Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 493/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 493
Ședința publică de la 04 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Cristina Văleanu
JUDECĂTOR 2: Viorica Olariu
JUDECĂTOR 3: Cristiana Angelescu
Grefier: - -
S-a luat în examinare cererea de recurs formulată de împotriva deciziei civile nr. 430 din 13 mai 2009 pronunțată de Tribunalul Iași,în contradictoriu cu intimata comuna,având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă consilier juridic pentru intimata comuna,județul I,lipsă fiind recurentul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier,care învederează că recursul este la al doilea termen de judecată; se solicită judecata în lipsă.
Nemaifiind alte cereri de formulat,instanța consideră recursul în stare de judecată și dă cuvântul la dezbateri.
Consilier juridic pentru intimata comuna, județul I având cuvântul, solicită respingerea recursului formulat de ca fiind neîntemeiat și menținerea deciziei Tribunalului Iași și a sentinței Judecătoriei Iași ca fiind legale și temeinice.
Reprezentantul intimatei susține că atât instanța de fond,cât și instanța de fond au analizat corespunzător probatoriul administrat în cauză și au reținut în mod corect că încă de la momentul introducerii acțiunii recurentul nu mai avea nici un drept de a ocupa imobilul,iar contractul de închiriere încetase de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat.
Consilier juridic susține că în mod corect instanțele judecătorești au reținut că imobilul în litigiu este proprietatea comunei.
Solicită respingerea recursului și menținerea deciziei Tribunalului Iași și sentinței Judecătoriei Iași ca fiind legale și temeinice.
Declarându-se dezbaterile închise,după deliberare,
CURTEA DE APEL:
Prin sentința civilă nr. 12257/29.10.2008 a Judecătoriei Iașis -a admis cererea formulată de reclamanta Comuna prin Primarul Comunei in contradictoriu cu paratul, domiciliat în comuna, județul
A dispus evacuarea paratului din imobilul situat in blocul "Casa Specialistului", com., jud.
A luat act că părțile nu solicită cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut că la data de 10.02.1994 între părți a intervenit contractul de închiriere nr. 195, având ca obiect închirierea imobilului numit Casa Specialistului situată în comuna, pe o perioadă de 1 an de zile până la data de 31 decembrie 1994, dată la care părțile nu au interes să prelungească contractul iar reclamanta a început demersurile împotriva pârâtului, în sensul evacuării sale din imobil.
În ceea ce privește calitatea de proprietar a reclamantei, instanța reține că aceasta rezultă din decizia civilă nr. 1429/07.09.2001 a Curții de APEL IAȘI pronunțată în dosarul nr. 2708/2001, care statuează în mod definitiv și irevocabil că imobilul din prezentul litigiu, vândut la licitație anterior, a trecut în patrimoniul Consiliului local care a preluat întregul patrimoniu al fostului S-a mai reținut că în cauză nu operează relocațiunea tacită a contractului de închiriere, deoarece reclamanta și-a manifestat voința juridică de a anunța, în sensul că a solicitat pârâtului să părăsească imobilul, însă acesta a refuzat, împrejurare față de care nu operează tacita relocațiune.
Împotriva acestei sentințe a formulat apel pârâtul.
Prin decizia civilă nr. 430/13 mai 2009 Tribunalului Iașis -a respins apelul formulat de pârâtul împotriva sentinței civile nr. 12257/29.10.2008 a Judecătoriei Iași, sentință pe care a păstrat-
Pentru a se pronunța astfel, tribunalul a reținut că raportul juridic născut între părțile în litigiu își are izvorul în contractul de închiriere nr. 195/10.02.1994 încheiat între Primăria comunei în calitate de locatar și în calitate de locator, contract de închiriere ce expiră la data de 31.12.1994.
Prin decizia civilă nr. 1429/07.09.2001 a Curții de APEL IAȘIs -a stabilit că imobilul "Casa Specialistului" a fost proprietatea fostului construit din investiții și evidențiat în toate listele de inventar a mijloacelor fixe, deci a fost o construcție afectată unei utilizări sociale și a fost trecută în regim de drept public a imobilului "Casei Specialistului".
În aceste condiții în mod corect a fost soluționată cererea formulată de titulara dreptului de proprietate asupra imobilului în litigiu Comuna prin Primar, reținându-se calitatea sa procesuală activă.
Împotriva deciziei civile nr. 430/13 mai 2009 Tribunalului Iașia declarat recurs.
Se critică decizia recurată pentru următoarele motive:
- conform cererii de chemare în judecată, reclamant a fost Primarul com. chiar dacă acesta a precizat calitatea sa de reprezentant al comunei. Ca atare, folosința s-a pronunțat în contradictoriu cu altă persoană decât reclamantul;
- tribunalul hotărăște că unitatea administrativ-teritorială Comuna are calitate procesuală activă în cererea de evacuare, considerând că aceasta are în proprietate, în domeniul public, imobilul în care locuiește;
- s-a mai stabilit în mod greșit de tribunal că din moment ce casa specialistului se afla în proprietatea Comunei, deși "" avea personalitate;
- instanțele au analizat situația juridică a imobilului la data licitației iar nu la data investirii instanței;
- la finele anului 1992, Consiliul local al Comunei hotărăște înființarea Societății Comerciale "", alcătuiește un inventar al bunurilor ce aveau să constituie capitalul social al acestei societăți comerciale, conform listei de inventariere din 25.12.1992 ce include Casa Specialistului la pct. 16, desemnează împuterniciți și administrator la această societate comercială, prin hotărârea nr. 16/28.12.1992, iar la începutul anului 1993 sunt realizate procedurile de înregistrare la registrul comerțului a "", obținându-se nr. de înmatriculare J--, iar ulterior acestui moment fiind emis și certificatul de înregistrare fiscală din 15.06.1993. În lista de inventariere se consemnează faptul că în capitalul social sunt incluse obiectele din listă.
- este cert că imobilul în litigiu a fost transferat din proprietatea Consiliului local în proprietatea "";
- dispunându-se evacuarea pârâtului din imobil la cererea unei persoane care nu dovedește că deține dreptul de proprietate sau de folosință a imobilului opozabil pârâtului, nu este legală.
Recursul formulat este neîntemeiat.
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 27 ianuarie 2008, reclamanta Comuna prin Primar, a chemat în judecată ca pârât pe, solicitând instanței să se dispună evacuarea pârâtului din imobilul spațiul Primăriei, din Comuna "Casa Specialistului", cu cheltuieli de judecată. Între Primăria Comunei și pârâtul a existat un contract de închiriere nr. 195/10.02.1994, termenul de închiriere fiind de 1 an, cu începere de la 01.01.1993-31 decembrie 1994, după această dată pârâtul nemaiavând titlu locativ.
În cauză a fost depusă decizia civilă nr. 1429/07.09.2001 irevocabilă Curții de APEL IAȘI, care a statuat că imobilul în litigiu "Casa Specialistului" din Comuna, județul I, a devenit proprietatea comunei, trecând potrivit Legii nr. 18/1991 din patrimoniul fostelor cooperative de producție în proprietatea privată a comunei și în administrarea primăriei. În acest sens s-au și respins recursurile formulate de Consiliul local și Primăria care au susținut că nu au calitate procesuală pasivă.
Ca atare, acțiunea în evacuare reglementată prin art. 1410 și urm. cod civil este specifică raporturilor juridice de locațiune, adică acelor raporturi prin care o parte numită locator - în litigiu Primăria Comunei (Comuna ) reprezentată prin Primar a fost locator, iar pârâtul locatar.
În cadrul raporturilor locative, are loc numai translațiunea folosinței unui bun, locatorul fiind un detentor care nu dobândește drepturi reale asupra bunului, iar la expirarea perioadei din contractul de închiriere are obligația restituirii bunului, a spațiului aparținând Primăriei Comunei cu care a încheiat contractul de închiriere.
Așa fiind, toate susținerile recurentului referitoare la dreptul de proprietate al Comunei, al "", nu-și găsesc aplicabilitate în speța prezentă, întrucât dreptul real de proprietate nu poate fi apărat decât pe calea acțiunii în revendicare și nicidecum pe calea acțiunii în evacuare.
Fiind raporturi locative, nu mai are în prezent niciun titlu locativ din partea celui care i-a închiriat spațiul în litigiu, iar reclamantul a făcut dovada că a intrat în proprietatea sa conform dispozițiilor legale în vigoare la data încheierii contractului de închiriere.
În raport de toate aceste considerente și de dispozițiile art. 312 Cod procedură civilă urmează a se respinge recursul formulat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DECIDE:
Respinge recursul formulat de împotriva deciziei civile nr. 430 din 13.05.2009 a Tribunalului Iași pe care o menține.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi 04 2009.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
- - - - - -
Grefier,
- -
Red.
Tehnored.
Tribunalul Iași: -,
02.12.2009
2 ex.
Președinte:Cristina VăleanuJudecători:Cristina Văleanu, Viorica Olariu, Cristiana Angelescu
