Pretenţii. Sentința nr. 18/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 18-12-2013 în dosarul nr. 71/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința Publică din data de 18.12. 2013
Președinte – I. D. C.
Grefier – I. I.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 703 în contradictoriu cu pârâta C. D., având ca obiect pretenții
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 27.11.2013 fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea cauzei la data de 04.12.2013, la data de 11.12.2013 și apoi la data de 18.12.2013, când a pronunțat următoarea hotărâre.
I N S T A N T A
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 3.01.2013 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 703 a chemat în judecata pe pârâta C. D., solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 4915,08 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și a sumei de 1951,56 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere pentru perioada decembrie 2009- octombrie 2012.A solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietar și membru al asociației de proprietari a beneficiat de furnizarea de servicii și utilități, prin intermediul reclamantei, dar nu și-a executat obligația de plată a contravalorii acestora, astfel că au fost calculate și penalități de întârziere.
În drept a invocat disp. art.311 din Regulamentul cadru al asociatiilor de proprietari, Legea nr. 114/1996, Legea 230/2007, Legea 51/2006, art.119-120 din OG 92/2003, atrt.1073 cod civil și art 1516 Cod civil Nou.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, notificare.
La solicitarea instanței reclamanta a depus pentru termenul de judecată din data de 7.06.2013 proces verbal stabilire penalități, fișa cont, tabel analitic calcul penalități, listele de plată (f.10-60).
Legal citată, pârâta a formulat întâmpinare prin care a arătat că nu este de rea credință dar din motive economice nu își permite să achite cheltuielile la întreținere.
Conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, prezenta acțiune este scutită de taxa judiciară de timbru.
În ședința publică din data de 27.11.2013, instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art.1 pct.1 raportat la art. 5 C.pr.civ.
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada mai 2010- octombrie 2012, coroborate cu fișa de cont pentru pârâta C. D., rezultă că acesta în calitate de proprietar a imobilului apartamentului nr. 95 din G., .. 4, . achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare, figurând cu un debit în valoare de 4915,08 lei. Cu privire la cuantumul cheltuielilor de întreținere instanța constată că acestea cu prind și cheltuielile cu notificările în valoare de 200 lei fapt pentru care instanța va scădea această sumă și va reține că debitul reprezentând cheltuielile de înteținere în perioada mai 2010- octombrie 2012 este în valoare de 4715,08 lei.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2009- octombrie 2012. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,1% pe zi de întârziere, stabilită prin hotărâre a Adunării Generale a Asociației de proprietari . Cuantumul penalităților este în sumă de 1951,56 lei.
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de Proprietari, asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi și art. 1516 alin. 1 Noul Cod civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei este întemeiată în parte pentru motivele care se vor arăta în continuare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtei, aceasta prezintă restanțe la cotele de întreținere, în cuantum de 4715,08 lei, aferente perioadei mai 2010- octombrie 2012.
Instanța reține că pârâta nu au contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale, și nici în fața instanței. Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului cu privire la cheltuielile de întreținere restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate de reclamantă potrivit dispozițiilor legale și având în vedere și hotărârea Adunării Generale a Asociației de proprietari cuantumul total al penalităților este în sumă de 1951,56 lei . La calculul penalităților nu s-au avut în vedere alte cheltuieli decât cele cu întreținerea astfel cum rezultă din tabelul de calcul al penalităților aflat la fila 13.
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, și în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța îi va obliga pârâta la plata către reclamantă și a sumei de 1951,56 lei.
Cu referire la suma de 370 lei lei reprezentând cheltuieli de judecată solicitate de reclamantă, instanța va respinge acest capăt de cerere ca fiind neîntemeiat întrucât din actele dosarului nu rezultă faptul că reclamanta ar fi efectuat aceste cheltuieli.
În consecință, constatând că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile și astfel reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ. și ale Legii nr. 230/2007 mai sus menționate, va admite în parte cererea și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4715,08 lei, ce reprezintă cotă cheltuieli comune neachitate aferente perioadei mai 2010- octombrie 2012, și a sumei de 1951,56 lei, ce reprezintă penalități de întârziere pentru perioada decembrie 2009-octombrie 2012 și va respinge ca neîntemeiat capătul de cerere privind obligarea pârâta la plata sumei de 370 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 703, cu sediul în G. ..21 ., în contradictoriu cu pârâta C. D., domiciliată în G. ..4 ., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4.715,08 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2010- octombrie 2012 și a sumei de 1.951,56 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada decembrie 2009- octombrie 2012.
Respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată ca fiind neîntemeiat.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 18.12.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. I.D.C. / Dact. I.I. / 4 ex /18.02.2014
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Pretenţii. Sentința nr. 770/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
