Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 13-11-2015 în dosarul nr. 13246/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 13 noiembrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte - V. V. C.
Grefier – C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2015
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. P.T. 14 D. 36 în contradictoriu cu pârâta P. L. M., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal, făcut în ședința publică, la ordine, sunt lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care relevă instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, precum și faptul că pârâta nu a depus întâmpinare la cererea de chemare în judecată. Totodată, se învederează instanței că prin cererea de chemare în judecată s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Instanța, verificând competența, în temeiul dispozițiilor art. 131 Cod procedură civilă, se declară competentă general, teritorial și material în soluționarea cauzei, având în vedere dispozițiile art. 126 alin. 1 din Constituția României, dispozițiile art. 94 alin. 1 litera j Cod procedură civilă raportat la dispozițiile art. 107 Cod procedură civilă.
Raportat la dispozițiile art. 238 Cod procedură civilă, instanța estimează durata de soluționare a dosarului la un termen de judecată.
Deliberând asupra probatoriului, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri ca fiind admisibilă potrivit legii și care duce la soluționarea cauzei, în temeiul dispozițiilor art. 258 Cod procedură civilă.
Instanța, având în vedere lipsa părților, precum și faptul că prin cererea de chemare în judecată s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, constată cauza în stare de judecată și o reține în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin acțiunea introdusă pe rolul instanței la data de 26.05.2015 și înregistrată sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. PT 14 DECEMBRIE 36 a solicitat obligarea pârâtei P. L. M. la plata sumei de 815,42lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii reprezentând debit aferent perioadei octombrie 2013-aprilie 2015 si suma de 669.18lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleași perioade.
În motivarea cererii reclamanta a arătat, în esență, faptul că pârâta este proprietar în cadrul Asociației PT 14 Decembrie 36 fiind beneficiara serviciilor de întreținere și utilități pentru care plata se efectuează lunar la furnizori prin intermediul asociației.
Reclamanta a mai indicat faptul că, conform art. 46 din Legea 230/2007, pârâtul era obligat să plătească datoriile lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
Reclamanta a mai arătat faptul că deși pârâtul a beneficiat de aceste servicii, nu și-a achitat obligația de plată la zi, și nici nu a contestat în scris nici o cheltuială.
Reclamanta a mai indicat faptul că pentru neplata la termen a datoriilor a calculat penalități de întârziere de 0, 1% pe zi de întârziere, în temeiul Legii 51/2006.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007, Hotărârii nr. 1588/2007, art. 32,38,39 din NCPC.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâta deși legal citată, nu s-a prezentat în fața instanței, și nu a depus întâmpinare.
Instanța, deliberând în condițiile art. 258 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar considerându-le legale, verosimile, pertinente și concludente soluționării cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta Asociația de P. PT 14 Decembrie 36 a solicitat prin cererea precizată obligarea pârâtei la plata 815,42lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii reprezentând debit aferent perioadei octombrie 2013-aprilie 2015 si suma de 669.18lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleași perioade.
În drept, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin urmare, reclamanta poate acționa în judecată un proprietar pentru neplata cotelor de contribuție aferente doar după trecerea unui termen de 90 de zile calculat de la data scadenței pentru fiecare debit lunar înregistrat. Așadar, în această materie legiuitorul a prevăzut un termen de grație în favoarea debitorului, el neputând fi acționat în instanță decât după trecerea unui termen de 90 de zile de la data scadenței debitului înregistrat într-o anumită lună.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j, art. 46 - 49 din Legea 230/2007 raportat la art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588 din 19 decembrie 2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cuprinzând cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de proprietatea comună sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare locuință, vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În consecință, având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 815,42lei reprezentând debit aferent perioadei octombrie 2013-aprilie 2015.
Instanța a avut în vedere în acest sens listele de plată a cotelor de contribuție aferente perioadei octombrie 2013-aprilie 2015 cheltuielile asociației de proprietari, respectiv sumele înscrise la rubrica „Total lună”, iar pentru listele de plată care avea incluse și penalități de întârziere în suma înscrisă la rubrica menționată, fiind calculate doar cheltuielile efective de întreținere pe luna respectivă, întrucât regimul juridic al penalităților este distinct, aspect care va fi detaliat în continuare.
Întrucât creanța solicitată de reclamantă prin prezenta cerere este certă, lichidă și exigibilă, pentru suma de 815,42lei, instanța va admite cererea și va obliga pârâtul la plata acestei sume către reclamantă.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere, instanța urmează să analizeze trei aspecte, respectiv cuantumul penalităților pe zi de întârziere, data de la care încep să curgă și suma asupra căreia se va calcula procentul de penalitate.
În ceea ce privește cuantumului penalităților pe zi de întârziere, instanța reține că conform art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, care nu vor fi mai mari de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În ceea ce privește suma asupra căreia se va aplica coeficientul de penalități de 0,2% pe zi de întârziere, instanța urmează a avea în vedere dispozițiile art. 49 Legea 230/2007, din care rezultă faptul că se vor calcula penalități la debitul restant.
În ceea ce privește data de la care încep să curgă penalitățile, instanța reține pe de parte faptul că potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 coroborat cu art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007 cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă iar pe de altă parte faptul că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 penalizările se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Așadar rezultă din prevederile legale enunțate faptul că se vor putea aplica penalități de întârziere doar după trecerea unui termen de 50 de zile de la data afișării listei de plată, la suma neachitată aferentă lunii respective.
Analizând procesul verbal din data de 08.02.2014, instanța constată faptul că, comitetul asociației de proprietari PT 14 Decembrie 36 a decis faptul că, conform Legii 230/2006, cap. VI, art. 49, alin. 1, 2, 3 se stabilesc penalități pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată de o, 1 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată (20 de zile calendaristice de la afișarea listei de plată).
Instanța constată faptul că reclamanta a făcut dovada stabilirii cuantumului procentual al penalităților de întârziere doar pentru perioada ulterioară lunii februarie 2014, astfel încât instanța va constata faptul că în mod legal poate percepe penalități de întârziere doar după această dată. Cu toate aceste, penalitățile se pot percepe doar la cheltuielile de întreținere aferente lunilor aprilie 2014- aprilie 2015 iar nu sumei menționată cu titlu de restanță întrucât prevederile legale menționate impun acest lucru, asociația de proprietari neputând adăuga la lege. Prin calcularea penalităților de întârziere la suma ce figurează cu titlu de restanță, reclamanta în fapt percepe penalitatea de 0, 1 % și pentru o perioadă pentru care nu a făcut dovada stabilirii unui anumit cuantum procentual al penalităților. Mai mult, procedând în acest mod, instanța nu poate verifica respectarea prevederilor legale privind momentul de la care au fost calculate aceste penalități.
Astfel, pentru aceste considerente, instanța urmează a acorda penalități de întârziere pentru perioada aprilie 2014- aprilie 2015.
Pentru aceste considerente instanța urmează să admită în parte cererea reclamantei și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 815,42lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2013 – aprilie 2015, precum și la plata sumei de 160,21lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2014- aprilie 2015.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de ASOCIAȚIA DE P. PT 14 D. nr.36, cu sediul în Iași, ., ., parter jud. Iași în contradictoriu cu pârâtul P. L. M. cu domiciliul în Iași, ., ., . jud. Iași.
Obligă pârâtul la plata în favoarea reclamantei a sumei de 815,42lei reprezentând debit aferent perioadei octombrie 2013-aprilie 2015 si suma de 160,21lei reprezentând penalități de întârziere aferente aferente perioadei aprilie 2014- aprilie 2015.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel la Tribunalul Iași în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 13.11.2015.
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
Red.:V.V.C.
23.11.2015/4ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria IAŞI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... → |
|---|
