Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Hotărâre din 20-11-2015, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 20-11-2015 în dosarul nr. 13598/2015
Dosar nr._
Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 20 Noiembrie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. O.
Grefier N. M. D.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanții B. V. D., B. T., B. E., B. M., B. V., V. E. în contradictoriu cu pârâții D. E. DOINIȚA, D. C. C., D. C. C., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică, lipsesc părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că dezbaterile asupra fondului au avut loc în data de 24.09.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta, când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru data de 09.10.2015, 23.10.2015, 06.11.2015, 13.11.2015 și pentru azi, când,
INSTANȚA,
Constată că prin cererea înregistrată la această instanță sub numărul_, modificată ulterior, reclamanții B. T., B. E., B. M., B. V. și V. E. au chemat în judecată pe pârâții D. E. DOINIȚA, D. C. C., D. C. C., solicitând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare pentru suprafața de teren de 1800 mp, situată în satul și ., jud. Iași, cu vecinătățile precizate.
Acțiunea a fost legal timbrată.
În motivarea acțiunii se arată că în anul 1998 s-a convenit cu autorul pârâților D. I. N. vânzarea suprafeței de teren de 10 prăjini, adică aproximativ 1800 mp, însă, ulterior, în iarna anului 1998 acesta a decedat, astfel încât urma să se perfecteze actul sub semnătură privată cu fiul acestuia D. C., care, însă, în prezent este și el decedat.
Se mai arată în motivarea acțiunii că, de la data semnării actului sub semnătură privată, reclamanții s-au comportat față de terenul din litigiu ca adevărați proprietarei, iar în cursul lunii martie 2014 au aflat că pe numele vânzătorului a fost emis titlul de proprietate, care era necesar pentru încheierea actelor autentice, însă moștenitorii vânzătorului au refuzat să se prezinte la notariat, pretinzând rediscutarea prețului, cu obligarea reclamanților la achitarea unei sume mult mai mari.
Legal fiind citați pârâții, a fost depus la dosar un memoriu de către pârâta D. E. Doinița, care a invocat excepția lipsei calității procesuale a pârâților, deoarece lui D. I. N. nu i s-a eliberat titlu de proprietate.
Instanța a respins excepția respectivă, la ultimul termen de judecată, după punerea ei în discuția părților, legal citate.
În probațiune, s-au depus la dosar acte și înscrisuri, s-au audiat doi martori și s-a efectuat o expertiză tehnică topometrică.
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâții din prezenta cauză au calitate procesuală pasivă să stea în judecată în cauza de față, în calitate de pârâți, deoarece autorul lor, D. I. N., a încheiat cu autorul reclamanților, B. V. D., la data de 05.02.1998, înscrisul sub semnătură privată intitulat antecontract de vânzare-cumpărare, prin care vindea acestuia suprafața de teren de 10 prăjini.
Cei doi martori audiați în cauză au declarat că au semnat înscrisul sub semnătură privată, în calitate de martori, că familia B. a construit o casă pe terenul cumpărat, în care a locuit continuu din momentul construirii.
Prin raportul de expertiză tehnică topometrică întocmit în cauză, expertul a măsurat o suprafață de teren de 1829 mp găsind o suprafață de teren în plus de 29 mp, el precizând, totodată, și vecinătățile corecte ale terenului din litigiu.
Prin concluziile pe fondul cauzei, reclamanții, prin apărător, au precizat că obiectul acțiunii îl reprezintă doar suprafața de teren de 1800 mp, așa cum s-a menționat în acțiunea inițială.
Instanța constată că la fila 88 dosar s-a depus de către expert, ca anexă la expertiză, procesul-verbal de punere în posesie încheiat la data de 02.06.1998,prin care Comisia Comunală de Aplicare a Legii nr. 18/1991 Mogoșești a executat măsurătoarea și punerea în posesie a numitului D. I. N. cu suprafața de teren de 0,18 ha din tarlaua Ț., conform rolului agricol din anii 1959-1962, vol. 1, poziția 179.
Respectivul proces-vernal de punere în posesie nu echivalează, însă, cu un titlu de proprietate pentru suprafața de teren respectivă, iar reclamanții nu au făcut dovada că a fost emis titlul de proprietate pentru terenul din litigiu.
Potrivit mențiunilor din înscrisul sub semnătură privată încheiat la data de 05.02.1998, vânzătorul D. I. N. s-a obligat să perfecteze actul la Notariat doar după obținerea titlului de proprietate.
Potrivit disp. art. 1004-1012 din vechiul Cod civil, obligația este condițională când perfectarea ei depinde de un eveniment viitor și necert, împlinirea condiției trebuie să se facă astfel cum au înțeles părțile să fie făcută, iar când termenul nu este fixat, condiția nu este considerată ca fiind căzută, decât când este sigur că evenimentul nu se va mai întâmpla.
Față de aceste considerente, constatând că nu s-a făcut dovada de către reclamanți, a emiterii titlului de proprietate pentru suprafața din litigiu, condiție pentru perfectarea actului de vânzare-cumpărare, instanța urmează să respingă acțiunea de față, așa cum a fost modificată ulterior, prin introducerea în cauză a tuturor moștenitorilor în calitate de pârâți, ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Respinge acțiunea civilă formulată și modificată ulterior de reclamanții B. T., cu domiciliul ales la S.C.A. G. C. și G. E., din Iași, ..13-15, mezanin, B. E., din satul și ., B. M., din satul și ., B. V., din satul și . și V. E., din . C., împotriva pârâților D. E. DOINIȚA, D. C. C. și D. C. C., toți cu domiciliul în Iași, Șoseaua Națională nr.194, ., ., jud. Iași.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată azi, 20.11.2015, în condițiile art.396 alin.2 Cod procedură civilă.
PREȘEDINTEGREFIER,
O. MarianaDumitrescu N. M.
Red.OM/Teh.UE
10 ex./14.12.2015
| ← Pretenţii. Hotărâre din 20-11-2015, Judecătoria IAŞI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 10/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
