Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 487/2013. Judecătoria DOROHOI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 487/2013 pronunțată de Judecătoria DOROHOI la data de 22-03-2013 în dosarul nr. 3287/222/2012
Dosar nr._ hot.care să țină loc de act de v/c
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D. JUDEȚUL B.
Sentința civilă nr.487
Ședința publică de la 22 martie 2013
Președinte - Murarașu I.
Grefier -H. Floreta O.
La ordine judecarea acțiunii civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic de v/c, formulată de reclamanții L. I.- C. și L. A. L. ambii cu domiciliul în municipiul D., ., nr. 7 bis, jud. B. în contradictoriu cu pârâtul T. G. cu domiciliul în municipiul D., ., nr. 29, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă mandatarul reclamanților numitul Lupușorul G., lipsă reclamanții și pârâtul.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, de către grefierul de ședință, după care mandatarul reclamanților depune la dosar declarația prin care pârâtul declară că a primit suma de 30.550 lei, de la reclamanți cu titlu de diferență preț, conform promisiunii de vânzare – cumpărare autentificată de BNP I. A. la data de 3 septembrie 2012, sub nr. 1236.
Instanța văzând că numai sunt probe concludente de administrat și cereri de formulat constată cauza în stare de judecată și o reține pentru deliberare.
J U D E C A T A
Asupra acțiunii civile de față;
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la nr._ din 10 octombrie 2012, reclamanții L. I.- C. și L. A. L. au chemat în judecată pârâtul T. G., solicitând instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de v/c cu privire la un apartament situat în municipiul D. . nr. 29 . ..
In motivare, reclamanții au arată că au cumpărat apartamentul compus din două camere și dependințe cu nr. cadastral 186/C;0;42 iar pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului.
În dovedire a depus la dosar înscrisuri.
Pârâtul, legal citat nu s-a prezentat în instanță și nici nu a formulat întâmpinare.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține că apartamentul este proprietatea pârâtului, dobândit în timp ce era căsătorit în baza contractului de vânzare-cumpărare și întreținere autentificat sub nr. 1384 din 5 februarie 2002 la BNP I. A. din D., de la părinții acestuia T. P. și T. M..
Prin promisiunea bilaterală de vânzare- cumpărare întocmită la data de 3 septembrie 2012 pârâtul T. G. a vândut reclamanților L. I.- C. și L. A. L., un apartament compus din două camere și dependințe la prețul de 35.000 lei, preț care a fost achitat integral de cumpărători.
Față de situația dedusă judecății instanța constată că se impun verificarea unor condiții impuse de normele de drept aplicabile acesteia.
Astfel, art. 2 alin. 1 și 2 din Titlul X, privind circulația juridică a terenurilor din Legea nr. 247/2005 pretind încheierea actului juridic de înstrăinare, prin vindere cumpărarea unui teren în formă solemnă, de regulă se cere forma autentică, iar art. 1705 cod civic instituie cerința întocmirii unui înscris în scopul de a dovedi actul juridic civil. În ce privește opozabilitatea față de terți art. 1182 cod civil impune ca înscrisul sub semnătură privată să poarte o dată certă.
Dacă în privința cerințelor art.1705 și art.1182 cod civil părțile și-au îndeplinit obligațiile, instanța constată că înscrisul sub semnătură privată nu îndeplinește cerințele impuse cu privire la forma autentică iar, pe de altă parte, pârâtul nu și-a îndeplinit obligații prev. de art. 40 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 și a art. 2 alin. 1 și 2 din Titlul X din Legea 247/2005, respectiv să încheie actul în formă autentică.
În situația dedusă judecății instanța constată că pârâtul refuză să încheie contractul la care s-a obligat și astfel devin aplicabile prevederile art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea 247/2005 potrivit cărora instanța poate să pronunțe, la sesizarea părții care și-a îndeplinit obligațiile o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
Cu privire la îndeplinirea obligațiile ce le incumbă părților în acest sens, instanța constată că ne aflăm în fața unui contract sub forma unei promisiuni sinalagmatice de vânzare cumpărare care naște, în sarcina promitentului vânzător și a promitentului cumpărător obligația de a face respectiv de a încheia un contract de vânzare cumpărare în viitor.
Cum ne aflăm în fața unei răspunderi contractuale, în caz de neexecutare a obligațiilor asumate executarea în natură a obligației de a face se poate realiza într-o acțiune personală având ca obiect pronunțarea unei hotărâri acre să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
Înscrisul dres de părți îndeplinește cerințele generale de valabilitate a actelor juridice cerute de art. 948 cod civil iar părțile, pe de altă parte au realizat clauzele anticipatorii cerute de art. 1295 cod civil și astfel că reclamantul de față se află în situația prev, de art. 1072 cod civil, dar și a prevederilor art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247/2005. Cum însă aceste ultime prevederi țin de o lege specială subsecventă ele devin de strictă interpretare și aplicare și care atare acțiunea reclamanților este întemeiată.
Pentru aceste motive,
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admis acțiunea civilă formulată de reclamanții L. I.- C. și L. A. L. ambii cu domiciliul în municipiul D., ., nr. 7 bis, jud. B. în contradictoriu cu pârâtul T. G. cu domiciliul în municipiul D., ., nr. 29, ., ..
Constată că reclamantul a cumpărat la data de 3 septembrie 2012, de la pârât, contra sumei de 35.000 lei un apartament situat în municipiul D., jud. B. . nr. 29 ..C nr.42 (parter).
Prezenta ține loc de contract de vânzare-cumpărare.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 22 martie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Judecător Murarașu I. H. Floreta O.
Red.MI
Dact.HOF; 4 ex.; 1.04.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1534/2013. Judecătoria DOROHOI | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
