Evacuare. Hotărâre din 19-09-2013, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 19-09-2013 în dosarul nr. 19968/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 19 Septembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE D. P.
GREFIER- C. N.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta C. D. L. în contradictoriu cu pârâta Î.I.P. G., având ca obiect evacuare.
Dezbaterile, asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 16.09.2013,care fac parte din prezenta sentință civilă, când în aceeași componență instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru azi, când:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la numărul de mai sus, reclamanta C. D. L. a chemat-o în judecată pe pârâta Î.I. P. G. pentru ca pe baza hotărârii ce se va pronunța să se dispună
evacuarea din imobilul situat în Iași, . A, cu destinație locuință, corp C1 cu o suprafață construită la sol de 106 mp, cu suprafața utilă de 77,79 mp, compus din una cameră, hol, vestiar și 2 grupuri sanitare si terenul construit si neconstruit în suprafață totală de 850 mp, având nr. cadastral_. înscris în cartea funciară cu nr._ UAT Iași la OCPI Iași.
A solicitat evacuarea conform prevederilor art. 1033 alin. 2, lit. e din Noul Cod de procedură civilă.
În motivare, a arătat că este proprietar tabular al imobilului din Iași, . A, având contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._/15.04.1994 emis de notariatul de Stat, transcris sub nr.5468/1994, conform actelor care au stat la baza intabulării, certificat de căsătorie nr._/1997, adresa nr._/10.10.2012 eliberată de Primăria Iași.
Pârâta Î.I.P. G., reprezentată de P. G., având sediul social în Iași, ., cu sediu secundar în mun Iași, ., având CUI_ și număr la ORC F_, ocupă fără nici un drept, în mod abuziv imobilul având destinație de locuință situat în Iași, ., corpul C1, cu o suprafață utilă de 77,79 mp, cu o suprafață construită la sol de 106 mp, compus din una cameră, hol, vestiar, două grupuri sanitare.
Î.I. P. G. reprezentată prin P. G. nu are încheiat cu reclamanta nici un contract de închiriere, nu poate prezenta un titlu actual, ea având calitatea de uzurpator.
Mai mult decât atât, Î.LPșait G., reprezentată de P. G. i-a propus să încheie un contract de închiriere în care să insereze o sumă mai mică de bani drept chirie decât cea reală, însă dânsa a refuzat, această faptă de evaziune fiscală fiind cercetată de către P. de pe lângă Judecătoria Iași.
Reclamanta C. D. L., titular al dreptului de proprietate asupra imobilului descris mai sus nu se poate folosi de uzul locuinței sale, având domiciliul în acel imobil, nu poate intra pentru a locui împreună cu soțul său și cele două fiice. In atare situație este lipsită total de dreptul de uz asupra locuinței.
Pârâta Î.LPșait G., reprezentată de P. G., a funcționat ilegal și la imobilul din ., imobil vecin cu al său, fapt ce îl demonstrez cu adresele primite și controalele efectuate de către organele abilitate. In acest sens anexez adresa nr._/25.04.2013 eliberată de Primăria Municipiului Iași, adresa nr._ din 3.06.2013 a Primăriei Municipiului Iași, adresa nr.l75033/P din 20.05.2013 eliberată de ISU Iași, adresa nr._/13.06.2013 a LTM.
Întrucât în calitate de titular de proprietate este lipsită de dreptul de uz asupra locuinței sale situată în Iași, . A, solicită de îndată evacuarea persoanei juridice Î.I. P. G., reprezentată de P. G.. Totodată, arătă faptul că și-a înființat Î.I. C. D. L. cu sediul în Municipiul Iași, . A, 1 cameră având CUI_ din 21._, având număr la ORC F22/578/21.03.2013, conform certificatului de înregistrare . nr._, având activitate cod caen 6280 închirierea bunurilor imobiliare, iar în prezent nu și poate desfășura activitatea întrucât, așa cum a arătat, imobilul este ocupat în mod ilegal de către pârâtă.
A notificat pe Î.I P. G., conform art.1038 Noul Cod de Procedură Civilă prin intermediul B.E J. Zacornea CC, având nr. de notificare 36 din 2013 cu recomandata poștală nr._/2013, însă pârâta a refuzat să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără nici un drept.
În conformitate cu art.1036 Noul Cod de Procedură Civilă, a solicitat citarea ocupantului imobilului la imobilul pe care îl ocupă fără nici un drept, adică în Iași . A.
În drept a invocat art.1033 alin.2 lit. e, art.1035 Noul Cod de Procedură Civilă.
A timbrat legal.
A depus copie după: carte de identitate, acte de proprietate, extrase de carte funciară, 4 adrese de sancționare, notificare prin B. Zacornea C..
A solicitat judecarea prezentei cereri cu celeritate, a se acorda termene de judecată de o săptămână conform procedurii speciale reglementate de titlul XI art. 1033- art. 1048 Noul Cod de procedură civilă.
Pârâta Î.I. P. G. a formulat întâmpinare împotriva acțiunii de evacuare formulată de către reclamanta C. D. L. din Iași, . A.
În fapt se arată că în calitate de locatar, la data de 01.10.2011, a încheiat contractul de locatiune cu Î.P.F.A. F. D. G. din Iași, având ca obiect spațiul situat in Iasi, ., contractul având valabilitate timp de 3 ani.
Prin actul adițional la contractul de închiriere din 04.05.2012 părțile au convenit prelungirea contractului de locatiune pana la data de 04.05.2017, determinându-se cu exactitate si faptul ca imobilul este compus camera de 21 mp, camera de 27 mp, hol 3,2 mp, camera 63 mp, baie 4,90, vestiar 3,6 mp.
Acest contract a avut drept premise calitatea de mandatar cu drepturi depline ( inclusiv de încheiere a unor acte de dispoziție ) a numitului F. D. G. față de fiica sa, C. D. L., proprietara imobilului si ,mai cu seama contractul de locatiune încheiat la data de 05.09.2011 între C. D. L. in calitate de locator si PFA F. D. G. cu privire la imobilul din Iasi, ., compus din una camera, 2 WC, beci si teren construit si neconstruit in suprafața de 850 mp ,precum si o construcție de 32 mp - cabina de diagnosticare spălare auto . Valabilitatea acelui contract a fost, conform art. II punctul 2.4 pentru o perioada de 5 ani ( 05.10._16 ) . In conformitate cu disp. art.V punctul 5.2 din contract " Chiriașul are dreptul sa subînchirieze locuința" .
La data de 05.04.2013 numitul F. D. G. a decedat, pârâta inițiind demersuri pentru continuarea contractului de locatiune. In acest sens a procedat la chemarea, prin intermediul executorului judecătoresc a numitei C. D. L. la conciliere, însa aceasta nu a binevoit sa se prezinte la data si locul indicate, in vederea semnării contractului de locațiune .
Mai mult de atat, atat dânsa cat mai ales soțul sau,avocat in cadrul Baroului Iasi, numitul C. D. L. a inițiat o . acțiuni, violente sau șicanatoare, cu scopul de a îi determina sa părăsească locuința închiriata. Intre pârâtă si familia C. D. L. exista mai multe dosare penale ,pentru săvârșirea infracțiunilor de amenințare, loviri si alte violente, distrugere, ultraj contra bunelor moravuri.
La data de 24.04.2013 s-a primit la imobilul din Iasi, . o adresa de la Apavital SA ,cu numărul_ prin care F. D. G. ( decedat cu 19 zile înainte ) potrivit căreia la cererea numitei C. D. L. a fost sistata furnizarea apei . Din acest motiv ÎI Psait G. nu si-a mai putut desfășura in bune condiții activitatea comerciala, fiind grav prejudiciata .
In ceea ce privește susținerea din acțiune, conform căreia reclamanta ar fi proprietar tabular al imobilului cu numărul cadastral_, înscris in Cartea Funciara cu nr._ UAT Iasi la OCPI Iasi arată că numitul F. D. G. a formulat, in timpul vieții sale o plângere penala împotriva ginerelui sau, C. D. L. pentru săvârșirea mai multor infracțiuni prin care a intabulat fraudulos imobilul respectiv, plângere care se afla pe rolul Parchetului de pe langa Curtea de Apel Iasi .
A solicitat respingerea acțiunii.
A depus copie după contractul de închiriere, actul adițional nr. ¼.05.2012, contractul de locațiune din 5.09.2011, procura 2076/3.06.1996, certificat, adrese, procesul verbal de înmânare din 29.05.2013.
Prin răspunsul la întâmpinare reclamanta C. D. L. a solicitat respingerea susținerilor formulate în întâmpinare, întrucât sunt nelegale și netemeinice.
A invocat inexistența dreptului de locațiune al pârâtei asupra imobilului reclamantei, situat în Iași, ., înscris în Cartea funciară cu nr._ UAT Iași, având nr. cadastral_.
Astfel, reclamanta nu a încheiat nici un contract de locațiune cu pârâta Î.I.P. G.. Astfel, în conformitate cu dispozițiile art21 pct.i din Legea nr.7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, locatarul avea obligația de a înregistra contractul de locațiune în vederea opozabilității față de terți a acestei înscrieri.
De asemenea, potrivit art.28 alin.4 din Legea nr.7/1996 și art.84 alin.2 lit.c din Regulament, se notează în Cartea funciară contractul mai mare de 3 (trei) ani.
Astfel, actul adițional nr. 1 din 4.05.2012 la contractul de închiriere din 1.10.2011 este încheiat pe o perioadă de 5 ani, iar notarea în Cartea funciară era obligatorie.
În ceea ce privește contractul de locațiune încheiat în data de 5.09.2011 între dânsa și PFA F. D. GH. este un fals grosolan, învederăm instanței faptul că în cuprinsul său se arată că ar fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, adică cu începere din 5.09.2011, iar în atare situație nu-i poate fi opozabil întrucât nu este notat în Cartea funciară. Este prima dată când ia cunoștință de acest contract, dânsa neprimind chiria de 600 lei niciodată.
În concluzie, aceste contracte, pe de o parte nu privesc imobilul din . al cărui proprietar este, iar pe de altă parte, nu îi sunt opozabile întrucât nu sunt înscrise în Cartea funciară.
Contractele de care face vorbire pârâta nu au dată certă, nu sunt autentificate la notarul public și nici nu sunt în evidența Direcției de Finanțe Publice Iași.
Astfel, se observă că aceste contracte nu sunt reale, nu au dată certă, nu sunt înregistrate la organele fiscale în vederea impozitării și nu au formă autentică.
In concluzie, instanța nu le poate lua în considerare, neavând caracter probatoriu.
Mai mult decât atât, Direcția de Finanțe Publice Iași și P. de pe lângă Judecătoria Iași efectuează cercetări ample privind actele de evaziune fiscală săvârșite de I.I.P. G. reprezentată de P. G..
Procura dată de dânsa tatălui său F. D. GH. Sub nr.2076/3.06.1996 a fost revocată în întregime la data de 5 aprilie 2013.
Acesta i-a explicat în timpul vieții sale că nu a folosit niciodată procura dată de dânsa, de aceea contractul de locațiune din 5.09.2011 este un fals grosolan, iar pârâta nu și-a asumat răspunderea de a scrie pe acesta „ conform cu originalul".
Faptul că este un fals grosolan este dovedit de faptul că nu a fost niciodată înregistrat la Direcția de Finanțe Publice Iași în vederea impozitării, întrucât conform art.III pct.3.1 din contract, chiria aferentă spațiului închiriat este una lunară de 600 lei, iar dânsa nu a știut vreodată de existența acestui așa-zis contract.
Contractul de închiriere încheiat între I.I.P. G. reprezentată de P. G. și PFA F. D. GH. la data de 1.10.2011 cu valabilitate de 3 (trei) ani a fost reziliat prin neplata chiriei pentru imobilul din . alăturat proprietății mele din ..
A menționat faptul că dacă acele contracte prezentate de pârâtă ar fi fost reale, acestea nu puteau avea în vedere imobilul său din ., deoarece PFA F. D. Gh putea doar să încheie contracte de subînchiriere și nu contracte de închiriere, așa cum este prevăzut în contractul de locațiune din 5.09.2011, Cap.V, pct.5.2 dintre C. D. L. și PFA PFA F. D. Gh: „ Chiriașul poate subînchiria locuința".
Astfel, în conformitate cu prevederile Cap V punctul 3, neachitarea chiriei timp de 2 (două) luni duce la rezilierea contractului. In speța de față, I.I.P. G. nu a făcut dovada că a achitat chiria la zi pentru a invoca vreun drept de închiriere privind imobilul din Iași, ..
I.I.P. G. nu a achitat utilitățile la imobilul din . de mai bine de 3 luni, fapt ce îl dovedește cu chitanța e-on gaz și e-on energie, facturi ce erau eliberate pe numele titularului dreptului de proprietate, adică F. D. Gh.
Menționează că PFA F. D. Gh. a fost radiată de la ORC Iași în data de 5.06.2013 conform certificatului de radiere și rezoluției nr._/06.06.2013.
Față de cele arătate, a solicitat respingerea punctelor de vedere avute în întâmpinare de către pârâtă, iar copiile xerox după actele depuse nu pot fi luate în considerare pentru motivele mai sus arătate.
A anexat copie revocare procură, actul de radiere PFA F. D. GH. de la ORC Iași, copii facturi E On gaz și energie.
Prin memorii reclamanta C. D. L. a solicitat ca instanța de judecată să aibă în vedere aspectele invocate de dânsa, urmând a da o hotărâre legală și temeinică.
Facturile și chitanțele fiscale depuse de către pârâtă prin avocat la termenul din 26 august 2013 nu au legătură cu cauza dedusă judecății de față, având ca obiect evacuare. Facturile și chitanțele fiscale au o conotație juridică doar între societatea emitentă pe de o parte, iar pe de cealaltă parte persoana juridică Î.I.P. G..
Nu a avut niciodată și nu are contracte de închiriere cu pârâta Î.I.P. G., astfel că mandatele poștale depuse la dosar îi sunt străine, urmând ca instanța să le înlăture ca probe.
În atare situație, pârâta Î.I.P. G. nu a făcut dovada încheierii vreunui contract de închiriere cu C. D. L., întrucât un astfel de document nu a fost încheiat.
A arătat că își rezercă dreptul de a sesiza organele de cercetare penală pentru aspectul infracțiunilor de fals, uz de fals și evaziune fiscală.
A solicitat instanței de judecată să aibă în vedere faptul că a fost amânat în mod nejustificat judecarea procesului la termenele din data de 19 august 2013, respectiv 26 august 2013, întrucât relațiile solicitate la P. de pe lângă Curtea de Apel Iași nu au legătură cu dreptul său de proprietate asupra imobilului din ..
Au mai fost depuse copie după ordonanță, certificat de ratiere, rezoluția nr._/2013,plângere penală, adrese, facturile 128/2013, MAN00019127/7.08.2013, MAN00020352/23.08.2013m nr. 136/12.02.2013, chitanța nr. 123/12.02.2013, nr. 110/10.07.2013, factura nr. 175/10.07.2013.
Prin memoriu a solicitat ca instanța de judecată să aibă în vedere aspectele invocate de dânsa, urmând a da o hotărâre legală și temeinică.
Contractul de închiriere încheiat între Î.I.P. G. reprezentată de P. G. și PFA F. D. GH. la data de 1.10.2011 cu valabilitate de 3 (trei) ani a fost reziliat prin neplata chiriei și a utilităților conform Cap.V pct.3 cu referire la Cap.IV pct.L adică neachitarea chiriei timp de 2 luni duce la rezilierea contractului pentru imobilul din . alăturat proprietății sale din .. Astfel, LLPșait G. reprezentată de P. G. a făcut dovada neachitării chiriei mai mult de 2 luni, ultima factură având nr.ll eliberată de PFA F. D. GH. CUI_ pentru LLPsait G. pentru imobilul din . din luna februarie 2013. fapt sancționat cu rezilierea contractului de închiriere.
A învederat instanței faptul că contractul de închiriere încheiat între Î.I.P. G. reprezentată de P. G. si PFA F. D. GH. la data de 1.10.2011 cu valabilitate de 3 (trei) ani a fost încheiat în nume propriu pentru imobilul din strEternitate nr.44. având ca proprietar pe F. D. Gh., F. D. L. și F. Laurian L. având CF_ UAT Iași. Această proprietate situată pe . vecină cu a sa aflată pe . A având CF_ UAT Iasi.
A formulat memoriu și a anexat copii conforme cu originalul după următoarele acte:
1. Actul de vânzare-cumpărare nr._/1994 încheiat pe numele F. D.-L. (căsătorită C. D.-L.)
2. Schiță anexă la contract.
3. Certificat de nomenclatură urbană având schița anexă nr._/10 octombrie 2012 eliberat în conformitate cu situația existentă în planul parcelar digital din baza de date urbană (Anexa A), Registrul cu nomenclatorul arterelor de circulație și numerotarea imobilelor construite și în baza actelor prezentate: contract de vânzare-cumpărare cu încheiere de autentificare nr._/1994, notar Maximovici G., plan de situație, plan de încadrare în zonă prin care adresa atribuită imobilului meu este: ., Municipiul Iași.
Certificatul de nomenclatură urbană a fost emis de Primăria Iași în vederea intabulării imobilului din ., proprietar C. D.-L. (fostă F. D.-L.)
4. Schița cadastrală a imobilului din ., actualizată în luna iulie 2013, proprietar fiind C. D.-L..
Estimând materialul probator administrat în cauză instanța reține următoarele:
Între F. D. L. F. D. G. personal și ca mandatar pentru F. Laurian L. și F. D. L. a fost încheiat contractul autentificat sub nr._/1994 pentru imobilul din Iași, . compus din casă de locuit, cu o cameră, hol, două WC, beci și terenul construit și neconstruit de 850 mp, având vecinătățile și dimensiunile arătate în schița de plan anexate ce face parte integrantă din prezentul contract.
La 14.11.2011 prin încheierea nr._, în baza unui act de proprietate OCPI Iași a intabulat imobilul cu nr. cadastral_, înscris în CF_ UAT Iași pentru F. (C.) D. L..
Din extrasul de carte funciară rezultă că imobilul a fost intabulat pentru Iași, ., în baza contractului autentificat sub nr._/15.04.1994, emis de Notariatul de stat, transcris sub nr. 5468/1994, certificatului de căsătorie nr._/1997, adresa nr._/2012 (pentru dreptul de proprietate cumpărare) fila 63.
Din schița de la fila 8 rezultă că au fost avute în vedere camera de 62,99 mp, holul de 3,57 mp,, vestiar 3,06 mp, grupul sanitar de 4,94 mp și grupul sanitar de 3,23 mp.
Din adresa_/2013 emisă de Mun. Iași rezultă că în baza de date a serviciului nu figurează firma Î.I. Psait G. cu autorizație de funcționare pentru desfășurarea unei activități de alimentație publică sau comerț în spațiul situat în Iași, . A, în perioada 2007-2013.
Din adresa_/2013 a ITM rezultă că inspectorii de muncă au identificat persoane care prestau la data controlului, activitate la punctul de lucru din Iași, ..
Din adresa ISU M. G. S. rezultă că la punctul de lucru din Eternitate, nr. 44 nu era asigurată dotarea cu mijloace de primă intervenție.
Din adresa nr._/2013 rezultă că ÎI P. G. a fost amendată contravențional pentru lipsa autorizației de funcționare emisă de Primăria Iași.
Din certificatul de înregistrare . nr._/22.03.2013 rezultă că D.-L. C. Întreprindere Individuală are sediul profesional în municipiul Iași, . A, 1 cameră, județul Iași pentru închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare propriii sau închiriate.
Din adresa nr._/13.05.2013 rezultă că Î.I. P. G. are sediul în Iași, ..
Din contractul de închiriere de la fila 37 rezultă că IPFA F. D. G. și Î.I. P. G., locatorul a închiriat locatarului spațiul din Iași, . pentru 3 ani de la 1.10.2011. conform art. 3 neachitarea chiriei timp de 2 luni duce la rezilierea contractului.
Din actul adițional nr. 1/04.05.2012 rezultă (art. 1) prelungirea contractului de închiriere pentru spațiul din Iași, . compus din compus din casa de locuit, camera 21 mp, camera 27 mp, hol 3,2 mp, cameră 63 mp, baie 4,90 mp, vestiar 3,6 pe o perioadă de 5 ani de la 4.05.2012 până la data de 04.05.2017.
Prin addendum F. D. G. a fost de acord ca Î.I. P. G. să efectueze îmbunătățiri asupra spațiului, arătând că proprietarul să fie despăgubit cu valoarea acestora la data încetării contractului de locațiune.
Conform contractului de locațiune din 5.09.2011 F. D. L. prin procurator F. D. G. a închiriat cu PFA F. D. G. spațiul din Iași, ., jud. Iași compus din casă de locuit cu una cameră, hol, două WC, beci și teren construit și neconstruit de 850 mp și construcție compusă din cabina de diagnosticare spălare auto, în suprafață de 32 mp edificată pe teren proprietate, conform autorizației de construire nr. 116/23.10.1998 emisă de Primăria Iași de la 5.09.2011 la expirarea acestui termen, contractul putând fi reînnoit cu acordul părților.
Conform art. 5.2 „Chiriașul poate subînchiria locuința”.
Prin procura autentificată la 3.06.1996 sub nr. 2076 la BNP . F. D. L. l-a împuternicit pe tatăl său F. D. G. să trateze și închirieze orice contract de închiriere, privind terenul și prețul în condițiile legale, va primi chiria stabilită, va putea face reparații și alte construcții precum și orice va socoti că este necesar pentru o bună administrare, va achita taxele și impozitele către stat.
Din actul_/11.04.2013 emis de RNNEPR rezultă că nu s-a găsit nici un act de revocare a procurii menționate mai sus.
Din adresa nr._/24.04.2013 rezultă că de la 10.05.2013 contractul de furnizare a serviciului de alimentare cu apă și canalizare nr. U1612/16.04.2010, încheiat cu Apavital SA va înceta, urmând a se încheia contract cu noul proprietar.
Din adresa nr. 34/29.05.2013 rezultă că Î.I. P. Gabrielaa chemat-o pe reclamantă la conciliere pentru continuarea contractului de închiriere din Iași, ..
Din declarația dată la BNP N. I. și M. M.C. de C. D. L. rezultă că aceasta a revocat integral procura autentificată sub nr. 2076/3.06.1996 la BNP S. Frost procură pe care s-a obligat să o aducă la cunoștința mandatarului și a tuturor părților interesate.
La 10.06.2013 s-a dispus radierea firmei F. I. D. G. PPAF_ (fila 50).
Din certificatul de deces nr._/5.05.2013 rezultă că F. D. G. a decedat la 5.05.2013.
Din factura de la fila 90 rezultă că la 7.08.2013 a fost emis mandatul poștal din partea pârâtei către reclamantă pentru suma de 1200 lei.
La 02.2013 a fost emisă factura nr. 11 pentru chirie în energie_/2012 pentru 1200 lei + 900 lei.
La dosar există și facturi pentru îmbunătățiri, dar acestea nu fac obiectul cauzei. La 23.08.2013 a fost emisă factura nr. MA00020352 pentru 610,75 lei pentru C. D. L. de la P. G..
Din adresa nr._/10.10.2012 emisă de Municipiul Iași – Arhitectul Șef Serviciu Gis cadastru rezultă că în conformitate cu situația existentă în planul parcelar digital din baza de date urbană (anexa A), Registrul cu nomenclator al arterelor de circulație și numerotare, imobilelor construite și neconstruite și în baza actelor prezentate: contract de vânzare cumpărare cu încheierea de autentificare nr._/1994 BNP Maximovici G., plan de situație, încheiere de respingere OCPI Iași nr._/2010, plan de încadrare în zonă – adresa atribuită imobilului este . A Municipiul Iași.
Instanța constată că reclamanta a făcut dovada dreptului de proprietate pentru spațiu în litigiu, iar pârâta a faptului că ocupă spațiul terenul în baza contractului de închiriere, dintre că IPFA F. D. G. și Î.I. P. G., bunul identificat în actul adițional nr. 1/4.05.2012 fiind pentru cameră 63 mp, baie 4,90 mp, vestiar 3,6 și hol de 3,2 mp fiind identicat cu cel din documentația cadastrală pentru imobilul din Iași, . și în special din actul de proprietate (contractul de vânzare-cumpărare)
Reclamanta nu s-a înscris în fals împotriva contractului, actului adițional, addendum-ul contractului de locațiune și procurii.
Posibilitatea închirierii a fost menționată în procură și cea a subînchirierii în contractul din 3.09.2011, pentru care nu s-a solicitat nulitatea.
Din acest motiv, contractele îi sunt opozabile reclamantei, nefiind necesară notarea în Carte funciară, art. 21 și 28 din Legea 7/1996 fiind abrogate prin Lg. 76/2011. De altfel, la data încheierii contractului nu exista carte funciară deschisă.
Reclamanta nu a notificat în cartea funciară declarația de reziliere unilaterală a contractului (art. 902 pc.11 N.C. civil).
Nu se constată expirarea contractului conform art. 1809 Cod civil. Reclamanta nu a solicitat contravaloarea ratelor, încetarea contractului și efectuarea de probe în acest sens pentru organul financiar local sarcina probei revine reclamantei.
Rezilierea contractului de locațiune de face în instanță, conform art. 1830 Noul Cod Civil.
Acordul său și al locatarului pentru continuare există, conform art. 1833 Noul cod civil.
Revocarea procurii este ulterioară încheierii contractului. Modul de încheiere a contractului este consacrat de art. 1781 Noul cod civil.
Conform art. 1282 cod civil (1) „La moartea unei părți, drepturile și obligațiile contractuale ale acesteia se transmit succesorilor săi universali sau cu titlu universal, dacă din lege, din stipulația părților ori din natura contractului nu rezultă contrariul.”
Art. 1798 Noul cod civil prevede caracterul de titlu executoriu al contractelor de locațiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum și cele autentice pentru plata chiriei la termen, conform contractului sau legii.
Neplata chiriei pentru 2 luni nu mai poate fi invocată cât timp la dosar există facturi și chitanțe care o atestă.
Nu se constată existența unui pact comisoriu expres de gradul 4 ce impune notificarea scrisă, conform art. 1552 Cod civil.
Reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 1033 lit. e din Noul cod de procedură civilă (cu referire la ocupant), dar aceste condiții nu există deoarece pârâta a făcut dovada acordului (permisiunii) proprietarului prin procura și actele de închiriere menționate.
Față de cele reținute, instanța va respinge prezenta cerere, ca neîntemeiată, conform art. 1033 și urm. Noul cod civil.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulată de reclamanta C. D. L. CNP_, domiciliată în Iași, . A, cu reședința procedurală la Cabinet avocat C. L., ., ., . cu pârâta Î.I.P. G., CUI_, ORCF_, cu sediul în Iași, . și sediul secundar în Iași, ., cu domiciliul obligatoriu în Iași, ..
Executorie. Cu apel în 5 zile de la pronunțare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 19 Septembrie 2013.
Președinte, Grefier,
Redactat D.P. – 19.09.2013
Teh. 4ex. I.L. – 15.10.2013
| ← Pretenţii. Hotărâre din 28-06-2013, Judecătoria IAŞI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... → |
|---|
