Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7430/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7430/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 26-05-2015 în dosarul nr. 7430/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7430
Ședința publică din data de 26.05.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. M. V.
GREFIER: A. M. U.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta A. DE P. .-6 în contradictoriu cu pârâta G. A., având ca obiect cerere valoare redusă.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 10.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședința de la acea data, parte integranta din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 24.04.2015, 08.05.2015, 22.05.2015 când în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 08.07.2014 sub nr._ reclamanta A. DE P. .-6 în contradictoriu cu pârâta G. A. a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 7478 lei reprezentând cote de întreținere și la plata sumei de 1560 lei reprezentând reparații.
În motivarea cererii a arătat că între cele două părți a intervenit închirierea apartamentului care a înregistrat mereu restanțe parțiale la plata cotelor de întreținere însă din februarie 2014 până în prezent acestea nu au mai fost achitate deloc.
În drept a invocat dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
În probațiune a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, probei cu interogatoriul precum și probei testimoniale cu martori.
La data de 04.12.2014 prin Serviciul registratură pârâta a formulat întâmpinare prin care a arătat că nu se face vinovată de neplata întreținerii precum și faptul că imobilul în cauză este închiriat către persoana juridică UNBR.
În probațiune a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Analizând înscrisurile aflate la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Pârâta este proprietara apartamentului nr. 31 situat în București, sector 3, .-6, ., aspect care nu este contestat de acesta.
Astfel cum rezultă din listele de întreținere depuse la dosar, f.25-53 și centralizatorul întocmit pentru apartamentul nr. 52, în perioada decembre 2013 - august 2014, pârâta a acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere în cuantum de 9.616 lei.
În ce privește cotele de întreținere, urmează a se avea in vedere valorile cotele indicate în liste de întreținere.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 12 pct. B lit. c din Norma Metodologică de aplicare a acestei legi, proprietarii de apartamente au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
Astfel, se va reține că în sarcina pârâtei, care deține un drept de proprietate asupra apartamentului, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007, este instituită o obligație legală de plată a cotelor de contribuție conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
In raport de probele administrate se va reține că reclamanta a făcut dovada deținerii împotriva pârâtei a unei creanțe certe, lichide si exigibile in valoare de 9.616 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pentru lunile decembre 2013 - august 2014.
În ce privește cererea de obligare a pârâtei la plata sumelor devenite exigibile după introducerea acțiunii, cerere formulată în temeiul art. 397 C.proc.civ, se va reține că din modul în care această cerere a reclamantei a fost formulată rezultă că aceasta vizează atât sumele datorate cu titlu de cote întreținere cât și pe cele solicitate cu titlu de penalități.
Referitor la obligarea pârâtei la plata sumelor datorate cu titlu de cote de întreținere, care ar deveni exigibile după introducerea cererii, se va reține că la dosar nu au fost depuse listele de întreținere pentru perioada de după data introducerii acțiunii. Ori, față de acest aspect, în condițiile în care cotele lunare de întreținere nu au aceiași valoare, ci cuantumul lor diferă de la o lună la alta, instanța va respinge cererea reclamantei ca neîntemeiată.
Prin cererea de chemare în judecată, deși reclamanta a solicitat și obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere, totuși, la dosar nu a fost depusă hotărârea Comitetului executiv al Asociației de proprietari sau a Adunării Generale prin care să se fi hotărât asupra aplicării penalităților de întârziere.
Potrivit art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007 se prevede posibilitatea din partea Asociației de a stabili un sistem propriu de penalități, ori, în lipsa unei hotărâri în sensul aplicării penalităților de întârziere, nu se poate reține că pârâtei i-ar reveni sarcina plății sumelor solicitate cu acest titlu de către reclamantă.
De asemenea, instanța va respinge și capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâtei la plata sumei de 1.500 lei, reprezentând c/v reparații, întrucât la dosarul cauzei nu există dovada că reclamanta a efectuat astfel de reparații și nici probe cu privire la costurile acestora.
În atare condiții, în temeiul art. 249 C.proc.civ, instanța va respinge cererea de obligare a pârâtei la plata penalităților de întârziere ca neîntemeiată.
În ce privește cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată instanța, reținând că pârâta a căzut în pretenții, va dispune obligarea acesteia la plata sumei de 600 lei cu titlu de onorariu avocat, precum și la plata sumei de 35,50 lei, reprezentând cheltuieli efectuate în vederea recuperării debitului.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta A. DE P. .-6 cu sediul în sector 3, București, ACADEMIEI, nr. 4-6 în contradictoriu cu pârâta G. A. cu sediul în sector 4, București, POMIRLA, nr. 2, ., ..
Obligă pârâta la plata sumei de 9.616 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2013 – august 2014.
Respinge în rest cererea ca neîntemeiată.
Obligă pârâta la plata cheltuielilor de judecată compuse din suma de 600 lei, cu titlu de onorariu avocat, și din suma de 35,50 lei, reprezentând cheltuieli efectuate în vederea recuperării debitului.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, calea de atac urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 3.
Pronunțată în ședință publică azi, 26.05.2015.
PREȘEDINTE | GREFIER |
A. M. V. | A. M. U. |
| ← Validare poprire. Sentința nr. 77/2015. Judecătoria SECTORUL 3... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5026/2015. Judecătoria... → |
|---|
