Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 168/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 168/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 04-02-2015 în dosarul nr. 168/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.168
Ședința publică din data 04.02.2015
Instanța constituită din :
Președinte- S. O.
Grefier- C. M. C.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamantele B. C., domiciliată în ., jud. Teleorman, și C. S.-M., domiciliată (fără forme legale) în ., jud. Teleorman, ambele eu domiciliul procesual ales la Cabinet de avocat P. I. A.-R., cu sediul profesional în oraș V., .. 12. ., .. Teleorman, împotriva pârâtei C. G., domiciliată în .. Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantele personal și asistate de avocat P. A. R. și pârâta personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 555 lei, conform chitanței . nr._/2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art.94 și art.107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
În temeiul art.254 C.pr.civ., instanța acordă cuvântul părților, în vederea propunerii de probe.
Reclamantele, prin apărător, avocat P. A. R., solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar și interogatoriul pârâtei.
Pârâta personal solicită încuviințarea prebei cu înscrisurile de la dosar, și depune la dosar cerere prin care solicită să ii fie comunicate toate actele procedurale la adresa din V., ., județul Teleorman, la familia M. D..
În temeiul art.255 raportat la art.258 C.pr.civ., instanța încuviințează probele solicitate, respectiv proba cu înscrisuri și suplimentar pentru reclamante proba cu interogatoriul pârâtei.
Instanța procedeaza la administrarea probei cu interogatoriul pârâtei, răspunsurile acesteia aflându-se consemnate și atașate la dosar.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art.392 C.pr.civ. acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantelor, având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Pârâta personal, achiesează la concluziile apărătorului reclamantelor.
Conform art.394 C.pr.civ., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamantele B. C. și C. S.-M. au chemat în judecată pe pârâtaCimpoieru G., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 10.09.2013, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamantele promitente–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri: suprafața de 706 mp teren intravilan compus din: terenul intravilan având categoria de folosință curți-eonstrucții în suprafață de 258 mp situat în intravilanul satului Botoroaga, ., amplasat în tarlaua 27 . vecinătăți: la Nord - Drum comunal, la Sud G. I., la Est - P. G., la Vest - C. V., și terenul intravilan având categoria de folosință arabil în suprafață de 349 mp situat în intravilanul satului Botoroaga, ., amplasat în tarlaua 27 . vecinătăți: la Nord Drum comunal, la Sud G. I., la Est -P. G., la Vest C. V.; O casă de locuit construită în anul 1962 din paiantă, acoperită cu internită, compusă din 3 camere și o sală, în continuarea casei existând un aplecător acoperit cu internită, având o suprafață construită de 60 mp; anexă compusă dintr-o bucătărie de vară, construită din paiantă, acoperită cu internită, compusă dintr-o încăpere, imobile situate pe suprafața de teren intravilan având categoria de folosință curți-construcții în suprafață de 258 mp situat în intravilanul satului Botoroaga, ., amplasat în tarlaua 27 . vecinătăți: la Nord Drum comunal, la Sud G. loan, la list - P. G., la Vest C. V., prețul convenției fiind de 9000 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamantelor.
În motivarea cererii lor, reclamantele au arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamantele intrând imediat în posesia suprafeței de teren extravilan anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar .
Cum pârâta a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamantele au depus la dosar un set de înscrisuri.
La data de 27.11.2014, pârâta a formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea suprafeței de teren, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că este de acord cu acțiunea formulată de reclamante.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 10.09.2013, între reclamante și pârâtă a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare - cumpărare, privind suprafața de teren mai sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 9000 lei la data semnării convenției, moment la care reclamantele au intrat în posesia efectivă a terenului.
Antecontractul de vanzare cumparare fiind încheiat la data de 10.09.2013 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 din Noul cod civil „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul Cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.7, achitarea integrală a prețului 9000 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celei care înstrăinează, respectiv a pârâtei-vânzătoare, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar, respectiv sentința civilă nr.1672/24.10.2013 pronunțată de Judecătoria V. în dosarul_ .
Instanța reține că, potrivit certificatului fiscal depus la dosarul cauzei (fila 37), pârâta nu figurează cu debite neachitate.
Totodată din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei (fila18) a rezultat că în ceea ce privește suprafața de teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, aceasta nu figurează înscrisă în cartea funciară, iar pe numele pârâtei nu au fost găsite sarcini.
Pârâta a formulat întâmpinare, prin care și-a exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafeței de teren în stăpânire, iar folosința acesteia de către reclamante s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamantele promitente– cumpărătoare nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantelor și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamantele promitente–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri: suprafața de 706 mp teren intravilan compus din: terenul intravilan având categoria de folosință curți-eonstrucții în suprafață de 258 mp situat în intravilanul satului Botoroaga, ., amplasat în tarlaua 27 . vecinătăți: la Nord - Drum comunal, la Sud G. I., la Est - P. G., la Vest - C. V., și terenul intravilan având categoria de folosință arabil în suprafață de 349 mp situat în intravilanul satului Botoroaga, ., amplasat în tarlaua 27 . vecinătăți: la Nord Drum comunal, la Sud G. I., la Est -P. G., la Vest C. V.; O casă de locuit construită în anul 1962 din paiantă, acoperită cu internită, compusă din 3 camere și o sală, în continuarea casei existând un aplecător acoperit cu internită, având o suprafață construită de 60 mp; anexă compusă dintr-o bucătărie de vară, construită din paiantă, acoperită cu internită, compusă dintr-o încăpere, imobile situate pe suprafața de teren intravilan având categoria de folosință curți-construcții în suprafață de 258 mp situat în intravilanul satului Botoroaga, ., amplasat în tarlaua 27 . vecinătăți: la Nord Drum comunal, la Sud G. loan, la list - P. G., la Vest C. V..
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamantele nu au solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă precizată având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamantele B. C., domiciliată în ., jud. Teleorman, și C. S.-M., domiciliată (fără forme legale) în ., jud. Teleorman, ambele eu domiciliul procesual ales la Cabinet de avocat P. I. A.-R., cu sediul profesional în oraș V., .. 12. ., .. Teleorman, împotriva pârâtei C. G., domiciliată în .. Drăgănești-V.. jud. Teleorman.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 10.09.2013, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamantele promitente–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri: suprafața de 706 mp teren intravilan compus din: terenul intravilan având categoria de folosință curți-eonstrucții în suprafață de 258 mp situat în intravilanul satului Botoroaga, ., amplasat în tarlaua 27 . vecinătăți: la Nord - Drum comunal, la Sud G. I., la Est - P. G., la Vest - C. V., și terenul intravilan având categoria de folosință arabil în suprafață de 349 mp situat în intravilanul satului Botoroaga, ., amplasat în tarlaua 27 . vecinătăți: la Nord Drum comunal, la Sud G. I., la Est -P. G., la Vest C. V.; O casă de locuit construită în anul 1962 din paiantă, acoperită cu internită, compusă din 3 camere și o sală, în continuarea casei existând un aplecător acoperit cu internită, având o suprafață construită de 60 mp; anexă compusă dintr-o bucătărie de vară, construită din paiantă, acoperită cu internită, compusă dintr-o încăpere, imobile situate pe suprafața de teren intravilan având categoria de folosință curți-construcții în suprafață de 258 mp situat în intravilanul satului Botoroaga, ., amplasat în tarlaua 27 . vecinătăți: la Nord Drum comunal, la Sud G. loan, la list - P. G., la Vest C. V., prețul convenției fiind de 9000 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamantelor.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantelor nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 04.02.2015.
Președinte, Grefier
O. S. C. C. M.
Red.S.O./19.02.2015
Tehnoredact C.C.M/ 7 ex./22.02.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
