întemeiată cererea reclamantei privind sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris in cf nr_, nr top 122, 123 prin formarea unui singur lot cuprinzând întregul imobil având nr top 122 curți construcții cu S = 183 mp si nr top 123 arabil cu S = 504 mp, L. ce va fi atribuit reclamantei, raportat la folosința faptică, cu plata unei sulte în favoarea celorlalți coproprietari raportat la cotele de proprietate ale acestora si anume: 963,3 lei în favoarea pârâtei G. I., 963,3 lei în favoarea pârâtului A. T. L. I.,1348,6 lei în favoarea pârâtei P. V. în calitate de moștenitoare a pârâtului G. T. L. I. și 2697,3 lei în favoarea pârâtei T. M..
Totodată instanța va dispune rectificarea suprafeței imobilului cu nr top 123 din suprafața de cf si anume 187 mp în suprafața reală de 504 mp și notarea pe imobilul cu nr top 122 a construcției nou edificate compusă din bucătărie, baie, hol si pivniță, toate in suprafață de 45 mp urmând a fi atribuită în favoarea reclamantei P. A. în cotă de 1/1 parte.
Instanța va dispune întabularea prezentei sentințe după rămânerea definitivă de către OCPI A. – Biroul de Carte Funicară Câmpeni.
La termenul de fond părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanta P. A. - A., SĂLCIILOR, nr. 6, J. A. în contradictoriu cu pârâții G. I., A. T. L. I., T. M. toți cu domiciliu necunoscut, M. E. - A., SĂLCILOR, nr. 7, J. A., F. D. - A., I. S., nr. 5, J. A., O. A. PRIN CONSILIUL LOCAL A. PRIN PRIMARUL ORASULUI A. - A., P-ȚA EROILOR, nr. 1, J. A., P. V. - ., CĂZĂNEȘTI, nr. 57, J. HUNEDOARA și în consecință:
Dispune sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris în cr_ A., nr top 122, 123, situat administrativ în intravilanul orașului A., ., județul A., având ca vecini pe M. E., Pârâul Drejii, . D., prin formarea unui lot atribuit reclamantei P. A. în cotă de 1/1 parte cuprinzând nr top 122- curți, construcții în suprafață de 183 mp ; nr top 123 – arabil în suprafață de 504 mp cu plata de sultă în favoarea celorlalți coproprietari după cum urmează: 963,3 lei în favoarea pârâtei G. I., 963,3 lei în favoarea pârâtului A. T. L. I.,1348,6 lei în favoarea pârâtei P. V. în calitate de moștenitoare a pârâtului G. T. L. I. și 2697,3 lei în favoarea pârâtei T. M., raportat la valoarea imobilul de 8670 lei stabilită prin raportul de expertiză si la cotele de coproprietate ale pârâților sus menționați .
Dispune rectificarea suprafeței imobilului cu nr top 123 din suprafața de 187 mp înscrisă în cf în suprafața reală de 504 mp .
Dispune notarea pe imobilul cu nr top 122 a construcției nou edificate compusă din bucătărie, baie, hol și pivniță toate în suprafață de 45 mp în favoarea reclamantei P. A. în cotă de 1/1 parte.
Dispune întabularea prezentei sentințe după rămânerea definitivă de către OCPI A. – Biroul de Carte Funicară Câmpeni.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare, iar apelul se va depune la Judecătoria Câmpeni, jud A., sub sancțiunea nulității, potrivit art 471 noul cod de procedura civila.
Pronunțată în ședința publică din 12.02.2015.
JUDECĂTOR, GREFIER,
I. G. BÎRLA-B. C. M.
Red. I.G.
Tehnored. B.B.C.M.
Ex. 12/18.03.2015
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 163/2015. Judecătoria CÂMPENI | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 87/2015.... → |
|---|
