Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 1016/2008. Curtea de Apel Oradea
| Comentarii |
|
ROMÂNIA |
CURTEA DE APEL ORADEA |
- Secția civilă mixtă - |
Dosar nr- |
DECIZIA CIVILĂ nr. 1016/2008-
Ședința publică din 12 iunie 2008
PREȘEDINTE: Stan Aurelia Lenuța | - --- | - JUDECĂTOR 2: Trif Doina |
- - | - JUDECĂTOR 3: Pantea | |
- | - judecător | |
- grefier |
Pe rol fiind soluționarea recursului civil declarat de recurenta pârâtă, cu domiciliul în S M- bloc 34. 60 județul S M, în contradictoriu cu intimata reclamantă -, cu domiciliul în S M- județul S M, împotriva deciziei civile nr. 189/Ap din 29 iunie 2006 pronunțată de Tribunalul Satu Mare în dosar nr. 2868/2006, prin care a fost desființată sentința civilă nr. 1189 din 13 martie 2006 pronunțată de Judecătoria Satu Mare în dosar nr. 803/2006, având ca obiect: evacuare,
La apelul nominal făcut în ședința publică de azi nu se prezintă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei învederându-se instanței faptul că recursul este legal timbrată, cauza fiind repusă pe rol,precum și faptul că s-a solicitat judecarea în lipsă în baza art. 242 aliniatul (2) Cod procedură civilă, după care:
Instanța rămâne în pronunțare asupra recursului.
CURTEA DE APEL
DELIBERÂND
Asupra recursului civil de față, constată următoarele:
Prin sentința civilă nr.1189 din 13 martie 2006 pronunțată de Judecătoria Satu Mare în dosar nr. 803/2006, a fost admisă acțiunea formulată de reclamanta - împotriva pârâtei și s-a dispus evacuarea pârâtei din imobilul situat în S M- bloc 34. 60, înscris în CF nr. 37687-S M cu nr. top. 4390/14.
Pentru a pronunța această sentință instanța de fond a reținut că imobilul din litigiu a fost adjudecat prin licitație în favoarea reclamantei la prețul de 43.008, 5341 lei, care și-a întabulat dreptul de proprietate în CF nr. 37687-S M, astfel că a fost apreciată ca întemeiată acțiunea în evacuare. Cererea de ineervenție a fost anulată ca netimbrată și nedovedită.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel pârâta, solicitând schimbarea sentinței în sensul admiterii acțiunii.
Prin decizia civilă nr. 189/Ap din 29 iunie 2006 pronunțată de Tribunalul Satu Mare în dosar nr. 2868/2006, a fost respinsă cererea privind suspendarea soluționării apelului.
S-a respins apelul declarat de apelanta, fiind menținută sentința civilă nr. 1189 din 13 martie 2006 pronunțată de Judecătoria Satu Mare în dosar nr. 803/2006.
Pentru a pronunța această hotărâre, Tribunalul Satu Marea reținut următoarele:
Intimata reclamantă -a a dobândit imobilul din litigiu cu titlu juridic de cumpărare la licitație, dreptul ei de proprietate este înscris în CF nr. 37687-S M sub nr. cadastral 4390/14, în calitate de proprietară se bucură de toate prerogativele conferite de lege, instanța de fond făcând o corectă aplicare a dispozițiilor articolului 480 Cod civil, a articolului 44 din Constituția României și a articolului 1 din Primul Protocol al Convenției Europene a Drepturilor Omului. Criticile privind modul în care a fost soluționată cererea de intervenție în interes propriu formulată de numitul, au fost înlăturate ca nefondate, motivat de faptul că nu-i aduc nici o vătămare.
Împotriva acestei decizii, în termen legal, timbrat cu 4,65 lei prin chitanțe fiscale și timbru judiciar, a declarat recurs apelanta, solicitând admiterea acestuia, desființarea deciziei, respingerea acțiunii, cu cheltuieli de judecată.
Prin motivele de recurs s-a invocat că instanța nu s-a pronunțat asupra tuturor aspectelor de fapt și de drept deduse judecății, există pe rolul Judecătoriei Satu Mare dosarul nr. 7697/2005 ce are ca obiect constatarea nulității contractului de garanție imobiliară. A dobândit pârâta imobilul prin adjudecare la licitație publică în urma executării contractului de garanție, însă s-a dispus în dosarul indicat o expertiză medico-legală pentru a se stabili dacă a avut discernământ păstrat la data la care a semnat contractul, expertiză ce a arătat că era abolit.
În situația în care se va constata nulitatea contractului de garanție imobiliară și actele subsecvente sunt la rândul lor lovite de nulitate, dreptul de proprietate al reclamantei depinde de valabilitatea acelui contract.
S-au invocat în drept dispozițiile articolelor 299-308 Cod de procedură civilă.
Nu și-a comunicat intimata poziția deși a fost legal citată.
Examinând decizia recurată, prin prisma motivelor de recurs cât și din oficiu, instanța de recurs constată următoarele:
Potrivit procesul verbal de licitație imobiliară, încheiat la data de 28.17.2005 în dosarul execuțional nr. 169/2005 al executorului judecătoresc, imobilul proprietatea recurentei, situat în localitatea S M- bloc 34. 60, înscris înCF nr. 37687-S M cu nr. top. 4390/14 - fila 3 dosar fond, a fost adjudecat la licitație publică de intimata reclamantă, pentru un preț de 43.008,5341 lei. Licitația s-a organizat în vederea recuperării unei creanțe garantată cu imobilul, prin contractul de garanție imobiliară autentificat sub nr. 343/2005, proprietara recurentă având calitate de girant, dreptul adjudecătoarei fiind ulterior întabulat în CF prin încheierea de întabulare nr. 760/17.01.2006 - filele 4-5 dosar fond.
Într-adevăr, la promovarea litigiului conform celor expuse, precum și la data judecării apelului, intimata reclamantă avea calitatea de proprietar și în consecință dispozițiile articolului 480 cod civil îi erau incidente, iar proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru în mod exclusiv si absolut, însă în limitele determinate de lege.
Din analiza copiei sentinței civile nr. 1237/02.03.2007 pronunțată de Judecătoria Satu Mare în dosar nr- - filele 21-22 dosar recurs, se reține faptul că s-a constatat nulitatea absolută a contractului de garanție imobiliară autentificat cu nr. 343/21.01.2005 - arătat mai sus - și restabilirea situației anterioare din CF - foaia C de sarcini.
Potrivit cuprinsului sentinței civile nr. 6694/20.07.2007, pronunțată în dosar nr- al Judecătoriei Satu Mare - fila 26 dosar recurs, investită cu formulă executorie, s-a dispus anularea tuturor formelor de executare și a executării însăși din dosarul execuțional nr. 169/2005 al executorului judecătoresc, privind vânzarea la licitație a imobilului în litigiu și s-a restabilit situația anterioară din cartea funciară.
Așadar, conform celor expuse, dreptul de proprietate al intimatei reclamante a fost desființat, imobilul revenind în proprietatea recurentei, astfel că nu mai sunt îndeplinite în speță dispozițiile articolului 480 Cod civil în favoarea celei care a solicitat evacuarea, motiv pentru care fiind incidente dispozițiile articolului 304 Cod de procedură civilă, instanța de recursurmează a admite ca fondat recursul, iar conformarticolului 312 aliniatele 1 și 3 Cod procedură civilă, va modifica în întregime decizia recurată, iar conform articolului 296 Cod de procedură civilă, va admite ca fondat apelul, va schimba în întregime sentința apelată și va respinge acțiunea ca nefondată.
ntr-adevăr, nu se poate reține culpa intimatei reclamante în anularea titlului său, nefiind incidente dispozițiile articolului 274 Cod de procedură civilă, instanța de recurs nu o va obliga la cheltuieli de judecată în favoarea recurentei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
În baza articolului 312 aliniat 1, combinat cu articolele 296 și 316 Cod procedură civilă,
ADMITE ca fondate recursurile civileintroduse derecurenta pârâtă, cu domiciliul în S M- bloc 34. 60 județul S M, în contradictoriu cu intimata reclamantă -, cu domiciliul în S M- județul S M, împotriva deciziei civile nr. 189/Ap din 29 iunie 2006 pronunțată de Tribunalul Satu Mare, pe care o modifică în tot în sensul că admite apelul și schimbă în tot sentința civilă nr.1189 din 13 martie 2006 pronunțată de Judecătoria Satu Mare în sensul că:
Respinge ca nefondată acțiuneareclamantei -
Fără cheltuieli de judecată.
IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședința publică de azi, 12 iunie 2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR JUDECĂTOR GREFIER
- - - - - - -
în concediu de odihnă
semnează
VICEPREȘEDINTELE INSTANȚEI
decizie: /25.06.2008
Complet fond:
Complet apel:,
tehnoredactat în 2 ex.:./11.07.2008
Președinte:Stan Aurelia LenuțaJudecători:Stan Aurelia Lenuța, Trif Doina, Pantea
