Anulare act. Decizia 52/2008. Curtea de Apel Galati
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL GALAȚI
SEC IA CIVIL
DECIZIA CIVIL Nr. 52/
edin a public de la 23 Ianuarie 2008
Completul compus din:
PRE EDINTE - - -
JUDEC TOR - - -
JUDEC TOR - - -
Grefier - - -
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
La ordine fiind solu ionarea recursului declarat de reclamantul,domiciliat în G,str.- nr.32-/2,.1,.23, împotriva deciziei civile nr.413 din 10 septembrie 2007 pronun at de Tribunalul Galați,în contradictoriu cu intimata ASOCIATIA DE proprietari NR. 408, având ca obiect - anulare act.
La apelul nominal cut în edin a public au spuns: recurentul,personal, i intimata ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. 408,prin pre edinte - G,conform procurii judiciare pe care o depune la dosar.
Procedura legal îndeplinit.
S-a cut referatul cauzei de tre grefier,în sensul recursul este declarat în termen,motivat dar netimbrat,iar intimata a depus întâmpinare la dosar,dup care;
Recurentul depune la dosar chitan a nr.-/23.01.2008 cu care face dovada achit rii taxei judiciare de timbru în sum de 4 lei i timbru judiciar în valoare de 0,15 lei.
Se înmâneaz recurentului copie de pe întâmpinarea formulat de intimat.
Recurentul solicit instan ei pun în vedere reprezentantului intimatei, i insist în aceast cerere, depun la dosar originalul procesului verbal din 28.05.2006,cel scris de mân,dup care a fost dactilografiat cel existent la dosar.Precizeaz au solicitat atât la fond,cât i în apel,depunerea acestui act,îns intimata nu s-a conformat.
Instan a deliberând,încuviin eaz cererea formulat de recurent.
Reprezentantul intimatei precizeaz nu exist alt proces verbal.În data de 28,05.2006,procesul verbal a fost scris pe foi volante,pe care sus ine însu i recurentul le-a distrus.
Recurentul solicit acordarea unui nou termen pentru studierea întâmpin rii formulat de intimat.
Reprezentantul intimatei las la aprecierea instan ei.
Curtea,deliberând,respinge cererea de amânare formulat de recurent i las cauza la a doua strigare,pentru ca acesta poat studia întâmpinarea formulat de intimat.
La apelul nominal, cut la a doua strigare,au spuns ile ca în precedent.
Recurentul,personal,sus ine oral,pe larg motivele scrise de recurs aflate la dosar.Men ine excep ia ridicat i în apel,respectiv a lipsei calit ăț ii de reprezentare a domnului Sus ine a fost prejudiciat în dreptul u de a lua cuno tin ță i de a participa preg tit la adunarea general.Pentru considerentele ar tate pe larg în motivele scrise de recurs,solicit admiterea recursului,desfiin area hot rârii pronun ate de instan a de apel i men inerea hot rârii pronun at de instan a de fond,pe care o consider temeinic i legal.
Reprezentantul intimatei apreciaz recursul este nefondat,pentru considerentele expimate pe larg în întâmpinarea pe care a depus-o la dosar, i pe care le sus ine oral, i solicit respingerea acestuia ca atare i men inerea hot rârii pronun ate de instan a de apel, pe care o consider legal i temeinic.
CURTEA
Asupra recursului civil de fa ță;
Din actele i lucr rile dosarului rezult urm toarele:
Prin sentin a civil nr.7933/22.11.2006 a Judecătoriei Galați s-a admis ac iunea civil formulat de reclamantul i s-a anulat procesul -verbal al adun rii generale din data de 28.05.2006 a Asocia iei de Proprietari nr.408.
Pentru a se pronun a astfel instan a de fond a re inut urm toarele:
Prin cererea înregistrat la Judecătoria Galați sub nr. 6878/29.05.2006 reclamantul a chemat în judecat pe pârâta Asocia ia de Proprietari nr. 408 solicitând anularea Hot rârii Adun rii Generale din data de 28.05.2006.
De asemenea, a solicitat suspendarea acestei hot râri pân la solu ionarea prezentei cauze, în fond.
În motivarea cererii a ar tat prin Adunarea General din 19.03.2006, s-a stabilit ca func ia de Pre edinte al Asocia iei de Proprietari nr. 408 fie ocupat de numita, din membrii comitetului executiv fac parte: i, iar administrator mân în continuare numita. Prin aceast hot râre necontestat în instan ță, vechile organe de conducere i-au încetat activitatea.
A ar tat la data de 28.05.2006, fo tii conduc tori ai Asocia iei, nemul umi i de hot rârea din 19.03.2006, au convocat o adunare nestatutar prin care s-au luat decizii de înlocuire a organelor de conducere alese la data de 19.03.2006, a fi întrunit cvorumul legal.
A sus inut Adunarea General din 28.05.2006 nu a fost convocat legal, în sensul nu s-a format un grup de ini iativ care aib un procent de 20%, a cum prev d disp. art. 18 din HG 400/2003, iar convocatorul afi at nu era nici datat i nici semnat de cel pu in 13 proprietari ce ar fi trebuit fac parte din "grupul de ini iativ ", nefiind respectat termenul de 10 zile de dinainte de edin ță.
În ceea ce prive te numirea administratorului a sus inut nu au fost date anun uri la ziar pentru concurs i nu a fost anun at la Inspectoratul Teritorial d e Munc faptul postul este vacant.
De asemenea, a sus inut nu s-a întocmit un tabel cu prezen a proprietarilor la edin ță.
În dovedirea ac iunii, s-a folosit de proba cu acte.
În drept, i-a întemeiat cererea pe disp. Legii 114/1996.
Legal citat, pârâta a depus întâmpinare prin care a invocat excep ia lipsei calit ății procesuale active a reclamantei i excep ia lipsei calit ăț ii procesuale pasive a Asocia iei de Proprietari nr. 408.
De asemenea a invocat excep ia lipsei de interes a reclamantului, excep ii ce au fost respinse prin încheierea din 4.10.2006 (fila 122) având în vedere potrivit disp. art. 32 din anexa 2 la HG 400/2003 orice proprietar poate ac iona în justi ie valabilitatea hot rârii asocia iei de locatari, dispozi ie legal ce se reg se te i în capitolul III al statutului pârâtei (fila 20).
Pe fondul cauzei, pârâta a solicitat respingerea ac iunii ca nefondat sus inând în data de 28.05.2006 Adunarea General Extraordinar a fost convocat legal, la cererea unui num r de cel pu in 20% din cotele de proprietate, pe baz de semn turi i convocator afi at la cele dou aviziere.
Prin încheierea din 4.10.2006 s-a dispus suspendarea execut rii hot rârii adun rii generale din 228.05.2006 pân la solu ionarea în fond a cauzei în baza disp. art. 11 alin. 8 din anexa 2 la HG 400/2003.
Analizând actele i lucr rile dosarului, s-au re inut urm toarele:
Reclamantul, proprietar al imobilului situat în G,-, -. 23, ce face parte din Asocia ia de Proprietari nr. 408, legal constituit potrivit dispozi iilor Legii 114/1996, contest prin prezenta ac iune Hot rârea Adun rii Generale din 28.05.2006, sus inând aceasta a fost convocat nestatutar i s-au luat decizii a fi întrunit cvorumul legal.
Potrivit disp. art. 18 din HG 400/2003 asocia ia de proprietari adopt hot râri în adunarea general care se in obligatoriu cel pu in o dat pe an (adunare general ordinar ).
2 al aceluia i articol prevede pentru situa ii speciale, adunarea general a asocia iei de proprietari poate fi convocat oricând de tre comitetul executiv sau de tre membrii asocia iei care de inîn total cel puin 20% din cotele de proprietate(adunare extraordinar ).
Indiferent de tipul adun rii generale to i proprietarii trebuie anun i despre aceasta cu cel pu in 10 zile înainte de a avea loc.
Dispozi iile alin. 4 al articolului 18 din HG 400/2003 prev d dou condi ii ce trebuie îndeplinite cumulativ pentru legala convocare, respectiv anun area la avizier i convocator semnat de membrii asocia iei.
În spe ță, Adunarea General din 28.05.2006 a fost o adunare extraordinar ce potrivit dispozi iilor alin. 2 din art. 18 poate fi convocat fie de comitetul executiv, fie de membrii asocia iei care de in în total ce pu in 20% din cotele de proprietate.
Din actele depuse la dosar s-a re inut nu au fost îndeplinite cumulativ cele dou condi ii pentru legala convocare a adun rii generale din 28.05.2006, respectiv anun area la avizier i convocator semnat de to i membrii asocia iei, cu cel pu in 10 zile înainte ca aceasta aib loc.
a-numitul convocator ce a fost afi at la avizier (fila 7) nu poate fi re inut întrucât acesta în cuprinsul u nu are o dat, fa ță de care instan a poat verifica dac a fost respectat termenul de 10 zile prev zut de art. 18 din HG 400/2003. La dosarul cauzei pârâta nu a depus nici un proces-verbal de afi are a convocatorului din care rezulte s-a respectat termenul de 10 zile.
Nici cea de-a doua condi ie pentru legala convocare nu este îndeplinit, respectiv convocatorul nu a fost semnat de to i membrii asocia iei.
Fa ță de aceast condi ie, pârâta ar fi trebuit fac dovada existen ei unui tabel, semnat de to i membrii asocia iei, numitconvocator, din care rezulte ace tia au luat cuno tin ță despre data inerii edin ei Adun rii Generale cu cel pu in 10 zile înainte.
Împotriva acestei hot râri a declarat apel pârâta Asocia ia de Proprietari nr.408, criticând-o pentru motive vizând nelegalitatea i netemeinicia acesteia.
Prin decizia civil nr.413/10.09.2007 Tribunalul Galația admis apelul pârâtei i a schimbat sentin a în sensul a respins ac iunea ca nefondat.
Pentru a se pronun a astfel instan a de apel a re inut urm toarele:
Conform prevederilor art.18 din HG400/2003 adunarea general a asocia iei de proprietari poate fi convocat oricând de tre comitetul executiv sau de tre membrii asocia iei care de in în total cel pu in 20% din cotele de proprietate.
Analizând actele dosarului,în special convocatorul,Tribunalul a re inut 33 de membri proprietari,din totalul de 80, au semnat favorabil în vederea întrunirii adun rii generale, ceea ce conduce la concluzia legalit ăț ii convoc rii, sub aspectul realiz rii procentului vizat prin dispozi iile legale mai sus men ionate.
Tribunalul a considerat au fost respectate i prevederile art.18 al.3, în condi iile în care convocatorul a fost afi at la cele dou aviziere ale asocia iei, astfel încât to i proprietarii au luat la cuno tin ță despre aceast situa ie special. Apreciem în mod corect, în cuprinsul convocatorului au fost include men iuni privind convocarea Adun rii Generale, data ora i locul întrunirii, dar i ordinea de zi ce urma a fi dezb tut.
O dovad în plus a faptului proprietarii au fost anun i despre convocarea Adun rii Generale o constituie i împrejurarea particip rii majorit ăț ii membrilor, astfel cum rezult din procesul-verbal din 28.05.2006, aflat la fila 54 din dosarul instan ei de fond.
Astfel, rezult au fost prezen i 33 de membri, care au semnat convocatorul, îns i al i 6 membri care, de i au refuzat semneze, au participat la edin ță, printre care i reclamantul, acesta din urm luând i cuvântul la discu ii.
Având în vedere din 80 de apartamente cât are asocia ia, 20 au proprietari care nu
s-au asociat, mâne un num r de 60 de apartamente ai ror proprietari sunt membri ai asocia iei, astfel cum rezult din Statutul Asocia iei de Proprietari (14) i tabelul aflat la filele 10-13, ce con ine numele celor care i-au dat acordul de asociere.
Raportat la acest num r, de 60 de membri proprietari, se constat prezen a la edin ță a unui num r de 39 de membri a condus la întrunirea cvorumului.
Astfel, au fost respectate i dispozi iile art.18 al.4 conform rora asocia ia de proprietari poate adopta hot râri, dac majoritatea membrilor sunt prezen i personal sau prin reprezentant.
În consecin ță, având în vedere Adunarea General pentru situa ii speciale din 28.05.2006 a fost convocat legal, la aceast adunare a participat majoritatea membrilor, hot rârile adoptate în cadrul acestei întruniri se încadreaz în cele expres prev zute de dispozi iile HG400 / 2003, Tribunalul a admis apelul declarat de pârâta Asocia ia de Proprietari nr.408-G, i a schimbat în tot sentin a civil nr. 7933 / 22.11.2006 a Judecătoriei Galați.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs reclamantul pe care l-a întemeiat pe art. 304 pct.9 civ. sus inând în mod gre it instan a de apel a re inut proprietarii au fost anun i i au participat 33 de persoane la edin ță. Convocatorul care nu este datat nu poate fi luat in considera ie mai ales acesta a fost afi at doar cu 6-7 zile înainte de desf ășurarea edin ei. adar nu a fost respectat art.18 alin. 3 din HG 400/2003.
De asemenea, a mai sus inut recurentul instan a de apel a fost în eroare atunci când a considerat tabelul convocator semnat de 33 persoane este una i aceea i cu tabelul de prezen ță. A mai sus inut recurentul tot gre it s-a re inut au fost prezen i majoritatea proprietarilor, iar pe de alt partea instan a de apel nu s-a pronun at cu privire la excep ia lipsei calit ăț ii de reprezentant al asocia iei a numitului G, atâta vreme cât procesul verbal în care a fost ales a fost suspendat prin încheierea de edin ță din 28.05.2006 a Judecătoriei Galați.
Fa ță de aceste motive a solicitat admiterea recursului i în rejudecare admiterea ac iunii.
Recursul declarat nu poate fi primit.
Tribunalul Galați, în mod corect a interpretat i aplicat in spe ță dispoz. art.18 din HG.nr.400/2003 func ie de care a apreciat îndeplinirea formalit ăț ilor cerute de acest text pentru validitatea hot rârilor adun rilor generale.
Pe de alt parte, are mai pu in importan ță dac ,convocatorul a fost afi at cu 10 zile înainte sau mai pu in, sau dac a fost sau semnat de to i proprietarii,atâta timp cât la data adun rii generale prezen a acestora a fost in num r statutar i hot rârile au fost adoptate în cvorumul legal.
Or, i instan a de fond a re inut in considerentele sentin ei pronun ate la edin ță au participat un nr. de proprietari ale ror cote îndeplinesc condi iile legale pentru luarea unei hot râri.
Critica recurentului privind nepronun area asupra excep iei lipsei de reprezentare legal a pârâtei nu poate fi re inut pentru o astfel de excep ie nu a fost invocat în fa a instan ei pe parcursul solu ion rii apelului de i intimatul reclamant a fost prezent la toate termenele de judecat.
Pentru aceste considerente,curtea va respinge recursul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge, ca nefondat, recursul declarat de reclamantul,domiciliat în G,str.- nr.32-/2,.1,.23, împotriva deciziei civile nr.413 din 10 septembrie 2007 pronun at de Tribunalul Galați,în contradictoriu cu intimata ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. 408, având ca obiect - anulare act.
Irevocabil .
Pronun at în edin a public de la 23 Ianuarie 2008.
Pre edinte, - - | Judec tor, - - | Judec tor, - |
Grefier, - - |
- /22.02.2008
- /22.02.2008
2 ex.
FOND:
APEL: -
Președinte:Luminita SoleaJudecători:Luminita Solea, Anica Ioan, Simona Bacșin
