Evacuare. Sentința nr. 277/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 277/2015 pronunțată de Judecătoria LEHLIU-GARA la data de 15-04-2015 în dosarul nr. 277/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA L.-GARA- JUDEȚUL CĂLĂRAȘI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 277
Ședința din camera de consiliu de la: 15.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: S. A.-M.
GREFIER: D. V.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta P.F.A. G. A. E. și pe pârâta S.C. AGROSERV M. S.R.L, având ca obiect evacuare- art.1033 și urm C.pr. civ.
La apelul nominal făcut în ședința din camera de consiliu a răspuns pentru reclamantă reprezentantul legal, d-na G. A. E., lipsă fiind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefier, după care:
Instanța procedează la legitimarea reprezentantului legal al reclamantei d-na G. A. E., care prezintă C.I. ., nr._ emisă de SPCEP Sector 3, având CNP_.
Instanța pune în discuție verificarea competenței potrivit art.131 C..
Reprezentantul legal al reclamantei apreciază că această instanță este competentă să judece prezenta cauză.
Instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cererea conform art.1035 C.p.civ..
Instanța acordă cuvântul pentru propunere de probe.
Reprezentantul legal al reclamantei solicită proba cu înscrisurile depuse deja la dosar.
Instanța încuviințează pentru reclamantă în baza art.255 al.1 și a art.254 al.1 C. proba cu înscrisuri, solicitată prin cerere, considerând-o ca fiind legală, pertinentă și concludentă pentru justa soluționare a cauzei.
Instanța, nemaifiind alte probe de administrat, constată terminată cercetarea procesului și acordă cuvântul pentru concluzii.
Reprezentantul legal al reclamantei arată că dorește să poată lucra terenul, să fie evacuată pârâta de pe terenul său și solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18.03.2015 sub nr._, reclamanta P.F.A. G. A. E., cu sediul în ., ., județul Călărași și sediul ales la C. A. Valere B. in mun. București, sectorul 5, ., nr.27, a chemat în judecată pe calea procedurii speciale prev. de art.1033-1042 NCpc pe pârâta S.C. AGROSERV M. S.R.L, cu sediul în ., înmatriculată la ORC sub nr. J_, Cod fiscal_ solicitând evacuarea imediată șl necondiționată a acesteia de pe suprafețele de teren de 15.000 m.p., situați în tarlaua 51/1, . 25.000 m.p. situați în tarlaua 12, . raza teritorială a comunei Belciugatele. A solicitat de asemenea obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
In motivarea cererii reclamanta arată că a dobândit dreptul de folosință asupra terenului generator al prezentului litigiu în baza contractului de arendare înregistrat la Consiliul Local al Comunei Belciugatele sub nr.380/04.02.2012, încheiat cu proprietarul A. V., respectiv a contractului de schimb de folosință nr.19 05.05.2014, încheiat cu S.C. Free Land S.R.L.
Precizează că în termenul stabilit de Codul fiscal s-au înregistrat contractele respective la autoritatea publică și organul fiscal competent, dobândind astfel și sub acest aspect calitatea de contribuabil fiscal pentru terenurile și veniturile ce urmau a fi înregistrate de pe acestea.
De asemenea, menționează reclamanta, imediat după aceea a înștiințat conducerea pârâtei în legătură cu dobândirea dreptului de folosință/exploatare asupra terenului respectiv și a solicitat predarea acestuia, însă, dând dovadă de rea credință, pârâta a continuat să exploateze terenul respectiv și în cursul anilor 2013 și 2014, refuzând să remită posesia acestuia. Mai mult decât atât, se arată, pârâta a continuat să persiste în atitudinea sa culpabilă și după ce a notificat-o prin intermediul executorului judecătoresc.
Reclamanta consideră că sunt îndeplinite cumulativ condițiile procedurii speciale instituite prin Titlul XI al Codului de procedură civilă, iar admiterea acțiunii ar constitui o premisă a încetării abuzului de drept săvârșit de pârâta și reinstaurarea respectului față de lege/ordinea de drept.
La cerere a anexat în copie conform cu originalul: contractul de arendare încheiat la 03.09.2012 și înregistrat la Consiliul Local al Comunei Belciugatele sub nr.380/04.09.2012, contractul de schimb de folosință nr.19/ 05.05.2014, încheiat cu S.C.Free Land S.R.L, adresa nr.31/29.07.2014 emisă de reclamantă către Post Poliție Belciugatele, notificare către S.C. Agroserv M. S.R.L, notificare nr.267/10.12.2014 emisă de B. A T. F. C. către S.C. Agroserv M. S.R.L, adresa emisă de reclamantă către Ș. Nicușor, factura nr.57 /25.10.2014 emisa de Posta R. Sector 2 București, notificarea reclamantei nr.33/29.09.2014 către S.C. Agroserv M. S.R.L, factura nr.13 /08.11.2014 emisa de Posta R. Ag.Belciugatele.
La data de 27.03.2015 reclamanta a mai depus la dosarul cauzei, în copie certificată: tabel centralizator cu suprafețele cumpărate de A. V.- anexa la contract de arendă nr.380/04.09.2012, contractele de vânzare- cumpărare aut.sub nr.2999/13.10.2008, nr.2996/13.10.2008 și nr. 1021/17.05.2012 de BNP N. Ț., contract de vânzare- cumpărare aut.sub nr.981/30.04.2014 de SPN D. L. și D. G., procura duplicat aut.sub nr.342/08.04.2014 de BNP A. C..
Cererea a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbre în cuantum de 100 lei, conform chitanței nr.4988/27.03.2015.
Pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la judecarea cauzei prin reprezentant.
În cauză instanța a administrat la solicitarea reclamantei proba cu înscrisurile de la dosar.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit contractului de vânzare- cumpărare aut.sub nr.2996/13.10.2008 de BNP N. Ț., dl. A. V. este proprietarul terenului arabil extravilan în suprafată de 15.000m.p., situat pe teritoriul ./1, ..
Prin contractul de arendare înregistrat la Consiliul Local al ..380/04.09.2012 dl. A. V. a înstrainat cu titlu oneros folosinta terenului mai sus menționat, încredintându-l pe un termen de 10 ani reclamantei, în scopul exploatării agricole.
Conform contractului de vânzare- cumpărare aut. sub nr.981/30.04.2014 de SPN D. L. și D. G., . este proprietarul terenului arabil extravilan în suprafată totala de 50.000m.p., situat pe teritoriul ., ..
Prin contractul de schimb de folosința nr.24/05.05.2014 încheiat între . și reclamantă, prima societate menționată a cedat reclamantei dreptul de folosință asupra suprafeței de teren de 25.000 m.p. din totalul de 50.000m.p., situat pe teritoriul ., ., deținut conform contractului de vânzare- cumpărare aut.sub nr.981/30.04.2014 în schimbul dreptului de folosința asupra altui teren.
Prin notificarea comunicată pârâtei prin intermediul executorului judecatoresc la data 10.12.2014 reclamanta a solicitat acesteia ca in termen de 5 zile de la primire notificarii să predea suprafețele de teren arabil extravilan de 15.000 m.p., situat pe teritoriul ./1, . și de 25.000 m.p., situat pe teritoriul ., ..
In ceea ce privește normele legale incidente, instanța constată că potrivit art.1033 C.pr civ, dispozițiile titlui XI se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane, iar în sensul acestui titlu, termenul de “imobil” desemnează construcția, terenul cu sau fără construcții, împreună cu accesoriile acestora, termenul de “occupant” indică oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului, iar termenul de “proprietar” desemnează titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul.
Rezulta din cele de mai sus aplicabilitatea procedurii speciale și în cazul în care reclamantul este locatar al imobilului, precum și indiferent dacă imobilul teren de pe care se solicită evacuarea are sau nu construcții aferente (prin urmare indiferent dacă este intravilan sau extravilan).
De asemenea potrivit art. 1.038 C.pr civ “atunci când proprietarul unui imobil dorește să îl evacueze pe ocupantul acestuia, după ce dreptul de a ocupa imobilul a încetat, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării”, iar conform art.1040 C.pr civ.” dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.”
Raportând dispozițiile legale incidente la situația de fapt reținută, instanța constată că pe de o parte reclamanta a dovedit că are calitatea de locatar (arendaș) și prin urmare este titulara dreptului de folosința asupra terenurilor ce fac obiectul cauzei, pe de altă parte pârâta nu a opus niciun titlu reclamantei (urmând a fi considerată ocupant in sensul dispozițiilor art.1033C.pr.civ).
Totodată nu rezultă că pârâta s-a conformat notificării comunicate de reclamantă în condițiile art.1038 C.pr civ și a evacuat imobilul, aceasta neformulând nicio apărare cu privire la temeinicia motivelor de fapt și de drept ale cererii.
Având în vedere considerentele mai sus expuse, caracterul sumar și urgent al procedurii speciale, precum și dispozițiile art.1041 C.pr civ, intanța urmează a admite cererea și a dispune evacuarea imediată a pârâtei, pentru lipsă de titlu, din imobilele terenuri ce fac obiectul cauzei, deținute în calitate de locatar (arendaș) de reclamantă.
Totodată in baza art. 453 alin.1 C.pr civ instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (reprezentând taxă judiciară de timbru).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată pe calea procedurii speciale prev. de art.1033 și urm C.pr. civ de reclamanta P.F.A. G. A. E., cu sediul în ., ., județul Călărași și sediul ales la C. A.Valere B. in mun. București, sectorul 5, ., nr.27, în contradictoriu cu pârâta S.C. AGROSERV M. S.R.L, cu sediul în ., înmatriculată la RC sub nr. J_, Cod fiscal_.
Dispune evacuarea imediată a pârâtei, pentru lipsă de titlu, din următoarele imobile, deținute în calitate de locatar (arendaș) de reclamantă:
- terenul arabil extravilan în suprafață de 15.000 m.p., situat pe teritoriul ./1, .
- terenul arabil extravilan în suprafață de 25.000 m.p., situat pe teritoriul ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare, ce se va depune la Judecătoria L. Gară.
Executorie de drept.
Pronunțată în ședință publică, azi – 15.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER
S. A.-M. D. V.
Red. S.A.M./Tehnored DV./Ex. 5/21.05.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 852/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 563/2015. Judecătoria... → |
|---|
