Pretenţii. Sentința nr. 2755/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2755/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 21-05-2015 în dosarul nr. 2755/2015
Dosar nr._ - pretenții –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR.2755
Ședința publică din data de 21 mai 2015
Instanța constituită din:
Președinte: H. D.-E.
Grefier: L. M.
Pe rol, pronunțarea asupra cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari . în contradictoriu cu pârâtul Itcou C.A..
Dezbaterile asupra fondului au fost susținute de părți în ședința publică din 07 mai 2015, consemnate în încheierea de ședință de la acea dată redactată separat și care face parte integrantă din prezenta sentință și când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru, 21 mai 2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 23.01.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari ., a chemat în judecată pe pârâtul Itcou C.A., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea pârâtului la plata debitelor restante în valoare totală de 7312,88 lei, reprezentând cheltuielile comune restante în cuantum de 5322.12 lei, aferente perioadei ianuarie 2012 – octombrie 2014, a sumei de 1990,76 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2013-octombrie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile prevăzute de art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 de a plăti cota de contribuție ce le revine din cheltuielile asociației, potrivit listelor de plată și tabelelor centralizatoare.
Reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 50 al.1 și 2 din Legea nr. 230/2007, art.46, art.49 alin.1 și 2 din Lg.230/2007.
În dovedire, a depus la dosar înscrisuri (f.4 – 53 dosar.
Pârâtul, legal citat, nu s-a prezentat în fața instanței și nu a formulat întâmpinare prin care să-și exprime poziția față de acțiunea reclamantei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 13 situat în Suceava, ., ..C, jud. Suceava, fiind arondat Asociației de P. ..
În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr.1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei. În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari (art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007). De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din centralizatorul listelor de calcul al cheltuielilor (f. 4) ca și din listele de plată depuse la dosar (f. 20-53), reiese că pârâtul figurează, la nivelul lunii octombrie 2014, cu o restanță de plată în cuantum de 5322.12 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 - octombrie 2014.
Instanța reține, de asemenea, faptul că pârâtul nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de plăti sumele înscrise în listele afișate.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 1990,76 lei, aferente perioadei ianuarie 2013 - octombrie 2014, din dispozițiile legale (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 și art.13 din O.G. nr. 85/2001) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr.230/2007, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În prezenta cauză instanța reține că, prin Hotărârile Adunării Generale a proprietarilor din cadrul Asociației de proprietari ., s-a statuat că procentul penalităților percepute în caz de întârziere este de 0,15 %, pe zi de întârziere (hotărârile din 29.03.2013, 28.03.2014), astfel cum rezultă din procesele-verbale depuse la filele 11-19 ds.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează a admite cererea formulată și a obliga pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 7312.88 lei, reprezentând cheltuielile comune restante aferente perioadei ianuarie 2012 – octombrie 2014, și a sumei de 1990,76 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2013-octombrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari ., cu sediul în mun. Suceava, ., .. A, parter, jud. Suceava, în contradictoriu cu pârâtul Itcou C.A., cu domiciliul în mun. Suceava, ., ..C, ..
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 7312, 88 lei din care 5322,12 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei ianuarie 2012 –octombrie 2014 și 1990,76 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2013 – octombrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.05.2015.
Președinte, Grefier,
Red: H.D.E./Tehnored: L.M../4 ex./24.06.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4909/2015. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 2944/2015. Judecătoria SUCEAVA → |
|---|
