Pretenţii. Sentința nr. 462/2016. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 18 și inregistreaza o restanta la cotele de intretinere si penalitati de 4225,43 lei, pentru perioada mentionata.

În drept, reclamanta a invocat Legea nr.230/2007 si HG nr. 1588/2007.

În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a depus la dosarul cauzei un set de acte.

Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.

Paratul nu a formulat întâmpinare.

La data de 10.11.2015, reclamanta a depus la dosarul cauzei o cerere precizatoare a acțiunii introductive, solicitând instanței obligarea paratului la plata sumei totale de 5642,60 lei, din care suma de 4178,60 lei reprezentând cote de întreținere restante în perioada august 2014 – septembrie 2015, iar suma de 1464 lei reprezentând penalități calculate pana la data de 31.10.2015, pentru perioada august 2014 – iunie 2015. De asemenea, reclamanta a solicitat obligarea paratului la plata sumei de 3568 lei, reprezentand diferenta de penalitati calculate pentru perioada cuprinsa intre 31.08.2014 – 31.10.2015, aferenta cotelor de intretinere – cheltuieli comune, neachitate pentru perioada ianuarie 2013 – iulie 2014, conform sentintei civile nr._/09.12.2014 pronuntata de Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti in dosarul nr._/4/2013.

A fost incuviintată și administrată proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 18 situat în imobilul administrat de reclamanta.

Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar potrivit dispozițiilor art. 50 din același act normativ, Asociația are dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Analizând materialul probator existent la dosar, respectiv listele de întreținere anexate și având în vedere cererea precizatoare a obiectului acțiunii, instanța constată ca pârâtul, nu și-a executat în totalitate obligația de plată a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de întreținere, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul proprietatea sa - situație care nu a fost contestată de către pârât care nu a înteles să formuleze întâmpinare, deși a fost citat în mod legal cu această mențiune și nici nu a produs chitanțe liberatorii emise de reclamantă care să justifice achitarea datoriei sale.

Instanța constată totodată că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe listele lunare de plată, care este de maximum 20 de zile calendaristice, conform dispozițiilor art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007 - a fost depășit. D. urmare, pentru perioada august 2014 – septembrie 2015, s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere în cuantum de 4178,60 lei.

Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari - asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Observând că prin Hotărârea Asociației de Locatari concretizată în procesul-verbal încheiat în data de 21.09.2002 s-a stabilit ca la cotele de întreținere restante să se aplice penalități de 0,2 % pe zi de întârziere, instanța constată că pârâtul datorează și penalități de întârziere, calculate conform modalității de calcul depusa la dosar, cu respectarea dispozițiilor art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007, penalități în cuantum total de 1464 lei, calculate pana la data de 31.10.2013, aferente perioadei august 2014 – iunie 2015.

De asemenea, instanta constata ca prin sentinta civila nr._/09.12.2014 pronuntata de Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti in dosarul nr._/4/2013, definitiva, paratul M. Bucuresti, prin Primarul General, a fost obligat la plata cotelor de intretinere si a penalitatilor de intarziere, pentru perioada septembrie 2010 – iulie 2014.

Intrucat paratul nu a facut dovada achitarii cotelor de intretinere pentru perioada mentionata in cuprinsul sentintei civile nr._/09.12.2014 a Judecatoriei Sectorului 4 Bucuresti, iar prin sentinta mentionata au fost acordate penalitati calculate doar pana la data de 31.08.2014, instanta urmeaza sa acorde penalitatile de intarziere, in continuare, pentru cotele de intretinere aferente perioadei ianuarie 2013-iulie 2014, calculate pentru perioada 31.08.2014 – 31.10.2015, in cuantum de 3568 lei.

În consecință, în temeiul dispozițiilor art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost precizată și va obliga pârâtul la plata sumei de 4178,60 lei, reprezentand cote de intretinere restante pentru perioada august 2014 – septembrie 2015, a sumei de 1464 lei, reprezentand penalitati de intarziere asupra restantelor inregistrate la cotele de intretinere, aferente aceleiasi perioade, calculate pana la data de 31.10.2015 și la plata sumei de 3568 lei, reprezentand penalitati de intarziere asupra restantelor inregistrate la cotele de intretinere, aferente perioadei ianuarie 2013 – iulie 2014, calculate pentru perioada 31.08.2014 – 31.10.2015.

În temeiul art. 453 C.proc.civ, potrivit căruia partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată – având în vedere chitanța depusa la dosar, instanța va obliga pârâta la plata sumei de 700 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat, conform chitantei depusa la dosar.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite acțiunea precizata de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul ales la Cabinet de Avocat M. Mangher, situat în București, .. 22A, sector 4, în contradictoriu cu pârâtul M. București prin Primarul General, cu sediul în București, Splaiul Independenței, nr. 291-293, sector 6.