Rectificare carte funciară. Sentința nr. 414/2016. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 414/2016 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 28-01-2016 în dosarul nr. 414/2016
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S.
SECTIA CIVILA
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr.414
Ședința publică de la data de 28 Ianuarie 2016
Completul compus din:
PREȘEDINTE: F. T. P. - Președinte
GREFIER: D. K. - D.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei Civil privind pe reclamant F. M., reclamant F. Ș. T., reclamant F. G. E., reclamant O. M. E. COSETTE(N.F.) și pe pârât M. S. PRIN PRIMAR, pârât V. R., pârât V. B. M., pârât F. S. C.( N. V. ), având ca obiect rectificare carte funciară.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 14.01.2016, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea, în conformitate cu art. 396 NCPC., pentru data de 21.01.2016, și ulterior pentru astăzi, 28.01.2016, când, în aceeași compunere, a deliberat și a pronunțat următoarea sentință.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria S. la data de 08.12.2014 sub nr._ reclamanții F. M., F. Ș. T., F. G. E., O. M. E. Cosette (ns. F.), au solicitat în contradictoriu cu pârâții M. S. prin Primar, V. R., V. B. M. și F. S. C. ns. V., pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună rectificarea înscrierilor din CF_ UAT S., nr. cad_ (top 4072/1/3/10/2) în suprafață de_ mp prin dezmembrarea imobilului în două parcele conform documentației de dezmembrare recepționată de OCPI S. sub nr._/27.03.2014, astfel: .._ (top 4072/1/3/10/7/2/1) în suprafață de_ mp, având ca proprietar pârâtul de rd.1 și .._ (top 4072/1/3/10/7/2/2) cu suprafața de 150 mp având ca proprietar pârâții de rd.2-4 si, apoi, înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților asupra imobilului cu nr. cad._, dobândit prin convenție și succesiune; înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților asupra imobilului cu nr. top. 4060/1/1/1/2 înscris în CF_ S., dobândit prin convenție și succesiune;comasarea parcelei cu nr. 4060/1/1/1/2 cu suprafața de 150 mp înscrisă în CF_ S. și a parcelei cu nr. cad_ cu suprafața de 150 mp din CF_ UAT S., conform tabelului de mișcare parcelară și a raportului de expertiză tehnică ce va fi întocmit în cauză, și înscrierea dreptul nostru de proprietate asupra corpului funciar nou format în suprafață de 300 mp, dobândit prin convenție și succesiune. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt se arată în esență că reclamanții au dobândit prin convenție și moștenire imobilul situat din punct de vedere administrativ în S., ., în anul 1998. Transferul dreptului de proprietate a operat în favoarea acestora ca urmare a rămânerii definitive a Sentinței civile nr. 1853/1998 a Judecătoriei S., prin care fostul proprietar al imobilului, numitul V. B. C.- antecesorul pârâților de rd. 2-4 a fost obligat să încheie cu reclamanții act autentic de vânzare cumpărare pentru imobilul mai sus menționat.
Arătă că proprietatea asupra imobilului i-a revenit numitului V. B. C. ca urmare a anulării încheierii prin care terenul și construcția au fost expropriate în anul 1986, în condițiile în care exproprierea nu a operat efectiv. Reconstituirea dreptului său de proprietate s-a făcut prin Sentința civilă nr. 1234/20.10.1997 pronunțată în dosar nr. 4869/1996 a Tribunalului S..
La momentul înscrierii operațiunii de expropriere în CF terenul de 300 mp era dezmembrat în două parcele a câte 150 mp fiecare, iar cele două noi imobile erau înscrise în CF-uri diferite și comasate cu alte parcele aparținând altor proprietari. Astfel, o parcelă este înscrisă în CF_ S. iar cealaltă în CF_ S.. În aceste condiții, prin Sentința civilă nr. 1234/1997 a Judecătoriei S., numitului V. B. C., îi este reconstituit dreptul de proprietate asupra imobilului în suprafață de 300 mp iar instanța dispune: dezmembrarea nr. top. 4060/1/1/1 din CF_ S. în nr. top 4060/1/1/1/1 cu suprafață de_ mp și nr. top. 4060/1/1/1/2 cu suprafață de 150 mp; dezmembrarea nr. top 4072/1/3/10/2 din CF_ S. în nr. top 4072/1/3/10/7/2/1 cu suprafața de_ mp și nr. top. 4072/1/3/10/7/2/2 cu suprafața de 150 mp; comasarea parcelelor 4060/1/1/1/2 și 4072/1/3/10/7/2/2 iar pentru suprafața rezultată de 300 mp restabilire situației de proprietate pe seama numitului V. B. C.
Prin încheierea OCPI 1717/1998 nu se notează toate operațiunile dispuse de către instanță în cuprinsul Sentinței civile nr. 1234/1997 ci doar dezmembrarea nr. top. 4060/1/1/1 astfel că V. B. este înscris ca proprietar în CF numai cu o suprafață de 150 mp. Ulterior, nr. top 4072/1/3/10/2, după operarea modificărilor privind proprietarul în baza OUG 30/2000, este transcris în CF_ S., iar la data deschiderii cărții funciare electronice primește nr._. Prin Sentința civilă nr. 1853/1998 a Judecătoriei S., numitul V. B. a fost obligat să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare cumpărare pentru imobilul situat în .. Reclamanții am reușit înscrierea dreptului acestora de proprietate numai pentru suprafața de 150 mp aferentă nr. top. 4060/1/1/1/2. În anul 2007, reclamanții au încercat reglementarea situației juridice a imobilului astfel că prin Sentința civilă nr. 6806/2007 au obținut anularea încheierii de întabulare nr._/1998 prin care s-a întabulat dreptul acestora de proprietate numai pentru cei 150 mp, instanța, dispunând întabularea corectă a dreptului de proprietate asupra întregului imobil ce a format obiectul tranzacției din S.civ 1853/1998. Prin punerea în aplicare a acestei hotărâri judecătorești, însă, a fost complet radiat dreptul reclamanților de proprietate și pentru suprafața de 150 mp aferentă nr. top. 4060/1/1/1/2 a fost reînscris numitul V. B. C., cauza fiind din nou aceea a operării incomplete a dispozițiilor instanței.
În cursul anului 2014, reclamanții au încercat din nou reglementarea dreptului nostru de proprietate pe cale administrativă și am solicitat punerea în executare a hotărârilor mai sus arătate însă cererile noastre au fost respinse ca urmare a faptului că proprietarul actual din CF_ UAT S., unde se regăsește suprafața de 150 mp din top. 4072/1/3/10/2 este pârâtul de rd. 1 astfel că sunt incidente prev. art. 5 alin. 2 din Legea nr. 18/1991 potrivit căruia ,,terenurile ce fac parte din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile și imprescriptibile".
Se arată că operațiunile de rectificare a CF ce se solicită a fi efectuate sunt strict operațiuni scriptice, reclamanții au posesia asupra întregii suprafețe de 300 mp încă din anul 1981 când V. B. și F. G. (antecesorul nostru) și F. M. au încheiat antecontractul de vânzare cumpărare asupra imobilului în discuție. Folosința imobilului s-a realizat permanent între aceleași limite, bine stabilite și neschimbate față de vecinii reclamanților.
În aceste condiții, și dată fiind natura cererii de rectificare a cărților funciare, apreciază că nu le poate fi opus caracterul inalienabil al dreptului de proprietate publică, întrucât acțiunea de rectificare are ca și scop aducerea la zi, corespunzător situației reale a înscrierilor existente în CF. Prin urmare, acțiunea nu are ca și efecte realizarea unui drept potrivnic față de pârâți ci doar stabilirea corectă a înscrierilor din punct de vedere scriptic. Reclamanții au față de dispozițiile instanței cuprinse în Sentința civilă nr. 1234/1997 calitatea de avânzi cauză, ca dobânditori cu titlu particular ai imobilului, situație în care sunt îndreptățiți să solicite pârâtului de rd. 1 respectarea hotărârii obținute de către V. B. C., acesta transmițând prin convenție drepturile obținute în contradictoriu cu Statul Român.
Având în vedere că până la acest moment dreptul reclamanților de proprietate nu a fost corect înscris în CF, aceștia fiind împiedicați să-și exercite pe deplin toate atributele dreptului acestora de proprietate.
În drept: art. 908 alin. 1 pct. 4 și 893 C.civ., art. 194 și 453 C.pr.civ.
În probațiune s-a depus la dosar în copie certificată următoarele înscrisuri: sentința civ. Nr. 1853/1998 a Judecătoriei S., sentința civ. Nr. 1234/1997 a Tribunalului S., sentința civ. Nr. 6806/2007 a Judecătoriei S., extras CF, referat de admitere, încheiere de respingere nr._/2014, acte de stare civilă.
Pârâtul M. S. prin Primar a formulat a data de 20.02.2015 întâmpinare (f.79) prin care solicită respingerea acțiunii reclamanților ca fiind netemeinică și nelegală. Se arată că prin sentința civilă nr. 1234/1997 pronunțată de Tribunalul S. în dosarul nr. 4869/1996 numitul V. Bclla C. a solicitat să se constate nulitatea încheierii de intabulare nr. 2312 din 1986 a fostului notariat de stat S. și restabilirea situației anterioare cu privire la imobilul înscris în CF nr._ S. cu nr. top. 4072/1/3/7, 4072/1/3/7/1 și nr. top. 4072/1/3/7/2, însă instanța a dispus scoaterea de la expropriere a nr. top. 4072/1/3/10/2/2 în suprafață de 300 mp și restabilirea situației anterioare de proprietate pe seama reclamantului.
Mai mult decât atât, potrivit mențiunilor din CF_ S. (CF vechi_) nr. top. 4072/1/3/10/2 (nr. cad._), în suprafață de_ mp. se intabulează dreptul de proprietate în favoarea Grupului Școlar Economic Administrativ „G. B." S., fiind dezmembrat în nr. top. 4072/1/3/10/2/1 (nr. cad._) și nr. top. 4072/1/3/10/2/2 (nr. cad._).
Prin urmare nu poate fi vorba de înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamanților asupra imobilului nr. cad._. întrucât aceștia nu fac dovada dobândirii prin convenție sau succesiune a imobilului. Se mai arată că reclamanții susțin că sunt proprietari asupra imobilului nr. cad._, însă acesta situație nu reiese din CF118268 S..
Prin sentința civilă nr. 1853/1998 pronunțată de către Judecătoria S. în dosarul nr. 244/1995 instanța a obligat pârâtul V. B. C. să încheie contract de vânzare-cumpărare cu reclamanții ori sentința să țină loc de contract, obiectul transmiterii imobiliare formându-l imobilul teren și construcție în suprafață de 300 mp înscris în CF nr._ S., nr. top. 4072/1/3/7, nr. top. 4072/1/3/7/1 și nr. top. 4072/1/3/7/2.
Așadar, reclamanții sunt proprietari doar pe aceste numere top. dovadă fiind sentința nr. 6806/2007 a Judecătoriei S. și CF_ S., iar pentru nr. top. 4060/1/1/1/2 proprietarul este V. B., conform evidențelor de sub B+22 din CF_ S.. În consecință, se arată că, nu se impune înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților asupra nr. top. 4060/1/1/1/2, întrucât acest nr. top. nu face obiectul sentinței nr. 1853/1998 (care ține loc de contract).
Conform evidențelor de sub B+9 din CF nr._ S. și a încheierii de CF nr. 2312/12.07.1986 rezultă faptul că nr. top. 4072/1/3/7 se dezmembrează în două corpuri distincte, respectiv nr. top. 4072/1/3/7/1 sub A+2 în suprafață de 150 mp și nr. top. 4072/1/3/7/2 sub A t 3 în suprafață de 150 mp.
Așadar, conform mențiunilor de sub B+14, B+15, B+16, B+17, se menționează că asupra imobilului de sub A+1 (nr. top. 4072/1/3/7), în suprafață de 300 mp, se întabulează dreptul de proprietate în favoarea numiților: F. M., F. G., F. Ș. T. și O. M. E. Cosette.
Se mai arată că pe rolul Tribunalului S. se află dosarul cu nr._, având ca părți pe F. M. (reclamată) și Primarul Municipiului S. (pârât) prin care se solicită anularea Dispoziției nr. 953/24.05.2013 prin care s-a dispus demolarea gardului ce împrejmuiește imobilul din S., . fost 35, înscris in CF nr._ S., nr. top. 4060//1/1/1/1/1/1/1/1/1/1. Dispoziția a fost emisă întrucât aceasta împrejmuiește o suprafață de aproximativ 768 mp din imobilul teren proprietatea publică a Municipiului S., având însă în proprietate 300 mp.
Urmare celor menționate mai sus, apreciem că asupra nr. top. 4072/1/3/7, nr. top. 4072/1/3/7/1 și nr. top. 4072/1/3/7/2 sunt proprietari reclamanții, asupra nr. top. 4060/1/1/1/2 proprietarul este V. B. C., iar asupra nr. top. 4072/1/3/10/2 proprietarul este Grupul Școlar Economic Administrativ „Gheorge B.” S..
Reclamanții au formulat răspuns la întâmpinarea pârâtului M. S. prin Primar (f.98) prin care arată că prezenta acțiune nu are ca scop realizarea unui drept potrivnic față de pârâți ci doar stabilirea corectă a înscrierilor in punct de vedere scriptic.
În cauză, s-a administrat proba cu înscrisuri, proba cu expertiza tehnică topografică întocmită de către expert R. I. (f. 145-175).
Analizand actele și lucrările dosarului instanța a reținut în fapt următoarele:
Potrivit situației de carte funciară imobilul teren și casă din S. . este înscris în CF_ S. (provenită din conversia CF vechi nr._ S.) nr. top. 4060/1/1/1/2 teren și construcții de 150 mp, proprietar V. B. prin restabilirea situației anterioare, moștenire înch. nr. 456/1971 și nr._/03.03.2008, iar pârâtul M. S. este proprietar asupra nr. top. 4072/1/3/10/2 curți construcții în intravilan în suprafață de_ mp, care apartine domeniului public al Municipiului S. (f.11,12).
Prin sentința civilă nr. 1853/1998 pronunțată de către Judecătoria S. în dosarul nr. 244/1995 (f.6) instanța a obligat pe pârâtul V. B. C. să încheie contract de vânzare-cumpărare cu reclamanții ori sentința să țină loc de contract, obiectul transmiterii imobiliare formându-l imobilul teren și construcție în suprafață de 300 mp înscris în CF nr._ S. nr. top. 4072/1/3/7, nr. top. 4072/1/3/7/1 și nr. top. 4072/1/3/7/2 conform mențiunilor din practicaua acestei sentințe.
Prin Sentința civilă nr. 1234/1997 a Tribunalului S. (f.7), numitului V. B. C., îi este reconstituit dreptul de proprietate asupra imobilului în suprafață de 300 mp iar instanța dispune: dezmembrarea nr. top. 4060/1/1/1 din CF_ S. în nr. top 4060/1/1/1/1 cu suprafață de_ mp și nr. top. 4060/1/1/1/2 cu suprafață de 150 mp; dezmembrarea nr. top 4072/1/3/10/2 din CF_ S. în nr. top 4072/1/3/10/7/2/1 cu suprafața de_ mp și nr. top. 4072/1/3/10/7/2/2 cu suprafața de 150 mp; comasarea parcelelor 4060/1/1/1/2 și 4072/1/3/10/7/2/2 iar pentru suprafața rezultată de 300 mp restabilire situației de proprietate pe seama numitului V. B. C..
Ulterior, prin sentința nr. 6806/2007 a Judecătoriei S. s-a dispus anularea încheierii nr._/1998 și revenirea la situația anterioară de sub B13 din Cf_ S. și înscrierea corectă a dreptului de proprietate asupra imobilelor care au format obiectul sentinței civ. nr. 1853/1998 a Judecătoriei S. în favoarea reclamanților.
Pentru identificarea imobilului cu nr. top. 4060/1/1/1/2 din CF_ S., formularea propunerilor de rectificare a înscrierilor din CF_ S. nr. top. 4072/1/3/10/2 în suprafață de_ mp și dezmembrarea imobilului în două parcele, cu întocmirea documentației necesare pentru comasarea parcelelor cu nr. top. 4060/1/1/1/2 din CF_ S. în suprafață de 150 mp și nr. Cad._ în suprafață de 150 mp din CF_ UAT S., s-a încuviințat și efectuat în cauză o expertiza tehnică topografică.
Din concluziile raportului de expertiza tehnică topografică (f. 144-175) întocmit de expert R. I. se reține că reclamanții dețin posesia asupra suprafeței de 300 mp, precum și a întregului imobil, în limita materializată prin gard, fiind propusă operațiunea de desprinderea scriptică a suprafeței de 150 mp din suprafața de_ mp aparținând domeniului public al Municipiului S.- Colegiul Economic S., având în vedere că suprafața masurată este de_,14 mp, și astfel nu se afectează incinta Colegiului Economic S.. De asemenea, se propune comasarea nr. Top. 4060/1/1/1/2 de 150 mp din CF_ S. cu nr. top. 4072/1/3/10/2/2 în suprafață de 150 mp, și înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților în vaza sentinței civ. nr. 1853/1998 pronunțată de către Judecătoria S. pentru nr. top. nou rezultat în urma comasării.
Astfel, se reține de către instanță că suprafața de 150 mp pentru care se solicită operațiunea de desprinderea scriptică din suprafața de_ mp se află în nr. top. nr. top. 4072/1/3/10/2, aparținând domeniului public al Municipiului S., respectiv incinta Colegiul Economic S..
Potrivit art. 33 al. 1 si 3 din Legea nr. 7 / 1996 „(1) in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau, dupa caz, modificarea acesteia. (2) Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara. (3) Prin modificare se intelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaza esenta dreptului care poarta asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decat la cererea titularului dreptului de proprietate.(4) Rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate face fie pe cale amiabila, prin declaratie autentica, fie in caz de litigiu, prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Potrivit dispozițiilor art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că: 1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul înscris a fost greșit calificat; 3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; 4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
Potrivit art. 4 alin. 2-4 din Legea nr. 18/1991, rep., „(2) Domeniul public poate fi de interes național, caz în care proprietatea asupra sa, în regim de drept public, aparține statului, sau de interes local, caz în care proprietatea, de asemenea, în regim de drept public, aparține comunelor, orașelor, municipiilor sau județelor. (3) Administrarea domeniului de interes public național se face de către organele prevăzute de lege, iar administrarea domeniului public de interes local se face de către primării sau, după caz, de către prefecturi. (4) Terenurile din domeniul public sunt cele afectate unei utilități publice”.
Art. 5 alin. 2 din Legea nr. 18/1991, rep., prevede că „Terenurile care fac parte din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile și imprescriptibile. Ele nu pot fi introduse în circuitul civil decât dacă, potrivit legii, sunt dezafectate din domeniul public”.
Față de aceste considerente de fapt și de drept, se reține de către instanță că asupra nr. top. 4072/1/3/10/2 din CF_ S. construcții și teren în suprafață de_ mp, aparținând domeniului public al Municipiului S., respectiv construcții administrative și social culturale ce formează Grupul Școlar Economic Administrativ G. B. S., nu se pot face operațiuni de carte funciară, chiar și în situația în care acestea reprezintă doar o desprindere scriptică de suprafață, cât timp acesta nu este dezafectat din domeniul public, motiv pentru care acțiunea reclamanților urmează a fi respinsă, ca neîntemeiată.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanții F. M., F. Ș. T., F. G. E., O. M. E. Cosette (ns. F.), toți cu dom. procesual ales la F. M. în S. . jud. S. în contradictoriu cu pârâții M. S. prin Primar cu sediul în S. . nr. 2 jud. S., V. R. cu dom. în S. . ., V. B. M. cu dom. în S. . . și F. S. C. ns. V. cu dom. în S. . .
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 28.01.2016.
PREȘEDINTE GREFIER
F. T. P. D. K.-D.
Red.F.T.P./22.02.2016
Tehnored.D.K-D./22.02.2016
Ex.9/7 ., F. Ș. T., F. G. E., O. M. E. Cosette (ns. F.)
pârâții M. S. prin Primar, V. R., V. B. M. și F. S. C.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 466/2016. Judecătoria SIBIU | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 694/2016. Judecătoria... → |
|---|
