Fond funciar. Sentința nr. 407/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 407/2015 pronunțată de Judecătoria LEHLIU-GARA la data de 15-06-2015 în dosarul nr. 407/2015
...
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA L.-GARA- JUDEȚUL CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ NR.407
Ședința publică din data de 15.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - M. A.-E.
GREFIER - P. M.-M.
Pe rol pronunțarea cauzei civile având ca obiect „fond funciar, modificare titlu proprietate”, cerere formulată de reclamantul V. G., împotriva pârâtelor C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR BELCIUGATELE și C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CĂLĂRAȘI, în contradictoriu și cu intervenienții A. Z.,V. P. și V. S.-L..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 08.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data de 15.06.2015, iar în urma deliberării a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /19.06.2014, reclamantul V. G. (domiciliat în comuna Belciugatele, ., C.N.P._), în contradictoriu cu pârâtele C. LOCALA BELCIUGATELE, județul Călărași, pentru aplicarea Legii nr. 18/1991 și C. JUDEȚEANĂ CĂLĂRAȘI pentru aplicarea Legii nr. 18/1991 a solicitat să se dispună modificarea Titlului de proprietate nr. 9527 din 23.09.1994, emis de C.J.P.S.D.P.A.T. Călărași, în sensul majorării suprafeței de teren intravilan de la 700 m.p. la 923 m.p., tarlaua 11, parcelele 312/1, 313/1, situat pe raza comunei Belciugatele, ., având vecinătățile: Nord - casă parohială, Est - drum, Sud - V. V., Vest - P. C..
În motivarea cererii arată că părinții săi, V. S. și V. Ș. (decedați) s-au căsătorit la 09.05.1937 și au locuit în ., ., nr.60, județul Călărași, ./1, 313/1, având ca vecinătăți: la Nord - casă parohială, la Est - drum, la Sud - V. V., la Vest - P. C..
Arată că imobilul în cauză a fost cumpărat de părinții săi în anul 1940, de la foștii proprietari S. F. și S. Ș. (nașii de botez ai mamei sale, V. Ș.) și au locuit în această casă până la data decesului.
În urma cererii depuse în baza Legii nr.18/1991, prin Titlul de proprietate nr.9527 din 23.09.1994, s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru terenul intravilan în suprafața de 700 m.p., pe numele solicitantei V. Ș..
În continuare, reclamantul arată că a devenit proprietarul imobilului casă și loc de casă, teren intravilan în suprafața de 700 m.p., prin Contractul de întreținere autentificat sub nr. 1922 din 21.08.2001 de B.N.P. N. Ț., contract prin care mama sa, defuncta V. Ș., i-a vândut suprafața de teren intravilan ce face obiectul Titlului de proprietate nr.9527 din 23.09.1994.
Cu ocazia întocmirii documentației cadastrale pentru terenul intravilan situat în ., ., nr.60, județul Călărași, ./1, 313/1, având vecinătățile: Nord - casă parohială, Est - drum, Sud - V. V., Vest - P. C., s-a constatat că suprafața deținută efectiv și împrejmuită în urmă cu peste 60 de ani este de 923 m.p., deci o suprafață mai mare cu 223 m.p. decât cea înscrisă în titlu.
Menționează, de asemenea, că la apariția Decretului Lege nr.42/1990, suprafața respectivă de teren avea aceeași întindere și aceleași dimensiuni ale laturilor vecinătăților ca și în prezent fiind și atunci și acum împrejmuită de gard iar pe teren existau în acel an, de altfel cum există și în prezent, casa de locuit și anexele gospodărești aferente.
Față de aceasta situație a solicitat Comisiei pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor din cadrul Primăriei Belciugatele să facă propuneri pentru modificarea Titlului de proprietate, însă Primăria i-a respins solicitarea.
În drept: art. 58 din Legea nr. 18/1991 modificată.
Probe: înscrisuri și testimonială - martorii B. D. și A. M., ambii domiciliați în ..
Alăturat cererii au fost atașate următoarele înscrisuri în copii conform cu originalul: titlul de proprietate nr.9527/23.09.1994; plan de amplasament și delimitare a imobilului; certificat de moștenitor nr.210/21.08.2001; contract de întreținere autentificat sub nr.1922/21.08.2001 de B.N.P. N. Ț.; contractul de donație autentificat sub nr.2021/10.09.2002 de B.N.P. N. Ț.; cererea formulată de V. Ș. înregistrată la Primăria Belciugatele sub nr. 1078/18.03.1991; certificat de căsătorie V. S. cu R. Ș. (după căsătorie V. Ș.); declarație autentificată sub nr.440/08.04.2013 de B.N.P. B. C.-L., dată de B. D. și A. M., conform căreia limitele proprietății situate în intravilanul satului Belciugatele, com. Belciugatele, . nr. 59-60, jud. Călărași nu au fost modificate de peste 40 ani (patruzeciani)” și originalul împuternicirii avocațiale . nr._/2014 – av. C. M..
Cererea este legal scutită de la plata taxei de timbru.
La solicitarea instanței, Instituția Prefectului Județului Călărași, precum și C. L. Belciugatele de fond funciar au comunicat copia actelor care au stat la baza emiterii titlului de proprietate nr. 9527/23.09.1994, respectiv: tabel Anexa Legea 18/1991; fișa de punere în posesie; cerer formulată de V. Ș. în 1991; certificat de căsătorie și certificat de naștere V. (fostă R.) Ș.; declarație.
La data de 24.10.2015 reclamantul V. G. a formulat cerere completatoare a acțiunii introductive de instanță, prin care a solicitat:
-să se constatate Nulitatea absolută parțială a Titlului de proprietate nr.9527 din 23.09.1994, pentru suprafața de 700 m.p. teren intravilan, tarlaua 11, parcelele 312/1, 313/1, situat pe raza teritoriala a comunei Belciugatele, ., având vecinătățile: Nord - Casă Parohială, Est - drum, Sud - V. V., Vest - P. C. și, ca urmare a constatării nulității absolute parțiale a Titlului de proprietate nr.9527 din 23.09.1994,
-să se dispună modificarea acestuia în sensul majorării suprafeței de teren intravilan la 923 m.p. tarlaua 11, parcelele 312/1, 313/1, situat pe raza teritoriala a comunei Belciugatele, ., având vecinătățile: Nord - Casă Parohială, Est - drum, Sud - V. V., Vest - P. C..
În motivare arată că potrivit dispozițiilor art. 53 și 64 din Legea nr.18/1991 și art. 3 din Legea nr. 167/1997, acțiunea în modificarea titlului de proprietate prevăzută de art.58 din Legea nr.18/1991, este o acțiune subsecventă a unei acțiuni principale care trebuie să constea într-o cerere în constatarea nevalabilității titlului de proprietate. Această cerere modificatoare este necesară întrucât suprafața existentă în urma măsurătorilor efectuate cu ocazia întocmirii documentației cadastrale s-a dovedit a fi 923 m.p. și nu 700 m.p. așa cum este înscrisă în titlu, suprafața care corespunde evidențelor din registrul agricol local, suprafață care este îngrădită în aceleași limite de peste 60 de ani, aceeași suprafață regăsindu-se îngrădită și la data apariției Decretului Lege nr.42/1990.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
La termenul din 24.10.2014, în ședință publică, instanța a calificat cererea completatoare ca fiind cerere modificatoare, în sensul dispozițiilor art. 204 alin.1 C.proc.civ., formulată în termen, astfel că în temeiul art. 204 alin.1 teza a II-a le-a fost comunicată pârâtelor, în vederea formulării întâmpinării cu cel puțin 10 zile înaintea termenului de judecată, sub sancțiunea decăderii.
La termenul din 21.11.2014 instanța a dispus decăderea pârâtelor din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca alte excepții decât cele de ordine publică și, la solicitarea reclamantului, a încuviințat proba cu înscrisuri, prorogând admisibilitatea probei testimoniale după administrarea probei cu înscrisuri.
La data de 24.11.2014 reclamantul a depus în copie conform cu originalul: certificatul de moștenitor nr. 07/22.02.2012 eliberat de B.N.P. B. C.-L. ca urmare a dezbaterii succesiunii defunctei V. Ș., decedată la data de 15.09.2011 și certificatul de deces . nr._ – def. V. Ș..
La data de 23.12.2014 pârâta C. L. Belciugatele a înaintat fila din registrul agricol care a stat la baza emiterii titlului de proprietate nr.9527/23.09.1994 pe numele V. Ș., pentru suprafața de 9 ha și 3200 mp, situată pe teritoriul ..
Raportat la faptul că în certificatul de moștenitor nr. 07/22.02.2012 eliberat de B.N.P. B. C.-L. moștenitorii def. V. Ș. sunt reclamantul și numiții A. Z.,V. P. și V. S.-L., invocându-se dispozițiile art. 78 alin.2 C.proc.civ., după ce s-a pus în discuția părților, instanța a dispus a dispus introducerea în cauză, în calitate de intervenienți, a numiților A. Z.,V. P. și V. S.-L..
Deși legal citați cu această mențiune, intervenienții A. Z.,V. P. și V. S.-L. nu au formulat întâmpinare în cauză. Intervenienții au fost prezenți la termenul din 20.02.2015, termen la care instanța a încuviințat și proba testimonială, prorogată la termenul din 21.11.2014.
La data de 09.03.2015 s-au înregistrat la dosar precizările formulate de intervenienta V. S.-L., conform cărora este de acord cu cererea formulată de reclamant în scopul modificării titlului de proprietate nr. 9527/23.09.1994 (fila 74).
La solicitarea reclamantului au fost audiați martorii A. M. și B. D. (filele 80-81), din declarațiile cărora (filele 80-81) instanța reține faptul că este vecin cu reclamantul (distanță de o uliță), familia acestuia stăpânind încă din anul 1945 (posibil și anterior) o suprafață de teren de aproximativ 900-1000 mp, teren pe care se aflau: locuința părinților reclamantului, anexe gospodărești, grajduri, o porțiune mică de grădină și o curte, terenul fiind împrejmuit cu gard din ulucă încă din 1944/1945, la fel fiind și în prezent, amplasamentul gardului nefiind modificat în timp.
La termenul din 20.03.2015, din oficiu, instanța a procedat la interogarea intervenienților A. Z. și V. P., întrebările și răspunsurile fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, răspunsuri ce susțin afirmațiile reclamantului și depozițiile martorilor (fila 82).
La solicitarea instanței, OCPI Călărași a precizat că se poate face modificarea suprafeței din intravilan, înscrisă în titlul de proprietate nr. 9527/1994 „conform planului de amplasament și delimitare a imobilului atașat. Menționăm că suprafața imobilului din cvartal 11, parcelele 312/1, 313/1, nu afectează cadastrele din zonă”.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform art. 23 alin.1 și 2 din Legea nr. 18/1991, sunt și rămân în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moștenitorilor acestora, indiferent de ocupația sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii. Suprafețele de terenuri aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădină din jurul acestora sunt acelea evidențiate ca atare în actele de proprietate, în cartea funciară, în registrul agricol sau în alte documente funciare, la data intrării în cooperativa agricolă de producție.
Potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990, terenul aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deținătorilor; acestea pot fi înstrăinate și lăsate moștenire. Terenul prevăzut la alin. 1, împreună cu lotul care poate fi atribuit în folosință membrului cooperator, potrivit prevederilor art. 4, nu poate depăși suprafața de 6.000 metri pătrați pentru deținătorul casei de locuit.
Cum dreptul de a formula cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor ce fac obiectul art. 23 din Legea nr. 18/1991 nu a fost limitată în timp iar emiterea titlului de proprietate într-o astfel de situație nu face decât să confirme o situație de fapt, având în vedere sintagma „sunt și rămân în proprietatea privată” rezultă că dreptul de proprietate este dobândit ope legis.
În virtutea aceluiași raționament, cum cererea pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor ce fac obiectul art. 23 din Legea nr. 18/1991 poate fi formulată oricând, dreptul părții de a-și valorifica în instanță pretențiile cu privire la stabilirea/întinderea dreptului de proprietate poate fi exercitat oricând, nefiind supus termenelor și procedurilor de contestare din Legea nr. 18/1991 și Regulamentele de aplicare ale acestuia act normativ, astfel cum s-au succedat în timp.
Din probele administrate rezultă că autorii reclamantului (părinții acestuia) dețineau anterior anului 1944 un imobil construcție și teren aferent de 900-1000 mp situat în com. Belciugatele, ..
După apariția Legii nr. 18/1991, la cererea mamei reclamantului, V. Ș., C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Călărași a emis pe numele acesteia titlul de proprietate nr. 9527/23.09.1994, pentru suprafața totală de 9,3200 ha, din care 9,2500 ha arabil și vii în extravilan iar 700 mp arabil și curți construcții în intravilan, amplasat în tarlaua 11, parcelele 312,1 și 313/1, având următoarele vecinătăți: Nord - Casă Parohială, Est - drum, Sud - V. V., Vest - P. C..
Cu toate acestea, din proba testimonială rezultă că încă din 1944/1945 (posibil și anterior) până în prezent imobilul teren+construcție, proprietatea reclamantului și a autoarei sale, nu a suferit modificări în ceea ce privește delimitările hotarelor, pe nicio latură, acestea fiind aceleași de-a lungul acestei perioade.
Instanța reține faptul că potrivit schiței la scara 1:500 a imobilului, efectuată de persoana autorizată Țenchea P. M. F., acesta are suprafața totală de 923 mp, totul amplasat în tarlaua 11, parcelele 312,1 și 313/1, având următoarele vecinătăți: Nord - Casă Parohială, Est - drum, Sud - V. V., Vest - P. C., amplasament față de care OCPI Călărași a precizat că nu se regăsește înscris în alte titluri de proprietate și nu afectează cadastrele din zonă.
Cum din probele administrate a rezultat că în prezent terenul intravilan deținut de reclamant este de 923 mp, că acest teren este împrejmuit pe toate laturile, nu a suferit modificări în ceea ce privește delimitarea din 1944/1945 și până în prezent și nu există neînțelegeri cu privire la vecinătăți, urmează a admite cererea reclamantului, astfel cum a fost modificată, a se constata nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. 9527/23.09.1994 în ceea ce privește înscrierea terenului intravilan în suprafață de 700 m.p., situat pe raza com. Belciugatele, ., tarlaua 11, parcelele 312/1 și 313/1 și a se dispune modificarea titlului de proprietate nr. 9527/23.09.1994, în sensul majorării suprafeței de teren intravilan de la 700 m.p. la 923 m.p. și înscrierea suprafeței de 923 m.p., rezultată din măsurători, în tarlaua 11, parcelele 312/1 și 313/1, situat pe raza ., având ca vecinătăți: Nord - Casa parohială, Est - drum, Sud - V. V., Vest - P. C., conform schiței de la fila 4, efectuată de persoana autorizată Țenchea P. M. F..
Urmează a se lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantul V. G. (domiciliat în ., C.N.P._) în contradictoriu cu pârâtele C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR BELCIUGATELE, JUDEȚUL CĂLĂRAȘI (cu sediul în .) și C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CĂLĂRAȘI (cu sediul în mun. Călărași, .-11, jud. Călărași) și cu intervenienții A. Z. (domiciliată în com. Brănești, ., jud. Ilfov), V. P. (domiciliat în mun. București, ., nr. 14, ., .) și V. S.-L. (domiciliată în mun. București, ..16, ., ., sector 2).
Constată nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. 9527/23.09.1994 în ceea ce privește înscrierea terenului intravilan în suprafață de 700 m.p., situat pe raza com. Belciugatele, ., tarlaua 11, parcelele 312/1 și 313/1.
Dispune modificarea titlului de proprietate nr. 9527/23.09.1994, în sensul majorării suprafeței de teren intravilan de la 700 m.p. la 923 m.p. și înscrierea suprafeței de 923 m.p., rezultată din măsurători, în tarlaua 11, parcelele 312/1 și 313/1, situat pe raza com. Belciugatele, ., având ca vecinătăți: Nord - Casa parohială, Est - drum, Sud - V. V., Vest - P. C., conform schiței de la fila 4, efectuată de persoana autorizată Țenchea P. M. F..
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria L.-Gară.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 15.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
pt. jud. M. A. E. pt. gref. P. M. M.
în CO, semnează președintele instanței în CO, semnează grefier șef
jud. J. M.-D. M. F.-ICA
Red. MAE
Tehnored.MAE/SL
6exp/06.07.2015.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 483/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
