Acţiune în constatare. Sentința nr. 163/2015. Judecătoria CÂMPENI

Judecătoria CÂMPENI - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 163/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 25-02-2015 în dosarul nr. 342/203/2013

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA CÂMPENI

Dosar nr._

SENTINȚA CIVILĂ Nr. 163/2015

Ședința publică de la 25 Februarie 2015

Completul compus din:

PREȘEDINTE: C. Ș. D.

GREFIER: C. E. S.

Pe rol judecarea cererii formulată de reclamanții :T. A. domiciliata in orașul B. de Aries, .,județul A., G. M. domiciliata in orașul B. de Aries, . A, apartament 10, județul A., B. I. domiciliata in orașul B. de Aries, . 74, județul A., F. I. L. domiciliat in orașul B. de Aries, . A, etajul 2, apartament 9, județul A., G. I. si soția G. F., ambii domiciliați in orașul B. de Aries, . B, apartamentul 19, județul A., toti cu domiciliul procesual ales la sediul Cabinetelor Asociate de Avocați B. & H. din R. Montana, . 2. apartament 9, județul A., în contradictoriu cu pârâții: ORAȘUL B. DE ARIES - prin Primarul orașului B. de Aries, cu sediul in orasul B. de Aries, județul A., S. R., prin Ministerul Finanțelor Publice, cu sediul in București, ., sector 5,S. R., prin Ministerul Finanțelor Publice - prin Direcția Generala a Finanțelor Publice A., cu sediul in municipiul A. I., ., județul A., . ( fosta RA F. A. ), cu sediul în municipiul A. I., . A, județul A., având ca obiect partaj judiciar .

La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat pentru reclamanți av. H. V. și pentru intervenienți av. P. A., lipsă fiind restul părților.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:

Mandatarul reclamanților, în ce privește cererea principală, declară că nu are alte cereri de formulat, solicitând acordarea cuvântului în fond.

Mandatara intervenienților depune la dosar încă o parte din taxa judiciară de timbru stabilită în sarcina intervenienților.

Instanța,în ce privește cererea principală, o constată în stadiu de judecată, valoarea fiind achitată. De asemenea în ce privește cererile de intervenție, urmează a fi disjunge, pentru a fi judecate separat, astfel: în ce privește cererea de intervenție formulată de C. I. R. – o disjunge, fixând termen de judecată la data de 25.03.2015, constatând că taxa judiciară de timbru a fost achitată; în ce privește cererea de intervenție depusă la termenul din 11.04.2013 – vol.I și la termenul din 26.02.2014 vol.II le disjunge fixând termen de judeactă la data de 1.04.2015; în ce privește cererile de intervenție depuse în data de 26.02.2014 și 7.05.2014 – vol. IIII le disjunge fixând termen de judecată la data de 22.04.2015; în ce privește cererea de intervenție din voI.IV - fila 2 de la dosar o disjunge și fixează termen de judecată la data de 29.04.2015

Mandatarul reclamanților solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată iar în privința disjungerilor cererilor de intervenție, lasă la aprecierea instanței.

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată la această instanță așa cum a fost precizată ( fiolele 50 - 55), sub dosar nr._, reclamanții:T. A. domiciliata in orașul B. de Aries, .,județul A., G. M. domiciliata in orașul B. de Aries, . A, apartament 10, județul A., B. I. domiciliata in orașul B. de Aries, . B, apartament 74, județul A., F. I. L. domiciliat in orașul B. de Aries, . A, etajul 2, apartament 9, județul A., G. I. si soția G. F., ambii domiciliați in orașul B. de Aries, . B, apartamentul 19, județul A., toti cu domiciliul procesual ales la sediul Cabinetelor Asociate de Avocați B. & H. din R. Montana, . 2. apartament 9, județul A., au chemat în judecată pe pârâții: ORAȘUL B. DE ARIES - prin Primarul orașului B. de Aries, cu sediul in orasul B. de Aries, județul A., S. R., prin Ministerul Finanțelor Publice, cu sediul in București, ., sector 5,S. R., prin Ministerul Finanțelor Publice - prin Direcția Generala a Finanțelor Publice A., cu sediul in municipiul A. I., ., județul A., . ( fosta RA F. A. ), cu sediul in municipiul A. I., . A, județul A. (Jl/533/1995; RO_ ), solicitând ca prin hotărâre judecătorească:

– să se constate că, pe imobilul înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității B. de Aries, nr. Crt. Al, număr cadastral/numar topografic top. 200/1, 201/1, 202/1 ( provenita din conversia CF 808 ), a cărui suprafața reala este mai mare decât cea înscrisa in cartea funciara, a fost edificata in anul 1973 următoarea construcție: . de inaltime D+P+4, compus din 40 apartamente, având suprafața la fundație de 511 mp ( fundație din beton, zidărie din cărămida, acoperit cu planseu tip terasa ) si sa dispuneți rectificarea suprafeței acestui imobil, precum si notarea construcției mai sus descrise in cartea funciara;

- Să se dispună parcelarea imobilului teren si construcției . de inaltime D+P+4, compus din 40 apartamente, având suprafața la fundație de 511 mp ( fundație din beton, zidărie din cărămida, acoperit cu planseu tip terasa ) edificata asupra imobilului inscris in Cartea Funciara numărul_ a localității B. de Aries, nr. Cit Al, număr cadastral/numar topografic top. 200/1, 201/1, 202/1 ( provenita din conversia CF

808) dupa cum urmează:

- formarea a 40 de parcele, corespondentul celor 40 apartamente care compun blocul 40, prin atribuirea de numere cadastrale/topografice distincte si cota indiviza asupra bunurilor comune ( dependințe, instalații, etc ) aferenta fiecărui apartament ( care vor sta la baza infiintarii de cârti funciare individuale/fiecare apartament);

- să se constate valabilitatea contractului de vânzare cumpărare numărul 6314/30.03.1992 încheiat intre reclamanta T. A., in calitate de cumpărătoare, pe de o parte, si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect imobilul apartament compus din 2 camere de locuit cu o suprafața utila de 36,37 mp, ( ., apartamentul 16 ), precum si cota indiviza

aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției; Prețul contractului de vânzare cumpărare a fost achitat integral.

- să fie obligat paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A.), sa elibereze reclamantei T. A. act apt de intabulare, in caz contrar sentința ce se va pronunța sa tina loc de acesta;

- Să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamantei T. A. in cartea funciara asupra parcelei/numărului cadastral/numar topografic rezultat in urma parcelarii descrisa la punctul B de mai sus;

- Să se constate ca pe imobilul înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității B. de Aries, nr. Crt. Al, număr cadastral/număr topografic top. 299, 300, 314, nr. crt. Al.l, număr cadastral/număr topografic CAD CI, top. 300, nr.crt. Al.2, număr cadastral/număr topografic CAD C2, top. 314 (provenita din conversia CF 1483 ), a cărui suprafața reala este mai mare decât cea înscrisa in cartea funciara, au fost edificate in perioada 1982 – 1986 ; următoarele construcții:

- . regimul de inaltime: D+P+4, compus din 80 de garsoniere, având suprafața la fundație de 741 mp (fundație din beton, zidărie din cărămida pe cadre din beton, [ acoperit cu planseu tip terasa; anul construcției: 1982 );

- . regimul de inaltime: D+P+4, compus din 80 de apartamente, având suprafața la fundație de 747 mp (fundație din beton, zidărie din cărămida pe cadre din beton, acoperit cu planseu tip terasa; anul construcției: 1983 );

- . de inaltime: D+P+4, compus din 44 de apartamente, având suprafața la fundație de 431 mp (fundație din beton, zidărie din cărămida si BCA pe cadre de beton, acoperit cu țigla; anul construcției: 1985 );

- . de inaltime: D+P+4, compus din 24 de apartamente, având suprafața la fundație de 484 mp (fundație din beton, zidărie din cărămida si BCA pe cadre din beton, acoperit cu țigla; anul construcției: 1986); si să se dispună rectificarea suprafeței acestui imobil, precum si notarea construcțiilor mai sus descrise in cartea funciara;

– să se dispună parcelarea imobilului teren si construcțiilor edificate asupra imobilului înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității B. de Aries, nr. Crt. Al, număr cadastral număr topografic top. 299, 300, 314, nr. crt. Al.l, număr cadastral numar topografic CAD CI, top. 300, nr.crt. Al.2, număr cadastral/număr topografic CAD C2, top. 314 provenita din conversia CF 1483 ), după cum urmează:

Formarea a 80 de parcele, corespondentul celor 80 apartamente care compun blocul 80 A, "prin atribuirea de numere cadastrale/topografice distincte si cota indiviza asupra bunurilor comune ( dependințe, instalații, etc ) aferenta fiecărui apartament ( care vor sta la baza de cârții funciare individuale/fiecare apartament);

- formarea a 80 de parcele, corespondentul celor 80 apartamente care compun blocul 80 B, prin atribuirea de numere cadastrale/topografice distincte si cota indiviza asupra bunurilor comune ( dependințe, instalații, etc ) aferenta fiecărui apartament ( care vor sta la baza înființării de cărți funciare individuale/fiecare apartament );

- formarea a 44 de parcele, corespondentul celor 44 apartamente care compun blocul 44, prin atribuirea de numere cadastrale/topografice distincte si cota indiviza asupra bunurilor comune ( dependințe, instalații, etc ) aferenta fiecărui apartament ( care vor sta la baza infiintarii de cărti funciare individuale/fiecare apartament );

- formarea a 24 de parcele, corespondentul celor 24 apartamente care compun blocul 24, prin atribuirea de numere cadastrale/topografice distincte si cota indiviza asupra bunurilor comune ( dependințe, instalații, etc ) aferenta fiecărui apartament ( care vor sta la baza infiintarii de cârti funciare individuale/fiecare apartament );

- să se constate valabilitatea contractului de vânzare cumpărare numărul_/23.09.1993, încheiat intre reclamanta G. M., in calitate de cumpărătoare, pe de o parte, si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect imobilul compus din 1 camere de locuit cu o suprafața utila de 26,98 mp, ( . 10 ), precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției; Prețul contractului de vânzare cumpărare a fost achitat integral.

- Să fie obligat pârâtul de ordin 3, . ( fosta RA F. A.), sa elibereze reclamantei G. M., act apt de intabulare, in caz contrar sentința ce se va pronunța sa tina loc de acesta;

- Să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamanta G. M., in cartea funciara asupra parcelei/numărului cadastral/numar topografic rezultat in urma parcelarii descrisa la punctul G de mai sus.

- Să se constate valabilitatea contractului de vânzare cumpărare numărul 6158/26.03.1992 încheiat intre reclamanta BACZONIIULIANA, in calitate de cumpărătoare, pe |e o parte, si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect imobilul compus din 1 camere de locuit cu o suprafața utila de 27,97 mp, ( . 4, apartament 74 ), precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra genului, pe durata existentei construcției; Prețul contractului de vânzare cumpărare a fost achitat integral.

- Să fie obligat pârâtul de ordin 3, . ( fosta RA F. A. ), sa elibereze reclamantei B. I. act apt de intabulare, in caz contrar sentința ce va pronunța sa tina loc de acesta;

- să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamanta B. ȘIANA in cartea funciara asupra parcelei/numărului cadastral/numar topografic rezultat in ^parcelarii descrisa la punctul G de mai sus, potrivit sentinței ce se va pronunța, dupa rămânerea definitiva si irevocabila a acesteia;

- Să se constate valabilitatea contractului de vânzare cumpărare numărul_/27.04.1993, încheiat intre reclamant F. I. L., in calitate de cumpărător, pe de o si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A. ), in calitate de Hor, pe de alta parte, având ca obiect imobilul compus din 1 camere de locuit cu o fata utila de 24,26 mp, ( ., apartament 39), precum si cota indiviza la asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra pe durata existentei construcției; Prețul contractului de vânzare cumpărare a fost

- Să fie obligat pârâtul de ord. 3 ., să elibereze reclamantului F. I. L., act apt de intabulare, în caz contrar, sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare.

- Să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamantului F. I. L., în CF, asupra parcelei/ nr. cadastral/ nr. topografic, rezultat in urma parcelarii descrisa la punctul G de mai sus, potrivit sentinței ce se va pronunța, după rămânerea definitiva si irevocabila a acesteia;

- Să se constate valabilitatea contractului de vânzare cumpărare numărul_/04.09.1991 încheiat intre reclamanții: G. I. si soția G. F., in calitate de cumpărători, pe de o parte, si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect imobilul compus din 2 camere de locuit cu o suprafața utila de 51,85 mp, (., apartament 19), precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției; Prețul contractului de vânzare " cumpărare a fost achitat integral.

– Să fie obligat pârâtul de ordin 3, . ( fosta RA F. A. ), sa elibereze reclamanților: G. I. si soția G. F. act apt de intabulare, in caz contrar sentința ce se va pronunța sa tina loc de acesta;

- să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamanților G. I. si soția G. F. in cartea funciara asupra parcelei/numărului cadastral/număr topografic rezultat in urma parcelarii descrisa la punctul G de mai sus, potrivit sentinței ce se va pronunța, după rămânerea definitiva si irevocabila a acesteia;

- să se dispună obligarea paraților la plata cheltuielilor de judecata in măsura opunerii la admiterea acțiunii;

In motivarea precizării, se arată că, pe imobilul înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității B. de Aries, nr. Crt. Al, număr cadastral/număr topografic top. 200/1, 201/1 202/1 ( provenita din conversia £F 808 ), a cărui suprafața reala este mai mare decât cea înscrisa in cartea funciara, a fost edificata in anul 1973 următoarea construcție: . de inaltime D+P+4, compus |in 40 apartamente, având suprafața la fundație de 511 mp ( fundație din beton, zidărie din cărămida, acoperit cu planseu tip terasa).

La data de 30.03.1992 ,s-a încheiat contractul de vânzare cumpărare numărul 6314/30.03.1992, intre reclamanta T. A., in calitate de cumpărătoare, pe de o parte, si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect imobilul apartament compus din 2 camere de locuit și o suprafața utila de 36,37 mp, ( . ), precum si cota indiviza aferenta bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe |durata existentei construcției. Prețul contractului de vânzare cumpărare a fost achitat integral.

Pe imobilul înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității B. de Aries, nr. crt Al, număr cadastral/numar topografic top. 299, 300, 314, nr. crt. A 1.1, număr cadastral numar topografic CAD CI, top. 300, nr.crt. Al.2, număr cadastral/numar topografic C2, top. 314 (provenita din conversia CF 1483 ), a cărui suprafața reala este mai mare ca cea inscrisa in cartea funciara, au fost edificate in perioada 1982 - 1986, următoarele construcții:

- . regimul de inaltime: D+P+4, compus din 80 de garsoniere, având supărafața la fundație de 741 mp ( fundație din beton, zidărie din cărămida pe cadre din beton,acoperit cu planseu tip terasa; anul construcției: 1982);

- . regimul de inaltime: D+P+4, compus din 80 de apartamente, având suprafața la fundație de 747 mp ( fundație din beton, zidărie din cărămida pe cadre din beton, acoperit cu planseu tip terasa; anul construcției: 1983 );

M- . de inaltime: D+P+4, compus din 44 de apartamente, având suprafața la fundație de 431 mp ( fundație din beton, zidărie din cărămida si BCA pe cadre de șj|coperit cu țigla; anul construcției: 1985 );

La data de 23.09.1993, s-a incheiat contractul de vânzare cumpărare numărul_/23.09.1993 incheiat intre reclamanta G. MARJA, in calitate de cumpărătoare, pe de o parte, si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A.), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect imobilul compus din 1 camere de locuit cu o suprafața utila de 26,98 mp, ( . 10 ), precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, impreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției. Prețul contractului de vânzare cumpărare a fost achitat integral.

La data de 26.03.1992 s-a încheiat contractul de vânzare cumpărare numărul 6158/26.03.1992 incheiat intre reclamanta B. I., in calitate de cumpărătoare, pe de o parte, si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A.), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect imobilul compus din 1 camere de locuit cu o suprafața utila de 27,97 mp, ( . 4, aparatament 74 ), precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, impreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției. Prețul contractului de vânzare cumpărare a fost achitat integral.

La data de 27.04.1993, s-a încheiat contractul de vânzare cumpărare numărul_/27.04.1993, încheiat intre reclamantul F. I. L., in calitate de ] cumpărător, pe de o parte, si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A.), in ; calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect imobilul compus din 1 camere de locuit i cu o suprafața utila de 24,26 mp, (., apartament 39), precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției. Prețul contractului de vânzare cumpărare a fost ^achitat integral.

Totodată la data de 04.09.1991, s-a încheiat contractul de vânzare cumpărare numărul_/04.09.1991, încheiat intre reclamanți G. I. si soția G. A., in calitate de cumpărători, pe de o parte, si paratul de ordin 3, . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect imobilul compus din 2 camere de locuit cu o suprafața utila de 51,85 mp, ( ., apartament 19), precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, impreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției. Prețul antractului de vânzare cumpărare a fost achitat integral.

P. la aceasta data, desi prețul de vânzare cumpărare prevăzut in contractele de vânzare cumpărare sus amintite a fost achitat integral, iar reclamanții au intrat in posesia imobilelor, vânzătorul nu a procedat la eliberarea de acte apte de intabulare ( astfel construcțiile nu sunt notate in cartea funciara, nu au fost efectuate lucrările topo cadastrale de parcelare a blocurilor pe apartamente, solicită admiterea cererii.

In drept: art. 1143 Noul Cod Civil; art. 1179 Noul Cod Civil; Legea nr. 7/1996;

În cauză s-au formulat cereri de intervenție, depuse la dosar Filele 59 - 65 vol I, filele 2 - 9 vol II, filele 103 – 111 vol II, filele 72 - 75 vol III, filele 84 – 102 vol III, filele 2 - 16 vol. IV.

Din actele și lucrările de la dosar instanța reține următoarele:

Potrivit extraselor de carte funciară atașate la dosarul cauzei se reține faptul că, imobilele / apartamente și terenuri / fac parte din CF._ B. de Arieș cu nr.top. 200/1, 201/1, 202/1 provenit din cf vechi nr. 808 B. de Arieș. și CF_ B. de Arieș, cu nr.top. 299,300,314 provenit din cf. vechi 1483 B. de Arieș asupra cărora pârâta ., este proprietar în cotă de 1/1 parte, respectiv S. R. cu titlul de expropriere.

Din punct de vedere topografic și administrativ imobilele au fost identificate prin raportul de expertiză tehnică extrajudiciară și completare întocmită în cauză de expert autorizat depus la filele 186 / 198 vol,. I, și completare filele la aceasta depusă la dosar filele 164 / 172 vol. IV, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, necontestat de părți, din care se reține faptul că, imobilele în litigiu sunt situate administrativ pe raza orașului B. de Arieș.

În urma măsurătorilor efectuate expertul a constatat că, imobilele înscrise în cărțile funciare, reprezintă doar o parte din întregul imobil înscris în Cf, astfel că a procedat la parcelarea și dezmembrarea acestuia în mai multe parcele distincte, după cum urmează:

. ..top. 201/1/XVI pentru reclamanta T. I., în cotă de 1/1 parte.

. ..top. 299/1/X pentru reclamanta G. M., în cotă de 1/1 parte.

. ..top. 299/2/LXXIV pentru reclamanta B. I., în cotă de 1/1 parte.

. ..top. 299/3/XXXIX pentru reclamantul F. I., în cotă de 1/1 parte.

. ..top. 299/4/XIX pentru reclamanții G. I. și G. F., în cotă de 1/1 parte.

Se reține faptul că prin înscrisurile sub semnătură privată încheiate între reclamanți și pârâta . RA F. A.), în cursul anilor 1991 -1993 s-au încheiat contracte de vânzare cumpărare cuprinzând apartamentele situate în orașul B. de Arieș, . B,44,24, contracte încheiate în condițiile Decretului lege nr. 61/1990 și ale Legii 85/1992.

Potrivit clauzelor contractuale se atribuia cumpărătorului în folosință pe durata existenței construcției terenul aferent locuinței precum și cotele indivize din teren, în baza deciziei primăriei de la sediul imobilului.

Conform procesului verbal încheiat între părți, locuințele au fost predate de către pârâtă reclamanților, aceștia intrând în deplină folosință odată cu încheierea contractelor de vânzare cumpărare.

De reținut că, potrivit art. 10 din Legea 85/1992 „ În cazul în care într-o clădire sunt mai multe locuințe și spații cu altă destinație, o dată cu dreptul de proprietate asupra acestora se dobândește și dreptul de proprietate pe cote-părți de construcții și instalații, precum și asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun.

Dreptul de proprietate prevăzut la alin. 1 se dobândește indiferent de tronsonul, scara sau etajul la care sunt situate locuința și spațiul cu altă destinație.

Dreptul de proprietate prevăzut la alin. 1 se dobândește și asupra terenului aferent clădirii, așa cum a fost determinat prin autorizația de construire sau prin fișele tehnice de măsurători ale terenului aferent clădirii.

Pentru persoanele care dobândesc locuințele în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990 și ale prezentei legi, atribuirea terenului se face în condițiile art. 36 alin. 2 din Legea nr. 18/1991*).

Persoanele care nu pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în România vor primi, sub formă de concesiune, cotele de terenuri aferente, pe toată durata existenței clădirii.

Dreptul de proprietate prevăzut la alin. 1, 3 și 4 se determină pe cote, proporțional cu suprafața construită a locuințelor și a spațiilor cu altă destinație.”

Deși pârâta vânzătoare la acea dată, Regia Autonomă F. A., a înstrăinat locuințele în litigiu, a încasat prețul aferent de la fiecare cumpărător nu și-a îndeplinit obligația de a transmite către reclamanți, dreptul real de proprietate și a asigura întabularea acestea în cartea funciară, întabularea dreptului de proprietate nici nu era posibilă la acea dată întrucât terenul aferent construcțiilor nu era în proprietatea statului pentru a fi aplicabile dispozițiile art. 36 al. 2 din Legea 18/1991, astfel că, în prezent cumpărătorii au posibilitatea să-și valorifice dreptul potrivit art. 974 cod civil, valabil la data încheierii contractelor.

Actul sub semnătură privată prezentat are valoarea doar a unei promisiuni sinalagmatice de vânzare – cumpărare, având ca obiect o obligație de a face mai exact, de a încheia în viitor un contract de vânzare – cumpărare. Întemeiat pe principiile executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor cauzate prin neexecutarea obligațiilor asumate, care se desprind din dispozițiile art. 1073 și 1077 Cod civil, se dă posibilitatea instanței de a suplini consimțământul părții care se opune prin pronunțarea unei hotărâri judecătorești în acest sens. Pentru admisibilitatea acțiunii, în pronunțarea unei hotărâri. judecătorești care să țină loc de act autentic, trebuie să fie întrunite următoarele condiții:

a) existența unui antecontract valabil încheiat care să întrunească condițiile prev. la art. 948-968 Cod civil;

b) dovedirea antecontractului în condițiile dreptului comun conform art. 1191-1198 Cod civil;

c) refuzul unei dintre părți de a autentifica actul de vânzare - cumpărare în forma necesară pentru a se pute intabula dreptul dobândit,

d) partea care acționează să-și fi îndeplinit obligațiile asumate prin antecontract;

e) promitentul vânzător să fie proprietar al bunului vândut, iar promitentul cumpărător să nu fie incapabil de a dobândi bunul vândut la data pronunțării acestei hotărâri.

Hotărârea care se va pronunța are efect constitutiv de drepturi, întrucât realizează transformarea obligației de „a face” în obligația de „a da”, specifică vânzării, creându-se o situație juridică nouă.

Hotărâre judecătorească constituie un titlu de proprietate asemenea celui pe care părțile și l-ar fi constituit, prezentându-se pentru autentificarea actului la notariat.

Pentru considerentele arătate mai sus, potrivit art. 27 din Legea 7/1996, se va constata valabile încheiate antecontractele de vânzare-cumpărare, intitulate „contract de vânzare-cumpărare”, din data de 23.09.1993, 26.03.1992, 27.04.1993,4.09.1985, dintre reclamanți ca și promitenți cumpărători și pârâta Regia Autonomă F. A. ca și promitentă vânzătoare, referitor la obligația de a transmite dreptul real de proprietate asupra locuințelor vândute, și a perfecta în formă autentică antecontractele de vânzare cumpărare, iar în caz de refuz prezenta hotărâre rămasă irevocabilă, va complini voința acestora.

Potrivit art. 20 și 22 din Legea 7/1996 dispune intabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamanților, în cotă de 1/1 parte asupra apartamentelor situate pe raza orașului B. de Arieș, în blocurile nr. 80 A, 80 B, 44,24, 40 și conform parcelelor stabilite prin raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză .

Va respinge excepția invocată de către pârâta . ( fosta RA F. A.), privind lipsa calității procesuale pasive, pe considerentul că, inițial aceasta a fost parte în contractul de vânzare cumpărare încheiat cu părțile, și nu și-a îndeplinit ulterior una dintre obligațiile contractuale respectiv obligația de a asigura întabularea dreptului de proprietate a vânzătorilor în cf._ B. de Arieș și respectiv CF_ B. de Arieș.

Referitor la excepția invocată de către pârâta Ministerul Finanțelor Publice, instanța o va admite și va constata că acesta nu are calitate procesuală pasivă întrucât imobilele în litigiu nu fac parte din domeniul public al statului de interes local, în sensul prevederilor art. 3 din Legea 213/1998, acestea fiind bunuri aparținând domeniului privat al unității administrativ teritoriale, aflându-se în circuitul civil.

În baza art. 165 vechiul cod de procedură civilă, constatând că cererea principală este în stare de judecată, va disjunge cererile de intervenție formulate în cauză, și depuse în dosar Filele 59 - 65 vol I, filele 2 - 9 vol II, filele 103 – 111 vol II, filele 72 - 75 vol III, filele 84 – 102 vol III, filele 2 - 16 vol. IV., pentru a fi judecate separat.

Pe fondul cauzei reclamanții nu au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

I. Admite cererea principală formulată de reclamanții principali:T. A. domiciliata in orașul B. de Aries, .,județul A., G. M. domiciliata in orașul B. de Aries, . A, apartament 10, județul A., B. I. domiciliata in orașul B. de Aries, . B, apartament 74, județul A., F. I. L. domiciliat in orașul B. de Aries, . A, etajul 2, apartament 9, județul A., G. I. si soția G. F., ambii domiciliați in orașul B. de Aries, . 19, județul A., toti cu domiciliul procesual ales la sediul Cabinetelor Asociate de Avocați B. & H. din R. Montana, . 2. apartament 9, județul A., în contradictoriu cu pârâții: ORAȘUL B. DE ARIES - prin Primarul orașului B. de Aries, cu sediul in orasul B. de Aries, județul A., S. R., prin Ministerul Finanțelor Publice, cu sediul in București, ., sector 5,S. R., prin Ministerul Finanțelor Publice - prin Direcția Generala a Finanțelor Publice A., cu sediul in municipiul A. I., ., județul A., . ( fosta RA F. A. ), cu sediul în municipiul A. I., . A, județul A. (Jl/533/1995; RO_ ):

Constată că pe nr. top. 200/1,201/1,202/1 din CF_ B. de Arieș A+1, a fost edificat în 1973 următoarea construcție: ., înălțime DP-4 având suprafața construită de 511 mp. pe fundație de beton, zidărie din cărămidă, acoperită cu panseu tip terasă.

Dispune parcelarea imobilului teren și construcții, înscris în CF._ B. de Arieș, conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză * filele 186 / 198 vol,. I, și completare filele la aceasta depusă la dosar filele 164 / 172 vol. IV, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre prin formarea a 40 parcele distincte corespunzătoare celor 40 apartamente.

Constată ca valabil încheiat antecontractul de vânzare cumpărare, numărul 6314/30.03.1992, încheiat intre reclamanta T. A., in calitate de cumpărătoare, pe de o parte, si parata . ( fosta RA F. A.), in calitate de vânzătoare, pe de alta parte, având ca obiect apartamentul nr. 16 compus din 2 camere de locuit cu o suprafața utila de 36,37 mp, situat în . B. de Arieș, .. 201/1/XVI, în cotă de 1/1 parte, precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra terenului,

Obligă pe pârâta . ( fosta RA F. A.), sa elibereze reclamantei cumpărătoare T. A. act apt de intabulare, asupra apartamentului în litigiu, iar în cay contrar dispune ca hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic.

Obligă pe pârâtele . ( fosta RA F. A.), și Orașul B. de Arieș, să recunoască reclamantei dreptul de proprietate asupra imobilului și să tolereze întabularea în cartea funciară, în cotă de 1/1 parte.

Constată că pe imobilul înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității B. de Aries, nr. Crt. A1, număr cadastral/număr topografic top. 299, 300, 314, nr. crt. A1.1., număr cadastral/număr topografic CAD C1, top. 300, nr.crt. A1.2, număr cadastral/număr topografic CAD C2, top. 314 (provenita din conversia CF 1483 ), au fost edificate in perioada 1982 – 1986 următoarele construcții:

Dispune parcelarea imobilului teren si construcțiilor edificate asupra imobilului înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității B. de Aries, nr. Crt. A1, număr cadastral număr topografic top. 299, 300, 314, nr. crt. A1.1. număr cadastral numar topografic CAD C1, top. 300, nr. crt. A1.2, număr cadastral/număr topografic CAD C2, top. 314 provenita din conversia CF 1483 ), conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză filele 186 / 198 vol,. I, și completare filele la aceasta depusă la dosar filele 164 / 172 vol. IV, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre,după cum urmează:

- / 80 de parcele, pentru imobilul cuprins în . de parcele, pentru imobilul cuprins în . de parcele, pentru imobilul cuprins în . parcele, pentru imobilul cuprins în . class="Style15"> Constată ca valabil încheiat contractul de vânzare cumpărare numărul_/23.09.1993, între reclamanta G. M., in calitate de cumpărătoare, pe de o parte, si parata . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzătoare, pe de alta parte, având ca obiect apartamentul 10, . din: 1 camere de locuit cu o suprafața utila de 26,98 mp, precum si cotele indivize aferente asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției cu nr.top. 299/1/X.

Obligă pe pârâta . ( fosta RA F. A.), să/i elibereze reclamantei G. M., act apt de intabulare, asupra apartamentului vândut, iar in caz contrar dispune ca sentința pronunțată sa tina loc de act autentic.

Constată ca valabil încheiat contractul de vânzare cumpărare numărul 6158/26.03.1992 intre reclamanta BACZONIIULIANA, in calitate de cumpărătoare, pe de o parte, si parata . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect apartamentul nr. 74 din . 1 camere de locuit cu o suprafața utila de 27,97 mp, precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției, cu nr.top. 299/2/LXXIV.

Obligă pe pârâta . ( fosta RA F. A. ), să/i elibereze reclamantei B. I. act apt de intabulare, in caz contrar dispune ca sentința pronunțată sa tina loc de act autentic.

Constată ca valabil încheiat contractului de vânzare cumpărare numărul_/27.04.1993, intre reclamant F. I. L., in calitate de cumpărător, pe de o si parata . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzătoare, pe de alta parte, având ca obiect apartamentul nr. 39 din .: compus din 1 camere de locuit cu o suprafata utila de 24,26 mp, precum si cota indiviza la asupra bunurilor comune ale imobilului, împreuna cu dreptul de folosința asupra terenului pe durata existentei construcției, cu nr.top. 299/3/XXXIX.

Constată ca valabil încheiat contractul de vânzare cumpărare numărul_/04.09.1991 încheiat intre reclamanții: G. I. si soția G. F., in calitate de cumpărători, pe de o parte, si parata . ( fosta RA F. A. ), in calitate de vânzător, pe de alta parte, având ca obiect apartamentul nr. 19 . compus din 2 camere de locuit cu o suprafața utila de 51,85 mp, precum si cota indiviza aferenta asupra bunurilor comune ale imobilului, impreuna cu dreptul de folosința asupra terenului, pe durata existentei construcției, cuprins în .. 299/4/XIX.

II. Dispune disjungerea cererii de intervenție filele 59 - 62 vol I, formulată de intervenienții C. D. si soția C. M. V., B. L. si soția B. E. M., L. G., ANDRES C. si PETRUT I., PRATA G. si soția PRATA E., BOLUNDUT N. si soția BOLUNDUT L. A., B. I. si soția B. R., PANTA I. si soția PANTA A. F., J. S., D. M. si soția DA V. E., RISTEI R. I. si soția RISTEI E., BABOS EL VIRA, PETRUT M., M. T. si soția M. S., M. E. si soția M. A., pentru a fi judecată separat.

III. Dispune disjungerea cererii de intervenție filele 2-9 vol II, formulată de intervenienții B. D. si soția B. F., M. G. si soția M. L., F. A. si soția F. D.-C.,C. E. A. O. L. L. E. fost ACHIMET E., M. V., PUSI I. ,S. D.-C. M. V. si soția M. T.-A. D. M., C. S. I. si soția C. C., G. M. si soția G. R., P. T., N. N.-C., R. I., R. E., C. E. pentru a fi judecată separat.

IV. Dispune disjungerea cererii de intervenție filele 103 - 11 vol II, formulată de intervenienții B. V. - A. I., B. R. N., BUȚUȚOI S. ,J. P., J. L., O. S., O. I. D. ,B. N. M. N.. O. -, A. A. N. ,A. ,H. N., H. M. - A. ,O. C. ,O. L. M., M. E., J. M. C., L. V. R., V. B. V., V. G., D. I., D. LUCREȚIA, B. C. I.,B. M., G. L. ,G. E. L., G. V., B. C., B. I., B. E., O. L., O. L., V. V. pentru a fi judecată separat.

V. Dispune disjungerea cererii de intervenție filele 72 - 75 vol. III, formulată de intervenienții, C. I. M. și B. M. pentru a fi judecată separat.

VI. Dispune disjungerea cererii de intervenție filele 84 - 102 vol. III, formulată de intervenienții T. A., S. V.-L. si soția S. M., NARITA V., T. V. si soția T. M., C. C. si soția C. D., TOMUS G. T. si soția TOMUS E. G., S. I., B. F. si soția B. MARJA, S. C. V., S. D. C. si S. D. R. ,K. A. nasc. I.,, P. MARJA, P. I. si G. E. O. nasc. P., L. E., PIRTILA I., O. C. si soția O. I., B. D. M. si soția B. A. M., G. E. L. si soția G. V., TOMUS E., P. P. si soția P. A., M. G., P. N., B. I., BOTAS I. si BOT AS M., G. M., R. I., B. M. CLUDIU si B. N., A. M., C. I. T. si soția C. G., B.-R. V. si B.-R. E. E., SCROBOTA D., TIR T. O. si TIR V., B. A., L. A. L., C. V. si C. E. M., L. C. si L. I. S.,C. A. N. si C. M. V. pentru a fi judecată separat.

VII. Dispune disjungerea cererii de intervenție filele 2 - 16 vol. IV, formulată de intervenienții S. I.-V., B. N. si soția B. C., C. V. si C. L. I. C. F., P. V., T. E. si soțul T. V., P. M., C. CASTEL, M. V.-D., C. A. N. si soția C. M. V. P. I. si soția P. D., H. F. D. si soția H. V., S. N. V. si soția S. S. V., CORT G. si soția C. A. ,T. M. G. (si soția T. C. măria ,CARASEL N. si soția CARASEL S., A. S., P. E. ,HAGAU Ș. si soția HAGAU M., F. A. ,M. V. si soția M. T. C., C. B. C. S. ( născuta Prata,, PRATA I., PETRUSEL O. I., R. V., R. V., F. M., M. D. V. ,B. E.-S. ,BEȚU A., R. E., P. L. si soția P. V., L. N. (si soția L. M. ,P. E.,B. S. si soția B. A. ,Ș. V. P. (si Ș. N. pentru a fi judecată separat.

Respinge excepția invocată de către pârâta . ( fosta RA F. A.), ca neîntemeiată privind lipsa calității procesuale pasive.

Admite excepția invocată de către pârâta Ministerul Finanțelor Publice, și constată lipsa calității procesuale pasive a acesteia.

Dispune O.C.P.I. Cîmpeni operarea în cartea funciară a dispozitivului prezentei sentințe după rămânerea definitivă și irevocabilă, precum și comunicarea unui exemplar al hotărârii.

Dispune comunicarea unui exemplar din prezenta hotărâre organului financiar teritorial de la domiciliul vânzătorului în vederea calculării impozitului pe venit.

Fără cheltuieli de judecată.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședința publică din 25 Februarie 2015

JUDECATOR, GREFIER,

C. Ș. D. C. E. S.

Redc. C.Ș.D.

Tehnored. M.B.

Ex. 12

10 martie 2015

← Plângere contravenţională. Sentința nr. 152/2015....		Rectificare carte funciară. Sentința nr. 119/2015.... →

Acţiune în constatare. Sentința nr. 163/2015. Judecătoria CÂMPENI

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Acţiune în constatare. Sentința nr. 163/2015. Judecătoria CÂMPENI