Fond funciar. Sentința nr. 2727/2013. Judecătoria CAREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2727/2013 pronunțată de Judecătoria CAREI la data de 25-11-2013 în dosarul nr. 2539/218/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CAREI
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 2727/2013
Ședința publică de la 25 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - Ț. I. R. – președintele instanței
GREFIER - M. E.
&&&&&&&
Pe rol fiind, soluționarea plângerii la legea fondului funciar, formulata de petenții V. V., având CNP_ și V. F., având CNP_, domiciliați în Capleni, nr.349, jud.Satu M., cu domiciliul procedural ales la avocat, cu delegație la dosar P. V., cu sediul profesional in Carei, P-ta A. I., nr. 1/1, jud.Satu M., împotriva intimaților C. L. CAPLENI de aplicare a l. 18/1991, C. JUDEȚEANĂ SATU M. de aplicare a l. 18/1991, S. F. domiciliata în Capleni, nr.349, jud.Satu M., CNP_, soție supraviețuitoare a lui S. F.; S. I., domiciliat în Capleni, ., Jud.Satu M.,CNP_ in calitate de fiu a lui S. F.; S. căsătorita SCHEFFLER E. cu domiciliul in Germania,_ Ulm, Johannes Palm, . ales in Capleni, nr.349, jud.Satu M., născuta la 24.12.1951, in calitate de fiica a lui S. F., având ca obiect fond funciar – nulitatea titlului de proprietate parțial cu eliberarea unui nou titlu de proprietate .
La apelul nominal făcut în ședința publică, s-a prezentat av. P. V., în reprezentarea petenților lipsa, lipsind intimații .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează ca plângerea este la primul termen de judecata, după care:
Reprezentanta petenților, declara ca nu are alte probe de administrat, solicitând pe fond admiterea plângerii așa cum este formulata în petitul acesteia, fără cheltuieli de judecata .
Președintele completului de judecată declară închise dezbaterile, conform art. 395 N.C.proc.civ., în vederea deliberării.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin plângerea înregistrata sub dosar nr._ din 1809.2013, petenții V. V., si V. F., au chemat în judecata intimații C. locala de aplicare a L.18/1991 Capleni, C. județeană de aplicare a L. 18/1991 Satu M.; S. F. Capleni, nr.349, jud.Satu M., CNP_, soție supraviețuitoare a lui S. F.; S. I., Capleni, ., Jud.Satu M.,CNP_ in calitate de fiu a lui S. F.; S. căsătorita SCHEFFLER E. cu domiciliul in Germania,_ Ulm, Johannes Palm, . ales in Capleni, nr.349, jud.Satu M., născuta la 24.12.1951, in calitate de fiica a lui S. F., solicitând sa se dispună nulitatea titlului de proprietate nr.31-_ /08.04.1997, parțial pentru parcelele din intravilan nr. 1419 in suprafața de 400 mp si nr. 1417 in suprafața de 610 mp emis pe numele defunctului S. I F. născut in 1919, soțul paratei de ordin 3 si tatăl reclamantei V. F. respectiv al paraților 4 si 5; sa se dispună eliberarea unui nou titlu de proprietate pentru suprafața din intravilan menționata, pe numele reclamanților, pe . o casa de locuit, proprietatea reclamanților prin contractul de vânzare cumpărare autentic nr.923/12 iulie 1983, de la parata de ordin 3, care la data vânzării era unica proprietara, soțul acesteia pe numele căruia s-a eliberat titlul a dobândit prin același act doar uzufructul viager, fara cheltuieli de judecata.
În fapt i”mobilul identificat prin parcelele 1417 si 1419 din titlul de proprietate 31-_ a aparținut in realitate paratei de ordin 3, S. F.. Aceasta inca in anul 1983 prin contract autentic de vânzare-cumpărare a vândut nuda proprietate asupra imobilului in cauza reclamanților, respectiv uzufructul viager lui S. F. decedat, pentru cota de î4 parte, păstrându-si pentru cealaltă cota de 54 uzufruct viager.
In paralel in 1997 deși reclamanții erau deja proprietari, se emite titlul de proprietate pe numele defunctului S. F., care nu a fost niciodată proprietar, doar uzufructuar viager pentru cota de 1/2 parte, pierdut in urma decesului ,creându-se astfel o dubla evidenta. Singura modalitate de rezolvare a acestei situații juridice este aceea de nulitate parțiala a titlului emis pe un neproprietar si eliberarea titlului de proprietate pentru întregul intravilan pe numele reclamanților, in concordanta cu dispozițiile art.24 din L. 18/91 modificata prin L.247/2005 unde terenul aferent casei de locuit revine proprietarilor casei.
In situația contrara casa este proprietatea reclamanților, iar terenul ar ramane in proprietatea unei persoane care este terț fata de proprietatea pe teren.
Ori chiar daca in anul 1983 terenul nu era in circuitul civil, acest lucru nu a împiedicat încheierea unor convenții de vânzare a întregului imobil. Mai mult prin apariția L. 18/91 pentru proprietarii de case s-a validat o suprafața de 1000 mp chiar daca nu erau proprietarii terenului.
Ori in speța terenul in suprafața de 1010 mp s-a vândut împreuna cu casa de locuit reclamanților.
In drept invoca dispozițiile art. III din L. 169/97 si dispozițiile art.24 din L. 18/91 modificata prin L.247/2005.”
În probațiune s-au depus acte de stare civila, tp 31-_, contract de vinzare cumpărare autentificat sub nr. 923 din 12.07.1983 .
Intimata comisie locala a depus întimpinare fiind de acord cu admiterea plângerii .
Fiindu-le comunicata plângerea împreuna cu actele însoțitoare, ceilalți intimați nu au depus întimpinare si nu s-au prezentat în instanța după legala lor citare .
Analizând actele dosarului, instanța constată că, potrivit contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 923 din 12.07.1983 la notariatul de Stat Local Carei, petenții au cumpărat de la intimata S. F. imobilul în natură casă de locuit la nr. 349 Căpleni cu construcția anexa, soțul vânzătoarei S. F., coproprietar rezervându-si dreptul de uzufruct viager pentru cota de ½ parte din imobil, acesta fiind înscris în cf. 329 Capleni nr. top. 66 .
Se menționează în contract ca terenul aferent construcției trece în proprietatea Statului în baza art. 30 din L. 58/1974 iar dreptul de folosința pe durata existenței construcției asupra terenului de 250 mp., proprietatea statului, se va întăbula pe numele cumpărătorilor.
In pofida acestei situații juridice a casei de locuit si a construcțiilor anexe, odată cu apariția legii fondului funciar terenul aferent construcțiilor cumpărate de către petenți în suprafața totala de 1010 mp. respectiv curți, construcții 1417 de 610 mp. si arabil 1419 de 400 mp., s-a reconstituit în proprietatea lui S. F. cf tp. 31-_ din 08.04.1997 .
S. F. a decedat la 13.06.2000, intimații persoane fizice fiind moștenitorii acestuia .
In consecința apreciind că în temeiul art. 23 din L. 18/1991 rep., terenul aferent casei de locuit revine proprietarilor acesteia instanța va admite ca întemeiata plângerea si în temeiul III alin. 1 lit. c din L. 169/1997, va constata nulitatea absoluta parțiala a titlului de proprietate nr.31-_ /08.04.1997 cu privire la reconstituirea dreptului de proprietate în favoarea antecesorului intimaților S. F., pentru suprafața de 1010 mp,. teren intravilan ( parcelele Cc. 1417 de 610 mp. si arabil 1419 de 400 mp. ) .
Va dispune radierea suprafeței de intravilan de pe acest titlu si eliberarea unui nou titlu de proprietate pentru terenul intravilan în favoarea petenților .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite plângerea petenților V. V., având CNP_ și V. F., având CNP_, domiciliați în Capleni, nr.349, jud.Satu M., cu domiciliul ales la avocat, P. V., cu sediul profesional în Carei, P-ta A. I., nr. 1/1, jud.Satu M., împotriva intimaților C. JUDEȚEANĂ SATU M. de aplicare a l. 18/1991, C. L. CAPLENI de aplicare a l. 18/1991, S. F. domiciliata în Capleni, nr.349, jud.Satu M., CNP_, S. I., domiciliat în Capleni, ., Jud.Satu M.,CNP_; și SCHEFFLER E. cu domiciliul in Germania,_ Ulm, Johannes Palm, . ales în Capleni, nr.349, jud.Satu M., intimații de ordin 3-5 în calitate de moștenitori după S. F., prin urmare:
- constata nulitatea absoluta parțiala a titlului de proprietate nr.31-_ /08.04.1997 cu privire la reconstituirea dreptului de proprietate în favoarea antecesorului intimaților S. F., pentru suprafața de 1010 mp,. teren intravilan ( parcelele Cc. 1417 de 610 mp. si arabil 1419 de 400 mp. ) .
- dispune radierea suprafeței de intravilan de pe acest titlu si eliberarea unui nou titlu de proprietate pentru terenul intravilan în favoarea petenților .
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Carei.
Pronunțată în ședința publică de la 25 Noiembrie 2013 .
PREȘEDINTEGREFIER
Ț. I. R. M. E.
E.M. 26 Noiembrie 2013
Red. Ț.I.R.
Tehnored. M.E.
9 ex/26.11.2013
Emis 7 comunicări
petenților V. V., și V. F., domiciliați în Capleni, nr.349, jud.Satu M., cu domiciliul ales la avocat, P. V., cu sediul profesional în Carei, P-ta A. I., nr. 1/1, jud.Satu M., împotriva intimaților C. JUDEȚEANĂ SATU M. de aplicare a l. 18/1991, C. L. CAPLENI de aplicare a l. 18/1991, S. F. domiciliata în Capleni, nr.349, jud.Satu M.,, S. I., domiciliat în Capleni, ., Jud.Satu M.,; și SCHEFFLER E. cu domiciliul ales în Capleni, nr.349, jud.Satu M.,
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2638/2013. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2730/2013. Judecătoria... → |
|---|
