Acţiune în constatare. Sentința nr. 575/2015. Judecătoria JIBOU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 575/2015 pronunțată de Judecătoria JIBOU la data de 10-11-2015 în dosarul nr. 575/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA JIBOU
JUDEȚUL S.
Dosar nr._
Date cu caracter personal
Nr. operator_
SENTINȚA CIVILĂ NR. 575
Ședința publică din data de 10 Noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: A. F.
GREFIER: B. F.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul G. G.-V. și pe pârâta G. A., având ca obiect acțiune în constatare, hotărâre care să țină loc de act autentic și întăbulare CF.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul reclamantului av. G. I. D., cu împuternicire avocațială la dosar (f. 7). lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care prezintă pe scurt obiectul pricinii și stadiul în care se află judecata.
După care instanța, raportat la dispozițiile art. 131 alin. 1 Cod de procedură civilă, procedând la verificarea competenței, constată că este competentă general – cauza fiind de competența instanțelor judecătorești, material și teritorial, față de dispozițiile art. 94 Cod de procedură civilă și art. 107 Cod de procedură civilă, să soluționeze cauza.
De asemenea, instanța constată că acțiunea este timbrată conform prevederilor OUG 80/2013 (f. 13). Se constată că pârâta deși a fost legal citată nu a depus întâmpinare.
Nemaifiind alte cereri prealabile, instanța acordă cuvântul pentru formularea cererii de probatorii.
Apărătorul reclamantului solicită proba cu înscrisuri. Totodată, depune la dosar un extras CF.
Nefiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată în scris, fără cheltuieli de judecată.
Potrivit art. 244 Cod de procedură civilă instanța declară cercetarea judecătorească a procesului încheiată.
În baza probelor și actelor existente la dosar, instanța declară închisă dezbaterea și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberand, asupra cauzei civile de fata constata urmatoarele:
Prin cererea sa reclamantul G. G.-V. a chemat in judecata pe parata G. A. solicitand instantei să constate validitatea contractului de vinzare cumpărare incheiat sub semnătura privata la data de 21.11.2010, între reclamantul G. G.-V. și pârâta G. A., s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care parata se obligă să-i transmită reclamantului dreptul de proprietate asupra imobilului teren-extravilan în suprafața de_ mp, în locul numit D., imobil cuprins în Titlul de Proprietate nr._/_/30.03.1994, înscris în CF_/Creaca, nr.cad._, iar in caz contrar sa se pronunțe o hotarire care sa tina loc de act autentic si sa se dispuna întăbularea în CF a dreptului de proprietate, asupra imobilului susmentionat în favoarea reclamantului.
Desi a fost legal citat parata nu a depus intampinare la dosar si nu s-a prezentat inaintea instantei .
Analizand actele din dosar: antecontract de vanzare cumparare, extras de carte funciara, asupra cauzei de fata instanta retine urmatoarea stare de fapt si de drept:
Din cuprinsul extrasului de carte funciara de la fila 23 din dosar rezulta ca parata este proprietara asupra imobilului teren-extravilan în suprafața de_ mp, în locul numit D., imobil cuprins în Titlul de Proprietate nr._/_/30.03.1994, înscris în CF_/Creaca, sub nr.cad._, imobil dobandit in baza Legii nr. 18/1991 si sent. Civ. nr. 647/10.03.2015 a Judecatoriei Zalau .
Din cuprinsul actului de la fila 6 din dosar rezulta ca la data de 21.11.2010, între reclamantul G. G.-V. și pârâta G. A., s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care parata se obligă să-i transmită reclamantului dreptul de proprietate asupra imobilului teren-extravilan în suprafața de 12.400mp, în locul numit D., imobil cuprins în Titlul de Proprietate nr._/_/30.03.1994, înscris în CF_/Creaca, nr.cad._.
Din sustinerile reclamantului rezulta ca parata a rămas în pasivitate după ce și-a primit banii, a incercat sa se intalneasca cu parata sa perfecteze actele dar nu a reusit pentru ca parata nu și-a îndeplinit obligațiile stipulate.
De asemenea, terenul nu a fost înscris în CF, iar toate demersurile pentru acest lucru le-a efectuat tot reclamantul.
Potrivit art. 896 C.civ in cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu își execută obligațiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se va putea cere instanței judecătorești să dispună înscrierea; dreptul la acțiune este prescriptibil în condițiile legii. Dacă acțiunea în prestație tabulară a fost notată în cartea funciară, hotărârea judecătorească se va înscrie, din oficiu, și împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular după notare.
Așadar, instanța constată că acțiunea reclamantilor îndeplinește condițiile de admisibilitate în pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic, respectiv:
- existența unui antecontract valabil încheiat;
- dovedirea acestuia în condițiile dreptului comun;
- refuzul uneia dintre părți de a autentifica actul de înstrăinare;
- partea care acționează să-și fi îndeplinit obligațiile asumate prin contract ;
- promitentul vânzător să fie proprietar al bunului vândut, iar promitentul cumpărător să nu fie incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii .
Examinând convenția pârtilor sub aspectul dispozițiilor cuprinse in art. 948 C.Civ., sub incidența cărora s-a incheiat, se constata ca acesta inindeplineste toate condițiile de validitate.
Așa fiind prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare asupra imobilelor din antecontractul sub semnătura privată susmenționat .
Pe baza considerentelor susmentionate, avand in vedere prevederile art. 893 – 895 C.civ. instanta va admite cererea reclamantului si va dispune întăbularea dreptului de proprietate asupra imobilului susmentionat in favoarea reclamantului .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE:
Admite cererea formulata de catre reclamantul G. G.-V. cu domiciliul în mun. Z., ., jud. S. în contradictoriu cu parata G. A., domiciliată în mun.Timișoara, .. 10, jud.T. si in consecinta:
Constata că, în data de 21.11.2010, între reclamantul G. G.-V. și pârâta G. A., s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care parata se obligă să-i transmită reclamantului dreptul de proprietate asupra imobilului teren-extravilan în suprafața de_ mp, în locul numit D., imobil cuprins în TP_/_ din 30.03.1994, înscris în CF_/Creaca, nr.cad._ .
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare cumparare pentru imobilul: teren extravilan în suprafață de 12400mp, în locul numit D., imobil cuprins în TP_/_ din 30.03.1994, înscris în CF_/Creaca, nr.cad._.
Dispune întăbularea dreptului de proprietate, asupra cotei de 1/1 parte din imobilul: teren extravilan în suprafață de 12400mp, imobil cuprins în TP_-_ din 30.03.1994, înscris în CF_/Creaca, nr.cad._ în favoarea reclamantul- G. G.-V., ca bun propriu în cota de 1/1 parte, dobândit prin cumpărare.
Fără cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică de azi, 10.11.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. F. B. F.
Red. A. F./11.02.2016
Dact. B.F./ 4 ex./12.02.2016
./12.02.2016
Confidențial . Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001.
| ← Fond funciar. Sentința nr. 402/2015. Judecătoria JIBOU | Contestaţie la executare. Sentința nr. 236/2015. Judecătoria... → |
|---|
