Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 169/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 169/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 04-02-2015 în dosarul nr. 169/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.169
Ședința publică din data 04.02.2015
Instanța constituită din :
Președinte- S. O.
Grefier- C. M. C.
&&&&&&
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanta ., cu sediul în comuna L., ., având Cod fiscal RO_, înregistrată la ORC sub nr. J_, reprezentată legal prin administrator Giuseppe Debernardis, cu sediul pentru comunicarea actelor de procedura la Cabinet Avocat L. F., cu sediul in Rosiorii de Vede, . 218, . în contradictoriu cu pârâtele M. P. domiciliată în ., și T. I., domiciliată în mun. București, Ale. Cetățuia, nr. 4, .. ., sector 6.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 890 lei, conform chitanței nr._/2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că în cadrul procedurii prealabile la data de 13.01.2015, pârâtele au formulat întâmpinare prin care au adus la cunoștință faptul că sunt de acord cu acțiunea reclamantului.
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art.94 și art.107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
Instanța, în baza art. 258 C.pr.civ., încuviințează pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, apreciind-o ca fiind utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei.
Instanța, apreciind că este lămurită asupra împrejurărilor cauzei, în temeiul art. 394 N C.pr.civ. declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
P. cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamantul formulată de reclamanta ., a chemat în judecată pe pârâtele M. P. domiciliată în ., și T. I., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 17 ianuarie 2014, între pârâtele promitente-vânzătoare și reclamanta promitentă –cumpărătaore, privind transmiterea dreptului de proprietate pentru suprafata de 1,9579 ha, teren extravilan, situat în ., teren structurat si individualizat astfel :0, 7100 ha, T 26/1, P 24, cu vecinătățile: N - L. E., -E- DE, -S- Odoroaga M., - V-DE ; 0,2500 ha, T 47/9, P40, cu vecinătățile: N - DE, - E - D. I., -S- DE, - V- Gidea D. ; 0,9979 ha, T 25/1, P 19, cu vecinătățile: N - M. I., -E- DE, -S- N. D.. - V- DE, prețul convenției fiind de 15.700 lei, din patrimoniul pârâtelor, în patrimoniul reclamantei și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamantul intrând imediat în posesia suprafețelor anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar. Cum pârâtele au refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar un set de înscrisuri.
La data de 13.01.2015, pârâtele au formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia au recunoscut vânzarea terenului, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 17.01.2014, între reclamant și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare - cumpărare, privind suprafețele mai sus menționate, pentru care s-a plătit suma de_ lei la data semnării convenției, moment la care reclamantul a intrat în posesia efectivă a terenului.
Antecontractul de vanzare cumparare fiind încheiat la data de 17.01.2014 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 din Noul cod civil „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul Cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.23, achitarea integrală a prețului_ lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celor care înstrăinează, respectiv a pârâtelor-vânzătoare, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar, respectiv titlul de proprietate nr._/04.05.1995 - eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, certificat de deces privind pe defunctul P. M., anexa 24 privind deschiderea procedurii succesorale după defunctul P. M., și acte de stare civilă și filiație pârâți.
Instanța reține că, potrivit certificatului fiscal ( fila 9) depus la dosarul cauzei, pârâții nu figurează cu debite neachitate.
Pârâtele au formulat întâmpinare, prin care și-au exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafețelor în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamanta promitentă– cumpărătaore nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi terenul în discuție.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, incheiat între pârâtele promitente-vânzătoare și reclamanta promitentă –cumpărătaore, privind transmiterea dreptului de proprietate pentru suprafata de 1,9579 ha, teren extravilan, situat în ., teren structurat si individualizat astfel :0, 7100 ha, T 26/1, P 24, cu vecinătățile: N - L. E., -E- DE, -S- Odoroaga M., - V-DE ; 0,2500 ha, T 47/9, P40, cu vecinătățile: N - DE, - E - D. I., -S- DE, - V- Gidea D. ; 0,9979 ha, T 25/1, P 19, cu vecinătățile: N - M. I., -E- DE, -S- N. D.. - V- DE, prețul convenției fiind de 15.700 lei, din patrimoniul pârâtelor, în patrimoniul reclamantei. Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamanta ., cu sediul în ., având cod fiscal RO_, înregistrată la ORC sub nr. J_, reprezentată legal prin administrator Giuseppe Debernardis, cu sediul pentru comunicarea actelor de procedura la Cabinet Avocat L. F., cu sediul in Rosiorii de Vede, . 218, . în contradictoriu cu pârâtele M. P. domiciliată în ., și T. I., domiciliată în mun. București, Ale. Cetățuia, nr. 4, .. ., sector 6.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare” încheiată la data de 17.01.2014, între pârâtele promitente-vânzătoare și reclamanta promitentă –cumpărătaore, privind transmiterea dreptului de proprietate pentru suprafata de 1,9579 ha, teren extravilan, situat în ., teren structurat si individualizat astfel :0, 7100 ha, T 26/1, P 24, cu vecinătățile: N - L. E., -E- DE, -S- Odoroaga M., - V-DE ; 0,2500 ha, T 47/9, P40, cu vecinătățile: N - DE, - E - D. I., -S- DE, - V- Gidea D. ; 0,9979 ha, T 25/1, P 19, cu vecinătățile: N - M. I., -E- DE, -S- N. D.. - V- DE, prețul convenției fiind de 15.700 lei, din patrimoniul pârâtelor, în patrimoniul reclamantei.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 04.02.2015.
Președinte, Grefier
S. O. C. M. C.
Red.S.O. / 19.02.2015
Tehnoredact C.C.M / 6 ex./23.02.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
