Uzucapiune. Sentința nr. 190/2015. Judecătoria CAREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 190/2015 pronunțată de Judecătoria CAREI la data de 05-02-2015 în dosarul nr. 2500/218/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CAREI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 190/2015
Ședința publică de la 05.02.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: S. C. A.
GREFIER: A. I.-L.
Pe rol pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanții K. I., K. E. și pe pârâții M. V. V., M. O. M., S. R. PRIN UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ CAREI, prin reprezentanții săi legali, . reprezentanții săi legali, având ca obiect uzucapiune.
Dezbaterea cauzei în fond a avut loc în ședința publică din data de 29.01.2015, încheiere ce face parte integrantă din partea introductivă a prezentei hotărâri.
În urma deliberării ce a avut loc în cauză, s-a pronunțat sentința civilă de față.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub dosar nr._ /08.10.2014, reclamanții K. I., K. E., în contradictoriu cu pârâții M. V. V., M. O. M., S. R. PRIN UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ CAREI, prin reprezentanții săi legali, . reprezentanții săi legali, au solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să constate dreptul de proprietate prin uzucapiune tabulară asupra imobilului înscris în cf nr._ Carei, nr. top. 1765, situat în Carei, .. 24, jud. Satu M.; intabularea dreptului de proprietate în cf în acest sens, fără cheltuieli de judecată.
În fapt se arată că prin contractul de vânzare cumpărare nr. 4/11.04.2014 cu . au dobândit casa de locuit situată în Carei, .. 24, jud. Satu M., înscrisă în cf nr._ Carei, nr. top. 1765.
Reclamanții au cumpărat aceasta casa in rate, motiv pentru care s-a notat ipoteca in favoarea vânzătorului . pentru care au solicitat chemarea in judecata a acestei părți, pentru opozabilitate in CF.
Aceasta casa a fost folosita de către reclamanți inca din 1989, in baza unor contracte de închiriere de la S. R..
Posesia lor s-a extins nu numai asupra casei, cat si asupra terenului, in suprafața totala de 914 mp. In urma cumpărării casei de locuit li s-a atribuit prin Ordinul Prefectului 245 mp de teren, insa nu ni s-a atribuit diferența de 669 mp, pe motiv ca aceasta suprafața se afla pe persoana fizica - M. V. și C. V. soția, iar din greșeala inca 5 mp de teren au rămas pe S. R..
M. V. si C. V. au decedat, după ei au calitate de moștenitor M. V. V. si M. O. M., parații de ordinul 1 si 2. Ei au instrainat casa către Vastag C., care la rândul ei a înstrăinat lui Horn L. si Horn I., de la care insa S. R. a preluat prin Decretul nr. 223/1974 casa de locuit. Acest lucru a făcut posibil preluarea apoi de către ei de la S. R. a casei.
Fam. M. V. si C. V. au intrat in posesia casei încă din 1949, data de la care ei consideră ca pornește prescripția achizitiva prin joncțiune de posesie in favoarea lor.
In concluzie, solicită admiterea acțiunii si sa constatarea ca sunt proprietarii imobilului înscris in CF nr._ Cărei, nr. top. 1765, prin prescripție achizitiva, ca efect al joncțiunii posesiilor.
In drept invocă: art. 916 si urm., art. 930 din Noul Cod Civil, disp. art. 94, 98, 194 Noul Cod de procedura civila.
In probațiune: s-au depus extrasul de CF in extenso, certificat de atestare fiscala, Ordinul Prefectului la care este atașata identificarea imobilului, contractul de vânzare cumpărare al casei, certificat de moștenitor după M. V. si C. V., solicitând audierea martorilor R. M. și Fenigli E..
În cauză au fost administrate probatorii cu acte și au fost audiați doi martori propuși de reclamanți.
Deși legal citați, pârâții M. V. V., S. R. prin Unitatea Administrativ Teritorială Carei și . au depus întâmpinarea și nici nu s-au prezentat în instanță.
Pentru pârâtul M. O. M. a depus întâmpinare soția acestuia, M. M. care a învederat faptul că soțul său a decedat la data de 02.08.2004, menționând că nu se opune la acțiunea reclamanților atâta vreme cât sunt respectate prevederile legale ( filele 42-44 dosar).
La data de 29.01.2015, reclamanții și-au precizat motivele de drept ale acțiunii, menționând că în cauză se aplică disp. art. 1846 – 1858, art. 1859 c.civ. vechi, rap. la art. 82 din Lg. Nr. 287/2009, dispozițiile legii nr. 7/1996 și art. 6 NCC, deoarece posesia s-a început sub regimul vechiului cod civil.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată că numiții M. V. și soția C. V. sunt proprietari tabulari asupra cotei de 664/19 părți asupra imobilului înscris în cf nr._ Carei nr.top 1765,1766/1,1761/2 în natură teren intravilan în suprafață de 914 mp, de sub A1. De asemenea, S. R. este proprietar tabular asupra aceluiași imobil în cotă de 5/914 părți, iar reclamanții sunt proprietari asupra aceluiași imobil în cotă de 245/914 părți, respectiv asupra suprafeței de 245 mp din nr. top 1765.
Reclamanții sunt proprietari tabulari asupra casei situată în Carei, .. 24, înscrisă în același Cf nr. top. 1765, cad. C1, de sub A1.1, conform act administrativ nr. 4/11.04.2014 emis de . în baza LG. 112/1995, 10/2001 și închirierii cf nr._/08.07.2014.
Totodată, în foaia de sarcini a aceluiași cf este notat dreptul de ipotecă pentru valoarea de_,85 ron plus dobânzi aferente în favoarea . act administrativ nr. 4/11.04.2014, emis de . încheierii cf nr._/08.07.2014. (fila 10 dosar).
Prin Ordinul prefectului nr. 147/01.07.2014 s-a atribuit în proprietate privată reclamanților suprafața de 245 mp, înscrisă în cf nr._ nr. top. 1765, ordin intabulat în cartea funciară. (filele 6-9 dosar).
Proprietarii tabulari M. V. și soția ns. C. V. au decedat.
Conform certificatului de moștenitor nr. 715/1979/15.01.1980 emis de notariatul de Stat Local Carei, rezultă că de pe uram defunctului M. L., decedat la data de 16.11.1979, ultimul domiciliu în Carei, .. 24, au rămas ca moștenitori legali, în calitate de fii, M. V. V. și M. O. M., fiind străină de moștenire prin acceptare, soția decedată M. V. (fila 14 dosar).
Din declarațiile martorilor audiați în cauză, rezultă că la început, în acest imobil a locuit familia S. care a fost vândut la familia M., iar după ce au murit bătrânii au fost doi băieți M. care au vândut casa la familia Horn. Ulterior, casa a fost naționalizată, iar în anii 1990 s-au mutat ca și chiriași reclamanții și de atunci locuiesc continuu în același imobil folosind casa, curtea și grădina. Din anii 1980, reclamanții s-au comportat ca și proprietari și nimeni nu i-a deranjat în posesia terenului (filele 53-53 dosar).
În art. 82 din Lg. Nr. 71/2011, pentru punerea în aplicarea a Lg.nr.287/2009, privind codul civil, se arată în mod expres că dispozițiile art. 930-934 din C.civ., referitoare la uzucapiunea imobiliară, se aplică numai în cazurile în care posesia a început după data intrării în vigoarea a acestuia. Pentru cazurile în care posesia a început înainte de această dată, sunt aplicabile dispozițiile referitoare la uzucapiune, în vigoare la data începerii posesiei.
Reclamanții cu certitudine au început posesia asupra acestui imobil în anii 1980, posesia fiind continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar, privind suprafața de 669 mp, teren intravilan, înscrisă în cf nr._ Carei, (nr. cf. vechi 3002 Carei), nr. top. 1765, 1766/1,1761/2 conform probelor administrate în prezenta cauză și menționate anterior.
Instanța, în temeiul art. 1846 și urm. C.civ. vechiul cod civil, va admite acțiunea precizată ca întemeiată.
Va constata că reclamanții au dobândit un drept de proprietate asupra imobilului înscris în cf nr._ Carei, (nr. cf. vechi 3002 Carei), nr. top. 1765, 1766/1,1761/2 în suprafață de 669 mp, teren intravilan (din suprafața totală de 914 mp, a fost atribuită reclamanților prin Ordinul prefectului nr. 147/01.07.2014, suprafața de 245 mp), reclamanții dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil cu titlu uzucapiune.
Va dispune intabularea în cf în acest sens.
În temeiul disp. art. 453 C.pr.civ., fără cheltuieli de judecată, nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanții K. I., cnp_ și soția K. E., cnp_, ambii dom. în Carei, .. 24, jud. Satu M., cu dom.pr.ales la CabAv. B. S., situat în Carei, ., jud. Satu M., în contradictoriu cu pârâții M. V. V., dom. în Oradea, ., jud. Bihor, M. M., în calitate de soție supraviețuitoare după defunctul M. O. M., dec. la data de 02.08.2004, ambii în calitate de moștenitori după proprietarii tabulari M. V. și soția născută C. V., S. R., prin UNITATEA ADMINISTRATIVĂ TERITORIALĂ CAREI, . reprezentanții săi legali, cu sediul în Satu M., .. 13, jud. Satu M., CUI RO2386758, înregistrat în RC nr. J_ ca întemeiată.
Constată că reclamanții au dobândit un drept de proprietate asupra imobilului înscris în cf nr._ Carei, (nr. cf. vechi 3002 Carei), nr. top. 1765, 1766/1,1761/2 în suprafață de 669 mp, teren intravilan (din suprafața totală de 914 mp, a fost atribuită reclamanților prin Ordinul prefectului nr. 147/01.07.2014, suprafața de 245 mp), reclamanții dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil cu titlu uzucapiune.
Dispune intabularea în cf în acest sens.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi, 05.02.2015.
PREȘDINTEGREFIER
S. C. ANTOANETAARDELEAN I.-L.
Red. SCA
Tehnored. I.A.
8 ex./11.02.2015
Emis 6 .
2 ex. reclamanți
4 ex. pârâți
I.A. 10 Februarie 2015
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 225/2015.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 222/2015.... → |
|---|
